专家揭秘：加拿大今年楼市四种房最难卖！

不少加拿大人感到今年的财务状况艰难，关税问题仍持续充满未知数，专家们也不确定经济衰退是否即将来临。上次经济衰退来袭时，本国房地产市场曾遭重创。这一次，不知能否逃过一劫，在此大环境下，某些类型的房屋尤其难以找到买家。

执业房地产律师戈特利布（Zachary Gotlib）解释道，“2025年初，住宅房屋销售放缓，这主要是由于高利率、市场动荡、房价飙升以及新的政治因素所驱动。”他指出，“尽管如此，最近几个月交易量已有所增加，随着春天来临，我们期望这一趋势会持续下去。但很明显，目前仍然是卖方市场。”

房地产专家指出，目前以下四种房屋类型最难售出：

● 郊区大宅

房地产经纪人雷诺兹（Donovan Reynolds）表示，在2025年，那些位于郊区千篇一律的大型住宅将很难迅速或轻易地售出。

“装修过时、平面布局不够流畅的超大房屋正在苦苦挣扎，尤其是那些建于21世纪初的房屋，”雷诺兹说，“在我们这个通货膨胀的时代，人们都更加重视能源效率、地理位置和房屋品质。”

● 积压的新房

根据戈特利布的说法，房屋建造商目前持有大量未售出的房屋，而这些房屋在2025年将难以出售。

“当利率低且新冠疫情（COVID-19）吸引购屋者涌向郊区时，房屋建造商们拼命建房，试图满足那些希望搬离市中心的人们日益增长的需求，”戈特利布解释道。

“不幸的是，随着利率持续上升，新住宅的销售速度急剧放慢，”戈特利布补充道，这导致库存过剩，建商现在需要降低价格并提供激励措施来吸引买家。

● 柏文

尤其是那些收取高额物业管理费的柏文，今年在房地产市场上可能不会受欢迎。

“随着保险费和维护成本的上涨，购屋者担心每月的帐单金额堪比按揭，”雷诺兹说，并补充说，除了那些需要付高额费用的柏文外，似乎还应加入“积极卖家”（法拍屋的另类表达）的房源。

● 豪宅

需要明确的是：豪宅2025年在市场上的表现可能会很一般。

“豪宅市场正在降温，而这个层次的买家希望拥有独特性、景观或生活方式，”雷诺兹解释道，“一般的高端住宅——即使是在优质社区——也开始滞销，除非它们的市场推广得当，或者定价远低于重置成本。”