地产新闻

　　温哥华的低空置率一直是政府们的心病，想来想去，温哥华市府一咬牙一跺脚，下个猛药，出台了“空屋税”。BC省跟着又出了“投机与空置税”。 　　很多人被这两个税搞得头昏脑涨，但其实只要一招，就可以两个税都不用交了：把房子租出去。 　　只要把房子租出去，甭管什么身份，第几套房，都不用缴这俩税了，政府的意思还不明显嘛? 　　但就算都到这个份儿上了，还是有很多房主不愿意把房子租出去。为啥? 　　还不是怕碰到坑货房客嘛!        交税固然是一笔开支，但小编宁可交十年八年的税，也不想碰到下面这种房客啊!   　　前几天，在知名的社交网站Reddit上，大温一个房东上传了一个视频，是租客离开他家之后的样子，引起了一大波网友围观和留言。 　　……因为实在是惨不忍睹啊…… 　　房东表示：“好奇为什么有些房东不愿意出租自己房子人进来看看!求求你们给我一个抱抱吧!” 　　先是冰箱，里面放着一盘不知道剩了多久，已经发臭黏糊了的“不明物体”，冷冻室还在哗哗流水…… 　　洗碗池里，居然塞满了水泥……这要说是无心之过小编绝对不信，这摆明就是故意搞破坏啊!另外一边池子里，还有一根烤糊了的玉米…… 　　再看墙壁，居然破了一个大洞!这房客是属哈士奇的么?!专业拆家三百年? 　　厕所也惨遭毒手，马桶、浴缸里也都是水泥，感觉就是要把所有的下水口都封死的意思? 　　茶几被摔坏，椅子没了腿，疑似阳台的植物被打翻，阳台的地上全部都是土。 　　再看卧室，按理说一般房东收房，看到这样的卧室都要吐血，但这位房东估计已经无血可吐了……毕竟，比起其他地方，卧室算是很正常了。 　　最令人发指的来了，这位缺德房客居然用强力胶水，把钥匙粘在了锁孔里……这绝对是故意的啊!什么愁什么怨?! 　　此外，在后续的补充中，房东称，他们又发现洗衣机里也有水泥，烘干机的门也被胶水粘住了…… 　　租客只住了三周就被要求搬走了。因为当初签合同的时候说好了不许有宠物，但后来房东接到邻居们的投诉，说是屋子里有狗叫。 　　房东表示自己仁至义尽，还帮他们找下家，找个能养宠物的楼。没想到这个女房客开始怪房东，说是因为这件事导致自己夫妻不和。最后临走，还放了这么个“大招”…… 　　房东去报警，警察说这不是他们的管辖范围，去租赁委员会投诉，也没人回应。 　　从视频上可以看出这个公寓还挺不错的，配件都很现代也很新，能租得起这样公寓的人，没想到人品这么败坏……果然人不可貌相，光凭肉眼是看不出一个租客到底是不是表现良好的。 　　所以想出租房子的话，信用检查十分有必要，流程也要按规矩走，合同更要严谨，才能确保房东的利益。如果实在不知道该怎么做或者嫌麻烦，不如找专业的出租管理公司代为出租。 　　Reddit的其他网友看了都很同情这位房东，有热心网友表示能够免费帮他通洗手池，只需要收一个材料钱。 　　也有网友表示，应该要去告那个无良的租客，以后也要注意筛选租客，至少验证收入情况，支付租金的能力，赔偿损失的能力。 　　不过房东表示，不打算起诉了，太麻烦太痛苦了，门锁已经花了210刀换掉了，马桶也在清理，第一次出租房子没经验，下次一定会注意做好准备工作。 　　还有网友表示，就算是认真筛选了，也不一定能保证房子的安全，有很多人是住进去了很久以后才开始糟蹋房子，出租房屋就是一场必输的战争，把房子租给这个人之前，真的不知道会发生什么。 　　“这怎么不是VPD的管辖范围?她有一个经过深思熟虑和故意破坏公寓的计划，这是某种财产犯罪。” 　　“这真是太糟糕了，就因为有这样的人，让好租客陷入困境。” 　　“很遗憾看到你的公寓被毁成这样。我曾经在一个大型公寓楼的做装修和维护工作，所以看到过一些租户故意损坏的情况。最恶劣的是一个家伙关闭所有保护开关，将所有炉子火力调到最大，然后将冰箱里的塑料抽屉放在炉子上。我们早上来做评估，屋子里没有灯，炉子上烧着塑料，冒出一阵阵黑烟……满怀恶意的人永远不考虑后果的严重性。

加拿大地产商会表示，预期受到按揭息率下跌，有助推动物业交投增加，故调高今年全国物业成交量的预测至较去年同期上升5％。   地产商会表示，预期今年全国物业成交量会上升至48.2万宗，较2018年上升5％；商会之前对今年全国物业成交量的预测为46.3万宗。 地产商会表示，对今年楼市前景感到十分乐观，最主要是8月份录得的二手物业成交量增长5％。 地产商会表示，物业交投的升幅中，大部分来自主要市场，当中包括卑诗省的低陆平原、卡加利、温尼伯、大多伦多地区、渥太华及满地可。 地产商会亦公布8月份全国物业平均成交价为49.35万元，较去年同期上升3.9％；若扣除大多伦多地区及大温哥华地区，8月份全国平均成交价为39.3万元，较去年同期上升2.7％。

买房买车一直是许多年轻人的人生目标，不过现在如果告诉你买房送车，会不会心动？   大温哥华地区的一家房地产公司近日宣布，他们将给购房者免费赠送一辆价值55000元的特斯拉电动车。这可能是2019年加拿大地产行业最大的一个噱头了！     目前加拿大不列颠哥伦比亚省的房地产似乎陷入了危机。好像每个人都在租房住，房价高到几乎不可能买自己的房子。     为了吸引客户，各个房地产公司开始提供各种各样的鼓励措施，希望能够提起人们对房子的兴趣。 有的地产公司送免费葡萄酒，有的送鳄梨吐司，不过送特斯拉貌似还是头一回！     根据世纪集团发给Narcity的一封电子邮件，该公司表示，他们还剩下10套房子没卖出去。谁购买了一套，他们就赠送一辆特斯拉Model 3。这个新开发的房地产项目位于素里的南部地区。   特斯拉Model3在网上显示的价格大概是：     不过买家完全可以放心，新房子会有专门的地方让你给特斯拉充电。 这些房子的具体地址为素里的3618 150th Street，买家有两个选择，可以买两个卧室的房子，也可以买四个卧室的房子。 所有的房子都位于山上，可以俯瞰Nicomekl河流，单看风景就挺值了。     房子内里的装修也是非常现代精致的。     虽然这听起来似乎很划算，但是也不要忘记，羊毛出在羊身上，一栋房子的售价是105.8万元。 虽然特斯拉吸引力很大，但是看到房价，我们对这个奖励也并不感到惊讶了。    

买房好时机？再不买就晚啦！ 根据卑诗房地产协会于9月12日星期四发表的报告显示，8月份住宅成交量和平均价按年均录得上升。 报告指，8月份全省售出7,093间住宅，较2018年同期增加4.9%;住宅平均价为685,575元，也上升2.6%;总销售金额达48.6亿，较去年同期提高7.6%。 协会副首席经济师奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)表示，卑诗省的房销持续从低位复苏，在过去的春季和夏季，住宅成交量均有增加，但仍低于按揭压力测试政策推出前的水平。 此外，上月份住宅活跃放盘数量超过4万间，升幅达一成，按季节性调整后，与7月份的情况持平。而整体市场仍维持平衡，销售与活跃放盘比率约18%。 至8月31日为止，卑诗省住宅成交额按年减少16%至349亿元，成交量是50,806间，跌幅约12.2%，平均价为686,303元，下跌4.4%。    不仅成交量有所上升，房源也在不断增加。 经济学家David Rosenberg发现多伦多和温哥华工地上的起重机多得可怕。 与其他分析师一样，这位Gluskin Sheff+Associates的首席经济学家在本周发布了最新的数据，提到加拿大住宅建筑业表现强劲。   加拿大贷款和住房公司发布的最新报告显示，8月份新开工的住房数量增加到22万6639套，高于预期，其中公寓就有16万388个单元。正如满银资深经济学家Robert Kavcic所说，建筑活动水平继续保持旺盛。Rosenberg在给Gluskin Sheff的客户的一份报告中说:“加拿大已经变成了一个房客和公寓之国，看看多伦多和温哥华的起重机，实际上是一幅相当可怕的图景。” 他补充说，这反映出贷款的低利率、工资增长的加快，最重要的是移民的增加。 满银的Kavcic也同意这个说法。他说，这反映了强劲的人口需求，既有来自国际资本流入的需求，也有来自加拿大国内新建立的家庭的需求。加拿大房地产市场看起来仍然坚如磐石。   就在此时，21世纪地产本周发布的一项研究显示，温哥华市中心一套公寓的价格目前为每平方英尺1241元，属于加拿大最高的房价。 仅次于温哥华的是多伦多市中心的一套公寓，每平方英尺994元。 在多伦多，8月份除了半独立屋以外，所有类型的房屋的总开工量都有所增加。由于过去两年的前期销售强劲，多单元住宅的开工是由公寓开工所带动的。尽管8月份独立屋住宅呈上升趋势，但由于购房成本的上升，这类住宅的需求在继续下降。   Kavcic在满银的同事、资深经济学家Sal Guatieri说，多伦多、温哥华房价即将上涨，因为开工量尚未突破最高位。考虑到强劲的人口需求和目前新房存量比较少，供需之间的不平衡会导致更高的价格，除非很快有新的建设项目。事实上，绝大多数的新单位都不是独立屋，这只会增加房价的上涨压力。

在海外生活，“十个人里有至少有八个都在做代购”，这句话也是一点都不夸张。无论是在美国、加拿大、英国、澳洲，还是在韩国、日本，代购们总能找到发家致富的“爆款”。 虽然近几年来，各国的相关法规正在不断收紧，但是在巨额利润的诱惑下，还有许多华人不管不顾的投身其中，最近就又有一位华人代购栽倒了…… 而且栽得很惨，连房子都搭进去了。 做代购，房产都被没收了？ 据当地媒体报道，这位出事的华人代购名叫蒋顺建（Shunjian Jiang音译），今年28岁。 他跟咱们平民百姓可不一样，算是含着金汤匙出生的那种，自幼家境优越，要风得风，要雨得雨，基本没有过过“普通人”的生活，五年前，他们一家通过投资移民定居英国。 据报道，当时蒋家人申请的投资移民签证，最低限额是100万英镑，换算下来有857万人民币，如此高额的费用，对于许多家庭来说简直就是天文数字。 顺利移民后，颇有生意头脑的蒋顺建很快发现，在国外购买奢侈品非常划算，时不时就有打折，而且就算按原价购买也比国内专柜便宜上不少，如果做代购，简直不要太赚钱。 于是，从2015年1月开始，蒋顺建的朋友圈里就开始充斥着各种奢侈品代购的广告，凭借自己以及家族的人脉和价格优势，很多人都慕名而来，专门找他“买买买”。 有了朋友和顾客的帮衬和推荐，他的代购生意越来越火爆。而他也是专门帮助大家代购Burberry、Versace、Diesel等各种一线大品牌的奢侈品衣服和鞋子、包包等。 多年来顾客不断，蒋顺建不时地要去奢侈品店疯狂采购一番，许多店员都把他视作“财神”，他一光临，店里的销售额就直线上升！ 因为购买各种奢侈品的消费金额总是爆表，就连百货公司都将他视为最重要的客户之一， Harrods Knightsbridge就发给他一张象征着“超级VIP”身份的会员黑卡。 事发之后，有人简单做了下统计，在蒋顺建做代购的三年间，光是代购商品所花的钱，就达到了46.5万英镑，约合人民币4百万！ 虽然生意越做越大，但有一件事却让蒋顺建特别头痛——代购奢侈品花的是英镑，跟客人收费却是相应汇率的人民币，一来二去他在英国本地的英镑资金出现严重缺口，有了大量的换汇需求。 而且他对换汇的需求不是一天两天，而是长期，早就超过了银行规定的换汇限额。 到底应该怎么办呢？ 为了让自己的生意顺利进行下去，蒋顺建不惜铤而走险，把主意打在了“私人换汇”上。 他是这样操作的：收到客户的人民币付款后，先在英国的华人论坛上发帖，寻找愿意换汇的人，然后双方碰头交易，将自己手里的人民币全部兑换成英镑。 由于他经营的是奢侈品代购的业务，换汇的金额一般都很大，这两年间他私人换汇的金额累计竟然达到了805,824英镑之多！ 蒋顺建春风得意，他拿出代购挣来的75万英镑，在伦敦买下一套房产，可见生意该是有多红火！ 频繁且大额的银行入账，引起了英国税务和海关（HM Revenue and Customs）调查人员的注意，他们收到了银行关于他的非法交易提醒，还发现了他账户上不明收入来源的证据。税务局在掌握了充分的证据后，采取了逮捕行动，以涉嫌洗钱罪将其逮捕。 更加令人惊奇的是，即便是在被抓当天，警方居然还从蒋顺建住所内搜查出价值大约5万英镑的“罪证”：帮人代购、还未来得及发出的钱夹、包包等。 货品之丰富，简直令人叹为观止！ 审理此案的法官表示：蒋顺建违反了本国货币管制，非法兑换外汇，属于违法犯罪行为，而且他购买房产的钱也是“非法收入”，尽管他费尽心思转入多个账户，这种做法依旧违法。况且，中国方面对此也有严格的管控，正常来说这个数目的人民币是不可能转移到英国的。 最终，蒋顺建被判“非法经营货币服务罪”，缓刑8个月，外加做160小时的社区志愿者工作。 重点是：警方必须追回洗钱途径的80万英镑（约合690万人民币），因此毫无疑问地没收了他代购期间购买的房产，因为此项房产变成了他的犯罪财产。 这样的结果，蒋顺建是做梦也没有想到的...... 毕竟辛辛苦苦干了两年的代购生意，到最后非但血本无归，还赔的倾家荡产、外搭上自己原本清白的身家，留下案底…… 教训从不少见 其实，和很多生活在加拿大的华人一样，你把代购换汇当成一件“不受法律约束”的小事儿。但殊不知，你以为只是“换汇”，实则在犯罪！ 这样的教训，还少吗？ 随便搜索一下，满屏都是类似新闻： 刷刷朋友圈，也总能看到类似消息： 这些事情看似不起眼，但你要知道，这是违法的，如果私人换汇金额过大，那么你就涉及到了“洗钱”，也会被查、被盯上，绝非危言耸听。 留学生私下换汇 被银行封号 Vicky是一名在洛杉矶留学的大三学生，自从父母两次给她汇钱都被银行退回后，经朋友介绍，她认识了专门帮人把人民币兑换成美元的“中介”，却不料这个“中介”是地下钱庄。 Vicky说：“因为是关系很好的朋友介绍给我的，而且朋友自己说她的学费就是找那个专门换钱的人换的，那我肯定就很相信，愿意找那个人帮忙换钱。” 此后，Vicky就让父母及家人在中国往她的支付宝和微信账户中注入人民币，再在洛杉矶找那个“中介”将人民币兑换成美元现金，然后再把换来的美金存到美国银行卡里。 她回忆，每次换钱她被约见的地方都不一样，而且都是约在晚上。跟她微信联系换钱的那个“中介”每次派来的人也不一样。“虽说感觉到了不太对劲，但我也没有去多想，毕竟每次我给他换汇，他都按说好的钱数兑给我，从没有食过言，而且找他换钱手续费也不高。” 就这样，来来回回换了三次，Vicky惊讶地发现，美国大通银行（Chase）把她的账户给封了，并寄信给她，说将永久解除和她的合作关系！ 即便如此，Vicky都开始没当回事儿，毕竟美国银行多的是，心想大不了换个银行呗，但却没想到，接二连三地，银行都相继把她的账户封住了，直到现在也没有银行愿意给她办理账户，你说这学还要怎么留？ 列治文华人换汇遭劫 被枪抵头 华人聚集的大温地区，这样的事就更是“遍地开花”了，不久前还发生过一个“大事情”：在华人聚集的列治文市中心，一名想绕过5万美金外汇限制的华人，光天化日下当场被歹徒用枪指着脑袋抢走了10万加元现金！ 据CBC报道，这名遭抢劫的华人女子当时是想在停车场与另一名华人男子“换汇”。华人女子想把10万加元换成人民币，因为她想在中国买房；而华人男子则想把人民币换成加元，因为他想在加拿大买豪车。 可甭管是买房，还是买车，这俩人的愿望全都落空了，因为当他们在停车场抱着一大袋子钱为了“谁先交钱”“怎么数钱”的细节问题争执不休时，一群蒙面劫匪已经在暗中透过瞄准器盯上了他们，两人还在胶着之时，劫匪已经拿着一把枪，抵住了抱着大量现金袋子的华人女子的脑袋。 突变的画风顿时令华人女子吓得浑身发抖，那时那刻她只能在“要钱还是要命”间做出迅速选择，无奈中她只得把一袋子钱乖乖交给对方。 且这事发生后，警方还调查处两个很有意思的点： 1. 华人女子承诺给对方15万加币现金，但实际上被抢走的袋子里只有10万。 2. 声称要买车的华人男子RZ，目前在加拿大处于被禁驾的状态。 除了这些“大事儿”，鸡零狗碎的更不少见，最常见的套路就是受害人打钱过来后骗子直接微信拉黑，杳无音讯的： 总之，私下换汇很有风险，大家还是切勿以身试法。 而生活在海外，有换汇需求也确实是常事，但千万要小心谨慎，在全球围堵“私人换汇”的今天，还是劝各位华人不要在法律的边缘试探，合法换汇。为了保证自己辛苦所得不打水漂，我们最好还是按规矩办事。