家居

很多人买房的时候，都会有一步一定要进行，就是验房。有一对BC省夫妇，在2019年买下他们人生中第一套房后，面临一系列头大的问题。这对夫妇在当时成交房子之前，请了7位验房员，都说房子不错，没有一个验房师有提到说，这个家里竟然暗藏……蝙蝠！ 于是，这对夫妇在2019年5月31日， 愉快地搬进了他们的新家。 可入住没多久，他们立即注意到， 在主卧室角落的尖顶屋顶下， 地板上有黑色的小粪便。 这对夫妇最初认为粪便来自老鼠。 他们聘请了一名害虫防治专家。 专家告诉他们家里有蝙蝠。 小夫妻惊呆了，一开始还不敢置信！ 直到一天晚上，黄昏时分， 这对夫妇观察到： “一群蝙蝠从房子的排水沟里涌出，” 他们数了数，一共数出了85只蝙蝠🦇🦇🦇   小夫妻彻底怒了，直接一纸诉讼怒告前屋主！ 在诉讼过程中，这对夫妇声称， 他们解决蝙蝠问题的费用， 超过33,000 加元，包括工资损失。 这对夫妇向房屋的前任主人， 史蒂文森 （Eric Stevenson） 提出索赔， 因为他疏忽大意（neglegence） 没有透露蝙蝠以前住在家里。 结果前屋主也很硬气， 直接表示他们就是特意在房子外面， 安装了两个蝙蝠屋， 因为他们很喜欢蝙蝠， 说蝙蝠会在每年五月出现， 整个夏天都能灭蚊虫。 而且前屋主还强调， 虽然他们在户外装了蝙蝠屋， 但家里肯定是不会看到蝙蝠的！ 既然如此，那就打官司，交给法院处理。 最近，法院判决结果下来了： 法官完全站前屋主！ 法官杜利斯（Judith Doulis）在判决中写道：“《房产披露声明》（PDS）要求供应商披露任何害虫或啮齿动物的侵扰。蝙蝠两者都不是……因此，即使史蒂文森知道天花板上栖息着蝙蝠群，他也没有在 PDS 上对这个问题做出不实回答。” 说白了，法官直接认为： 蝙蝠不是害虫，是有益的！ 所以就算家里有蝙蝠， 也是OK的啦， 前屋主没有任何不诚实隐瞒的地方。

来自安省密细沙加市的一名女子近日本打算给亲友一个惊喜，带他们到度假屋游玩。没想到开了几个小时车程，终于抵达目的地后，才发现自己落入了骗局。 （CTV） Zeljka Radovic和丈夫原本打算找一个度假屋，给孩子们和好友们一个惊喜。Radovic在Kijiji网站上发布了一个帖子称，自己想要租一个度假屋。 不久后就有人联系了她，说是他们有个度假屋可以出租，而且还提供了照片、地点等信息。对方还持有租赁合同等文件。双方在沟通过程中，对方表示，如果提前付款，还能有折扣价。 在现在的度假旅游旺季，能够找到不久后就能去玩的度假屋让Radovic很期待。于是她通过电子转账（e-transfer）的方式提前给对方转了980元。 （CTV） 到了定好行程的那一天，他们一行人开了3个小时车程，从密细沙加市出发，来到Gravenhurst的度假屋。但度假屋的主人却告诉她，这房子没有出租，而且他们是第二个因为网上的欺诈广告而被骗的家庭了。 （CTV） Rodovic表示，“度假屋真正的主人说我们来错了地方，房子没有租出去，而且他说我是本周第二个上当受骗的家庭。” “我对这些人的行为非常失望。在这样的艰难时期，我们只是想要尽可能来让生活过得更好一些，而他们却利用这一点欺骗许多人，” Radovic说道。 据加拿大反诈骗中心统计，租赁诈骗案件越来越多，去年该中心就接到了946起此类诈骗的报案，其中499名受害者共损失了$729,944。 （CTV） 对于在Kijiji上发生的诈骗案件，Kijiji发言人表示，“该公司有着专业的社区支持小组和技术部门来专门侦测此类欺诈行为。” 发言人称，此案中的诈骗者账户已经被封禁。 “如果要在Kijiji上租赁物业，我们希望用户们格外保持警惕，尤其在遇到一些看起来好到难以置信的事情时。” （CTV） Radovic此次遭遇所损失的财物已经无法追回，她希望自己的经历能够其他人提个醒。 （CTV） “这些人的诈骗手法非常专业，我不希望其他家庭也落入类似的陷阱。” Radovic还表示，她的丈夫几个月前刚刚丢了工作，这场骗局令他们雪上加霜。 如果想要避免这类度假屋骗局发生，人们可以通过专门的度假屋租赁网站来寻找房源，并尽可能用信用卡付款。如果时间允许，人们应该事先到度假屋看看环境。若对方提出特别优惠的折扣条件，应保持警惕。=  

9月20日联邦大选定了，各个主要党派领导人纷纷展开竞选活动，加拿大的住房问题再次成为众人所关注的焦点。 然而，政客嘴里信誓旦旦的竞选承诺，听在不少人的耳里简直可笑无比，博伊尔斯一家就是这样。 就在这个月早些时候，梅琳达·博伊尔斯和克里斯·博伊尔斯（Melinda and Chris Boyles）失去了他们的家，夫妇俩带着5个孩子被迫过上了无家可归、流离失所的日子。 梅琳达和克里斯一家住在加拿大爱德华王子岛的萨默赛德（Summerside），梅琳达因为受伤而无法工作，7口之家全靠克里斯一个人工作撑起来，根本无法负担住房。 他们的预算在$1800至$2000上下（包水电费），用脚趾算算都知道，在加拿大想用这个价钱找到一个适合2个大人、5个孩子生活的房子，可谓难上加难。 爱德华王子岛的经济适用房每个月房租在$1500左右，但大多数只有2间卧室，空间根本不够。 “在爱德华王子岛，真的没有我们负担得起的住房，我们有5个孩子，需要一个四居室的家。但是想要用这个价钱找到意见4居室，我们一无所获。” 夫妻俩找遍了当地租房平台，还是没能找到能够负担得起的家，只能带着5个6至18岁不等的孩子一起“流浪”。 2020年夏天，梅琳达和克里斯买了一辆露营车，希望全家人能够有更多时间在一起。 那个时候的他们，万万没有想到，眼前的这辆房车，日后会成为他们的“家”。 现在，他们7个人全部挤在这辆露营车里，“住”在了卡文迪什（Cavendish）的露营地里，但只能待到9月21日。 梅琳达和克里斯表示，自己的处境特别进退两难——想要购买低收入住房吧，他们的收入并不符合“低收入”标准，却又没办法申请抵押贷款融资，也拿不出首付。 “工资就这么多，要么用来付房租，要么用来买吃的用的，有时甚至两者不可兼有。我们已经有快10年没有找房子了，现在的租金价格令人震惊！令人震惊（Shocking）已经不是一个足以形容的词了，没有一个普通人能够负担得起，更多人流落街头。” 对于梅琳达和克里斯而言，困难不仅仅是没地方落脚，更关乎孩子的生活。他们的5个孩子都患有多动症。 为了孩子们的稳定，夫妇俩还是尽可能地想留在萨默赛德，带在同一个学校和社区，与熟悉的人一起生活，“我喜欢让他们和朋友们在一起。” 除了2大5小，这个家庭还有宠物——一只狗、一只猫和一只兔子，他们对缓解孩子们的焦虑情绪有着重要作用，也是家人。 生存的压力就这么重重地压在了2人的身上，克里斯负责赚钱养活一家，梅琳达则负责照顾家里大大小小，6人3宠的生活起居。 梅琳达无奈地表示—— “他们（孩子们）还以为我们只是在这个夏天露营，不知道我们其实已经无处可去了。至少对孩子们，我们还想保持积极的态度不然他们也跟着担心。在孩子们身边的之后，我们都会试图隐藏自己的焦虑。” 相较于温哥华、多伦多等房价昂贵的城市，爱德华王子岛的房价问题一直不是很突出，但当地人住不起房的问题已经越来越严重。随着房价和租金价格上涨，负担能力正成为更多家庭面临的问题，多卧室单位正变得稀缺。 当地租户网络协调员康纳·凯利 (Connor Kelly) 透露，“仅在2020年，三居室公寓的空置率就为0.4%，四居室基本上不存在空置。” 根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新统计数据，爱德华王子岛的房屋空置率在2020年10月达到2.6%，大致与温哥华和蒙特利尔相当。 在此之前的两年，这里的空置率还是全国最低的，2018年为0.3%，2019年攀升至1.2%。 2021年早些时候，CMHC发布了一份报告，爱德华王子岛公寓的平均租金为$916，增长了3.8%。 问题的解决方案，就是由政府机构建造更多经济适用房，但政府就连这个都还做不好。 梅琳达表示，到了实在不得不搬的时候，他们也只能挤在2居室里，双胞胎女儿住一间，3个儿子住一间，夫妇俩则窝在客厅的折叠沙发上。 “我们必须这么做。” 对于不少生活在同样窘境的加拿大人而言，梅琳达和克里斯现在的处境能引起他们的共鸣，但这些声音究竟能不能被各级政府听见，就不得而知了。 就在昨天，新民主党党魁辛格还指责杜鲁多政府导致加拿大住房成本上升，“现实是在过去6年里，（住房）情况变得更糟了，人们无法在预算范围内找到房子。” 数据显示，加拿大各地基准房价已从杜鲁多2019年当选时的$433,800升至2021年8月的$734,500。 根据加拿大房地产协会的数据表明，6 月份全国房屋平均售价略高于$679,000，比去年同期增长25.9%，多伦多和温哥华高房价在推动这一数字上升方面发挥了重要作用。 Maru Public Opinion 18日发布的一项新民意调查发现，负担能力和生活成本是加拿大人最关心的投票问题，28%受访者将其列为两大担忧之一。 在各党的竞选平台上，竞选人都做出了承诺—— 新民主党承诺在10年内建造50万套经济适用房，包括社会住房和非市场住房等，将对住宅物业征收20%的外国买家税，免除建造新的经济适用房联邦税； 保守党则承诺释放联邦政府至少15%的房地产投资组合，用于住房措施，“鼓励企业和私人土地所有者向土地信托基金捐赠财产，开发经济适用房”，对抵押贷款压力测试做出改变，并“鼓励7至10年期抵押贷款，为首次购房者和贷方提供稳定性”； 自由党提出的国家住房战略则“将支持建造多达125,000套经济适用房，增加加拿大住房供应量。”

想象一下，大晚上回家的路上，在路边看到一个样子别致的花坛，再定睛一瞧，什么花坛啊，那是个棺材！ 这得是什么心情？ 要是你还住在这家人旁边呢？ 要是你不仅住在这家人旁边，投诉完了最后还是棺材主人的胜利，让他们保住了心爱的棺材花圃呢？ 住在安省大瀑布地区St. Catharines的Christina Calbury就是那户有着“特别”花园的宅院主人，一个月前，身为恐怖的她在网上买了一具棺材，并放在了院子里作为花圃精心照料。 她描述这副花了$200加币买回家的棺材时说，“我给我男朋友看了，他说‘哎，这也太帅了。’” “然后他就，‘你打算怎么整这玩意儿？’我就说，‘做个花坛。’” Calbury还说道，上个月这花坛第一次摆出来的时候，邻居们的反应普遍还都挺好的。 结果这礼拜初，她就收到一封市政府的信，说她得把这些部分都移除掉，因为已经违反了该市规定，第2020-106法案，禁止“使用某些土地进行废物处理”。 据这位恐怖爱好者说，这个投诉是由一位邻居提出来的。 “所以这封信基本上只是说我违反了那个废物条例，而且投诉是在7月5日提出的，”Calbury说。 “我必须在7月19日之前移走两具棺材，而且不单特别是前院的那个，甚至还有我后院那个也一样。” Calbury的第一反应是抗争，说这“绝对是不对的”。 “我就说，当我们好好保持我们房子一尘不染的时候，绝对没有人可以告诉我，我能在我自己的房子里做什么。”她说说。 之后，她给多伦多市政府、当地的议员和市长都打了电话，并发起了一项请愿活动。 这周三，她就接到了来自她所在的St. Catharines市的电话，表明已经允许她保留这些棺材。 “他们昨天下午三点半打电话给我，说他们会放弃这项指令，不会再继续推进了。” 该市的通讯官员Scott Rosts也已经证实，该市已放弃对投诉采取任何进一步行动。 Rosts表示，虽然没有具体细节，“但该市可以确认，经过进一步的条例审查，这项文件已被关闭，不会采取进一步的行动。” 嗯……如果大家有邻居在自家前后院搬来（特别好看的）棺材做装饰，是会接受还是会投诉呢？

对房东来说，遇到欠租赖着不走的租客十分头大，但是租客遇到老赖房东，也同样十分头疼。 2015年2月，Maiesha Abdelmoula搬进华裔房东陈先生的出租房。 刚搬进去不久，他就发现问题不断，先是马桶结冰、卫生间洗漱盆结冰，紧接着是取暖器不断跳闸，只能打开烤炉，然后开着门，再用电暖扇取暖。 不仅如此， Abdelmoula还透露，这个出租房存在浣熊成灾以及入室盗窃等问题，她的个人财产，包括一把备用钥匙都被偷走了，即便如此，华裔房东仍不换锁，也不维护及加强管理出租房。 对此，房东陈先生则表示，这位租客满口谎言，自己已经对出租屋进行了专业的检查，同时进行及时维修，而且房子里根本没有被入室盗窃的痕迹。 压倒租客Abdelmoula的最后一根稻草是床虱。 据Abdelmoula，早在2015年12月份，她就发现房间内有床虱，接下来的几个月都难以入睡。房东得知情况后，亲自在她的租住单元喷了药，但是没有对整个房子清洁。 后来，房客向市府提出投诉，房东这才带来专家进行灭虱。 她感觉自己因为床虱而精神非常糟糕无法专注工作，于是在2016年6月搬出这个房子，并且于2017年对房东起诉。 2019年1月，法官缺席判决陈先生赔偿Abdelmoula5万多加币损失费。 但是，两年多过去了，房客Abdelmoula一直没有收到这笔补偿费。 法官裁决书称，法庭通知了被告，但被告未出庭，也未请代理人出庭，未联系原告或原告律师。对此陈先生的回复是，他从未收到法庭传票，也没听说上述裁决。 “我不知道到底是否能够拿到这笔钱，我试着乐观一点。” 据相关律师表示，法庭宣判之后，具体的执行还要靠胜利的一方，而这个过程可能令人十分沮丧，而且成本较高。 在执行阶段有几个选择，第一种是获取查封或变卖令，或扣押欠债人工资等。 想要获取查封或者变卖令，首先需要获取对方准确信息，如物业持有人到底是房东还是企业?信息获取如有误，就没法及时拿到钱。 如果确实拿到查封或者变卖令，那么一旦物业持有人想要卖房，就必须先还清这笔赔偿款。但是这个过程可能需要很长时间，几个月、几年，甚至可能需要一辈子。所以，过一段时间后，有些当事人会要求法庭强制欠债人变卖物业偿还赔偿费，但强制变卖物业不多见，法庭一般不愿这么做，而且成本昂贵。 如果想要扣押欠债人工资，当事人需要知道对方的雇主信息，或者债务人使用的具体银行。 Abdelmoula表示，自己已经获取了当年租住物业查封和变卖令，但物业强制变卖过程因疫情被耽搁。陈先生透露，他根本不知道有这么回事。 第二种办法是要求法庭进行败诉债务人审查，由法官仔细询问债务人具体经济状况，法官再以此确定是否颁发查封变卖令或工资扣押令。 第三种办法是找讨债公司，能省去许多麻烦，讨债成功讨债公司会从中收取提成，但没法百分百保证讨债成功。 律师表示，这几种办法成本昂贵，不是所有人都能承受，尤其涉及金额不大时更是如此。像房东或信用卡公司，都属强势一方，追索欠债人对他们说更容易。相比之下，租客属弱势一方，向强势一方追索债务过程艰难，法律本身更偏向强势一方。