大温这开发项目 被誉为“加拿大首个15分钟城市”

数十年来，素里市的瓦利社区有着不佳的声誉，这里因打斗、刺伤事件频发以及频繁报警而被人所熟知。

火烈鸟酒店内曾有“伯德酒吧”，这是大温地区最后几家脱衣舞酒吧之一，设有铜杆、70年代风格的舞台和粉色的“现场直播裸体女孩”标牌。该酒吧在1985年因举办“矮人掷飞”比赛而名声大噪，同时也是两名被谋杀者最后一次被看到的地方。

1993年，温哥华的毒贩罗伊·埃尔登·阿尔尔被发现死于瓦利的一条沟渠中，头部中枪，脖子上绑着黄色绳索。警方在酒店附近找到了他的吉普车。四年后，31岁的诺玛·简·考利的尸体在她离开酒吧几小时后被发现于108街的一处住宅前草坪上。

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如今，这个位于瓦利中心的地区，紧邻繁忙的乔治国王大道和108街，已经焕然一新。第一栋住宅高层大楼即将在未来几周内向居民开放。这栋名为“火烈鸟一号”的35层建筑已经售罄，外立面有一只粉色火烈鸟，共有375个单元，从单间到两居室不等。“火烈鸟二号”将建38层，“火烈鸟三号”则为46层。

一个名为“火烈鸟区块”的六层商业及工作空间将完成这一地区混合用途的愿景，旨在为居民提供生活、工作和娱乐的空间。整个项目包括瓦利站的公寓和商业空间，预计将在2027年完工。

该项目的开发商天舍集团将此地区宣传为“加拿大首个15分钟城市”，这一城市规划理念强调所有主要设施应在15分钟步行、骑行或乘坐公共交通的距离内。

居民无需远行便能享受到多样的餐饮、超市、休闲中心以及城市最受欢迎的户外场所之一——荷兰公园。荷兰公园位于中央城市购物中心对面，该中心还设有西门菲莎大学的素里校区。最近的轻轨站距离约步行11分钟，小学约10分钟，市政厅约15分钟。

“我不想只建一栋建筑，而是要建一个社区。因此我们开始了这样的社区建设和规划……我不是在建公寓，而是在建社区，”天舍集团的总裁查兰·塞西说道。

素里市对15分钟城市的概念大多数人持欢迎态度，西门菲莎大学健康科学系的研究员梅根·温特斯对此进行了研究。

她发现，许多移居素里市的新居民和老年人已经主要依赖步行或公共交通出行，因此提升可行性是一个受欢迎的变化。

“素里与温哥华中心区的情况不同，温哥华的核心区域早已发展完善。有趣的是，在这样快速发展的环境中探讨15分钟城市的概念, 素里就是一个例子，”她说。

温特斯同意塞西的看法，认为瓦利是检验这一概念的良好试验场，因为这里已经富含人们喜爱的业态。但她指出，居民并不止希望获得便利设施，她与研究经理阿曼·昌迪和学生研究员阿尤什·夏尔马一起进行了这项研究。

投资足够的街灯、在人行道设置长椅、饮水喷泉和公共洗手间有助于创造安全环境，鼓励人们步行和骑行，温特斯指出。

“真正改善行人体验是不能被忽视的……我希望开发商在建造高层建筑的同时，确保对公共空间进行投资。如果我们不努力设计出让人们不依赖汽车的城市，同时也会引入更多的机动车流量。”

温特斯表示，15分钟城市概念也有其局限性。她指出，许多住在素里的人已经生活在可以被视为符合这一模式的地区，但并不符合所有标准。

她的研究团队发现的一个问题是，居民距离他们喜欢的宗教场所的距离较远，而许多居民视其为自己的社区中心。他们可能住在一个宗教设施或超市或医疗办公室附近，但“我不能告诉你，离你很近的就是你所信仰的庙宇，或者在步行范围内就是你的医生，”她说。

“仅仅因为它在那儿，并不意味着它能满足你的需求。”

许多研究参与者表示，他们并未利用身边的所有设施。有些人不论住在哪，都去纽顿购买民族食品和定居服务。

研究发现，有孩子的家庭或被认定有核心住房需求的家庭（意味着他们的住房对他们来说不可负担、需要大修或缺乏足够的卧室）最不可能生活在15分钟邻里中。

研究中，素里居民提出的一些问题包括：随着区域密集化而可能出现的过度拥挤、对再开发带来的可能将现有居民和小型企业逼出的忧虑、以及邻里可能成为“精英或投资者的聚集地”，以及租金上涨等。

塞西坚称他的开发目标是“为所有人服务”。

“我不想只迎合老年人或年轻人。我并不想只迎合某一部分人群。我们想要创造一个像家庭一样的社区，周围有儿童，”他说。

他还补充，创造安全的社区是他的目标之一。

“当一切都在步行距离内，街上有更多的人时，感觉会更安全。”

根据在线信息，火烈鸟一号的单间公寓起价为299,900加元，而该地区的两居室最低起价为639,900加元。