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  • 　　卑诗上月有7884个住宅易主，较去年同期少32.5%。（资料图片） 　　卑诗省楼市逐渐趋于平衡。据卑诗房地产协会(BCREA)最近发表的报告显示，中央放盘系统(MLS)录得上个月全省住宅单位销量为7884个，比去年同期大跌32.5%；虽然全省平均楼价约71.6万元只比去年同期微跌1.3%，但全省住宅销售总金额56亿元却比去年同期大跌33%。 　　报告同时指出，卑诗全省上半年的住宅销售金额为320亿元，比去年同期下跌18%；同时今年上半年全省住宅销量约4.4万个，比去年同期下跌20%。然而中央放盘系统平均楼价在今年上半年却是比去年同期微升2.4%至大约73万元。 　　按地区划分，智利域及卑诗省北部6月份的平均楼价比去年同期升幅最为明显，升幅分别为8.4%及7.2%。至于住宅销售金额，菲沙河谷及鲍威尔河(Powell River)上个月比去年同期的升幅最大，分别为43.5%及46.5%。 　　BCREA副首席经济师奥格文森(Brendon Ogmundson)对有关数字持正面态度，指联邦金融管理局于今年初推出的压力测试对卑诗省带来的影响的确余波未了，然而按揭利率上升和按揭审批趋严所带动的住宅需求下降，有助使卑诗楼市回归平衡。 　　报告续称，虽然卑诗省的有效售楼挂牌宗数持续上升，但房屋库存量仍维持在历史低位，温哥华岛和奥肯那根甚至出现房屋供不应求。
  • 　　尽管加拿大房市负面消息不断，但是更严的按揭新规，海外买家税，以及利率上升的趋势，好像都没有阻挡房市的反弹，以及房价回升。 　　Puffpost的报道说，根据国家银行房价指数（Teranet/National Bank house price index），今年6月比去年6月的价格升高了2.9%。 　　国家银行的这张图显示，2017年上半年房价逐步升高，8月开始进入调整期，11月开始缓慢回升，到今年6月已经恢复到调整期前的水平。换句话说，到今年6月，房价已经基本收复了“失地”： 　　国家银行的经济学家Marc Pinsonneault在给客户的备忘录中写道，与加拿大地产协会（CREA）的数据不同，国家银行的房价指数跟踪了房屋的重复销售情况，采用了更为合理的比较方法（apples-to-apples comparison），因此比CREA的数据要准确。 　　按照CREA的数据，今年6月份全国房屋平均售价为$496,000，比一年下跌6.4%。但这个下跌的主要原因在于高端物业交易减少，将平均房价拉低。实际上CREA也有用类似比较方法得出的数字，显示过去一年来加拿大房价上升了1%。 　　Pinsonneault指出，6月房价上升听起来是个好消息，初一看让人眼睛一亮，但这并不意味着房市全面活跃，更不意味着房价会猛涨。其实按照Capital Economics的分析，如果剔除季节因素，在过去14年中，今年是涨幅最小的6月之一，只能排在倒数第三位。 　　国家银行的报告显示，并不是全国所有的市场都在恢复，多伦多的房价指数仍然比一年前低2.8%，汉密尔顿（Hamilton）则低0.4%。 　　增长幅度最大的是温哥华，一年来房价指数涨幅高达13.3%，可以说从最糟糕的困境中开始反弹回升了，其实全国房价指数的上涨也很大程度上得益于温哥华。 　　此外，在不同房屋类型中，房价涨幅差异甚大，增长最显著的仍然是Condo价格，其中多伦多比一年前上升7.8%，这也是多伦多房价唯一上升的房屋类型。温哥华的Condo涨幅更大，比一年前上涨16.3%。
  • 　　据Global News，由于加拿大央行周三早上将基准利率提高至1.5％，抵押贷款利率也已经随之上升。RBC将其优惠贷款利率提高了0.25％。 　　2018年实施的新抵押贷款规则，加上利率不断上涨，加拿大人买房更难了。对此，加拿大央行行长给您提供了解决办法：选择“规模小、价格低的房子”。 　　斯蒂芬・波罗兹在宣布加息时说：“许多问题都归结为个人层面：没有资格抵押贷款购买他们想要的房子，有多种调整途径，其中一个办法是购买更小，更便宜的房子。“ 　　某些省份得益于外国买家税，近几个月房价略有下降。5月份，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大平均房价为496,084元，比2017年5月下降6.4％。在多伦多和温哥华，价格分别上涨至772,000元和110万元。 　　Royal LePage的报告显示了细分房屋类型的价格：两层住宅第二季度的全国价格中位数同比上涨0.8％至720,504元，而平房的价格中位数上涨1.8%至512,979元。共管公寓的价格同比上涨8.1％至435,421元。 　　专家解释说，虽然“买小”方法可以在较小的地产市场中发挥作用，但在市场价格已经无法负担的城市中是无效的。 　　根据Royal Lepage的一项研究，温哥华房价约40万元的房子仅有1.5间卧室，而全国平均水平为2.7间卧室。 　　Simon Fraser大学的研究助理、MTEK的社会科学家Mei Lan Fang称波洛兹这么说是“傲慢、自以为是而且有侮辱性”。 　　“这个说法没有考虑到社会影响，房子是基本必需品，这和为客厅购买49寸还是60英寸的平板电视不是一回事，”Fanf对Global News表示。 　　她还说，对于家庭而言，情况更不能同日而语，买较小的房屋可能会限制每户家庭的儿童数量。 　　“对于在这里长大的加拿大年轻人来说，除非通过家庭继承，否则很难在温哥华拥有一所房子。对于没有自己房屋的老年人来说，他们很有可能无家可归，而对于年纪大的人来说，许多人被迫卖房和降低居住标准，因为他们没有能力维护房子了，“她说。
  • 　　 加西地区最大的商业地产报刊Western Investor近日发文，公布了2018年度最适宜投资做房东的6个城市。在这入围的6个加拿大西海岸城市中，竟然有三个坐落于大温地区，它们分别是新威斯敏斯特（New Westminster）、东温哥华（East Vancouver）和本拿比（Burnaby）。其余三座入围的城市有维多利亚（Victoria）、温尼伯（Winnipeg）和基隆拿（Kelowna）。 　　以下为Western Investor对于入围6座城市租房市场的评估报告： 　　1.维多利亚 　　租房空置率：0.7% 　　单卧平均租价：$1,070 　　每户均价：$215,000 　　维多利亚的租房空置率极低，连1%都不到。加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预测，维多利亚的租房市场在2018年度下半年仍将持续火热。而维多利亚房屋出租的资本化率是BC省内最低的，这对房东来讲，无疑是个利好的征兆。 　　自2009年以来，加拿大商业地产业主手中物业的资本化率就一直在下降，而在低资本化率的情境之下，往往伴随着房地产价格的上扬。那么，什么是资本化率？标准公式是这样的： 　　收益价格=纯收益／资本化率(这里年纯收益一定，且为无限年限) 　　从公式中可知，资本化率越低，资本的收益价格就越高，这也代表着房东所获的利益就越丰厚。而资本化率相对较低的这段区间里，对投资人而言都是入市的良机。 　　2.温尼伯 　　租房空置率：2.8% 　　单卧平均租价：$845 　　每户均价：$100,000 　　 　　与草原三省（阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、马尼托巴省）的其他城市不同，温尼伯的劳动力市场受石油经济衰退的影响不大。相反，温尼伯相对之高的就业率，使得租房市场需求强劲。 　　另外，温尼伯有着相对平稳、良性的资本化率（常年保持在5.5%左右），而在2017年，该市又新建了一批共计2,000个单元的出租屋，综上Western Investor认为，温尼伯将是草原三省中最具发展潜力，也是对房东最有利的城市。 　　3.基隆拿 　　租房空置率：0.2% 　　单卧平均租价：$1,150 　　每户均价：$135,000 　　 　　作为一座科技重镇，基隆拿长期以来就被誉为“顶级投资胜地”。基隆拿拥有13亿加元的科技资本，与200家高科公司。又及，该城市夏季极为活跃的旅游业，也带动了基隆拿短租市场的蓬勃发展。 　　另外，由于JV Development Group and Mission Group在2017年度新建了一批 1,150 单位的出租屋，基隆拿的租房空置率预计会在0.2%的基础上有所上升。 　　4.新威斯敏斯特 　　租房空置率：1.1% 　　单卧平均租价：$1,330 　　每户均价：$288,474 　　 　　受益于天车长青线开通的城市不仅有三联市，还有沿线的新威斯敏斯特。另外，随着10亿医药资本涌入该市的Royal Columbian Hospital，新威斯敏斯特将成为大温第二个市中心的神话或成真。 　　房地产投资网络（Real Estate Investment Network）近日将新威斯敏斯特列为是BC省最具投资潜力的10座城市之一。更让地产界人士欢呼雀跃的是，这个发展迅猛的城市现阶段地价还不算高，房地产投资网络将其列为大温地价排行中倒数第二位。 　　5.东温哥华 　　租房空置率：0.3% 　　单卧平均租价：$1,460 　　每户均价：$390,349 　　 　　东温哥华无疑是大温地区最受追捧的出租市场。Mount Pleasant一带与日俱增的初创公司，与艺术学校Emily Carr校园的学生，均为东温哥华租房的主力军。又及，东温哥华紧挨市中心的地理优势，又为其地产市场锦上添花。 　　凡此种种，东温的房屋租赁市场，甚至出现过一房难求的局面。在大温地区，其租房空置率也最低。然而，东温的房产均价只在$390,349，这远低于温哥华$556,413的平均价位。此地也由此成为房东投资入市的好去处。 　　6.本拿比 　　租房空置率：0.6% 　　单卧平均租价：$1,380 　　每户均价：$332,132 　　 　　本拿比的多家庭房屋市场发展迅猛，具体表现在Amazing Brentwood和Lougheed Town两处。而Metrotown区域速度惊人的发展也进一步推高了该市的房价。然而，就回报率而言，选择本拿比楼市作为投资对象仍就是值得的，因为该市的出租屋往往给房东带来大于市场价值的收益。 　　根据地产权威数据网站Padmapper的统计显示，本拿比的房租就全加拿大而言排位第三。而地产经纪公司HQ Commercial的数据则显示，本拿比2017年度公寓成交总价值高达2600亿加元，此数值为低陆平原之首。
  • 　　苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）在周二发表的最新报告中称，加拿大两大城市热点上演双城记：从$100万及以上豪宅未来走势来看，多伦多房价看涨，温哥华房价看跌。 　　苏富比的报告说，在今年上半年，温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%，而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。 　　苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，联邦的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了（with fear）。 　　Henderson坦言，在此环境之下，他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。 　　虽然今年上半年多伦多的豪宅销售的数据也不亮丽，甚至比温哥华还难看一些，$100万及以上豪宅的销量比一年前急剧下滑了46%，但多伦多的情况正好相反，几乎是与温哥华反向而行，因为这里市场更健康，对于未来的前景也更看好。 　　与温哥华最大的不同是，多伦多不仅是加拿大的金融中心，也是全国拥有知识经济工作最多的城市，以及高收入人士群体最大的城市。 　　Henderson预测说，从今年下半年来看，多伦多的情况令人乐观，因为会有更多买家入市，房价也有更多升高的推动力。 　　苏富比的报告也简短地提到另外一对双城，即蒙特利尔和卡尔加里： 　　蒙特利尔：其实在今年上半年，蒙特利尔是加拿大大城市中豪宅销量唯一上升的地方，涨幅为25%，其原因在于更强的本地需求，史上最低的失业率，以及在温哥华和多伦多先后实施海外买家税之后，不少海外买家涌到了这个城市。 　　苏富比的报告评论说，蒙特利尔一直是在多伦多和温哥华的阴影之下，但现在也有了它自己的亮点。 　　卡尔加里：卡尔加里的情况则不同，豪宅销量与去年同期相比下滑11%，由于油价继续低迷，当地就业难以恢复到早前水平，在可以预见的未来，卡尔加里的豪宅价格很难上行，只能往下走。
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