地产

近期利率上升和房价下跌，让不少潜在买家思考，现在是否已经到了“房价触底”和出手抄底的时候。 环球邮报专栏作者Robert McLister近日发表题为”加拿大房价是否已经触底？“的文章，提供了一些线索。 图源：The Globe and Mail McLister表示，根据加拿大房地产协会的平均房价来看，加拿大的均价已经从2月份峰值下跌了18.4%，一旦7月份的数据在月中公布，届时可能会下跌20%以上。但是，如果想要判断现在是否是抄底的最佳时机，专家称要看7个信号。 1. 买房时间 如果你是潜在购房者，你可能想要知道什么时候可以安全下水。这里会有一些线索和警告，需要注意的是，没人会预测未来，也无法精准确定房价的转折点。但在大多数情况下，房价的拐点会跟触底时间重合。 2. 你所在地区的价格 人们不能依赖平均房价来判断，尤其是在全国范围内。如果你看到平均价格暴跌，必须深入地挖掘。类似类型的房屋（例如四居室2层）是否售价更低？还是人们只是购买更多的公寓，从而拉低了平均价格？后者是目前的一个主要因素，因为高昂的抵押贷款利率会削弱人们的购买力。 经济学家称之为“成分效应。”平均价格也高的令人难以置信，因为它们经常受到高端豪宅销售的影响。一些超过$300万加元的房屋销售可以支撑平均价格。但是，当人们停止购买超过$300万的豪宅时，平均价格就会下降。同样，由于房贷更难申请，也会导致这种趋势。 图源：51找房 中位数价格是衡量真实房价的更好指标，但它仍然也会受到成分影响，因为不可能在全国范围内找到中位数价格数据。由于某些房地产委员会的限制，CREA没有公布这类数据。希望之后能够有所改变。 由于大多数地区没有中位数数据，人们不得不依赖房价指数（HPI），这些数据可以从CREA、Teranet和RPS Real Property Solutions来获得。HPI比较相似类型的房屋，可以使价格更加准确。对于价格触底的迹象，当你注意到你所在地区的HPI开始拉平时，这可能预示着房价将向上逆转。 3. 房屋销售 由于房价飙升和买家的不确定性，房屋销售价格和销售额一直在暴跌。在许多情况下，卖家之所以将房子撤下，是因为没有接近他们预期的报价。 因此，当你看到房屋销售量开始趋于平缓，就是房价触底的迹象。这个数据可以通过房地产委员会月报来获得。 4. 库存 当房子卖不出去时，库存就会堆积起来。待售房屋增多，人们越来越绝望，纷纷降价。还有人干脆把房子从市场上撤下。 好在，CREA认为多数市场没有恐慌性挂牌。但不确定今年第四季度或明年初的情况会怎样。理想情况下，我们希望库存增长明显放缓，或者回落。通常房地局会提供这些数据。 5. 失业率 大多数人只要有工作有收入，就不用卖房。住房市场的崩溃通常以失业率大幅上升为条件，今天，加拿大刚刚公布7月失业率4.9%，继续保持历史最低水平。 不过，也有分析认为强劲的就业市场不会永远持续。如果债券市场的预测正确，我们距离衰退还有不到18个月的时间。按照传统上两个季度GDP负增长的衡量标准，美国已经进入衰退。不过，美国今天公布的非农就业数字亮丽，失业率仅3.5%。 失业率至少需要上升0.5个百分点，才能开始推动与就业相关的房屋脱售，而真正的崩溃则需要上升0.5个百分点以上。另外，失业率上升需要几个月的时间才能转化为房屋销售。 6. 利率调头 如果你在等待一个机会买房，要看以下三个指标： 央行结束加息的信号：可能在明年； 加拿大五年期债券收益率持续下降； 债券市场预计未来12至18个月会降息。 到这三件事发生的时候，由利率上升推动的房屋抛售将已经结束。 Robert McLister提到最后一点是：许多房地产投资者表示，他们在等着买便宜货，尤其是考虑到租金在飙升，以及移民带来的人口增长。 现在每一个在场外观望的认真的买家都在关注这些线索。如果你是一个潜在的买家，你也应该这样做。 另一方面，如果你误读了这些指标，错过了购买时机，只要你有长期的准备，就没有关系。这可能需要2年、5年或10年，从长远来看，房地产价值总是在增长的。 7. 本周房贷利率 最后，McLister提供了本周的房贷利率：尽管五年期债券收益率较6月的峰值暴跌80个基点，但商业银行并没有下调无贷款保险的五年期固定利率。 图源：The Globe and Mail 银行业人士解释这是因为融资市场的感知信用风险、流动性不足和波动性以及静态竞争。与此同时，有保险的5年期固定利率最低点，较7月份4.84%的峰值水平下降了40个基点。

    加拿大统计局昨日发表的统计数据，加国继在今年6月流失了多达4.3万个工作职位后，又在7月流失了接近3.1万个工作职位，主要归咎于医疗行业拖后腿，流失了多达2.2万个职位，然而7月的失业率仍维持在歷史性4.9%的超低水平；卑诗失业率则微升0.1％至4.7%(见另文)。 上月工作职位流失并未令失业率上升，加拿大今年7月失业率继续处于4.9%的歷史低水平，原因在于就业市场的工作职位减少同时，尝试在职场找工的人亦减少。 加拿大统计局昨发表的统计数据显示，加国经济已连续第2个月流失工作职位，今年7月流失了30,600个工作职位，与经济学家原先的预期相反。经济学家曾预期，加拿大在今年7月将增加1.5万个职位。 实际上，货物生產行业确实在今年7月增加了2.3万个职位，但无法抵消服务业流失的5.3万个职位。而在今年7月流失的接近3.1万个工作职位中，医疗行业佔最多，流失了2.2万个职位。 统计局指出，在超过两年的疫情过后，医护人员感到精疲力竭和人才流失正成為医疗行业的主要议题。超过10%的护士在7月至少请病假一次，与此同时，超过20%的护士加班工作来填补职位空缺。 统计局还指出，在2022年初的护士职位空缺数量是5年前的逾3倍多。 全国约142万人失业 统计数据还显示，截至7月底，加拿大约有100万人被列為失业者，意味着他们想要就业但没有工作。另有42.6万人想要就业，但并未在7月找工，因此，他们没有被列入失业者行列。 加拿大疲软的就业市场与美国形成鲜明的对比，美国在今年7月增加了52.8万个工作职位，是经济学家原先预期的2倍。 德信集团(Desjardins Group)经济学家Tiago Figueiredo指出，儘管每月的就业数据总是易变的，特别是在夏季的几个月，但不尽人意的数据显示，加拿大的就业市场在7月踩了煞车。他说：「按照这情况，就业市场依然紧张，随着经济增长放缓，在就业方面有进一步疲软的餘地。」

生活在童话故事中似乎像是一种幻想，但这座刚刚挂牌出来的温哥华一大House 就可以让你去实现这个童话梦想。 这个豪宅标价为2880 万加元 ， 位于3537 Osler Street。  这座童话般的城堡拥有枝形吊灯、大理石和奢华的木质装饰， 甚至还有几幅天花板壁画，在宏伟的入口上方绘有天空壁画。 其中一间卧室，像是拥有热带岛屿的海岸和蓝天，让睡在那里的人像是住在梦幻岛里面。 所有的浴室都相当豪华，在镜子和浴缸周围有希腊风格柱子的装饰吧台。 它有一个台球室、一个带投影仪的家庭影院、一个超级大的壁橱，以及一个豪华办公室。   房地产经纪人 Crystal Hung 在房源中写道：“这座奢华的住宅是一个多世纪前加拿大太平洋铁路公司高管建造， 该豪宅位于 Shaughnessy 地区，这里绿树成荫。”

在加拿大全国范围进入“历史性重大调整”之际，专家警告称，建筑和开发商决定暂停或取消新房建设项目将对住房可负担性造成长期的影响，尤其是大温和大多这两个之前楼市过热的区域。 在CIBC日前发布的最新市场报告中表示，温哥华房地产市场中有大批项目被延迟或取消，开发商宁可选择把项目置之不理，也不愿意赔钱。 报告中指出，开发商做出这类决定的原因包括央行急剧大幅提升利率所导致的需求锐减，同时建筑材料和人工成本飙升等。而央行利率还可能在2022年底前进一步提升，人力短缺问题目前也看不到尽头。这导致原先承诺要在今年初开工的项目现在被认为是没有经济效益的，尤其是在温哥华和多伦多地区，这两个地区的购地成本都很高。 这意味着在未来不可预见的情况下，要买到新房的机会更少了。但是加拿大目前正需要建造新房来帮助实现所制定的高水平移民数量目标，适应经济持续增长，并应对劳动力紧缺问题。 而在更少人买房的环境下，特别是在楼市衰退、需求下降的情况下，更多原先想要买房的人只能选择租房。   ”这说明原来说好要建成的项目被拖延之后，租房市场会更加紧俏。这是与我们所期望的方向背道而驰的，“ 报告指出。 “在当前调整之后，加拿大房地产市场的发展轨迹并非一成不变。这在很大程度上是政策的功能。这种在某种目的下所制造的租房市场可能会成为加拿大可负担和不可负担市场的区别。到目前为止，我们似乎正朝着错误的方向前进。” 据Urbanation报告显示，在大多伦多地区，原本有3万套公寓要在2022年施工，但至少1万套已经被取消或者暂停。

本月早些时候，温哥华市议会批准了一笔 480 万加元的拨款，部分由市政府的空屋税 (EHT) 资助，以帮助建设一个新的社会住房项目。 这笔资金有利于第一联合教会社区事工协会的项目，该项目重建位于东黑斯廷斯街 320 号的 1965 年建造的教堂——戈尔大街和东黑斯廷斯街交叉口的东南角，位于唐人街的最东北角和边境与市中心东区。 一座 11 层的多功能建筑将取代老化的教堂结构，包括前四层的 40,000 平方英尺的社会服务中心——包括一个缩小的替代教堂空间、一个带商业厨房的大餐厅、多功能空间, 和投递中心。 社会服务中心上方将是七个住宅层，包含 103 套社会住房，其中 49 套租金在收入援助的住房部分或附近，54 套租金达到住房收入上限。单间和一居室单元的单元大小组合大致平均分布。 这些房屋由 Lu'ma Native Housing Society 经营，将专门为经历或面临无家可归风险的原住民提供服务。根据最近的无家可归者人数，多达 39% 的温哥华无家可归者被认定为原住民，但这一群体仅占该市总人口的 2%。 Lu'ma 将运营该建筑的整个社会住房部分，它将从 First United Church 租用部分住宅层，而另一部分将由省租赁住房公司租用。   Lu'ma Native Housing Society 副会长 Marjorie White 在一份声明中说：“我们期待合作，为市中心东区最需要边缘化的原住民提供住房、文化支持和全方位服务。” “我们相信这种独特的住房开发模式将建设能力并激发其他新的创新伙伴关系，以确保获得安全、负担得起和文化适宜的住房。” 2022 年 3 月，开发许可委员会的市政府工作人员批准了该项目的申请。

尽管多伦多是世界上地产最昂贵的城市之一——但最近市场兴趣明显下降， 7 月份报告的同比和环比销售量都出现了大幅下降。   图源：BlogTO 行业专家曾预计今年市场会降温，而且会出现比最初预期更大的跌幅。 加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家上周决定更新他们的预测，称由于不可阻挡的通货膨胀和利率上升，“由于经济形势的压力，加拿大房地产市场对于人们的吸引力正在迅速下降”。 他们认为抵押贷款利率的飙升将使大多数潜在买家望而却步，尤其是在“负担能力极度紧张”的BC省和安省。这将导致最终的“市场调整”。   图源：BlogTO “市场调整的第一个迹象出现在3月份。我们预计未来几个月的低迷将加深，销量和房价都将低于我们之前的预期，”新的预测继续说到，并断言全国的房屋销售量将在今年再下降23%，明年再下降15%。这此前最高水平下降42%，是过去四次市场低迷中跌幅最大的一次。   图源：BlogTO 同时，这也将导致到2023年第二季度全国房价下降12%，但在多伦多等大城市房价下降幅度会更大。 RBC的经济学家写道：“我们预计，随着最昂贵、对利率更敏感的地区面临更大的跌幅，房市最终结果会和我们最初的预测有很大差异。 显然，随着利率继续上升，需求会进一步减少。”“到加拿大央行结束加息时，人们总体负担能力指标很容易达到全国有史以来最差的水平，温哥华、多伦多、维多利亚和其他昂贵的市场首当其冲。”   图源：BlogTO 虽然许多人说我们已经进入买方市场，但这将推动我们朝着这个方向走得更远。

在加拿大全国范围进入“历史性重大调整”之际，专家警告称，建筑和开发商决定暂停或取消新房建设项目将对住房可负担性造成长期的影响，尤其是大温和大多这两个之前楼市过热的区域。   （图源：dailyhive） 在CIBC日前发布的最新市场报告中表示，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，开发商宁可选择把项目置之不理，也不愿意赔钱。 报告中指出，开发商做出这类决定的原因包括央行急剧大幅提升利率所导致的需求锐减，同时建筑材料和人工成本飙升等。而央行利率还可能在2022年底前进一步提升，人力短缺问题目前也看不到尽头。这导致原先承诺要在今年初开工的项目现在被认为是没有经济效益的，尤其是在温哥华和多伦多地区，这两个地区的购地成本都很高。 这意味着在未来不可预见的情况下，要买到新房的机会更少了。但是加拿大目前正需要建造新房来帮助实现所制定的高水平移民数量目标，适应经济持续增长，并应对劳动力紧缺问题。 而在更少人买房的环境下，特别是在楼市衰退、需求下降的情况下，更多原先想要买房的人只能选择租房。   （图源：urbantoronto.ca） ”这说明原来说好要建成的项目被拖延之后，租房市场会更加紧俏。这是与我们所期望的方向背道而驰的，“ 报告指出。 “在当前调整之后，加拿大房地产市场的发展轨迹并非一成不变。这在很大程度上是政策的功能。这种在某种目的下所制造的租房市场可能会成为加拿大可负担和不可负担市场的区别。到目前为止，我们似乎正朝着错误的方向前进。” 据Urbanation报告显示，在大多伦多地区，原本有3万套公寓要在2022年施工，但至少1万套已经被取消或者暂停。

很多国人，尤其是老一辈的人比较喜欢“全款买房”，但你不知道的是，在魁北克，这样做存在“严重隐患”——你的房子可能在你不知情的情况下被抵押给金融机构做成贷款，甚至是高利贷；更有甚者，在你不知情的情况下，你的房子莫名其妙地就被人给卖了……这一切是怎么发生的呢？加拿大资深地产经纪王聿聪近日接受魁北客传媒采访，他给小编讲了这样两个例子： < 案例1：自己的房子为别人做了嫁衣裳……我们的一个客户，买房子从未做过抵押。几年前，他突然收到金融贷款机构的催款信，要求他尽快还钱……客户觉得莫名其妙，于是就联系了该机构，结果发现，他的房子在大约1个月前被别人在这家机构做了抵押贷款……该客户立刻报警，同时聘请律师。随后，经济犯罪科的警察介入，将诈骗犯擒获。警方调查发现，该诈骗犯是个“老手”，同时作案多起，且使用相同套路。首先，他会通过特有途径找到那些全款购买的房屋，继而伪造客户ID，冒充客户去某金融机构申请抵押贷款。同时，他会去公证师（疑似同伙）那里做一份“贷款契约”（Deed of loan）。按照程序，公证师会把这份“贷款契约”注册到魁省土地局数据库。这样一来，当金融机构去调阅相关产权文件时，就会看到诈骗犯所拥有的“法定资格”。按照诈骗犯的盘算，等被诈骗的房主发现时，他早已卷款逃逸……只不过，这次“运气欠佳”，客户发现得比较早，否则，再过一段时间，他就会藏匿得更加隐蔽。因此，另一方面，当你收到一些奇怪的信件或者来电时，千万不要轻易认为它们“与己无关”。一定要仔细想想，探明来路，研究一下自己的个人信息是否有所泄露。 案例2：自己的房子被别人给卖了……大家会问，自己的房子，怎么可能被别人，而且是一个跟房主一点关系都没有的人，堂而皇之地给卖掉？王聿聪告诉你，这绝不是危言耸听。我们的一个大客户，他手里的其中一个房产就出了这样的事——莫名其妙地被过户，而且，同一个房产还差点儿被过户了两回。据介绍，该诈骗犯在物色好可以下手的房子后，会先去找一个潜在的买家。随后，他会谎称自己跟房主是生意上的合作伙伴，“作为生意上的一个交易，房主会在下周以“赠与方式”将这个房子过户给他，而他急需用钱，所以想以市场价70%的价格卖出去……”打七折！这个诱惑可不小。动心后的潜在买家，极有可能会不顾一切、急于成交。 接着，诈骗犯会带着一份伪造的、跟房主签订的“赠与协议”（Cession d’immeuble）去找公证师（疑似同伙），将房子过户到自己名下，并利用公证师程序，将此文件注册到魁省土地局数据库。然后，诈骗犯会和潜在买家去约另一位公证师办理过户手续。该公证师在查阅相关数据时就会看到土地局数据库中的“赠与协议”，并确定诈骗犯的产权没有问题。王聿聪表示，所幸的是，这起案件中的潜在买家最终还是留了一个心眼，“他找到我，让我帮着联系到了房主，并证实此事子虚乌有。”“如果他再往前走一步（去公证师处签约），那就万劫不复了……一拿到钱，诈骗犯就会卷款潜逃。被骗买家将人屋两空……” 王聿聪破案：问题出在哪儿？为什么会出现这样的情况呢？王聿聪说：原因就出在魁省土地局！在房屋变更产权或者物业被抵押贷款时，土地局并不会主动通知房主。按照土地局的理解，房主自然会有人“通知”，比如金融机构或者房屋买家。骗子正是瞅准了这个时间差，利用“联络延误”来谋取利益——等房主发现自己的房子出了事，再找人沟通，再报警，警察再调查……一段时间过去后，诈骗犯早就加勒比了……如果，魁省土地局在变更产权或者知晓物业被抵押贷款时就第一时间通知房主，后面的麻烦就不会发生——也就是说，魁省土地局的现行机制上有个大Bug！王聿聪支招：如何防止被骗？其实很简单……如果该物业并非“全款”，比如说，你办了银行贷款，那么恭喜你，你的房子就不止你一个债权人了……如果这时再办过户或抵押贷款，公证师就会通知银行，而银行自然会和房主联系。银行联系？不也是联系吗？这是不一样的，因为作为放贷人、债权人，这些都是银行自己的事，他们绝对会比上文中所说的“金融机构或房屋买家”更加尽心尽责。所以，这帮诈骗犯得手的统统都是“没有贷款、全款购买的物业/房产”。王聿聪介绍说，对于这种诈骗，魁省公证人协会（Chambre de notaires ）是有相应赔偿机制的，所以，客户不用担心自己的钱（被骗子卷走的贷款）回不来。但是，整个案件要走的法律程序十分漫长，过程中的律师费也都是以万元加币计算。说到底，房子还是你的，贷款也会由协会赔偿，但是，律师费将由你承担。因为，向被告（诈骗犯）追回这笔费用是极难极难的事。

根据RBC发布的最新房地产市场预测报告，加拿大楼市在经过了近两年的火爆之后，正在修正。专家认为，交易量和价格将会在今年秋季继续下跌，直到明年。 （图源：bnnbloomberg） 报告指出，到2023年初前，全国房产交易量会进一步下跌17%。总体来说，这将比2021年初历史高峰期的时候缩减42%。这也比此前全国性的4次回落期跌幅都要大：1981年至1982年期间交易量下跌33%；1989至1990年时跌33%；2008至2009年时跌落38%；2016至2018年期间跌20%。 RBC在报告中总结说，基于这次预测可以判断，加拿大正在出现“历史性的修正”，不过报告也强调，这并不代表楼市会崩塌。因为联邦政府决定打开国门接收大量移民，同时新房供应量也不太可能超过需求，这都将避免楼市进入死亡螺旋。 央行在本月初时宣布大幅加息1%，一下把利率同1.5%提升到2.5%，此举已经给楼市带来了震荡。到2022年底，央行还会进一步宣布提高利息。 “央行更激进的做法已经清楚描绘了加拿大房地产市场的未来。我们认为不论是交易量还是房价都会出现重大修正。” 报告指出，此次修正预计会持续一年时间，至少会持续到2023年上半年。 （图源：reuters） 加拿大的基准房价在2019年涨了1.5%，接着在2020年时上涨9.4%，到了2021年增长19.2%。在2022年上半年期间，已经涨了10.1%。这是一年中上半年的最大涨幅。不过报告预计，基准房价在2023年会下跌7.3%。 到了2023年初，平均房价预计会下跌超过12%，这会是近5年来全国楼市的最急剧修正。平均房价的每季度跌幅会在17%以上。 RBC预计，BC省和安省将会是这次震荡的”中心“，因为这些房价高的楼市和业主对利率升高的敏感度更大。在2022至2023年，BC省的房屋交易量将暴跌45%，安省会跌38%。安省的下跌趋势将与90年代初期不相上下（当时二手房交易量跌了41%，房价下跌15%）。不过BC的跌幅仍远低于80年代初的历史性跌落期（当时二手房交易量跌落62%，价格下降27%）。

最近一段时间，很多买家频频毁约。让人感叹，这市场风云变幻，才几个月，从以前排着队抢offer到现在的争着毁约。让人不禁唏嘘…… 来看看这些毁约的房子，其实质量都不错。 今年2月，安省布兰普顿 (Brampton)原本销售216.2万的4居室别墅，本来已经卖出了，又在半年之后再次被挂牌出售了。 此次成交价165万，比上次足足缩水了51.2万，论卖家的心理阴影。 别说1月份了，就连今年5月份抢到的房子都有人后悔。安省惠特比 (Whitby)这间带有3+1室3卫2车库的house在5月以102.5万的价格成交之后，在最近又被挂出来卖了。 此次的价格比上次缩水6.5万，也才短短2个月。 有些被毁约之后，还能挂出去再卖，有些可能挂着还不一定能再卖出去。 北约克今年2月以226.8万卖出的房子，被毁约之后，现在只能挂牌不到190万，对卖家来说，5个月时间直接损失36万。 什么原因，让疫情期间如此火爆的房地产市场瞬间遇冷呢？加息是很大的因素。   一份新报告称，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。   自从加拿大央行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下降。 6月，大温地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价为123.59万加元。比去年同期增长了12.4%，与今年5月相比下降了2%，比过去三个月下降了2.2%。 据了解，加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到刚刚超过79万加元的峰值，两年内上涨了50%。但根据预测，到2023年12月，全国平均房价可能降至67.5万加元左右。 根据这份预测，很多买家就更慌了…… 这样算下来，均价下降11.5万，那么本金翻倍的大house可能会有二三十万的降幅。于是，就有网友比较看好毁约的。 “毁约的卖家还是聪明的，要不然十年积蓄就砸在这个房子上了。” “还早呢，继续走下坡。。。” “买家毁约也是无奈之举，现在卖的高，在最后closing之前卖家心理都是没底的…邻居很可能1个月后比卖家低卖20万，你是买家，你怎么办？” 但是，不得不说，现在再出手去买毁约房的，转手省了几十万。例如下图的案例，兰普顿 (Brampton)一处房产在最近被毁约，以120万价格再卖出，比原本2月高峰期下降32.5万。按照15%的降幅，到2023年年底也降不下来三十多万。 有人求稳，有人捡漏。所以，现在出手买毁约房也算是一场豪赌了。 还有有网友表示： “现在出手的都是按捺不住的，至于时机对不对，买家也是满脑门黑线，反正大家都是在赌后市。” “大多数人的心理都是等这波加息结束之后再决定，到时候是猪头肉都香了，还是为时尚早，现在还是要靠猜的….” 在加拿大，土地及房屋具有区别于其他商品的特殊属性、意义以及其相对高昂的价格，在房屋买卖合同的执行过程中也有着特殊的问题与对策。通常情况下，从签署合同的日期到过户交接的日期，买家需要筹集资金、贷款；卖家需要准备搬家等等。这段短则几周，长则几个月的时间为合同的执行产生了不确定性。 导致买家毁约的因素很多。 尤其是房市价格波动，短时间内房价的涨落，最容易刺激某一方想要寻找借口不执行合同。其次，是个人的财务状况，例如破产等等。 这么多人毁约，那么他们到底有什么风险，需要承担什么代价呢？ 首先，需要看签订的是什么样的offer，如果是有条件的，例如贷款条件不满足，没有通过验房，那么买家可以提出终止交易并拿回定金。 如果双方签订的是无条件、高价抢的offer，已签署的合同具有法律效力，买家若反悔不支付定金，视为毁约。如果买家支付了定金，不想继续成交，可以和卖家商量。一般情况下，买家的定金就拿不回来了，定金会给到一栋房产市面价值的5%，例如一栋200万的别墅，给出去10万定金就没了。此外，严重时可能还可能会承担法律责任。具体情况还是要取决于买家毁约给卖家造成了多少经济损失，如果像上面的案例，造成的几十万经济损失远超定金10来万，那么双方可以协商赔偿，如果协商失败，卖家大概率会发动法律手段强制执行合同或者要求额外的经济赔偿，赔付金额或为其中的差价。 在要求额外经济赔偿失败之后，卖家可以在此期间先选择把房子挂出去再出售，与此同时再打官司。 现在的房市都是玄学，谁才是真正的赢家，非常难说。

7月12日，加拿大金融交易中心（FINTRAC）宣布，对新趋势地产（Nu Stream Realty Inc.）处以行政罚款。这家位于不列颠哥伦比亚省本拿比市的房地产经纪公司，于2022年4月6日被处以230,423元的行政罚款，原因是没有遵守《犯罪所得（洗钱）和恐怖主义融资法》第一部分及其相关条例。 新趋势地产办公室 图源：Youtube Nu Stream Realty Inc.被发现有以下违规行为： · 在有合理理由怀疑交易与洗钱罪行有关的情况下，未能提交可疑交易报告；· 未能确保指定人员负责实施合规计划；· 未能始终如一地应用与记录保存和第三方确定相关的合规政策和程序；· 未能评估和记录其地理位置、产品和交付渠道以及客户和业务关系的洗钱或恐怖活动融资风险；· 未能每两年进行一次审查，以评估其政策和程序、风险评估和培训计划的有效性；· 未能在收款记录和客户信息记录中保留所有规定的信息；和· 未能在客户信息记录中保留所有规定的身份信息。 图源：截图 根据金融交易中心发布的通报，新趋势曾多次违反《犯罪所得（洗钱）和恐怖主义融资法》（Proceeds of Crime (Money Laundering) and Terrorist Financing Act）。该机构称，在一个有合理理由怀疑交易与洗钱犯罪有关的个案中，新趋势未提交可疑交易报告。 此外该监管机构还发现了更多系统性问题。例如，新趋势没有指定人员来监督对犯罪所得（洗钱）和恐怖主义融资法案及其相关法规的遵守情况。因此，它未能保存足够的记录，包括未能每两年进行一次审查，以评估其政策和程序、风险评估和培训计划的有效性。

有媒体报道，加拿大房屋正以$20万的折扣价销售。   这意味着，房屋竞价潮已经成为过去时，现已进入打折时代，而随之而来的是，疯狂的毁约潮。 最近，加拿大一对华人夫妇买家就因为5年前的一笔交易，在买房出价后毁约而被重罚。 根据安省最高法院7月的判决，这对华人买家夫妇在2017年加价抢购一套独立屋之后毁约，但最终被卖家起诉后，损失了近$60万！ The above picture comes from "WeChat Account 加拿大生活报Mona" 根据法庭文件，地产经纪李某和他的妻子陈女士在2017年3月，看上了一套标价为$168.8万元加的独立屋。 他们对这套房产势在必行，决定在正式报价的那一天之前，向房主报一个相当诱人的“霸王要约”（Bully Offer）。 在出价前，李某夫妻找到当时的售房经纪法克夫斯基（Falkovski）了解情况。 据李某在法庭陈述，地产经纪Falkovski告诉他们，另外还有两家也想报“霸王要约”，而且数额达到190万加元。 于是李某当即决定签订 “霸王要约”，追加1万加元给出了191万加元的出价，并支付9万加元的定金，随后卖家接受了这一出价，并将交割日期设定在2017年7月4日。 仅图示 然而，2016-2017年与如今的市场形势很相似，在经历了高峰之后，开始逐渐回落。 李某夫妇在4月28日发现，他们所购房产隔壁的物业成交只有$171.5万加元，而且也没有经纪人Falkovski所说的其他买家登记“霸王要约”，夫妻俩觉得他们显然是被忽悠了。 因为如果不是被Falkovski“哄骗”，他们的报价只有150万加元。 与此同时，安省政府开征“外国买家税”，房地产市场应声下滑。 于是在2017年6月，李某聘请律师起诉卖方代理经纪Falkovski，理由是“欺诈性虚假陈述”，而房主瓦西里耶夫（Vassilievs）也要对Falkovski的欺骗行为负责，所以房产交易也应失效。 他们要求解除合约，收回9万加元的定金，并要求Falkovski及其地产公司赔付10万加元的惩罚性赔偿款。 但由于李某毁约，卖家瓦西里耶夫的房屋没能如愿高价售出，而市场已经开始下降， 房主后来将该处物业再次放售，在当年7月11日以170万加元价格上市、8月开价降至165万加元、9月开价降至140万加元。 最终这套曾经以“191 万加元”成交的房产在2017年9月以133万的价格成交，差了足足58万加元。 因此卖家瓦西里耶夫起诉了李某夫妇，因为他们毁约，不但定金不会退还，还要赔偿毁约所带来的经济损失。 法官﹕找不到经纪人误导证据 在这起案件中，法官驳回了李某对于地产经纪Falkovski的起诉，法官判决书中写道， 房主并没有操控地产经纪去做进行欺诈性陈述，对于经纪人的推销策略，房主毫不知情，并且也没有证据显示这是卖家授意的，因此卖家无需承担责任。 法官认为，虽然相邻房产的成交价的确是171.5万加元，但在李某夫妇要购买涉事物业时，该物业当时的市场价值是多少不得而知， 仅靠李氏夫妇声称会支付更少的价格没有意义，要有确实的损失才能认定失实性陈述。 所以没有证据显示Falkovski进行了虚假陈述。因此买家撤销合同没有法律依据，无法索要赔偿。   同时，李氏夫妇当时想要做出的是“霸王要约”，本来就是要用更高的价格抢先买到房子，以当时火爆的房市来看，房主很可能会从竞价战中得到一个更高的价格。 相反由于李氏夫妇的毁约，房主只能将房产重新售卖。但此时房市大跌，整整2个多月，最后以133万元成交。 此外，买家在与李氏夫妇的交易失败之前，已经购买了另外一处价格为91.7万加元的房产。 他们原先设想如果能以191万加元的价格将自己的房产售出，还掉95万加元的银行按揭之后，还有96.5万加元的净收入，足以全款购买新房产而无需再按揭。 但因为李某夫妇违约，房子最后只能以133万加元售出，卖家瓦西里耶夫只好去申请了59万加元的按揭，这是实在的经济损失。 除了原先售价和后来售价之间的58万加元差价，还有2017年7月至12月之间房主要额外支付的19,841元按揭还款， 法官判定卖家瓦西里耶夫的损失总额为60.4841万加元，扣除掉原先已支付的9万加元定金，李氏夫妇还要赔偿卖家51.4841万加元的经济损失。  

卑诗省坎卢普斯市的一位居民把自己的房子交给房地产经纪人后，看到了惊呆的一幕。 这名房地产经纪人背着客户享受人家的房子…还吃冰箱里的东西，结果都被家里的监控摄像头拍下来了 富勒顿Lyska Fullerton在Facebook上分享了她的故事，还分享了支持她说法的视频证据。 富勒顿表示，这位卑诗省的房地产经纪人打开她的冰箱，直接从容器中喝牛奶，并声称他还打破了她的沙发。 视频开始时，坎卢普斯的房地产经纪人罗萨Mike Rosa打开了厨房里的百叶窗。罗萨当时在富勒顿的住宅进行展示。视频显示，他向窗外看了一会儿，然后四处闲逛。 然后他走到冰箱前，打开冰箱门喝牛奶。 然后他继续"寻找其他东西来消费"。视频中确实显示他在将牛奶放回冰箱后又看了一眼。 然后他从厨房的一扇门里出去。 在她的Facebook帖子中，Fullerton声称，涉事的房地产经纪人还因为坐在沙发上而折断了沙发的一只手臂。 在给地产公司CFJC Today Kamloops的一份声明中，罗萨Rosa向富勒顿Fullerton表示了道歉。CFJC还建议他因其行为被停职。Royal LePage Kamloops Realty告诉CFJC，他们将进一步调查这一情况。  

有一个你不知道的网站，揭示了你附近曾发生过严重犯罪和著名事件的房产。 Housecreep称自己是一个房地产网站，用于记录包括谋杀屋、闹鬼屋、废弃建筑和前毒品实验室的房产。 用户可以使用各种类别对房产进行分类，包括犯罪、死亡、凶杀、破坏、毒品、超自然现象、知名（以名人或名流为特色）。你还可以对从1900年到今年的财产进行分类。如果你想关注某个超级具体的地方，你甚至可以加上经度和纬度的坐标。 你可以找到来自加拿大各地和世界各地的房源。 比如： 3416 Oak Street in Vancouver 就是记录在案的一个鬼屋！   2549 Fraser Street, Vancouver 这里曾经发生过凶杀案

我们都知道温哥华的房价贵 在全球负担排行榜上，温哥华排名第三 意思就是 你需要赚很多钱才能在温哥华买房   哦香港和悉尼更惨   不过具体到底要赚多少钱 每个人心里的标准都不一样 但根据数据表示，在温哥华 年收入要达到25万，才有资格买   25万啊   即使与几个月前相比 在温哥华的房市场貌似有点疲软 但是根据调查了截至 6 月 温哥华潜在购房者的收入要求增加了 31,730加币   根据 Ratehub 的数据 你现在需要赚大约 231,950 加币 才能在温哥华买房？？？     该数字基于 1,235,900 加币的平均房价 和 988,720 加币的抵押贷款金额   尽管上个月房价实际上下跌了 但更高的压力测试和贷款成本意味着 相对所需的收入增加了     为了抵消更高的抵押贷款利率对压力测试 房价将需要大幅下跌 否则住房负担能力将继续受到房价影响 不断上升的抵押贷款利率 使加拿大人更难买得起房   年收入25万，想都不敢想 这是什么神仙职业吗 据说家庭医生基本每年也就这个数   。。。     BC省买房新政策 宣布年底执行3天冷静期   昨天BC财政厅宣布最新政策 将实施新的买房者三日“冷静期” 保护买家避免因推销压力而做出错误决定 将于明年1月1日生效   新规定将令买房的小伙伴 可以不因为情绪而做错误决定产生损失 例如确保贷款到位或安排验房等等   根据一份行业内的调查 在2021年温哥华激烈的市场当中 有超过70%的报价都是无条件报价 许多卖家由于市场供不应求 不允许买家验房，贷款审批等条件     结果导致许多买家在购房后 发现有额外的大笔维修费用 或者令买方在贷款被拒绝损失定金   不过这保护买家的新政策 不代表大家就可以随便改变注意 选择退出交易的一方 将要支付购买价格的0.25% 或就价格的每10万元支付250元的取消费   也就是100万的房在反悔后 反悔方要支付对方2500

今年年初，加拿大RBC银行还预计房价会温和上涨，最近却改口，预测房价会跌。RBC根据最新二手房销量数据显示，房价调整正在全国迅速扩散，因此预计未来几个月全国房价看跌。   涨得越多跌得越狠   随着买家陆续退出，全国房价跌势加剧。安省多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，6月全国平均房价环比跌1.9%，环比跌幅有史以来最大。此前2个月全国房价环比跌幅分别为0.5%和1.0%。 RBC认为，安省和卑诗两个对央行加息最敏感的省，房价会看跌。数据显示，6月安省所有市场房价均下跌，尤其是度假城镇、伦敦、伍德斯托克（Woodstock）、基奇纳-滑铁卢和其它疫期房价疯涨的城镇，房价下跌最集中。 加拿大RBC银行预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。在几个月前，RBC曾预计明年加国房价涨4%。（Graeme Roy/加通社）   房价下跌全国蔓延 这股房价调整潮，正迅速向全国其它地区蔓延。温尼伯、蒙特利尔和魁北克市6月房价指数均下跌，显示房市出现拐点。卡尔加里和哈利法克斯6月房价持平，可能离房价调整也不远了。 一些中小城镇可能觉得，与多伦多比，它们的房价要便宜得多，房价估计不会跌，但多伦多房价要是1周就跌几千几万，就很难说不被波及了。 过去几年中，一些过去房价便宜的地方，房价涨幅最猛，很明显是一种借贷支撑的房价上涨潮。这股借贷支撑潮一旦降温，像哈利法克斯这类二线城市，房子就很难比多伦多房子卖得快。 RBC专家认为，这种情况下，未来几个月全国房价下跌压力加剧，房价越高的城市首当其冲。 供需压力减缓 市场快平衡 央行上周加息时称，利率升会减缓买房需求，RBC似乎认同这一说法。数据显示，6月全国二手房交易跌5.6%，比今年年初更是大跌27%。 与此同时，房屋存量微升使市场日趋平衡，买家选择更多，竞争压力减轻。利率升，需求降，房价自然随之下跌，就如同当初超低利率刺激需求和房价一样。 房价调整刚刚开始 RBC认为，房价调整才刚刚开始，买家会继续观望直到房价真正下跌。6月房价指数自然不受上周加息影响，加上许多人按揭预批生效期长达几个月，可能得等一段时间才能看到加息造成的真正震撼和冲击。 上周央行加息高达100个基本点远超外界预期，房贷成本大幅上升，未来几个月估计会使房市大幅降温。专家认为，房贷成本加剧，肯定会打乱和推迟许多人买房计划，尤其是担负力本就已极其恶化的安卑二省更会如此。 房价从看涨调到看跌 RBC专家认为，央行加息估计会过中间利率，意在压制房价，房价估计秋季会下跌，尤其安卑二省房价下跌最明显，再进而扩散到全国其他各省。 RBC预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。几个月前，RBC曾预计明年全国房价涨4%，同时警告房价面临下跌风险。短短几个月房价预测，相差了16.6%，着实令人咋舌，但和之前最大30%跌幅比，还是温和不少。 房市未来到底如何走向，还有等观望。期间经济有可能继续低迷，对房市行情也有影响，未来几周其他银行估计也会陆续调低预测。风险变化，说变就变。  

随着利率继续上涨和人们不再购买，租金价格仍在上涨。 Rentals.ca 在其 2022 年 7 月的报告中表示，本拿比的一居室每月将花费 2,049元，与 6 月相比增长 1.84%。 两居室租金飙升至 2,717元，比上个月上涨 2.72%。与 2021 年同期相比，价格上涨了 20.1%。 平均价格使这座城市在全国排名第五，仅次于温哥华、多伦多、里士满和安大略省奥克维尔。 温哥华是加拿大最高的，一居室价格为 2,412 加元（一个月上涨 1.7%，一年上涨 19.17%），两居室价格为 3,597 加元（上涨 2.92%）一个月，一年内增加 26.48%）。 数据还显示，不列颠哥伦比亚省成为全国租房最昂贵的省份，平均租金为 2,456 加元，而一年前的 2021 年 6 月平均租金为 1,969 加元。 从 2019 年 6 月至今，全省租金价格上涨了 33%。 Rentals.ca 的报告说：“有许多活动因素会影响加拿大的房地产市场，包括利率上升、持续通胀、供应链问题以及雇主关于需要在办公室工作的决定。” “加拿大抵押贷款和住房公司最近的报告表明，加拿大的住房供应仍然严重不足，这继续影响租赁市场和移民模式（从安大略省向外移民到新斯科舍省可能是影响该省租金飙升的最大因素） ）。 “虽然在这些不可预测的时期很难预测，但 Bullpen Research & Consulting 和 Rentals.ca 预计租金将继续增长，尤其是在转售住房市场正在进行调整以及未来加息仍在考虑之中的情况下。” 在购买房屋方面，大温哥华房地产委员会 (REBGV) 2022 年 6 月的报告显示，与该地区 5 月份售出的 2,918 套房屋相比，上个月减少了 16.2%。 与 2021 年同月完成 3,762 笔交易相比，6 月销售额下降了 35% 而且，与十年前的同期相比，下降了 23.3%。 截至上个月，大温哥华地区所有住宅物业的基准价格为 1,235,900 加元。 这个数字相当于比 2021 年 6 月增加 12.4%，比 5 月下降 2%，过去三个月下降 2.2%。 本拿比东部住宅物业的基准价格为 1,178,300 加元（一个月内为-3.1%），本那比北部为 1,070,700 加元（一个月内为-0.8%），本那比南部为 1,149,100 加元（一个月内为-2.8%） . 本拿比东部独立屋中位价为$1,888,500（一个月内为-3.8%），本拿比北部为$2,128,000（一个月内上涨0.5%），本拿比南部为$2,271,400（一个月内为-2%） ）。 本拿比的联排别墅价格也在下降。 本拿比东部的基准价格为 887,500 元（一个月内为-1.1%），本拿比北部为 982,000 元（+/-0%），本拿比南部为六位数，为 1,041,500 元（一个月内为-2.2%）。 REBGV 覆盖的地区包括本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

​站在UBC附近的土地上，马斯克姆部落（Musqueam）的酋长韦恩-斯帕罗（Wayne Sparrow）说"这就是我们的未来"。   经过多年的努力和高昂的法律费用，马斯克姆原住民与不列颠哥伦比亚省政府达成了一个具有里程碑意义的解决方案，将UBC一带的政府土地全部献给该部落。   现在，该部落正在建设Leləm̓项目：通过使用不列颠哥伦比亚大学附近的土地，为更广泛的社区提供急需的住房，并为其族人获得更多的经济利益。   马斯克姆部落（Musqueam）的酋长韦恩-斯帕罗   斯帕罗欢迎一群部落领导参观Leləm̓项目，这是他们部落与Polygon房产开发公司合作建立的村庄。这些住房包括市场上和低于市场价格的租金以及99年租约的租赁阶层。   酋长强调说，这种租赁结构是至关重要的。他说，在短期内，开发土地和直接出售公寓可能会更有利可图。但他否认这种做法。   "我们永远不会卖掉这块土地。我们花了100多年时间才把它找回来。我们不会在上了法庭争取回来后再卖掉它。"   Leləm̓项目只是温哥华地区原住民正在开发的几个主要房地产项目之一，在这个急于解决住房短缺问题的地区，原住民将成为强大的地产开发商。   Postmedia分析了涉及Musqueam、Squamish和Tsleil-Waututh民族的8个主要项目，这些项目既有单独的，也有在MST开发公司的合资企业下的。他们的计划覆盖了温哥华、本拿比和北岸近1.1平方公里的土地，承诺提供超过25,500个住宅。     在低陆地区，原住民拥有的房地产比现在高贵林市的住宅总数还要多。   这些大型项目，包括社会住房、市场租赁、公寓和联排别墅，加上学校、零售、文化设施和商业空间，处于不同阶段。居民们将搬进Leləm̓，而另一个由原住民的主导的Sen̓áḵw计划在五年内完成。其他项目距离完工还有十年或更长时间。   像Leləm̓一样，所有这些大型项目都以出租房屋和租赁地层为特色，这意味着原住民保留了对下面土地的所有权。在与当地土著领导人的交谈中，这一事实的重要性被反复提及：原住民将永远拥有土地。   这并不新鲜。几十年来，原住民通过在温哥华南部边缘的保留地上出租和租赁住房获得了不菲的收入。Tsleil-Waututh民族已经在保留地上建造并出售了1000多套租赁公寓和排屋。  

加拿大房地产市场已经进入了快速低迷期，购房者不用再担心卷入无休止的竞购战。   据Globe and Mail报道，由于房价不断下跌，已经有买家为在今年年初房市狂热期间做出的疯狂出价感到后悔。     加拿大皇家银行RBC经济学家克莱尔.范（Claire Fan）表示，全国各地的房屋需求正在迅速降温，从更有利于卖家的市场转入一个更为均衡的区域。   范指出，大流行期间最强劲、价格最高的地区，6月份的放缓尤为严重。   在多伦多和温哥华，事实证明市场对央行加息更为敏感，因为平均房价更高，房贷金额更大。     她说，6月份新盘上市仍相当强劲，而需求却大幅下降，这导致了所有地区的新房源销售比率下降。   在多伦多以东的杜兰区，过去几年中出现了令人目瞪口呆的价格上涨。   疫情开始时，家庭友好型社区的独立式屋相对负担得起。   然而现在因为“挂牌上市天数”持续增加，被迫降价的现象越来越常见。这种迅速地转变让一些卖家感到不安。   房产公司Coldwell Banker R.M.R.的经纪人Shawn Lackie说，去年6月库存异常少，只有712套，而上个月有1,414套房源可供选择。   Lackie表示，现在主动权已经回到买家手上了。   他对即将进入市场的卖家建议，要有耐心接受任何一个报价。   “你的第一个报价通常是你最好的报价，”他说，“即使带有条件，也要谈。”     如今，购房者往往提出验房和贷款为条件来报价合同，这给他们时间考虑，要么敲定交易，要么退出。   Lackie现在每笔交易都会请律师检查。   “这是常识，如果出了问题，至少一开始我们就有律师参与。”   杜兰区的市场在今年4月达到顶峰，当时均价达到$1,228,990加元。6月均价下跌了约20%，至$872,354加元。   Lackie说，现在有些买家要求根据当前的市场降价，卖家被迫决定是否要重新谈判。   在Courtice地区，2月和3月挂牌价$799,000加元的房子，通常成交价在$115万加元到$120万加元之间，最后成交价往往高出要价$30-$50万加元。   现在春季购买的房产已经临近交接，但是该地区的平均价格已经大幅下跌。   Lackie说，举例来说，如果买家预计购买的房子的价格已经下跌了$260,000加元，那么他们可能宁愿失去已经支付的$6万定金也要放弃购买。   在这种情况下，卖家将房子重新投放市场。如果他们最终以更低的价格出售，可能会对原始买家采取法律行动。   他建议，卖家最好在价格上达成妥协，然后完成交易。     Lackie指出，卖家诉讼可能需要两年或更长时间，一些卖家清楚他们仍然有利可图，就会同意降价。   “所有人都要意识到不能再继续贪婪了。”   另一个问题是，如果房产的市值自报价日以来已经下跌，而买家需要贷款，但如果银行的估价低于售价，买方必须弥补差价。   Lackie说：“你必须再拿出$30万，因为银行肯定不会给你买单。这就是混乱开始的时候。”   他说，很多情况下，年轻买家会再次求助于“父母银行”。   9月放盘量会上升   Lackie预计今夏市场会保持平静，9月份的房屋挂牌数量会再次激增。   他预测，部分卖家将是来自疫情期间搬到郊区但不想再通勤的人。另一部分是因利率上升而面临财务压力的房主。   展望未来，皇银的Claire Fan警告说，随着央行继续加息，可能会导致住房负担能力继续下降，更多购房者将处于观望状态，并进一步降低房价。     Atelier Realty的经纪人Farrell Macdonald说，消费者对通胀上升以及随之而来的利率上升持谨慎态度。   对于买家来说，现在害怕的是买了房子后房价继续下跌。   在他看来，疫情期间房价的急剧上涨令人难以置信，而现在约克区等之前火爆的市场已经急剧降温。   以King Township为例，均价从2月份的$321.8万降至6月份的$208.3万，暴跌了100多万。   今年6月，King只有21处房产易手，而新挂牌的房产有86处。   随着房价下跌，一些附带损害也出现了。例如，一对夫妇计划卖掉他们在多伦多的房子，搬到渥太华。   经纪人建议先卖房再找新房子，但他们却反其道而行之，结果倒了大霉。   他们在今年2月市场高峰时购入了渥太华地区的房产，两个半月后又在房市低迷的GTA地区卖出旧房，现在已经推迟了退休计划。   至于现在的卖家则必须承受一些痛苦，但即便现在售价低于今年早些时候的房产价格，通常也会锁定一些利润。

这年头价格飞涨的不只是汽油和杂货，租客的日子也不好过。多伦多的租金价格只会继续攀升至疫情前的水平，而且看不到缓解迹象，专家预计租金还会在未来几个月继续上涨。 虽然全国平均租金价格都在上涨，但多伦多的租房者比以往任何时候都感到压力更大。 多伦多的租金价格因疫情稍作缓和后，在今年5月份开始飙升，从2021年5月的1,998加元大幅上涨16.5%，达到2,327加元。   图源：blogto 根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的最新全国租金报告，这个数字攀升几周后，在6月份多伦多市的平均租金同比上涨了20%，达到令人难以置信的每月2,463元。 就在几个月前，平均每月租金徘徊在2,200元以下，这也证明了多伦多市租房者的情况可以多么迅速地发生变化。 租金价格的飞跃是在去年6月下降9.2%和2020年6月下降7.8%之后出现的。 现在，一居室公寓的租金平均为2,192元，年增长18.5%，而两居室公寓的平均租金为3,115元，比去年6月增长23.4%。 环比来看，一居室租金上涨了2.8%，而两居室租金上涨3.8%。   图源：blogto 在全国租金报告的35个城市名单中温哥华的租金最高。 安省范围也出现了类似的情况，安省6月份的月租金在加拿大各省中位居第二，公寓的平均月租金同比上涨14%至2,232加元。 不过即使租金如此上涨，6月份的平均租金仍低于疫情前的水平。2019年6月，安省的平均月租金为2,279加元，比今年还搞47元。 最新全国租金报告引用了CMHC最近的数据，这些数据表明住房存量严重不足。与此同时，Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting强调了利率上升、通货膨胀、供应链问题和办公室工作需求回归的影响。 分析师预计租金价格还将继续增长。

无论在加拿大哪座城市，大家都时常听到一个词：可负担住房。究竟什么是可负担住房？是指房价在特定数字以内的住房吗？还是指租金价格低于市场平均的住房？ 图源：tomb 以及，每个城市的可负担住房，概念是不是不同的？近日，Thetyee.ca的一篇专栏文章，利用Q&A的形式，为大家解释了可负担住房的真正含义。 可负担住房，得有多可负担？ 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对此有定义：当你的家庭税前总收入，每月有30%以上要用于房屋相关的款项，比如租金、贷款、维护、水电网等开支时，那么说明你的房子“不可负担”。 举个例子，温哥华家庭中位数年收入为$65,327，那么家庭每月住房成本需要控制在$1,633以内才是可负担。明眼人都能看出，在温哥华用低首付买适合全家居住的房子，贷款想低于1600，难度有多大。 图源：dailyhive 对租房者来说更加棘手：温哥华市一卧室租金价格为$2000，普通打工者在还没成家的时候，如果想要以自己的收入去租“可负担租房”，那么月收入得接近$6000，难度真不小。 不过，CMHC也一直在思考：每月的水电网和维护费用，是否也应该算进来？毕竟就算是普通公寓，一个月水电网加起来也要动辄200以上，这会让温哥华的“可负担住房”要求更高、更难以达到。 // 图源：cityofvancouver 还有个问题是：一些住在大温远郊的人，虽然没有太大比例的收入用在房子上，但每天开车上下班结合目前的超高油费，让每月多出了数百元的交通开支，这算不算“房屋相关”开支？算的话，远郊城市的可负担性也会下降。 所以，目前大温对于“可负担住房”的概念，定义的还算清晰，但并不是非常完善。下一个问题是：在房价还没那么高的时候，可负担住房的定义和现在一样吗？ 可负担住房，最初的标准是收入的20% 在1950年代，CMHC首先推出了“可负担住房”这个概念，最初的比例是：如果每月收入的20%以下用于房屋相关开支，那么这套房可以说是可负担住房。 图源：VAHA 随后的几十年，比例不断升高：1980年代为25%、到了21世纪则达到了30%，随后一直没有提高过，但不排除会提高到35%或者40%。 原因很简单：近几十年大温房价涨幅已经远远超过了工资涨幅，还用老标准的话，怕是整个大温都找不到经济适用房。只不过，就算比例是30%，在大温又能找到多少？ 图源：vancouverisawesome 早在今年年初，加拿大国家银行就有数据统计：普通加拿大家庭已经需要投入45%的收入到房子相关开支上，而在BC省、安省，比例早已“轻松”突破了50%，将30%的标准远远甩在身后。 租房者的境遇同样不佳：在全国，只有不到一半租房者的房子是“可负担出租屋”，大多数人不得不租一套让自己有经济压力的房子，因为别无选择。 为什么建造可负担住房如此困难？ 有些民众一定会这么问：既然从1950年代开始，各级政府就已经意识到了可负担住房的重要性，为什么事到如今还是建不出足够多的可负担住房，任由住房危机不断恶化？ 图源：CTV Thetyee.ca的专栏文章认为：从始至终，联邦的住房支出就没有达到足够的数额，让“雪球”越滚越大，如今想补都补不会来。 尤其是在近30年，飙升的土地和建筑成本，让各级政府都有些始料未及，疫情期间的建筑材料成本更是以惊人的速度在倍增，让不少有雄心壮志的开发商也陷入犹豫。 图源：abbotsford 在各类成本飙升的同时，各级省市省府对于开发住房、土地改造的审批速度也越来越慢，间接提高了开发成本，让一些非盈利组织也丧失投身可负担住房的信心。 最近几年，虽然各级政府希望能在一些低密度社区建设可负担住房，但往往遭到了低密度社区居民的强烈反对，经常出现“开了几十个小时听证会，最后只能不得不取消项目”的窘况，让政府感叹“有心无力”。 图源：terrace 各种理由相结合，再加上移民潮的涌入和海外投资者对加拿大的热情，留给可负担住房的建设空间实在是不大了。这种情况什么时候才会有根本改观？没人敢下定论。 就算你符合资格，也不一定轮得到 最后要说的关于可负担住房的“痛点”是：就算你完全符合申请可负担住房的资格，排队的时间之长也会让你绝望…… 图源：globalnews 在加拿大任何城市，申请可负担房屋的人都远远超过了可负担房屋的数目，无论是公共房屋、合作社房屋、非牟利房屋，数量都不足以让所有符合条件的申请者入住。 如果等了半年还没有音讯，一般建议符合条件的人再次联络相关机构，以增加入住的机会。总之，要保持耐心 —— 虽然这听起来很难。    

就在加拿大央行宣布最新利率政策的前一天，加拿大住房机构下调了今年和明年的全国房价预测，并称利率上升速度快于预期。不过，该机构的预测称房价会大幅回调，因为住房短缺将支撑价格。 据报道，加拿大按揭贷款和住房公司（CMHC）修订了预测，理由是央行可能会继续大幅上调基准利率以减缓失控的通胀。而这将导致居民更难负担房贷。 图源： CARLOS OSORIO/REUTERS CMHC曾经在2020年疫情初期因为坚持对房价的悲观预期而受到批评。 现在，CMHC将2021年至2022年的房价涨幅预期下调，平均价格预计将上涨11%，而不是13.7%。这项预测是针对全年的，包括了房价见顶的今年第一季度。 CMHC网站上的一篇博客还预计，从今年第一季度到明年第二季度，加拿大平均房价将下跌最多5%，跌至$742,970元的低点。 自从央行于今年3月开始加息以来，房价已经下跌，CMHC首席经济师Bob Dugan表示，在住房短缺如此严重的情况下，他对预测房价会出现更剧烈下跌"持谨慎态度"。 “我很难相信价格会出现非常大的回调，”Dugan说，“我不想说这是不可能的。像一些人说的那样，出现10%的价格回调是有可能的。但由于供应短缺，我对此持怀疑态度。” 私营部门的经济师们预测，加拿大的平均房价可能下跌最多20%。多伦多道明银行(TD)预计，与今年第一季度相比，2023年同期房价将下跌19%。 一些最热门市场的房价已经从今年第一季度的峰值迅速下跌。多伦多地区从3月到6月的房价下跌了近10%。 图源：SPENCER COLBY/THE GLOBE AND MAIL 预测明年加息到3.5% Dugan说，每个月都会有波动，CMHC正在关注总体趋势。总体而言，他的新预测包括央行到明年加息至3.5%，而CMHC今年4月曾预测央行将加息至2.5%。目前的利率为1.5%，许多经济师预计央行将在周三宣布的利率声明中再加息75个基点。这将使利率上升至2.25%。 Dugan表示，CMHC已经从2020年5月的错误中吸取了教训，当时政府的封锁令打击房屋销售和价格，该机构预测在最坏的情况下均价可能下跌9%至18%。然而，在住宅房地产市场迅速复苏、房价加速上涨之后，CMHC仍坚持其预测。 CMHC预测，平均房价将在明年第二季度见底，然后在明年下半年和2024年逐渐回升。该机构预测，平均房价将在2024年底完全恢复，并在2025年超过今年的峰值。

根据房地产经纪公司雷德芬（Redfin）报告，6月份被取消的现有房屋销售协议数量，低于所有签约房屋数量的15%，是自2020年初以来最高比例。1年前，取消购房合同的比例约为11%。 《CNBC》报导，更高的抵押贷款利率和飙升的通膨，正导致许多潜在的购房者重新考虑买房的决定。 30年固定抵押贷款的平均利率，今年年初在3%左右，然后开始稳上涨。《Mortgage News Daily》报导，6月中旬平均利率曾超过6%，目前稳定在5.75%左右的狭窄区间内。 更高的抵押贷款利率也导致一些借款人不再有资格获得想要的贷款。贷款人通常使用约28%的前端债务收入比作为房屋贷款上限。据房地产数据提供商Attom报告，今年Q2拥有中位价房屋的成本，占美国平均工资的31.5%，是自2007年来最高百分比，高于前1年的24%，是20多年来的最大增幅。 房地产仲介商Redfin首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示：“房地产市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间，这是他们更多人退出交易的原因，” JBREC高级副总裁乔迪‧卡恩（Jody Kahn）则表示，建筑商认为买家对潜在的经济衰退感到紧张，买家担心难以应付更高的还贷付款，或者预期房价可能会下降。卡恩还指出，在6月中旬的调查中，取消人数正在上升。

省府表示，于去年启动该次审查，报告针对26项调查结果，提出44项建议以改善房屋局的营运。  卑诗省府周五（9日）宣布，针对外部审查结果，对省房屋局（BC Housing）进行重大改组，包括变相解雇7名董事会成员。 省府周五晚宣布，根据由安永（Ernst and Young）会计师行进行的外部审查结果，改组房屋局；新的董事会将仅由主席塞克尔（Allan Seckel），以及古克（Jill Kot）、泰勒（Sheila Taylor）、西本（Mark Sieben）和琼斯（Russ Jones）组成，即时生效。 另外两名新成员，即来自Gitxaala部落的怀特（Clifford White），及来自Snuneymuxw原住民部落的怀特（Douglas White），则将于7月18日履新。 对于此举如同变相解雇了其余7名董事会成员，省府未有作任何解释，仅表示当局是参考安永最近发布的外部审查，为确保董事会可将监管整个部门的职能做到最好，而作出有关决定。 省府先前的一份声明指，安永于6月30日发布的审查结果，重点关注房屋局的“组织能力和财务系统”。 声明又表示，省府于2021年启动该次审查，以确保房屋局有足够能力，完成当局在未来十年投放70亿元于可负担楼房而随之增加的预算和任务。  该份审查报告更针对26项调查结果，提出44项建议，以改善房屋局的营运。

　　温哥华西端一栋社会性房屋建筑昨晚发生火警，多名居民需要撤离。 　　温哥华消防昨晚7时45分接报到现场，指火警是意外发生，起火单位内的一名母亲及其一名儿子吸入浓烟，但无人受伤，也无收到其他伤亡报告。   　　根据邻居拍摄的片段，位於Comox街的这栋大楼的三楼窗户当时冒出大量浓烟。 　　消防并无说明有多少居民因火警需要撤离，但表示至少起火的单位，以及直接位於起火单位楼下的单位，暂时有一段时间无法居住。 　　消防说，大部分的损毁都集中在起火单位，而其他部分单位有遭受浓烟及水的破坏。