地产

太多华人有在列治文或者本拿比找钱庄换汇的经历。有的几千上万加元有的十万百万加元，不同的金额有不同的佣金，这一切在加拿大看起来好像是合法的。 但是！ 刚刚发生的真实案例提醒我们，就算你通过加拿大的钱庄顺利将资金从中国转入加拿大，甚至已经买房置业，但在之后的某日，你和家人安睡的大宅也有可能成为被充公的贼赃。 日前，BC省高级法院审结了一起“华人洗钱案”，当事人C先生的所有诉讼请求被驳回，维持之前的法庭判决，C先生两栋总估值近300万加元的房产被政府充公，另有6.7万加元现金被没收。 而这一切缘起于2015年大温轰动一时的银通国际（Silver International）地下钱庄交易案。 2015年7月，加拿大皇家骑警通过线人得到消息，位于BC省列治文市的银通国际（Silver International）披着合法外衣经营洗钱生意。 在掌握更多线索后，2015年10月15日，警方组织了“电子海盗（E-Pirate）”行动，一通电光火石的操作后，扣押了132台电脑和手机以及30TB的电子数据。 在整理证据中发现： 1、列治文的River Rock赌场，在1个月内接受了大约1350万元的现金，都是20元面值的纸币，与该钱庄有直接关联。 2、40个与亚洲团伙关联的经营可卡因、海洛因和甲基苯丙胺的组织是该钱庄的客户 警方在当时的公告中指出，从加拿大一端，每10万加元现金进入银通国际几分钟后，就能成为中国某个银行账户上等值9.5万加元的存款。而少了的5千加元就是钱庄的佣金。 反之，如果有中国客户需要在River Rock赌场豪赌一场，他们只需把等值10万加元的现金存入某个中国账户，然后就能拿到9.5万现金成为赌场的豪客。 银通国际投资公司每天的涉进账高达150万元，并将资金分散存入约600个中国银行户口。又使用温哥华毒贩得来的现金以及赌场高利贷的金钱，资助华裔豪客在BC赌场进行大金额的博弈。 提起诉讼的材料显示，银通国际仅在1年内就从加拿大汇出3亿多加元，从海外汇入加拿大2.2亿多加元。 按照5.2亿的营业额计算，佣金高达2600万加元。 当时加拿大皇家骑警非常兴奋，认为这条大鱼落网将改变BC省洗钱市场的现状。 但是很快剧情出现神反转。 2018年11月，由于检察官的失误，在提交证据供被告律师质证的时候出现误操作，把卧底线人的身份暴露了，而涉及5亿加元的反洗钱诉讼足以令线人有生命危险。 而加拿大法律程序要求检控官与皇家骑警必须把保护线人的性命放在第一位。 据Global News报道，最终在开庭前加拿大联邦政府检控部门决定放弃诉讼。 这使得银通国际和两名实际控制人得以脱罪。 尽管后期还有罚没部分财产等民事诉讼，但已经无关大局。 而C先生就是当年银通国际案中的一名客户。 根据皇家骑警的调查，C先生把国内等值500多万加元的资产在2015年分批转移至BC省，用于购置房产和生活所需。 既然是银通国际的客户，警方自然认为C先生转的就是黑钱。皇家骑警联合BC省民事财产充公机构突击了陈海鹏在列治文市的两处房产，没收了6.7万加币的现金，同时将两处总价近300万加元的房产充公。 警方的调查还显示，C先生在2006至2015近十年间的工资收入与其名下的房产价值明显不符。换句话说C先生解释不了资金的合法来源。随后，C先生伪造工作证明，为贷款做伪证的证据也浮出水面。 最终警方认定，C先生及其家人参与大温地区的毒品洗钱交易。但在2015年财产被充公后，C先生坚持认为自己只是通过钱庄把自己在国内的钱汇到加拿大，没有参与毒品洗钱交易。而两者的性质和处罚结果截然不同。 2015年至今C先生坚持上诉，直到日前BC省高等法院驳回C先生的全部诉讼请求。 有法律人士指出，C先生或许只是借助钱庄通道规避国内外汇监管的普通客户，但他很不幸踩雷银通国际。因为C先生所说的转账并不是真的转账，而是他把在国内的人民币转到国内的指定账户，而钱庄直接向C先生支付现金。 这种两边对敲的手法是中国定义的”地下钱庄“最常见的交易手法，但在任何国家这种交易都不能得到法律保护。 所以C先生上诉成功的可能性非常小，除非找到了执法程序的漏洞，否则事实本身不能翻案。 黄三水说，几千加元现金交给钱庄，几乎瞬间支付宝就提示对应的人民币到账，这本质上与C先生的操作并无二致，但加拿大警方能力再强也不能调查每一笔交易，因为成本核算都不值得。 所以小额资金通过钱庄汇来汇去就算是灰色地带，民不举官不究，但如果是大额资金就要明白一点，无论在中国还是加拿大这都是违法行为，最坏的结果就是被全部罚没。 所以大温华人还是要牢记风险，不要参与违法乱纪的事情。

据Vancouver Sun 报道，房地产经纪Mayur Arora刚刚卖出了在素里的一栋独立屋，售出价格为141.5万加元，房屋的挂牌价为130万加元。Arora表示在短短两天的时间里收到47位感兴趣买家的信息。 Arora表示，由于银行低利率而增加的借贷能力使更多的买家能够购买更大的房产。 大温独立屋供应不足导致价格上涨 温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示，大温哥华地区12月份独立屋销售量同比增长70％，至1,034个，与2015年12月创纪录的1,131个新高相比，当时房价是以前所未有的速度上涨。 图源：CBC 独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当存货月数低于4个月时，价格就会上涨，现在存货月数只有2.7个月。 分析师和房地产经纪人Dane Eitel表示，需要注意的一个重要点是，2015年，大温哥华地区的独立住宅库存为57,308套，但销量为17,372套。到2020年，库存量为50,225套房屋，但销售量仅为10,832套，与15年平均水平12,748套相比下降了15％。 在2005年至2019年之间，年度总库存平均值为70，082。因此，在2015年，库存数量比15年平均值降低了18％，但在2020年，则降低了28％。 图源：CBC Eitel说，这意味着2020年房房价值的增长与主要是因为房屋库存稀缺。即使经济复苏的速度不及房地产市场预期的那样快，一旦房价回升至2016年的水平，这种差异也很重要。 Eitel表示，如果由于历史低位的低库存导致价格继续上涨，那么独立屋可能会被迫挂牌上市并获利。 加拿大人看好房价上涨 根据一项电话民意调查显示，加拿大人普遍看好房地产价格上涨，这有助于唤起消费者的信心。 Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人理财，工作保障以及对经济和房地产价格的看法。约有52％的受访者认为未来6个月房价将上涨。这是自2008年以来的最高水平。 图源：CNN 加拿大对房地产市场的乐观看法回到新冠疫情前的水平，即使加拿大面临第二波疫情的封锁阶段。一旦封锁限制解除，预示房地产市场将快速反弹。 创纪录的低利率和对更宽敞住房的强烈需求将加拿大部些地方房价在2020年底推至创纪录水平。多伦多房地产委员会最新报告称，多伦多的房屋平均售价达到了93万加元。2020年是有记录以来的最高水平，比2019年增长了13.5％。 图源：大温地产局 据报告显示，12月份大温地区所有住宅物业的综合基准价格在为104.74万元，与2019年12月相比增长了5.4%。12月大温独立屋的基准价格为155.46万元，公寓为67.65万元，而城镇屋的平均价格达到81.39万元。 在新冠疫苗推出后，加拿大人对经济前景变得越来越乐观。这也会推动房地产市场的繁荣。

2021 房市开年红，1 月尚未过半，已可看出，独立屋仍延续刚过去的圣诞月，表现亮眼。即使差强人意的物业，上市后也会立刻受到众多买家关注;有低开高走抢单物业，周末预约看房的经纪过百，真正的僧多粥少。 疫情一波三折，变异病毒已经登陆，安省每天感染人数几乎失控，令人心忧。兵荒马乱的加拿大，唯有房市，病态般亢奋。 无论房市多火爆，市场上总有因年久失修，升级不当而滞销的物业;而那些装修和升级实惠且养眼的房，即便是在相对平静的市场下，也会脱颖而出，被买家抢走。 过去这些年里，无论带买家看房，还是为卖家售房，虽角度不同，但在物业装修，室内外升级上，有一些来自实践中的心得。 作为业主，平常的日子里，不卖房也可能会想着给自家物业做些必要升级，毕竟，个人生活质量才是头等大事。 想说的是，即使您在做升级装修的那一刻，完全没有要卖房的打算，也务必将未来 “可能会卖房 ” 纳入考虑。 如果完全按照个人喜好装修，而您还特立独行，品味非主流，装修自然无法顾及大众的接受程度，真到卖房那一天，应了那句：“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一 ” ，错过一万个买家，悔之不及。 哪些装修性价比高，回报率好，物超所值呢?今天就由外及里，提纲挈领的说说。 1. 外墙贴石。用人造石，抑或天然石，替代乙烯塑料板，尤其房前，进门，书写门牌号的门楣，房左右侧面拐角处，总之从正面一眼能看到的所有地方，贴石。门脸贴石头的房，看着非常上档次。 成本上，举例：铺设36 尺的门框，40 尺屋角，一条门楣，材料包括两层防水隔层，防腐板与固定，通常的开销大约是 $9500, 可收回 96% 成本，回报率高，且加快售房速度。 贴石头关乎房子的脸面，而侧面，后面等整体外墙，有时也需改观，且有很多不同方式。如果您家外墙非常老旧，破皮凹陷，断壁残桓的感觉，这就像挺好一个人，穿着乞丐服，怎么看都是穷相，那就最好换新墙面。 不想成本太大，可以换全新纤维水泥板，还想更便宜，那就用前边说的那种聚乙烯塑料板来换，同样面积，比纤维水泥板便宜大约 $3500。 纤维水泥板贴墙回报率 76%，塑料板墙面回报率 74%。 2. 换全新车库门。现代感强的全新车库门，成本回报率 95%，和外墙贴石不相伯仲。 更换一个全新四节车库门，承重转轮钢轨，如果可以使用原有大马力启动器，大约 $3500 上下，两个门 $ 7000 左右。好质量现代车库门，不但吸引羡慕眼光，也可能让潜在买家下单决定更快。 3. 换窗(材质是乙烯基塑料)。换窗不是小钱，一个标准独立屋，2000尺上下，如果您要那种隔热，挡寒高效节能窗，并且和原窗框搭配，整套屋换下来，大约要 $18000 到 $ 20000 ，大宅子换所有窗，几万加币也不稀奇。换窗回报率大约在 72 % 。 近几年接触的买家客人，都知道换窗很耗资，所以，一套换了节能新窗的物业，会让买家感觉自己额外节约很多钱，捡个大便宜。不过呢，是否换过窗，不是决定买卖成败的关键，所以，算是一个加分项吧。 4. 厨房微升级。厨房升级回报率不低，大约是 78%。为啥加个“微” ?因为厨房过分装修升级，被业界视为“过犹不及”，反而是减分项。我见过有厨房装修成专业大厨的水平，冷荤和热菜分开烹制，装修成本巨贵，但却真的只适合大厨来用。 厨房，卫生间以及全屋木地板，这些必要装修过去被提过多次，大家都知道回报很不错，厨房升级，是其中最出彩，最有必要的一项，哪怕别的不做，厨房至少也要微整容。普通厨房升级，包括但不局限：更换台面，橱柜翻新，柜子把手，全套厨房节能电器，地面瓷砖和墙壁粉刷。 哪些装修或升级，在物业重售时回报率最低，最不值得做呢? 1.  卧室合并。为了空间大，把两个小卧室合并成一个大卧室;或者，疫情下，家里没有专门办公室，主人需要居家办公，于是将卧室大改装，成为专门办公室。 少一个卧室，可不是小事儿，卖房时，因此掉价10% 完全有可能，除非您家空间超级大，且最少有 6 个以上卧室，将两小卧合并成一大卧，也许勉强可以，否则一定不要合并卧室。 如果您想多一个办公室出来，可以暂时把一个卧室开辟成办公地，但一定不要有大动作，要随时可以切换回卧室模式。 2.  贴壁纸。都知道，“ 己所不欲，勿施于人 ”的道理，更要知道，己所欲，也勿施于人。您贴的壁纸，全球范围内，也许只有您自己喜欢。粉刷墙壁用的油漆颜色都不能太出格，遑论壁纸? 您如果实在有壁纸情节，可以在卫生间，或者最小的一个卧室的某一面墙上过个瘾，仅此而已，不能再多。 3. 改装车库，或打掉储物柜，以求增加面积。 好多本地西人习惯将车停在外边车道上，车库本身作为储物间，或自己的木工房，这些无可厚非。但我曾不止一次看到，有些业主将车库的一面，或者一小部分，装修成室内一部分;或者，将楼上卧室的一个储物间打掉，让卧室看上去大些。 减少储物空间的做法，不明智。一定不要去破坏一个房间或空间的原始使用功能，买家也许更在意的是车库无法正常停车，或者，卧室里的衣物没地方放。 4. 建造太阳房，貌似增加使用面积，实则占据后院休闲空间。 如果您家后院足够大，而且纵深特别长，也许可以考虑把通往后院的一个房间接出去，改装成一个像样的客厅，或者，太阳房。否则，专家意见：不建议这样做!原因自然是，花钱不少，买家看到的可不是多个阳光房，而是失去了后院草地，用来烧烤和自己家狗和孩子玩耍的空间。、

恶魔在人间 近日，墨尔本一位退休的高级警探Rowland Legg在媒体上开设了一个自己的专栏。 Legg警官在退休前是墨尔本最具经验的刑侦探员之一，专攻谋杀案的侦破。 他在自己的专栏中介绍了一些自己曾经办过的大案，其中有一起至今来起来都叫人心有余悸： 墨尔本一对年轻的中国夫妻，竟然被自己招进门的留学生租客残忍杀害。 这起血案发生在2004年。 受害者名叫Yuqing Li和Ying Zhao，是一对时年31岁的年轻夫妻，来自中国。 Li先生和Zhao女士是在2002年来到的澳洲，2004年4月他们搬进了位于墨尔本西北Essendon区的一处公寓内。 结果没想到，才过了不到一个月就出事了。 2004年5月10日星期一晚，因为Zhao女士自5月7日起就再没去上班，所以Zhao女士的一位同事就来到了她的家里查看情况。 在一位隔壁领居的帮助下，二人打开了Li先生和Zhao女士的门。 但是眼前的一幕将二人彻底吓傻了。 整个屋子里都弥漫着血腥味，而Li先生和Zhao女士都倒在了血泊里。 警方赶到后对现场进行了勘察发现： Li先生和Zhao女士都死于刀伤，二人的头颈部都有十几处刀伤。 作案工具也在现场被找到了，是两把厨刀。 经过警方勘察发现，杀人凶手也在现场留下了血迹，因此警方判断凶手也受了伤。 警方还在现场发现了一件凶手留下的夹克，里面有一张ATM的取款小票。 加上Zhao女士的同事提供的一条重要线索，对凶手身份的确认很快取得了重大进展。 Zhao女士的同事告诉警方，之前Li先生和Zhao女士曾经对外发过招租的广告，并且招进了一个亚裔留学生。 通过对受害者电话记录以及ATM小票的调查，警方锁定了一名名叫Andrew Jek Kabo的22岁印尼留学生。 Kabo当时在墨尔本一家语言学校读书，在他学校的广告栏就有来自Li先生和Zhao女士的招租广告。 而且经过照片指认，又有附近的邻居表示自己在5月7日下午目击了Kabo在Li先生和Zhao女士的公寓附近出现过。 在确定了作案嫌疑人的身份后警方马上开展了抓捕工作，不过连续突袭了Kabo的几个地址却都已不见人影。 此时警方敏锐的意识到： 这家伙可能要跑路。 因此迅速通知了澳洲边检部门。 结果到了5月12日，墨尔本机场海关就截住了正准备潜逃出境的Kabo，警方也将其逮捕归案。 从接到报案到抓获罪犯，一共仅仅用了不到48小时，这个效率是真的可以。 Kabo被抓以后供述了更多的犯罪细节： 案发时，他正和Li先生一起坐在沙发上看电视，然后毫无征兆地突然暴起，用提前准备好的刀将Li先生活活砍死。 接着他继续在家中等待，直到Zhao女士下班回家，再将Zhao女士残忍杀害。 关于Kabo的作案动机，Kabo供述他与Li先生和Zhao女士之间并无任何过节，甚至称他们都是好人。 自己杀人的原因仅仅是因为自己“就想要杀人”。 根据Kabo打工的餐厅的工友介绍，Kabo曾表示自己有一股 “想要杀人的冲动”。 他还曾带着刀到学校对着同学当众摆弄过。 看到这里应该不少人会觉得这家伙一定是个神经病。 不过他到底是不是神经病我们不知道，但是法官最后并没有认可他是神经病。 但Kabo最终只被判处25年监禁，并且可以在服刑20年后申请假释。 掐指一算，再过个几年就能出狱了... 2条人命就判20年，真的不知道该说什么...

大多伦多地区有一对夫妇去年卖了房准备环游世界，万万没想到，房子是卖掉了，但疫情也来了。于是只好再买个房子居住，万万没想到准备申请房贷时，信用记录为“0”分。这意味着没法贷款。最夸张的是，他们发现信用记录不好的原因居然是：没欠款，没用信用卡。 据CTV报道，住在大多伦多Whitby的Patricia Bartkiw和丈夫Myron Bartkiw去年退休了，他们原本的计划是卖了房子后开始环球旅行。 万万没想到，房子是卖掉了，但新冠疫情也来了。大流行的到来改变了一切。 目前夫妻两在Whitby租了个房子住。由于疫情迟迟不见好转，甚至越来越严重，所以他们的旅行计划短期内彻底泡汤。于是他们去年秋天决定，既然不能旅行那么就还是再买套房子住吧。 结果，问题来了。当他们他们去银行申请房屋贷款时，居然被拒绝了。因为他们被告知Patricia的信用评分为零或者说根本无法获得信用评分。 这对夫妇说，他们感到很震惊。 根据记录显示，2017年7月，Patricia 的信用评分为771，2020年5月为670。到了10月，当他们去买房时，信用评分却为零。 Patricia表示：“我们一切债务都已经还清，我们的汽车贷款也还清了，目前在支付租金，每月自动通过银行付款。” 丈夫Myron补充说：“我们从来没有欠债，未欠任何东西，也从未错过任何付款。” 加拿大的信用分是信用局给个人的评分，以帮助银行和其他贷款方确定此人是否有良好的信用记录或风险。分数通常在300到900之间，分数越高，意味着信用记录越好。 这对夫妇说，尽管他们仍然可以不用贷款就购买房屋，但他们不想用光所有资产。 Myron说：“我们陷入困境，什么房子也买不了。”他补充说，“我们实在想不通。” 多伦多CTV新闻与Equifax联系时，一位发言人表示，信用评分的计算方法不同，需要消费者进行一些活动才能产生评分。 Equifax说：“消费者可能不知道，虽然没有真正意义上的0分这种……但是如果他们在一段时间没有任何信贷活动，他们的信贷档案可能变成'无法得分'” Equifax说。 Equifax方面表示，在Patricia经历的这件事中，由于缺乏和信用相关的活动，所以此人信用档案无法评分。” 也就是说，如果不用信用卡，没有房贷，车贷等和信用相关贷款，那么你的信用评分可能就没法给出分数，从而无法贷款。 Equifax后来审查了Patricia的文件，并说当时情况尚可，最近刚刚进行的一消费和活动帮助她获得了700分的信用评分。 历经波折，这对夫妻总算是有了信用评分。Patricia和她的丈夫现在可以向贷方证明她有良好的信用记录，并有机会获得房屋贷款来买房子了。 她说：“我感觉很好，这表明我终于又存在（信用局的档案）了。” 所以，如果你打算购买房屋，汽车或其他大宗商品需要贷款，最好事先检查下你的信用评分，以确保没有错误。 更重要的是，如果你需要拿到好的分数，最好要进行一些信用的活动，以确保可以拿到信用评分。切记！切记！！

  卑诗物业估价处（BC Assessment）最新公布的卑诗省低陆平原物业估价显示，尽管受到新冠疫情冲击，大温地区住宅物业包括独立屋和多户房屋估价仍有0%至10%“适度增长”，低陆平原地区的物业总价值同比上一年增长约500亿元，独立屋估价涨幅最大的是温哥华市和史戈米殊(Squamish)，多户房屋涨幅最大则是北温地区（详附表）。 卑诗物业估价处在一封新闻稿中称，低陆平原地区超过1,056,000个物业的屋主将于未来几天收到2021年的物业评估报告，反映的是其物业在2020年7月1日的市场价值。整个低陆平原地区的总评估价达到1.46万亿元，比2020年的1.41万亿增加了约500亿元。 温哥华市和史戈米殊独立屋估价增长10%，是低陆平原独立屋增幅最大的城市，其中温哥华独立屋评估平均价格从前一年的156.7万元升至171.7万元，史戈米殊的评估价则从之前的93万升至102.6万元。其次是鲍恩岛（Bowen Island）的独立屋增长9％，以及彭伯顿（Pemberton）、米逊（Mission）和高贵林港（Port Coquitlam）增长8％。温市大学保留地（University Endowment Lands）则是独立屋估价唯一出现整体下跌的区域，跌幅达1%。 大学保留地独立屋唯一下跌 北温地区多户房屋增幅达6%，领先于其他城市，其次是北温市和枫树岭（Maple Ridge）增幅达到5%。白石是多户房屋估价唯一总体下跌的城市，跌幅达2%，西温则持平。 全省来看，住宅地产估价总值同比增长4.2%，达到2.01万亿元。 卑诗物业估价处发言人梁桢怡在接受《星岛日报》记者专访时表示，住宅估价增加反映了房地产市场去年7月1日与前年7月1日的不同情况，而房价上涨的因素包含很多方面。 商业地产和工业地产则因区域及类型不同而有所不同，大温地区的商业和工业物业增幅放缓，而市郊地区的商业和工业物业估价有上升趋势。 大温多户房屋评估均价变化 商业和工业物业增幅放缓 梁桢怡指出，卑诗物业估价处每年主要根据市场买卖情况及其他市场指标对物业的价值做出评估，同时也会根据一些变化对物业估价进行调整，比如若物业进行过装修、翻新且在市府及地方政府申请了许可，或是过去一年物业有买卖且在地产局的MLS系统上有登记，那么评估人员就可以参考翻新许可记录或是买卖网站的图片等。 她还表示，卑诗物业估价处每年的评估满意率超过98%，只有1%至2%的人会上诉。而每个上诉的人情况都有所不同，有人可能认为评估过高会影响自己交地税的额度，或是认为评估过低影响房屋出售。

温哥华亿万富豪、瑜伽服装生产及销售商Lululemon创办人威尔逊(Chip Wilson)的海滨豪宅再次登上“屋王”宝座，最新估价超过6,680万元，同比增加2.9%，增值188万元，但仍无法超越其在2018年7,880万元的估价。   根据卑诗物业估价处最新推出的评估价，威尔逊坐落温哥华基斯兰奴地区（Kitsilano）格雷岬路（Point Grey Rd.）3085号的海滨豪宅评估价6,682.8万元，这也反映出温哥华市房地产市场在疫情中仍蓬勃发展。 威尔逊的豪宅共有15,694平方呎，包括7间卧室和9个卫生间。

日前有50多年历史的华人肉食公司洪记肉食在其网站上发布公告称，该公司旗下鸡肉生产厂房及一家零售店均爆发疫情，已配合公共卫生部门指导，采取措施。 （该公司网站） 公告表示，该公司的鸡肉生产厂爆发疫情，为确保公众安全，已立即关闭厂房进行清洁和消毒。该公司希望能在一月的第一个星期内让厂房安全恢复运作。 同时，该公司已从其他供应商那里获取鸡肉产品，以完成订单。该公司的主要分销仓库及销售办公室未受影响，因此将继续像以前那样安全地供应产品。 此外，该公司位于华人聚居的士嘉堡Silverstar Blvd附近的其中一个零售点也爆发了疫情。为确保安全，该公司已经要求店内所有员工回家隔离并进行新冠检测。此处零售点已进行了深度清洁和消毒。 与此同时，公司已安排临时员工顶替之前该地点的工作人员继续工作，直到原先的员工可安全返回岗位。 公告还特别指出，卫生部表示，目前没有发现确诊病例因食物或食品包装而感染新冠病毒。 （该公司网站） 值得一提的是，Silverstar Blvd上的零售点就是太古对面的Nofrills超市。 据Nofrills超市的母公司Loblaws网站显示，士嘉堡Vi's No Frills超市（681 Silverstar Blvd）近期接连有两名员工确诊。 他们近期最后一次在店内工作分别是12月23日及24日。    

疫情下的2020，很多换房的加拿大家庭都是以小换大，卖掉市区的公寓，搬入郊外的宽阔独立屋。但安省的威廉姆斯（Williams）一家做法正好相反，他们离开郊区独立屋，搬进多伦多市区一套小公寓。 为什么要这样做呢？这家人到底经历了怎样的心路历程？ 根据《多伦多生活》（Toronto Life）报道，威廉姆斯一家共有五口人，一对父母带着三个女儿。 两名家长都是工作稳定的专业人士。父亲迪恩·威廉姆斯（DeanWilliams）今年49岁，是宝马汽车公司的机械技工。母亲安德丽亚（AndreaPeart-Williams）也是49岁。她年轻时曾是教师，10多年前改行与朋友合伙创建地产投资公司KEAN Group。 他们家有3个女儿，分别是今年27岁的特尼希亚（Tenishia）、17岁的克里斯蒂安娜（Kristienne）和8岁的阿丽亚娜（Ariana）。其中27岁的大女儿是安德丽亚与前夫的孩子。 2003年，安德丽亚和迪恩结婚的时候，两人在多伦多西北郊的宾顿市（Brampton）买了一座3100平方英尺的独立屋，价格30.5万加元。独立屋共有五个卧室，其中两个卧室位于半地下室，是一套可出租的完整套间。 当时9岁的的大女儿也随着他们俩一起入住。接下来的17年里一家人在这座独立屋里安居乐业，逐渐发展成一个幸福的5口之家。 结婚3年后，迪恩和安德丽亚攒下了一笔钱。当时还是教师的安德丽亚当机立断买下第二套房，以租养贷。从那以后，夫妻俩买房的步子就停不下来了，14年来他们先后在宾顿、剑桥和伦敦等安省小城购买了9套房产，基本全部用来出租。加上宾顿的自住房，目前安德丽亚和迪恩名下共有10套房产，总价950万加元，每月租金收入$3.5万。 2017年，安德丽亚和迪恩不再满足于多伦多周边市场，正式进军多伦多市区。他们多伦多靠近安大略湖的地带买下两套公寓楼花。一套是自由村（LibertyVillage）的两房两卫公寓，价格66.2万加元。另一套是位于斯旺西（Swansea）的一卧小公寓，价格$51.5万。 按照开发商的规划，自由村公寓会在2020年4月完工，安德丽亚和迪恩计划收房后立即将它租出去。斯旺西公寓预计2021年底前完工。迪恩说，他们打算将这套小公寓作为夫妻俩的第二套房，过几年等二女儿和三女儿都上大学以后，他们可以搬到那里退休。迪恩在多伦多东边的士嘉堡长大，至今他的父母和其他亲戚仍在那里居住。迪恩说，搬到多伦多公寓以后，他们可以离家人更近。 然而新冠改变了一切。因为疫情，他们自由村公寓的建设被推迟了，竣工时间延至2020年秋季。斯旺西公寓的开盘时间也被推迟到2022年。与此同时，一直与父母在宾顿独立屋同住的大女儿特尼西亚决定搬出去，父母将她安排到他们在宾顿市一处投资房的地下室。 2020年5月，27岁的大女儿正式离开父母。威廉斯家的其他4口人开始商量着搬到自由村的公寓。 这个打算，不仅是因为家里常住人口变少了，而且其他多种原因。比如，迪恩希望能靠近父母住处，因为长辈年纪大了，需要照顾。其次，他家的二女儿和三女儿都希望住到市区，以靠近多伦多的影视机构。两个女孩虽然只有8岁和17岁，但这几年都已进军娱乐圈，接了不少模特和表演工作，三女儿阿丽亚娜还在Netflix奇幻剧《影子猎人》（Shadowhunters）中多次出镜。 自由村的新公寓面积很小，711平方英尺（约66平米），只有他们宾顿独立屋面积的22%。另外，公寓只有两个卧室，一家四口挤进去有难度。但安德丽亚和迪安说，他们可以将书房（den）改成第三间卧室给小女儿住。这样的话，二女儿和三女儿会像以前一样拥有各自独立的卧室。 忽然由大house搬入小condo，安德丽亚和迪恩并不觉得不适。夫妻俩说，其实他们早就打算downsize了，新冠和楼花竣工时间的改变只是让他们的规划提前实现。至于搬家对孩子们的影响，刚开始时二女儿对高中最后一年转学感到忐忑不安，但由于今年剩下的时间全上网课，转校并没有当初想象的那么艰难。 此外，因搬家能交到新朋友且有更多的时间与爷爷奶奶相处，两个女孩对搬家这件事其实兴奋多于担忧。 住公寓意味着与其他居民共用电梯和大厅，这在疫期并不是好事。但安德里亚和迪恩说，宾顿的疫情其实颇为严重，但他们都幸存下了来。他们甚至认为，离开宾顿搬到多伦多，实际上可能是一种改善。他们一直认真防疫，经常洗手，每次外出都戴口罩。 9月8日，也就是自由村公寓竣工仅仅一周之后，安德丽亚和迪恩终于搬进了新家。在这之前，他们将宾顿的五卧独立屋挂牌出租，月租金3000加元，立刻就有一个当地家庭出手，将独立屋租下。 以大换小的决策不仅意味着住房面积的缩小，也意味着家具规模的缩小。安德丽亚和迪恩以前的家具和大床，对新公寓来说都太大了，夫妻俩就将大部分家具都留在独立屋的储物间，只带了衣服和其他必需品入住新公寓。他们提前订购了适合小户型的轻盈家具，但因疫情对物流的延误，搬家时他们只收到了床垫，其他家具仍需等待。 所以在家工作的安德丽亚，只能将卧室一角变成临时办公室。办公桌是她在脸书二手交易市场（Facebook Marketplace）找到的二手货，价格便宜而且面积足够小。 与此同时，安德丽亚从旧家的储物间里拿来一张折叠桌充当新公寓的临时餐桌，一张旧床垫则被用作客厅里的临时沙发。 居住空间忽然变小，也给这家人带来了新的挑战。二女儿和三女儿比以前更容易吵架了，家庭成员在走廊里相遇经常要侧身挤过去。 二女儿虽然有自己的独立卧室，但面积比以前小了不少，只好采用学校宿舍常见的高低床，上床下桌，最大效率地使用空间。 尽管存在这些问题，但一家四口相处的时间比以前多了许多。此外，新家距离商店、公园和海滨都非常近，步行可达，孩子们非常高兴。以前在宾顿独立屋的时候，他们每次去超市和海边都要开车。 疫期出门旅行受到政府限制，但这个家庭已经兴致勃勃地规划了疫情结束后的市内旅行，比如参观安大略广场和多伦多CN塔。 威廉姆斯一家的换房故事在英文媒体发布后获得很大反响，迄今已是《多伦多生活》2020年点击率最高的地产类文章。 威廉姆斯一家选择逆流而动，原因首先是需求的改变。家里常住人口由5人变为4人，以前的房子开始显大。同时，青春期的孩子希望到热闹的大城市闯荡，变老的长辈也希望晚辈经常探访。这些需求，远郊独立屋不能满足。所以这家人的换房其实与疫情关系不大，是自家情况变化的结果，只是碰巧发生在疫期。 有些民众无法理解这家人的折腾：大房子住得好好的，为什么非要挤进闹市的小公寓？为了省钱和赚钱，这家人未免太偏执。明明是家产千万的“富豪”，8岁的幺女换到别家大概会享受公主待遇的，到了这家却要被迫挤进一个连衣柜都没有的小屋，还要因地盘冲突与姐姐吵架。另外，27岁的大女儿一直住在父母家，不怕被同学闺蜜嘲笑为“回旋镖孩子（boomerang kid）”吗？ 回旋镖也叫“飞去来器”，是一种扔出去以后能自动返回原处的器物。在20世纪后半期以来的北美文化中，孩子曼18岁应搬出父母住宅，开始独立生活。离家多年又搬回父母家借住的成年人被嘲为“回旋镖孩子”，类似中文里的“啃老族”。（不过近年来随着各大房价与工资水平的脱节，“回旋镖一代”开始得到社会的同情，嘲讽的意味也逐渐淡化。） 对于安德丽亚的大女儿来说，与父母同住至少有一个好处：省钱。多伦多租房9年保守估计也要$20万，为未来目标忍受当下的闲言碎语，算是一种理性选择。 这大概也是威廉姆斯一家的共同特征：愿意吃苦，为了长期目标而延迟满足。认真倾听自己的需求，外界的声响一概不理。正因为这些特质，一对普通夫妇才能在短短10几年中从一无所有的打工租变成坐拥10套房产的投资人，逐步实现梦寐以求的财务自由。

列治文中心区一栋柏文楼怀疑遭人连环纵火；在过去一个半月内发生3宗可疑火警；楼宇通风的小电风扇、地下停车场停放的船艇与楼梯间先后遭人点火焚烧。 列治文皇家骑警昨日(31日)公布三宗可疑火警，均发生在阿卡地亚路(Arcadia Rd.)的同一栋住宅楼。第一宗火警发生在11月18日晚上11时半，该柏文楼安装的一个风扇无端起火焚烧。警方相信这次火警并非意外或机器故障所致。 第二宗火警发生于第二日，也就是19日凌晨1时。一艘20呎长的船艇，在楼宇的地下停车场被人纵火，而停泊在两旁的汽车也被波及，遭到一定程度的损坏。警方在经过调查后，也认为此次火警有可疑。 最近一宗火警发生于本周三(30日)晚上8时半，该楼宇梯间起火。一名住客在消防队到场前已将火扑灭，警方再次认为本次火警起因有可疑。 骑警初步仍未锁定作案疑犯，也未掌握作案动机，同时也不肯定三宗火警是否有关联。 列市骑警发言人刘敬廉表示，可以想像，这几宗火警让涉案柏文楼住客感到不安，但警方知道有民众持有重要线索，能协助警方迅速推进本案的调查进度，拘捕作案疑犯。 任何有与这三宗火警相关线索的民众，可致电604-278-1212联络列治文皇家骑警。匿名报案可致电1-800-222-8477，或浏览www.solvecrime.ca联络大温灭罪热线(Crime Stoppers)。三宗火警的案件号码分别为20-31465(风扇起火案)，20-31644(船艇纵火案)以及20-35581(梯间起火案)。

你听说过把房子弄丢的吗，难道房子还能长脚不成？最近在还真发现了这种事情！ 萨省的一位农场主早上去农场干活，发现自家地里多了一栋房子。难道是有人白白送自己一套房子吗？这显然是不可能的，他认为要么是一家搬家公司错误地将房屋交付给该房产，要么是拖运房屋的钻机遇到了机械故障。于是他把照片发到社交网站上，结果引起海量关注，有嘲笑他吹牛的，但最后还是居然找到了失主！ 这所房子正从温尼伯运到萨斯喀彻温省卢姆斯登城外的业主那里，但是许可证有问题，所以搬家公司把房子留在了田里，直到能解决。 布伦达·罗伯逊（Brenda robertson）与丈夫一起拥有这所房子，她说这所房子原本应该在9月份到达，但由于马尼托巴省的公路建设，房子有延误。 丢东西的最高境界了吧，连房子都会丢，在我们看来也是有点天方夜谭了吧，不过在国外，很多房子都是模块化造好运输的，底部都有轮子的，也是不稀奇了！

  在英国布里斯托，有一位名叫 Aileen Makin 的房主，准备把自家的一套别墅卖了。   根据当地市场的房价估算，房主最终决定以 30 万镑的价格出售。   很快，房产就顺利找到了买家，开始走流程，眼看着还有一周就到了交换合同的时候了，戏剧性的转折出现了！ 房主突然宣布，这房子不卖了！ 至于原因，竟然是现在这套房如今的估价达到了 300-500 万镑！   为啥突然涨了这么多？   原来，是因为这套房子的外墙上，突然出现了一副著名街头涂鸦艺术家班克斯（Banksy）的画作。   看到这里，也许有些人会感到纳闷，为啥早不知道呢？ 这还要从这位神秘的艺术家说起 班克斯相当神秘，至今无人知道这位艺术家的真实身份，甚至连性别也不清楚，为了方便后文的叙述，我还是用他来代称。 他从不露面于公众场合，然而这并不妨碍他走街串巷，在深夜涂鸦创作，也不妨碍他出书、办展览 他的作品，往往针砭时弊，每一幅画作都能触及人的心灵。 就连布拉德 皮特这样的好莱坞巨星，也为了竞拍到他的作品，出价百万美元。 外界对于他的了解，仅限于他出生在上世纪七十年代的布里斯托。 据说 ，从 90 年代开始，他成为了一名街头涂鸦的爱好者。那时候他受到了不少当地艺术家的启发，此后的几年时间里，他逐渐发展出了自己的流派，引人注目的同时，不失幽默感。 他的涂鸦传达的，都是反战等积极的主题，常用的图案包括老鼠、猿人、警察、士兵、小孩和老人。 随着名声越来越大，他于 2002 年在洛杉矶举办了首个个人展览。次年又在世界各地举办了展览。 2004 年，他做了一堆恶搞的钞票。女王的脸被换成了戴安娜王妃，上面的字也从 Bank of England 改成了 Banksy of England。 这张假钞，于 2019 年被大英博物馆收藏。   2010 年，他执导的电影 画廊外的天赋 （Exit Through the Gift Shop）获得金像奖提名。通过这部影片，世人对他的了解增多了。而在影片中，他依然不露面，声音也是经过特殊处理的。   此后的很多年，全世界的目光都落在这位才华横溢的神秘艺术家身上。疫情期间，他也没有停下创作的脚步。   今年 4 月第一次封国期间，他创作了有 9 只老鼠的画作，并配文 我在家工作的时候我老婆很讨厌它。   为了向奋斗在一线的医护人员致敬，他创作了 Game Changer。画作中，一名医护工作者成为了孩子们的超级英雄。     与很多艺术家大张旗鼓的创作不同，他经常悄悄地在街上的墙面上创作，然后在社交媒体上认证那是自己的作品。   而在不久前的 12 月 10 号，一副作品突然出现在 Aileen 家旁边的墙面上。随后，班克斯认证了那是确实是自己的作品 Aachoo，这才让那套房子的价格飙升。 此后，很多人慕名而来，与这幅画作合影。     仔细看这幅作品，是一位老人打了喷嚏，连假牙都喷出来了。   为了好好保护艺术家的大作，这家人还放上了有机玻璃。   房主 Aileen 的儿子 Nick Makin 在接受电视台采访时表示： 我们都在尽力观察这幅画作，以希望能对作品有更好的理解。我们还与安保公司探讨了如何保护这幅作品的安全。   班克斯之所以选择在这条街上创作，也绝非偶然。Vale Street 这条街被认为是英格兰最陡的街道，这里有很多匿名街头艺术家。     虽说从 30 万镑到三五百万镑，这个房价的上涨可不是一点半点。但这并不令人感到意外   他的作品经常在各大拍卖会上以数百万美元的价格成交。去年，威尔士小镇 Port Talbot 的一个不起眼的车库上，班克斯的艺术作品，以六位数的价格卖给了一位经销商。 切尔滕纳姆（Cheltenham）的一处房产，因班克斯的作品而卖出了高价，一年后，那一条街上的房子都跟着涨了价 好吧，靠着艺术大师的街头作品房价涨了十几倍！真是羡慕！  

话说，今年由于疫情大流行，加拿大的房屋贷款利率屡创新低。很多人都想趁机赶紧把房子买了，这么好的买房机会怎能不心动？ 可惜，疫情同样也让经济受损，保住工作都很困难了，哪里还有多余的钱买房子呢。。。 不少人只能寄期望于明年，那么，2021年加拿大房屋贷款利率是个什么走向呢？和主页獭一起来看看吧 根据相关新闻报道，加拿大房贷资讯网站Ratehub创始人，James Laird 提出了几方面的预测 1.央行未来一年将保持超低利率，由于疫情对经济的影响太大，等到经济完全恢复，还需要相当长时间。因此，Larid认为在新冠疫情结束，经济恢复到正常水平之前，浮动利率抵押贷款将保持不变。 2.房价（除公寓外）将上涨4％至7％，独立屋在2021年主要城市中心地区的增长将最为强劲。 Larid预测房屋除市区公寓外其余有望涨4%-7% 3.市中心的公寓价格将在2021年上半年下降，由于疫情，学生们都在家学习，移民、留学生也都逐渐减少，对房屋的需求同样开始减少。2021年上半年市中心公寓价格将呈下降趋势。 4.固定利率将在2021年底提高，Laird预测加拿大预期债券收益率，将会伴随着疫苗的推广上升，这将导致抵押贷款的提供者适度提高固定利率，尤其是在2021年底。 以上就是Laird对2021年加拿大房屋贷款利率所有的预测啦。 总体看起来明年想买房还是有机会的，所以，大家准备明年买房吗？ 如果准备买房有贷款需求的可联系：名家金融King Lending Capital 名家金融King Lending Capital，新年无敌重磅贷款现金回馈计划！各大小银行现金回赠高达$15,000！！ 我们帮您比较各个大小银行的利率，拿到您心仪利率的同时又有现金红包返还，还等什么呢？ 我们不收取Brokerage Fee！不要犹豫！！！ 赶快联系我们拿取现金吧！ 电话：647-964-1036 邮箱：[email protected] 详情：http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4342146.aspx

皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)一栋住宅19日清晨发生三级火灾，导致房毁且三名住户死亡、四人受伤，此后调查人员在火灾现场发现助燃剂，怀疑大火或是故意纵火导致； 23日又有消息指出，警方在华人屋主的汽车里发现与火灾有关的助燃剂，且该华人房东曾有试图驱逐该栋火灾民宅内租户的纪录。 位于艾姆赫斯特48大道90-31号的三层楼住宅，19日清晨5时30分左右发生火灾，半小时内发展成三级大火； 消防局出动140余名消防员及多辆云梯车，用了四个多小时才把火势控制住； 大火造成二楼的两名住户和三楼的一名住户死亡，还有四人受伤，包括两名消防员。 这场致命大火最初被认为可能是电线走火导致，然而调查中，市消防局的一只搜救犬在火灾现场发现一种助燃剂，调查人员因此怀疑火灾有可能是人为纵火； 此外，发现的一段视频还记录了一名男子在着火前进入该民宅，并在大火燃起前走了出来。 随着进一步调查，此案又有新发现。 警方表示，警员和火灾调查员22日晚持搜查令搜索华人房主陈埃里克(Eric Chen，音译)位于法拉盛的家和他的丰田(Toyota)休旅车时，搜救犬在车内发现三副手套，上面有助燃剂的痕迹。 警方随后查封该汽车，还扣缴行车记录器、一台电脑显示器和一个硬盘；事故仍在调查中，尚未有人被逮捕。 根据房屋纪录，此民宅建于1960年，至今已多次易主，目前由一家有限责任公司拥有，陈埃里克是该公司的注册代理人，于今年2月以120万8150元购下这栋法拍屋。 据悉，作为房东的陈埃里克，曾试图驱赶房屋中的八名租户；此民宅报住八人，但在火灾中丧生的三人并不在这八人之列。 根据市楼宇局(DOB)的信息，自2010年以来，这栋三家庭住宅被指出非法改造等27项违规，但仅解决了其中的一项，对屋主的罚款总额已达到21万7000元； 曾在2018年因非法改建地下室成六间卧室，被罚款并强制清空，清空令在火灾发生时仍有效； 去年和今年初，都有人向楼宇局投诉，称有几十人住在房子里；检查人员最近一次到该住宅检查是今年5月，自那之后未收到投诉。

统计数据显示，卑诗省批出的住宅建筑许可证总价值从10月到11月增长近28%，推动全国住宅许可证价值达历史新高。 加拿大统计局（Statistics Canada）公布的资料显示，卑诗省住宅建筑许可证价值从10月到11月增长27.8%，推动加拿大全国住宅建筑许可价值在同期增长10%，达64亿加元，创下有史以来单月最高值。 从卑诗省批出的住宅建筑许可证来看，多家庭住宅的许可证增长尤为明显，总价值增长了41.3%，其中主要集中在大温哥华及温哥华岛区域。数据还显示，温哥华建筑许可价值增长13.3%，接近7.83亿元，而在维多利亚，总价值增长22.2%，达到1.13亿元 总体而言，卑诗省建筑许可证价值每月增长达到17.4%，超过14.7亿元。

全球最大的色情网站“Pornhub”最近摊上事了，由于网站上存在未成年和儿童被侵犯的视频，下架了全站大部分视频，创始人也被推到了舆论的风口浪尖。 靠着色情视频而发家的网站创始人安东（Feras Antoon），用赚来的“不义之财”，在加拿大蒙特利尔开建了一栋巨大的豪宅，目前，这栋即将完工的房屋也成为了人们的焦点。 安东今年45岁，出生于叙利亚，如今是加拿大的公民。除了创建了Pornhub之外，他还是世界上最大的色情公司MindGeek的共同所有者兼首席执行官。 安东 Pornhub在2007年成立于加拿大，以向用户提供免费观看色情视频、供用户上传色情视频而获得巨大流量，每月能有35亿次访问量，是全球访问量第10高的大网站，超过Netflix和亚马逊。 在疫情期间，访问量还上升了11.6%。 然而，由于内容敏感，网站的在运营方面一直存在着不小的漏洞。 在之前，所有的用户都可以直接在Pornhub网站上发布内容，并且用户不需要经过认证，这就导致了一个问题，网站上存在着大量通过偷拍、盗窃所得的色情视频，甚至还有强奸，儿童色情等超越了底线的内容。 不过Pornhub的公关和法律团队非常强悍，每次基本都能通过各种手段，圆滑地将事情摆平。 直到上周，《纽约时报》一篇文章讲述了近年来发生在Pornhub上的儿童性侵案件，受害人悲惨的遭遇以及网站漠不关心的态度激起了民愤。 这篇文章，对Pornhub造成了毁灭性的打击，直接导致了万事达卡（Mastercard）以及Visa宣布停止为网站提供支付服务。 再加上先前失去的PayPal，这对网站的收入以及资金流造成了巨大的打击。还有人在网上发起请愿，要求将网站彻底关闭，目前已有两百多万人签名。 因此，Pornhub这才姗姗来迟地重视起了这个问题，并且采取了“一刀切”式的解决方法：今后只有验证用户才能上传视频，并且下架所有“非认证账号、成人片商或合作伙伴”的视频进行审核。 目前网站将原有的1350万条视频减少到了不到300万条，但这仍然无法平息人们的怒火，大家将愤怒之情全部转移到了网站的创始人安东身上。 这个网站背后的色情大亨，平时过着低调的生活，几乎不公开露面，但是在买房这件事上，却是豪掷千金。 在四年前，安东尼拿着230万加元的现金，在蒙特利尔北部的Bois-de-Saraguay自然公园旁购买了两块土地，并花了数百万来建造他梦想中的豪宅。 这套豪宅从外面来看好像城堡一般，规模非常庞大，光是正面就有20个窗户，里面还有六个停车位。 有媒体在这周去施工现场调查，当时施工队正在安装一个两层楼高的超大拱门。 这片土地的前业主之前还为了这片地打了个官司，想要砍掉220棵树来造房子。但蒙特利尔遗产委员会认为，这片林地应该不受到人工影响，因为它发挥着 "重要的生态作用，特别是在生物多样性、动物群的活动和水流方面"。 最终，安东需要在其他地方花钱种160棵树之后，才能在这片土地上造房子。 不仅如此，这片土地的地理位置也是非常特殊，它背靠蒙特利尔臭名昭著的 “黑手党街”，那里住着许多犯罪人物。 2010年，就在安东新家正在建造的地方，一名枪手站在这里射出一颗子弹，通过双层玻璃窗，将 "加拿大教父 "Nicolo Rizzuto杀死了在厨房里。 Nicolo Rizzuto 一名常住在蒙特利尔的居民表示，这片区域可以说是众所周知了，因为在这里居住的居民，很多都不是通过合法途径发的家。 所以，只要在蒙特利尔和别人说起这片区域，大家都会心领神会地表示：“哦，黑手党一条街啊。” 示意图 这位居民称，安东的家非常富丽堂皇，简直超出寻常，但在这片街区里，却又没有丝毫的违和感。 除了这套正在建造的豪宅外，安东和他希腊裔加拿大籍的妻子Nicole Manos在魁北克还有好几套豪宅。 据《蒙特利尔日报》报道，安东在距离蒙特利尔一小时车程的高级度假城市Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson还有一栋价值200万加币的豪宅，在市里也有至少两栋超大的公寓。 去年万圣节，人们和安东一家人合影 除了安东，Pornhub母公司Mindgeek的首席运营官塔西洛（David Tassillo）也在蒙特利尔投资了不少地产，如今他住在蒙特利尔北部拉瓦尔一个安静的小巷子里。 塔西洛 房屋背靠着Prairies River，同样相当豪华。 不过，在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。不知道在这场风波之后，这些色情大亨们的豪宅还能不能保得住。

这几年，大温很多公寓物业保险一直飙！涨！老百姓也怨声载道！ 监管BC省私营保险公司一家国家金融公司表示，公寓保险费平均上涨40％，原因有多种因素，包括保险公司面临地震，山火和洪水爆发的风险。 但是，报告最终也表示，由于涉及问题很复杂，目前没有简单的解决方案，因此消费者不要期望进一步上涨的公寓保险价格，会在短期或中期内有所缓解。 估计正住着或持有公寓的人看了，心头又一颤！   根据加通社报道，BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）于昨天周五发表一份报告，表示和灾难性事件相关的房屋风险，其中一些涉及气候变化，给保险公司的盈利能力带来额外的压力，影响了加拿大部分地区和全球的保费和免赔额。 但是，报告最终也表示，涉及的问题很复杂，没有简单的解决方案，因此消费者不要期望进一步上涨的公寓保险价格会在短期或中期内有所缓解。 该公司法规副总裁钟先生（Frank Chong）表示，阿尔伯塔省公寓保险市场正受到了严重影响和必须降低索赔成本。 钟先生指BC省金融服务管理局已经听说需要降低保费的首要因素就是索赔成本必须先降低。 他指BC省投保房屋建筑的保险公司太少，增加风险集中度，这意味着保险公司也面临着灾难性事件所带来的更高的潜在损失。 钟先生表示，监管机构正在和住房部门就可能采取的行动进行讨论，包括允许BC私人部门成立保险公司，可以帮助全球保险公司更有效地进入保险市场。 “全球保险公司无需遵循通常的进入加拿大市场的两步程序：先获得联邦政府的授权，然后再获得省级的授权，只要通过组建BC省私人保险公司，就可以更快地进入BC省物业保险市场。。” 这种公私混合保险模型也可以考虑用于高风险财产，通常用于提供私营部门无法承担的承保范围，例如地震风险。

在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。 全球最大的色情网站“Pornhub”最近摊上事了，由于网站上存在未成年和儿童被侵犯的视频，下架了全站大部分视频，创始人也被推到了舆论的风口浪尖。 靠着色情视频而发家的网站创始人安东（Feras Antoon），用赚来的“不义之财”，在加拿大蒙特利尔开建了一栋巨大的豪宅，目前，这栋即将完工的房屋也成为了人们的焦点。 安东今年45岁，出生于叙利亚，如今是加拿大的公民。除了创建了Pornhub之外，他还是世界上最大的色情公司MindGeek的共同所有者兼首席执行官。 安东 Pornhub在2007年成立于加拿大，以向用户提供免费观看色情视频、供用户上传色情视频而获得巨大流量，每月能有35亿次访问量，是全球访问量第10高的大网站，超过Netflix和亚马逊。 在疫情期间，访问量还上升了11.6%。 然而，由于内容敏感，网站的在运营方面一直存在着不小的漏洞。 在之前，所有的用户都可以直接在Pornhub网站上发布内容，并且用户不需要经过认证，这就导致了一个问题，网站上存在着大量通过偷拍、盗窃所得的色情视频，甚至还有强奸，儿童色情等超越了底线的内容。 不过Pornhub的公关和法律团队非常强悍，每次基本都能通过各种手段，圆滑地将事情摆平。 直到上周，《纽约时报》一篇文章讲述了近年来发生在Pornhub上的儿童性侵案件，受害人悲惨的遭遇以及网站漠不关心的态度激起了民愤。 这篇文章，对Pornhub造成了毁灭性的打击，直接导致了万事达卡（Mastercard）以及Visa宣布停止为网站提供支付服务。 再加上先前失去的PayPal，这对网站的收入以及资金流造成了巨大的打击。还有人在网上发起请愿，要求将网站彻底关闭，目前已有两百多万人签名。 因此，Pornhub这才姗姗来迟地重视起了这个问题，并且采取了“一刀切”式的解决方法：今后只有验证用户才能上传视频，并且下架所有“非认证账号、成人片商或合作伙伴”的视频进行审核。 目前网站将原有的1350万条视频减少到了不到300万条，但这仍然无法平息人们的怒火，大家将愤怒之情全部转移到了网站的创始人安东身上。 这个网站背后的色情大亨，平时过着低调的生活，几乎不公开露面，但是在买房这件事上，却是豪掷千金。 在四年前，安东尼拿着230万加元的现金，在蒙特利尔北部的Bois-de-Saraguay自然公园旁购买了两块土地，并花了数百万来建造他梦想中的豪宅。 这套豪宅从外面来看好像城堡一般，规模非常庞大，光是正面就有20个窗户，里面还有六个停车位。 有媒体在这周去施工现场调查，当时施工队正在安装一个两层楼高的超大拱门。 这片土地的前业主之前还为了这片地打了个官司，想要砍掉220棵树来造房子。但蒙特利尔遗产委员会认为，这片林地应该不受到人工影响，因为它发挥着 "重要的生态作用，特别是在生物多样性、动物群的活动和水流方面"。 最终，安东需要在其他地方花钱种160棵树之后，才能在这片土地上造房子。 不仅如此，这片土地的地理位置也是非常特殊，它背靠蒙特利尔臭名昭著的 “黑手党街”，那里住着许多犯罪人物。 2010年，就在安东新家正在建造的地方，一名枪手站在这里射出一颗子弹，通过双层玻璃窗，将 "加拿大教父 "Nicolo Rizzuto杀死了在厨房里。 Nicolo Rizzuto 一名常住在蒙特利尔的居民表示，这片区域可以说是众所周知了，因为在这里居住的居民，很多都不是通过合法途径发的家。 所以，只要在蒙特利尔和别人说起这片区域，大家都会心领神会地表示：“哦，黑手党一条街啊。” 示意图 这位居民称，安东的家非常富丽堂皇，简直超出寻常，但在这片街区里，却又没有丝毫的违和感。 除了这套正在建造的豪宅外，安东和他希腊裔加拿大籍的妻子Nicole Manos在魁北克还有好几套豪宅。 据《蒙特利尔日报》报道，安东在距离蒙特利尔一小时车程的高级度假城市Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson还有一栋价值200万加币的豪宅，在市里也有至少两栋超大的公寓。 去年万圣节，人们和安东一家人合影 除了安东，Pornhub母公司Mindgeek的首席运营官塔西洛（David Tassillo）也在蒙特利尔投资了不少地产，如今他住在蒙特利尔北部拉瓦尔一个安静的小巷子里。 塔西洛 房屋背靠着Prairies River，同样相当豪华。 不过，在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。不知道在这场风波之后，这些色情大亨们的豪宅还能不能保得住。

多伦多市议会周三投票决定，制定一项多伦多市空置税的实施计划，并将于2022年正式实施空置税。 市政府在一份新闻稿中表示，空置税将鼓励房屋业主出售或出租他们空置的房屋，从而增加住房供应。空置房屋的业主将需要缴税，市政府所得的收入将用于建造更多新的住房。 图源：Toronto.ca 多伦多市长庄德利说，这将会打开住房和出租市场。多伦多的绝大部分居民不用缴纳这笔税款，但是我们的整个城市会因为有了更多住房以及更多可负担的住房而受益。 多伦多市政府的职员将于2021年向市议会提交如何实施空置税的报告，包括按照房屋估值的多少百分比来确定税率，什么样的房子属于空置房。 以温哥华为例，如果多伦多征收1%的空置税，按目前市场估值，预期每年有$6600万元的收入。住宅物业的业主需要每年申报房屋的居住状况。  

澳洲豪宅里的中国富豪 2015 年，在刘强东豪宅里发生了一起性侵案，受害者是一名澳洲女模，当天晚上她受邀参加在刘强东豪宅里举办的 party，结果被派对上的一些男人疯狂灌酒，随后一个叫徐龙伟的中国房地产商，将酒醉的她带到房间实行了性侵。 尽管刘强东方面曾试图以 " 可能让他的婚姻和生意受损害 " 为由，阻止澳洲法院公布他的名字，但没能成功。这件丑闻，也让这位中国互联网大佬的澳洲奢华生活暴露在了大众视野之中。 这栋位于悉尼富人区沃克吕兹的海滨豪宅，是刘强东和章泽天结婚前以 1620 万澳元买下的，产权在章泽天名下。2018 年刘强东在美国遭遇 " 明尼苏达事件 " 后，章泽天也开始将这栋豪宅挂在网上出售，最终在 2019 年以 1350 万澳元的价格亏本售出。 刘强东和章泽天的豪宅，只是华人在澳洲奢华生活的冰山一角。 中国人一共在澳洲买了多少房子我不知道，但我知道的是，整个澳洲最豪华的房子，有一半住着的是中国富豪。 澳洲的豪宅记录，这些年来几乎全是被中国人刷新着。 2013 年，中国房产开发商王志军花 5200 澳万元买下悉尼海景豪宅，成为首位刷新悉尼豪宅记录的中国人。在此之后，这栋豪宅几经易手，不过也全部是在中国买家手中 " 内循环 " 几年后以 6000 万澳元的价格出售给了来自汕头的印刷业巨头黄氏家族，去年，这栋别墅又被卖给中国商人周泽荣，成交价 7000 万澳元，创下澳洲最贵别墅的记录。 2015 年底，中国 Yonghui 连锁超市巨头的负责人张轩松砸下 3600 万澳元购买了澳洲豪宅； 2016 年，中国食品生产商孙少锋，花了 2000 万澳元买下悉尼一栋豪宅，和章泽天的豪宅是同一个社区； 2016 年，一个来自中国的 27 岁男子，花了 5200 万澳元，买下了悉尼海景豪宅； 2020 年，一对中国年轻夫妇花 2300 万澳元买下一栋豪宅，刚到手就准备将豪宅拆除重建，因为他们对陈旧的装修感到不满意，他们在澳洲还有另一套价值 1000 万澳元的顶层公寓 …… 小费 10 万，美女环绕， 明星只是普通朋友 在被曝光出来的中国富豪里面，最为夸张的，是一位叫做郭奎章的中国商人。在中国众多的富豪当中，郭奎章的财力不算顶级的，他的出名，与两套豪宅有关。 一套是位于深圳，现在已经被拆除的 " 海上皇宫 "。 在深圳南澳东山湾的水面上，郭奎章花了数亿元建起了一座数千平米、漂浮的 " 海上皇宫 "。2003 年建好，2005 年就被有关部门认定是 " 违建 "，但好多年来都屹立不倒。 2010 年 5 月的时候决定开始拆除，但是 " 海上皇宫 " 很快就获得了龙岗区农林渔业局颁发的养殖登记证和休闲垂钓证，使得拆除半途而废。但这件事在网上传开后影响很大，终于在 2011 年 4 月 8 日，这座 " 海上皇宫 " 才被彻底拆除。 对于自己的 " 海上皇宫 " 被拆除，郭奎章也曾抱怨说：" 我当时第一时间交了罚款。如果确定是不合法的，开始修建时就会被阻止，没有法律明确规定不合法，也没有规定其合法。" 深圳的豪宅被拆除后，郭奎章只好转战澳洲来继续自己的豪宅生活。 2014 年，郭奎章花了 1145 万澳元，买下了悉尼富人区的一幢占地面积 3569 平方米豪宅。豪宅配备花园、游泳池、大草坪 …… 为了庆祝自己的 " 新屋落成 "，郭奎章邀请了徐峥、赵薇这些明星前来自己的豪宅做客，照片传出，澳洲的媒体惊诧地说道：" 赵薇是世界顶级巨星、演员，在社交平台上的粉丝高达 6000 万！比 Beyonce、安吉丽娜朱莉、珍妮佛安妮斯顿、Lady Gaga、Miley Cyrus 的粉丝全部加起来还多 "。 对于澳洲媒体的大惊大怪，郭奎章一笑置之，他说：" 这些媒体就喜欢夸大，不过是一些普通朋友 "。 和赵薇、徐峥这些明星都是普通朋友的郭奎章，自比 " 天涯逍遥客，淡泊自守 "。他这样总结自己的一年时光：" 读书，会友，看地球 "，并先后在日本与大师合奏《青玄曲》，闭关十天后滴米未进减肥 7 公斤后在中国香港逛街，在美国开飞机，在法国当和尚，在武当山与大师过招，在澳洲做山顶洞人等。 除了明星，郭奎章还经常在自己的豪宅里举办 party，招待世界各地的朋友，其中也不乏名流富豪，聚会上纸醉金迷，美女环绕。 一位专门帮富豪们组织高级派对的活动策划师 Karim Gharbi，亲眼见到了中国富豪在聚会上出手的阔绰。为了对前后忙碌的侍者们表示感谢，一位富豪从包里掏出一大叠现金，据 Karim Gharb 估算，一次性给出的小费超过了 3 万澳元（约为 14.5 万人民币）。 Karim Gharbi 还曾经组织了郭奎章的悉尼生日派对，来参加宴会的嘉宾都是乘坐私人飞机从中国飞来。在 Karim Gharbi 眼里，郭奎章是一 " 中国的盖茨比 "，" 他只是喜欢花钱，花多少都不算多，他喜欢穿着长袍，用他也不知道怎么玩的乐器供摄影师拍照，并谈论他的前世佛缘。" 郭奎章确实不怎么在乎花钱，也不怎么在乎赚钱，他现在最大的爱好就是到处跟青年人演讲，讲人生的意义不是在赚钱，幸福并不是因为有钱，而是 " 去不同的国家，认识不同的人，把人生过得精彩 "。不知道台下的年轻人听了之后作何感想，反正屏幕外的我是一脸疑惑：这样精彩的人生，没有钱要怎么来？ 在中国 7000 万名高收入者中， 有 1000 万人愿意移民来澳 澳洲的一家咨询机构曾经做过一项名为 " 中国投资与澳洲房地产 " 的调查报告（The Magic Dragon: Chinese Investment & Oz Housing），报告称：若条件允许，在中国 7000 万名高收入者中，将有多达 1000 万人愿意移民来澳。 2019 年中国的高净值人群不过 197 万，这 7000 万高收入者，应该是包括了新兴的中产阶级。 这么多中国高收入者愿意移民澳洲，仔细想想也不会奇怪。 自从中国人重新拥有了迁徙自由，几十年来，澳洲一直都是中国人移民的人们目的地，澳洲移民项目每年申请者最多的地区就是来自中国。 而富豪们在澳洲买房置业也更好理解。 就拿郭奎章为例，你看他花了 1145 万澳元买房子似乎很多，但他的豪宅有 3000 多个平方，折算下来，一平方不过 1 万多人民币，这相当于中国三四线城市的房价，而郭奎章的豪宅在悉尼的富人区。 而且澳洲豪宅也是一种资产的转移手段。 往往一栋豪宅在好几名中国富豪的手中 " 内循环 "，国内的钱拿出来买了房，然后在澳洲转手套了现，就变成了能够说得清的自由资产。 所以中国富豪们在买澳洲房子的时候，往往非常爽快，有的豪宅更是通过网络交易，只看了一下视频和照片就拍板，让澳洲人瞠目结舌，大涨中国人的 " 威风 "。这种对澳洲房产的追求热度，常年不停，甚至连今年的疫情都无法影响。 据澳洲房地产公司 Black Diamondz 的创办人 Monika Tu 就说，从今年 3 月起，她已经卖出了 8500 万澳元的高档房地产，其中大约一半是卖给疫情爆发留在澳洲的中国人士。 澳洲，早已经是中国富豪们肆意挥洒金钱的乐园，在这块没什么人认识他们的地方，可以更方便享受成功带给他们的人生乐趣。 来源 世界华人周刊

今年的新冠疫情让不少人都断了收入来源，如今临近年关，大家都想过一个充实的圣诞节，因此，有一小撮不法分子又开始动起了歪脑筋，准备铤而走险干上一票。 不过，法网恢恢，疏而不漏，犯罪分子都为自己的行为付出了代价：有些人今年圣诞节将要在监狱当中度过，有些人甚至还为此丢掉了性命！ 在加拿大的伦敦，警察最近就逮捕了两名笨贼，他们愚蠢的犯罪行为，让众人都哭笑不得。 据当地警方表示，在上周五晚上7点15分左右，Kipling街一户居民本来正舒舒服服地窝在家里看电视，突然听到了一声巨响，居然有人明目张胆地把自己家的门给砸开了。 这户居民还没回过神来，就看到两名男子径直走了进来，其中一人非常嚣张，拿着一把锤子顶住了屋主的头，威胁屋主赶紧还钱。 屋主当时也是丈二和尚摸不着头脑，自己平时没欠别人钱啊，而且这讨钱的方式也太野蛮了一点。 逐渐冷静下来的屋主和手握锤子的歹徒稍微交流了一下，结果这两名歹徒这下才意识到，原来是自己走错门了。 当时场面一度十分尴尬，不过这两名歹徒居然相当有礼貌，眼看自己走错了门，连忙承认错误并向屋主道歉，甚至还提出要赔偿屋主的损失，非常的加拿大。 但这种情况下屋主哪敢要歹徒的钱，毕竟自己刚刚还被他们拿锤子顶着头，如今只希望他们两个赶紧走。 两名歹徒也十分识相地离开了家，再也没有回来。 不过屋主对此还是心有余悸，等歹徒走后立刻就报了警，警方通过调查后，很快就找到了这两名笨贼，并将他们逮捕。 示意图 这两人今年都27岁，现在被控犯有破门而入、行为不检以及持危险武器的罪名，今年圣诞想必是要在牢里度过了。 这两名加拿大笨贼没能逃过法律的制裁，并且案件当中并没有人受伤。相比之下，美国的这名笨贼可就没这么好运了。 在佛罗里达州，在上周六的晚上发生了一起奇怪的案件，一名小偷在爬窗准备入室盗窃的时候，窗户突然落下砸在了他的脖子上，导致这名小偷当场就死在了窗边。 这名满脸纹身的小偷名叫埃尔南德斯(Jonathan Hernandez)，今年32岁，据当地的警长表示，案发当时，埃尔南德斯正在试图闯入一户民宅。 但是当埃尔南德斯爬窗的时候，窗户不知为何突然下落，并且不偏不倚卡住了他的脖子，这导致了埃尔南德斯动弹不得，整个人只能悬在半空。 等警方赶到现场时，埃尔南德斯已经不幸惨死。 据警方发言人表示，埃尔南德斯已经是他们警察局的常客了，在2014年时，埃尔南德斯就曾因为一起谋杀案被抓。 示意图 根据当地监狱记录，埃尔南德斯之前有多次被捕记录，包括因持有大麻、重大盗窃和违反缓刑规定等罪名。 发生了这么离奇的时间，埃尔南德斯的家人们都无法接受，他们觉得警方一定是隐瞒了事实真相，埃尔南德斯的未婚妻也表示，她希望做更多的调查，直到真相水落石出。

  近日，知名房产博主在社交平台曝光了陈思诚佟丽娅在的豪宅。   据说是在2018年花费7200万购入的。照片中，可见这套房子面积很大，装修也很豪华。不过据爆料，该房子被购买后，陈思诚和佟丽娅两人很少入住。 陈思诚佟丽娅豪宅曝光 陈思诚佟丽娅豪宅曝光 陈思诚佟丽娅豪宅曝光 陈思诚佟丽娅豪宅曝光 陈思诚和佟丽娅 Previous Next

澳洲豪宅里的中国富豪 2015 年，在刘强东豪宅里发生了一起性侵案，受害者是一名澳洲女模，当天晚上她受邀参加在刘强东豪宅里举办的 party，结果被派对上的一些男人疯狂灌酒，随后一个叫徐龙伟的中国房地产商，将酒醉的她带到房间实行了性侵。 尽管刘强东方面曾试图以 " 可能让他的婚姻和生意受损害 " 为由，阻止澳洲法院公布他的名字，但没能成功。这件丑闻，也让这位中国互联网大佬的澳洲奢华生活暴露在了大众视野之中。 这栋位于悉尼富人区沃克吕兹的海滨豪宅，是刘强东和章泽天结婚前以 1620 万澳元买下的，产权在章泽天名下。2018 年刘强东在美国遭遇 " 明尼苏达事件 " 后，章泽天也开始将这栋豪宅挂在网上出售，最终在 2019 年以 1350 万澳元的价格亏本售出。 刘强东和章泽天的豪宅，只是华人在澳洲奢华生活的冰山一角。 中国人一共在澳洲买了多少房子我不知道，但我知道的是，整个澳洲最豪华的房子，有一半住着的是中国富豪。 澳洲的豪宅记录，这些年来几乎全是被中国人刷新着。 2013 年，中国房产开发商王志军花 5200 澳万元买下悉尼海景豪宅，成为首位刷新悉尼豪宅记录的中国人。在此之后，这栋豪宅几经易手，不过也全部是在中国买家手中 " 内循环 " 几年后以 6000 万澳元的价格出售给了来自汕头的印刷业巨头黄氏家族，去年，这栋别墅又被卖给中国商人周泽荣，成交价 7000 万澳元，创下澳洲最贵别墅的记录。 2015 年底，中国 Yonghui 连锁超市巨头的负责人张轩松砸下 3600 万澳元购买了澳洲豪宅； 2016 年，中国食品生产商孙少锋，花了 2000 万澳元买下悉尼一栋豪宅，和章泽天的豪宅是同一个社区； 2016 年，一个来自中国的 27 岁男子，花了 5200 万澳元，买下了悉尼海景豪宅； 2020 年，一对中国年轻夫妇花 2300 万澳元买下一栋豪宅，刚到手就准备将豪宅拆除重建，因为他们对陈旧的装修感到不满意，他们在澳洲还有另一套价值 1000 万澳元的顶层公寓 …… 小费 10 万，美女环绕， 明星只是普通朋友 在被曝光出来的中国富豪里面，最为夸张的，是一位叫做郭奎章的中国商人。在中国众多的富豪当中，郭奎章的财力不算顶级的，他的出名，与两套豪宅有关。 一套是位于深圳，现在已经被拆除的 " 海上皇宫 "。 在深圳南澳东山湾的水面上，郭奎章花了数亿元建起了一座数千平米、漂浮的 " 海上皇宫 "。2003 年建好，2005 年就被有关部门认定是 " 违建 "，但好多年来都屹立不倒。 2010 年 5 月的时候决定开始拆除，但是 " 海上皇宫 " 很快就获得了龙岗区农林渔业局颁发的养殖登记证和休闲垂钓证，使得拆除半途而废。但这件事在网上传开后影响很大，终于在 2011 年 4 月 8 日，这座 " 海上皇宫 " 才被彻底拆除。 对于自己的 " 海上皇宫 " 被拆除，郭奎章也曾抱怨说：" 我当时第一时间交了罚款。如果确定是不合法的，开始修建时就会被阻止，没有法律明确规定不合法，也没有规定其合法。" 深圳的豪宅被拆除后，郭奎章只好转战澳洲来继续自己的豪宅生活。 2014 年，郭奎章花了 1145 万澳元，买下了悉尼富人区的一幢占地面积 3569 平方米豪宅。豪宅配备花园、游泳池、大草坪 …… 为了庆祝自己的 " 新屋落成 "，郭奎章邀请了徐峥、赵薇这些明星前来自己的豪宅做客，照片传出，澳洲的媒体惊诧地说道：" 赵薇是世界顶级巨星、演员，在社交平台上的粉丝高达 6000 万！比 Beyonce、安吉丽娜朱莉、珍妮佛安妮斯顿、Lady Gaga、Miley Cyrus 的粉丝全部加起来还多 "。 对于澳洲媒体的大惊大怪，郭奎章一笑置之，他说：" 这些媒体就喜欢夸大，不过是一些普通朋友 "。 和赵薇、徐峥这些明星都是普通朋友的郭奎章，自比 " 天涯逍遥客，淡泊自守 "。他这样总结自己的一年时光：" 读书，会友，看地球 "，并先后在日本与大师合奏《青玄曲》，闭关十天后滴米未进减肥 7 公斤后在中国香港逛街，在美国开飞机，在法国当和尚，在武当山与大师过招，在澳洲做山顶洞人等。 除了明星，郭奎章还经常在自己的豪宅里举办 party，招待世界各地的朋友，其中也不乏名流富豪，聚会上纸醉金迷，美女环绕。 一位专门帮富豪们组织高级派对的活动策划师 Karim Gharbi，亲眼见到了中国富豪在聚会上出手的阔绰。为了对前后忙碌的侍者们表示感谢，一位富豪从包里掏出一大叠现金，据 Karim Gharb 估算，一次性给出的小费超过了 3 万澳元（约为 14.5 万人民币）。 Karim Gharbi 还曾经组织了郭奎章的悉尼生日派对，来参加宴会的嘉宾都是乘坐私人飞机从中国飞来。在 Karim Gharbi 眼里，郭奎章是一 " 中国的盖茨比 "，" 他只是喜欢花钱，花多少都不算多，他喜欢穿着长袍，用他也不知道怎么玩的乐器供摄影师拍照，并谈论他的前世佛缘。" 郭奎章确实不怎么在乎花钱，也不怎么在乎赚钱，他现在最大的爱好就是到处跟青年人演讲，讲人生的意义不是在赚钱，幸福并不是因为有钱，而是 " 去不同的国家，认识不同的人，把人生过得精彩 "。不知道台下的年轻人听了之后作何感想，反正屏幕外的我是一脸疑惑：这样精彩的人生，没有钱要怎么来？ 在中国 7000 万名高收入者中， 有 1000 万人愿意移民来澳 澳洲的一家咨询机构曾经做过一项名为 " 中国投资与澳洲房地产 " 的调查报告（The Magic Dragon: Chinese Investment & Oz Housing），报告称：若条件允许，在中国 7000 万名高收入者中，将有多达 1000 万人愿意移民来澳。 2019 年中国的高净值人群不过 197 万，这 7000 万高收入者，应该是包括了新兴的中产阶级。 这么多中国高收入者愿意移民澳洲，仔细想想也不会奇怪。 自从中国人重新拥有了迁徙自由，几十年来，澳洲一直都是中国人移民的人们目的地，澳洲移民项目每年申请者最多的地区就是来自中国。 而富豪们在澳洲买房置业也更好理解。 就拿郭奎章为例，你看他花了 1145 万澳元买房子似乎很多，但他的豪宅有 3000 多个平方，折算下来，一平方不过 1 万多人民币，这相当于中国三四线城市的房价，而郭奎章的豪宅在悉尼的富人区。 而且澳洲豪宅也是一种资产的转移手段。 往往一栋豪宅在好几名中国富豪的手中 " 内循环 "，国内的钱拿出来买了房，然后在澳洲转手套了现，就变成了能够说得清的自由资产。 所以中国富豪们在买澳洲房子的时候，往往非常爽快，有的豪宅更是通过网络交易，只看了一下视频和照片就拍板，让澳洲人瞠目结舌，大涨中国人的 " 威风 "。这种对澳洲房产的追求热度，常年不停，甚至连今年的疫情都无法影响。 据澳洲房地产公司 Black Diamondz 的创办人 Monika Tu 就说，从今年 3 月起，她已经卖出了 8500 万澳元的高档房地产，其中大约一半是卖给疫情爆发留在澳洲的中国人士。 澳洲，早已经是中国富豪们肆意挥洒金钱的乐园，在这块没什么人认识他们的地方，可以更方便享受成功带给他们的人生乐趣。 来源 世界华人周刊

　　大温地区治安最差的区域，一个是温东，一个就是素里。温东主要是瘾君子吸毒后行为失控扰乱治安，但这种现象基本限制在几个有限的街区。素里的情况却复杂得多，几大黑帮组织盘踞多年，贩毒洗钱，帮派仇杀，时不时爆出枪击案。 　　皇家骑警在打黑除恶上的一事无成让素里居民非常不满，废除皇家骑警并建立本市警察局的呼声越来越高。 　　BC省政府对此也很支持。今年3月，省府正式批准素市警筹备计划。7月份，素里警务委员会(Surrey Police Board)成立， 以建立并监督素里市警察局。警务委员会的7名委员都是社区知名人士，由BC省公安厅长范和富(Mike Farnworth)直接任命。   　　但昨天媒体忽然发现，其中一名警务委员身份蹊跷——他的父亲竟是一名黑帮分子! 　　公安厅长任命的警局高官 　　竟是黑帮家庭的后代 　　根据《温哥华真棒》(Vancouver is Awesome)网站的报道，这名委员名叫哈雷·钱普尔(Harley Chappell)，是塞米亚姆努原住民社区(Semiahmoo First Nations)的酋长。 　　哈雷酋长(左一)与特鲁多等人合影。 　　塞米亚姆努原住民是海岸萨利施原住民的一个分支，世代居住于BC南部白石与素里和平门之间的保留地。2017年起，哈雷开始担任酋长职务。 　　近日有民众向媒体爆料说，哈雷曾参加“地狱天使(Hells Angels)”成员的活动，有照片为证。脸书上2018年8月30日的一条贴文显示，哈维参加了他发小母亲Carla Newman的葬礼。 　　哈雷(左一)与地狱天使成员DouglasRiddoch(中)及Brent Milne(右一)合影。 　　一起参加葬礼的Douglas Riddoch和Brent Milne都是地狱天使成员，后者更是法庭正式定罪的毒贩。2013年4月，此人因持有并贩卖海洛因被省法院判决入狱2年，现在已刑满出狱。 　　而葬礼中的死者Carla Newman，是地狱天使素里头目 David (Clap) Newman的近亲。 　　哈雷与黑帮分子如此相熟，因他们是他父亲的“前同事”。在上个世纪，哈雷的父亲是地狱天使的成员之一。虽然他后来离开了黑帮，但与其成员的交情并没有结束。 　　被媒体爆出以后，哈雷立刻在《温哥华太阳报》上发出一份声明，称自己的父亲菲利普早在1992年就离开了该帮派，而他个人则与地狱天使没有任何关联。 　　1972年出生的哈雷，1992年时20岁。也就是说，他的整个童年和少年时代，父亲都是地狱天使成员，他少年时好友的父亲和亲友也属于同一个黑帮。 　　哈雷在给媒体的声明中强调说：“我的童年经历并不能决定我成年以后的身份……我用自己前半生的行为和经历，成就了今天的我：一个父亲，一个丈夫，一个社区领袖。" 　　但民众发现他的说法并不准确。2019年，哈雷在脸书页面发帖怀念已故的父亲，其中一张配图上，父亲赫然穿着地狱天使的“制服”，T恤上还有该组织的名字和图标。 　　起源于美国加州的“地狱天使”是BC省影响力最大的黑社会组织，识别度也很高。 　　地狱天使成员喜欢开重型哈雷机车，穿黑色皮衣，服饰上总有骷髅加天使翅膀的红白黄图标。 　　地狱天使在大温地区的活动包括贩毒、洗钱、色情交易、军火、绑架等等，无恶不作。除了素里以外，地狱天使在阿茨伯德等地也有活动。 　　黑帮分子的后代竟能进入警察系统并指导打黑工作，简直让人怀疑，当初公安厅长范和富在任命警务委员的时候，是否做了足够的审核(vetting)。 　　素里市议员Jack Hundial说，他已向公安厅长提议调查哈雷与黑帮分子的关系，然后决定下一步的任免。Hundial指出，地狱天使已控制了素里市一大半的毒品市场，上个月皇家骑警还突袭了他们的一处藏毒物业。 　　素里居民默默吐槽：怪不得素里的治安这么差，原来是黑帮后代在管理警察。 　　素里抛弃RCMP改市警 　　房主每年多交$300 　　皇家骑警(RCMP)作为加拿大联邦政府的执法部门，既负责在加拿大各地执行联邦法规，又可以与各级地方政府签署合作协议执行地方法规，保障各社区的安全。与皇家骑警合作的地方政府，其警务支出的10%由联邦政府补贴。 　　但皇家骑警对地方法规和社区特色不够熟悉，而且他们不是地方政府职员，对社区资源的调用也不够流畅。加上联邦机构复杂的执法程序，很多地方政府都开始觉得，不如直接建立自己的警察局。 　　皇家骑警向市警过渡，在近几年的素里一直是热门话题，力推这个议题的Doug McCallum也在2018市选中成功当选素里市长。 　　素里市与皇家骑警的合作合同将在2021年3月底结束，新建的素里市警察局将在4月1日正式开始运营。 　　但皇家骑警离开以后，联邦政府对素里市政府的补贴也会停止，将来素里人民每年都要在警务方面多支出$1700万。 　　这一大笔钱当然来自素里居民交的税款，尤其是物业税。 　　本周一(12月7日)，素里市议会通过了地税上涨2.9%的决议，这已是素里市连续第3年按照2.9%的幅度上调地税。另外，对所有房主统一征收的固定资产税也从之前的$100涨到$300。这一极受争议的决定，让2名市议员气得当众离席，退出会议以示抗议。 　　被气走的议员Brenda Locke称，目前素里市$100万的独立屋每年物业税大概$3500。2.9%的地税涨幅意味着多交$100，加上$200的固定资产税上涨额，素里房主要多交$300。实际效果上，等于地税涨幅将近10%。 　　素里市2021年预算显示，该市2021在警务方面的支出为$1.82亿，其中$2300万用于建立并过渡到素里市警察局(Surrey Police Force)。 　　取之于民的税款如果政府真正用之于民的话，人民也无话可说。但看看现今素里警务局的人事，政府三番五次地涨地税，貌似只是为了给黑帮子女发工资? 　　的确，黑帮后代弃暗投明的例子，和人民警察中途黑化的例子一样都可能发生，电影《无间道》里就有精彩讲述，但现实不是影视剧，居民无法保证结局圆满，甚至无法保证自己平安活到第二集。所以素里警察局高官的黑帮家庭背景和现实联系，有必要进行深入调查，给焦虑的人民一个交代。 　　调查： 　　你愿意每年多付$300元地税，给黑帮子女发工资吗? 　　A. 愿意。 　　B. 不愿意。 让市长和厅长来付。

　　BC省房主德里克(Derek Wubs)的公寓在去年夏天不幸遭遇火灾。但他没想到的是，火灾16个月之后他仍然无法搬回公寓，还莫名欠下$3.7万的巨额债务。 　　公寓楼不幸失火 　　业主面临巨额维修账单 　　今年26岁的德里克，与其他大手大脚的西人月光族不一样。他精打细算，喜欢攒钱，所以年纪轻轻就买了房，尽管是在地段较偏的奇利瓦克(Chilliwack)。 　　他的公寓，位于一座名为Parkridgeat Sardis Village的四层公寓的顶层，物业地址45761 Stevenson Road,Chilliwack, BC。   　　2019年8月9日深夜，德里克的公寓楼忽然失火。 　　消防队到达以后，将全楼60套公寓的住户全部紧急撤出，安置到附近的一座酒店。 　　之后消防部门的调查报告显示，火灾由德里克隔壁公寓的易燃物意外引发。 　　又过了一段时间，德里克收到一张$3.7万的公寓维修账单。德里克震惊了：不是有公寓保险吗?为什么维修账单要业主支付? 　　他询问了同楼的邻居，大家也都收到了类似的账单，金额最低$3.6万，最高$5.7万，整座公寓楼总计$320万。 　　这一切，都是因为公寓楼当初没有买够足额的保险(underinsured)。公寓楼确实购买了火灾保险，但设置的赔付额较低，不足以覆盖巨额的维修账单。多出来的款项就按照公寓面积等指标，分摊给了所有业主。 　　BC省公寓业主协会(Condo Homeowners Association of B.C.)执行董事吉奥温图Tony Gioventu说：“建筑估价太低，限制了索赔金额的数目。尤其是在重大意外发生时，会给房主带来巨大的财务负担。" 　　公寓保额不足谁之过? 　　业委会、保险公司和业主都有责任 　　根据《BC省分契物业法》(B.C.'s Strata Property Act)，公寓等分契物业必须为建筑中所有的共同财产进行全额投保，比如建筑的结构、外墙、屋顶、大堂家具以及共享艺术品，等等。 　　基本上，除了每户业主单元内的私人物品外，其他的一切都应投保。 　　吉奥温图说，保险不足，过错方可能是公寓业委会(strata council)、公寓雇佣的物业管理公司、物业评估师，或三者都有。 　　吉奥温图说：“一旦发生这样的事情，追责就会变得非常混乱，很难有结果。” 　　公寓投保时的保费和赔付额由建筑的估值来定，公寓在续保时需要对公寓的价值进行专业评估。但一些公寓的业委会故意选择不做定期评估。这当然会降低业主的保费，但一旦发生重大意外，赔付额就不够了。 　　吉奥温图说，在疫情以来的大半年里，不做评估的公寓明显变多了，这不是好事。 　　在英文版新闻的评论区，一个保险业内人士说，有些业委会为了省钱，要求评估师将公寓估价压低。精打细算的人们只知道省钱，却不理解多花钱可以购买更好的服务。 　　在德里克的例子中，业主自己其实也有一定责任。他只购买了公寓共有财产部分的保险，没买业主个人财产的保险。 　　公寓保险分为两部分： 　　1)建筑共有部分的保险，比如房屋结构、管道设施、公用区域的家具等，这部分保险由公寓业委会购买，通常包括在物业费里。只要业主正常缴费物业费，这块保险就已经购买。 　　2)业主保险，保护业主公寓单位内的财产，比如家电家具、室内装修，等。 　　目前BC省法律没有强制业主必须购买业主保险，以至于有些人忘掉这茬事儿或者故意选择不买。 　　德里克的情况，还有个原因是资讯不足，他不了解公寓保险与业主保险的区别。他懊恼地说：“我当时以为，只要每月老实交物业费，我的公寓就会被全面保护，现在看来根本不是这回事。” 　　当然更重要的是，他和许多邻居一样，虽然买房时在物业章程上签了字，但对业委会(strata council)并没怎么用心。业委会什么时候给公寓续保，有没有定期评估，他们都不知道。 　　吉奥温图称，公寓业主们应该经常参加业委会的会议，以监督其正常合法运营，保障业主权益。 　　因费用问题,德里克的公寓至今没有修好，他和许多邻居仍流落在外，有的借住亲友家，有的租房，焦头烂额中继续与保险公司进行无望的战斗。 　　德里克用自己的惨痛经历提醒大家，买公寓时一定要密切关注保险问题，并密切监督和参与业主委员会的决策。