家居

）疫情爆发至今已经差不多15个月，大家留在家中的时间越来越多，居家办公成了疫情期间工作新模式，居家电力消耗随之增加，怎么才可以节能又省钱呢？ BC Hydro 现在免费送家居节能包（Free energy saving kit），符合申领资格的中低收入家庭，都可以申请，帮助家居节能并让房屋全年都舒适。 每个节能包都包括一系列精心挑选的定制节能产品，有助提高家庭的能源使用效率，减少能源消耗。节能套组中的产品便于安装，可以自行安装。使用该工具包，可以密封房屋周围、节省照明成本，并减少房屋的用水量。 Income-qualified customers may be eligible for a free energy saving kit. Learn more and apply today: https://t.co/cLkAoqQiH8 pic.twitter.com/1ZvKy3VxHc — BC Hydro (@bchydro) May 27, 2021 节能套组包括 ENERGY STAR® LED节能灯泡：比普通灯泡耗电减少75% 密封条 Weatherstripping to reduce drafts around windows and doors，减少门窗周围的气流 高效淋浴花洒 High efficiency showerheads 节能自来水喷头 Water-saving tap aerators LED小夜灯 LED night light：室内光线变暗时，自动亮起 冰箱/冰柜温控器 Fridge and freezer thermometer 安装指导 Step-by-step instruction guide 可以在线申请时，按照自己的需要定制节能套组。如何申请1. 首先，查看BC Hydro收入标准资格申请表，看看是否有资格获得免费的节能套组。如果您的家庭符合，请继续第二步。（家庭收入标准见下图）2. 在线申请免费的节能套件，或者居住在低陆平原地区，可以在周一至周五上午7点至晚上8点，以及周六上午9点至下午5点，致电1 800 BCHYDRO（1 800 224 9376）或604 224 9376申请。3. 需要提供信息： 姓名 BC Hydro 账户号码或新西敏市账号（在BC Hydro账单上可以找的） 家庭人口 家庭总收入 租房居住？如果是租房居住，也可以使用自己在BC Hydro或New Westminster帐户的姓名申请免费工具包。注意：每五年每户限领一套节能套组。申请链接：https://app.bchydro.com/powersmart/residential/ps_low_inc...REF：https://www.bchydro.com/powersmart/residential/savings-an...

众所周知，在多伦多找一个合适的出租屋并不容易，尤其是在疫情期间。然而，我们还是低估了多伦多出租市场的“苛刻”。 最近，多伦多有套出租屋的广告，让很多人感慨：这还不如住监狱。 这套出租屋是一个一卧一卫，地下室有投币洗衣机，洗澡时间最多2.5分钟，两次洗澡间隔至少1小时。 绝对不能做饭或者洗车。厕所一天冲两次，所有水龙头都计量，超量需要承担较多的水电费。需要提前支付一年的房租，不能有访客，随时可能被赶出...... 猛地一看，这个出租广告应该是一个笑话，就像网友说的，就算是蹲监狱，也比这里强。 “囚犯还能见访客，冲厕所也不受限制，不妨省下这笔钱，直接被逮捕得了。” “确实，免费食物送到门口，还有免费医疗，免费洗衣服务。” 不过也有人说，这可能不是个笑话。 “我曾经住过一个房子，入住的时候，通知上写的洗澡时间就是1分钟或者是2分钟，也包括冲厕所的要求。几个月前，我找到一个房子，一天使用热水1小时，晚上8点至早上8点断电，我抱怨的时候，他们竟然说房租差不多只是扣开销...我还遇到过不让做饭，及手洗衣服的事情......” “我曾经在学校附近找房子的时候，遇到一个出租广告。一个卧室，每月$950，不包括水电，不能使用厨房、客厅、卫生间，街边有家麦当劳后面有个自助洗衣房。” 后来，据楼主称，这个出租信息已经看不到了，希望这只是一个笑话吧。 毕竟，上一代人，三十而立的时候，在考虑买第二套房，当做冬季度假屋，放置雪具啥的，而如今，30岁的自己，孤身一身，买面包牛奶都很难... 不过，据CTV报道，多伦多5月份的租金在疫情期间在稳步下降，有些社区的价格已经趋于稳定。 目前，多伦多有 14 个社区的平均租金高于每月$2,000 。最贵的社区是 Rosedale-Moore Park，价格为 $2,308，比 2020 年前四个月下降了 14%。位居第二和第三位的分别是Palmerston-Little Italy 和 Dufferin Grove ，月平均租金分别为 $2,235 和 $2,203 。 Yonge St. 和 St Clair Ave. 社区则是多伦多下跌幅度最大的社区，同比下降了 39%。租金下降幅度最小的社区是 High Park North，只下降了 3%。 希望，房租能够早日稳定，房东和房客能够和睦共处。

住Condo的小伙伴是不是常会在阳台上发现一些莫名其妙的垃圾！ 最吓人的就是 香烟屁股 了~ 有时候楼上抽烟的随手一扔，烟可能还没完全灭掉，结果就掉到某阳台了... 多伦多就有个倒霉的业主碰上了这种事...... 就因为一个阳台被丢了个烟头，结果就 着！火！了！火窜到屋内把房子烧毁了。。。 一位不愿透露姓名的公寓业主说，6月1日深夜，市中心一栋住宅大楼的阳台发生了严重火灾。 大火先从阳台开始，然后蔓延到两居室公寓的内部。当时房间里的人都睡着了，幸运的是，没人在火灾中受伤。 据Village By The Grange发布的一份公告写道，火灾是由从阳台上被扔的烟头引起的。 通知写道：“这个烟头引发了一场大火，导致玻璃破碎、窗框熔化...大火并侵入了居民睡觉的单元。” “这个住宅单位的房客因为一个烟头而失去了家。” 通知还写道，修复损坏将花费“数万加币”，这场大火让几个公寓单位和走廊全部都充满了烟雾。 你们感受下阳台上大火烧融化的窗 ↓↓ 更可怕的是，该住房单元的房主表示，修复公寓的损坏需要4-6个月时间。 房子已经被烧毁到完全不能居住。房东表示，自己以前住在这里时，就看到阳台上常有烟头。 她说，“人们一定要更加小心千万别乱扔香烟屁股...” Village By The Grange物业也正在考虑对大楼实施全面禁烟。 大楼管理处表示，“听上去似乎是极端措施，但由于一个人的疏忽，整个建筑可能被毁！有人可能丧生，多年来，住客不断投诉有人扔烟头。” 多伦多消防局报告称，每年都会有几十起火灾是由粗心扔的烟头引起的。 2017年，消防局报告多伦多就有114起火灾是由点燃的烟头引起的，其中51起火灾是阳台火灾。 2018年，数字继续涨有72起是因烟头引起的火灾！ 有时候有人扔了烟头，以为已经掐灭了但其实可能没有。。。 多伦多消防局表示，从阳台上掉下来的烟头并不总是落在下面的街道上。 风可以将烟头吹到另一个阳台上而在那里它可以落在可燃材料上... 要知道，一个看似灭了的烟头，可能阴燃长达1小时！ 把你的香烟屁股从阳台上扔掉，可能是摆脱香烟的最简单方法，但它也可能是最容易引起火灾的方法。 “不要当轻浮的白痴...”多伦多消防局建议。 受6月1日火灾影响的租客住户现在不得不寻找临时（4-6个月）住宿地点。 房东忍不住骂到，“这些租客的生活被tmd一根轻弹香烟的给毁了...” 是啊！ 阳台上被扔烟头这种不可控的意外才是最吓人的！防不胜防啊~希望所有人都能了解阳台烟头火灾的危险，也希望大家有点基本的良知和素质，别乱扔烟头啦！

因为疫情引发的房东与租客之间的矛盾屡见不鲜！特别是不少华人房主，更是问题频出， 近日，在蒙特利公园市（Monterey Park）有华人房东被房客反客为主。西裔房客白住半年不走，华人房东想找律师却被房客插刀盘中恐吓，最终房东只得自己搬走避祸，现在此纠纷在律师处理中。 据了解，来自台湾的李太太住在蒙市的一处附着式单元（PUD），日前她将房子分租给一名西裔男子，这名房客最初还比较老实，按时交房租，但后来该房客开始拖欠房租长达半年之久。 李太太曾想尽各种办法让其离开，包括建议给他500美金让他搬走。这名房客表面爽快答应，但是钱拿到手后继续赖着不走。不仅如此，他还整日躺在客厅沙发上讲电话，一讲就是一整天，让李太太整天都不敢出房门。 李太太无奈表示要找律师，结果第二天在厨房看到一把大刀插在盘子里，试图威胁李太太。李太太担心人身安全，赶紧搬走去和妹妹同住，同时下定决定要找律师将其赶走，目前此案还在进行中。 华人律师刘龙珠表示，加州法律和法官更多偏向保护房客，所以房东通常是受害者。时常发生租客不付钱无法驱逐，找律师还被恐吓的现象。 他建议：首先要签租房合同，为了保护自身利益建议把细节都在合同里写清楚，如是否租约只适用于签字的房客，而不是其他人，否则属于擅闯民宅之类的内容。 同时如房东和房客住在一起（电视剧），可在房屋公共区域安装摄像头，在发生有人辱骂恐吓时可作为立案证据。如发生房客对房东说，如果对方不给自己金钱补偿，就告其偷税漏税，或者房东威胁房客不付房租就去移民局告发其身份等，这种情况可录音，因为属于恐吓勒索，可将其告上法庭。

妻子的嫉妒心到底可以有多可怕？越南早前发生1宗严重家庭纠纷，人妻居然趁丈夫睡着时，拿剪刀将他的阴茎剪下！事发后人妻将丈夫连同阴茎送院，结果做了数小时手术，丈夫的阴茎成功接回，目前已恢复红润。警方就案件调查，消息指事件起因是人妻不满丈夫太受女性欢迎。医院表示，类似的切断阴茎事故，做手术的黄金时间是6小时以内，但患者出事后约7小时才送院，加大了手术难度，又教路万一不幸“被切”，应如何做紧急处理。 越南人夫因感情纠纷被妻子剪掉下体，幸好手术后成功接回。（网上图片） 越南胡志明市大水镬医院（B?nh vi?n Ch? R?y）泌尿科医生最近分享1宗复杂的阴茎切断病例，40岁化名TCT的男子因发生家庭纠纷，4月下旬在家中睡觉时被妻子偷袭，用剪刀剪断了他的阴茎。一时火遮眼后，妻子也急急带T先生去医院急症室，但由于病人失血过多情况紧急，又要马上转送到胡志明市卓瑞医院救治，幸好被剪断的阴茎在过程中被密封并保存良好。 事发后是妻子开车送丈夫及断掉的阴茎到医院，丈夫送院时下身沾满鲜血，经过几小时手术终成功驳回。警方有就事件介入调查，消息指，人妻似乎是出于嫉妒才狠下毒手，原因是丈夫很受女性欢迎。 该院泌尿科医生Nguyen Thanh Tuan指，T先生下体切口距离阴茎头约1厘米，切口相当锋利。为了在黄金时间内驳回，医院马上替他做手术，Tuan指手术有几个难点，第1是阴茎被切断部份血液不足时间相当长，推断病人从切断到入院的时间约7小时，但这类病例处理的最佳时间是6小时以内。第2个难点是阴茎是用剪刀剪断的，医生需要处理好伤口，正确清洗被切断的部份，才可避免伤口感染。第3是从技术层面看，驳回阴茎属高难度手术，要用外科显微眼镜，故医生须经过显微外科、血管外科等训练。 越南人夫因感情纠纷被妻子剪掉下体，幸好手术后成功接回。（网上图片） Tuan称阴茎连接后已确定阴茎正常通血，休息10天后，男病人恢复情况相当良好，被切断的阴茎驳回后已有恢复迹象，阴茎头红润，接合位置埋合良好。不愿透露姓名的T先生接受当地传媒访问表示，现时感觉良好，已经可以行路，被切断的地方现时是粉红色的。 外科主任Thai Minh Sam指，泌尿科每年会有5至10个类似病例，原因大同小异，除了是患者因精神或精绪问题自我切割，就是被妻子或女友因感情问题切割，或意外割伤。他续称如果不幸发生类似情况，处理切断的最佳时间是6小时内，但若出事后有妥善处理伤口及切断部份，时间可进一步延长，提高手术成功的可能性，该院试过多次有病人切断阴茎9至10小时后才求医仍能驳回。

就在BC省大力推广接种疫苗，新冠疫情就要见曙光之际，BC省北部两个林业公司于5月初爆发疫情，造成9人感染，一名79岁老人死亡。 这名79岁的死者就是被人称为古怪林务员克鲁泽尔（Jerry Krouzel ），在死于 COVID-19 之前在BC省种植了数百万棵树。 根据CBC的报道，克鲁泽尔（Jerry Krouzel ）一生中的大部分时间都在种树，今年已经79岁仍在继续为BC省种树。 女儿Aida Krouzel 相信父亲一生至少种下了 1200 万棵树，“对我来说，他就是大自然！” 家人称在感染COVID-19 之前两周，79 岁的J克鲁泽尔作为护林员正在从事植树工作，应该是 5 月 2 日或 5 月 3 日在前往BC省伯恩斯湖附近和植树队一起工作时被感染。 老人感染新冠后，一直拒绝接受 COVID-19 治疗后，于 5 月 18 日在克内尔的地下室套房中去世。 9人感染，1人死亡   // 经验丰富的植树老人克鲁泽尔曾向家人发送消息，称一名同事到种植地点的途中咳嗽。 而他于 5 月 9 日的最后一天工作后离开了现场，所以担心被感染。 家人称老人平时注意戴着口罩，并对 COVID-19 保持警惕，但他本人选择不接种疫苗。 位于克内尔的两家造林公司 Dewan Enterprise 和 Mikegrosite Consulting 相关的工作场所在爆发疫情后 关闭，截至 5 月 21 日，已感染 9 人并造成 1 人死亡。 据北方卫生局称，公共卫生调查“确定感染控制措施不足以防止 COVID-19 的进一步传播”。BC验尸官办公室和工作场所安全当局正在调查。  

加拿大的华人小伙伴们，很多都喜欢中国的家具，款式更多，物美价廉，但是如今还是且买且珍惜吧！ 虽然说通货膨胀啥都涨，怎么突然一下子买个中国制造的沙发都成了奢侈了！ 萨省的一家零售商说，他必须与64位以前的客户保持联系，这些客户都已下达了订单，但是还必须让他们了解关税，因为他目前无法列出沙发和躺椅的价格。 不只如此，全加拿大各省各地的家具店都担心新一轮关税将对客户的承受能力产生影响。 加拿大零售理事会表示，农村地区的许多中小型企业已经受到了伤害，这是除了新冠疫情外另一个沉重的打击。 由于大流行和全国各地不同的限制，小企业勉强生存下来，如今又这样，加拿大零售理事会总统兼首席执行官Diane Brisebois说。 到底咋回事呢？ 因为加拿大已经在对来自中国和越南的一些沙发和躺椅分别征收高达300%及100%的关税，这是针对相关国家的补贴及倾销政策采取的反倾销行动。 按加拿大边境服务局（CBSA）的公告，目前的反倾销关税是一个初步决定。 据报道说，边境服务局表示，正在对来自中国和越南的倾销和补贴产品进行调查，最终决定将于8月3日做出。 边境服务局称，如果最终做出的决定是维持该关税，加拿大国际贸易法庭（CITT）将就加拿大制造商受到的损害程度进行调查。 按加拿大边境服务局今年5月5日发布的通告，该局根据《特殊进口措施法》（SIMA）第38（1）节，对来自中国和越南的某些软垫座椅进行有关倾销和补贴的初步裁定。 “现在，将对2021年5月5日或之后海关发布的目标货物征收临时关税。” 边境服务局的公告说，如果认为倾销和/或补贴的金额微不足道，调查将继续进行，但无需支付临时关税。 对来自中国的相关家具征收的临时关税率从20%至295.90%不等；对越南产品征收的临时关税率从17%至101.50%不等。 网友说，最近要买加拿大制造的椅子，但是至少要等六个月。 如今进口的中国制造被加征这么高的关税，小制造业城镇要消失了。 有的小企业已经要哭晕在厕所了，大流行期间还遇到政府加征关税10万，这让人怎么活？！跪求 还有网友说：加拿大制造厂商3-9月不能交货，中国制造即使加了关税也比加拿大制造的便宜，这样太不对了 报道说，对相关倾销和补贴的调查，是由加拿大制造商的书面投诉引发的，加拿大边境服务局在去年12月启动了相关的调查。 加拿大国际贸易法庭在其裁定中称，发现有“合理的迹象”表明，在中国和越南制造的软垫座椅的补贴及倾销做法，已经在损害或正在威胁要损害加拿大的国内家具制造业。 在加拿大边境服务局的公告中，已经列出须征收反倾销关税的公司，在中国有28家，在越南有7家。

大温地区今年禁止夏季住宅使用室内燃烧木材，如果是家中唯一的热源，可以得到允许豁免使用。 从5月15日（星期六）开始，大温地区禁止在室内使用燃木取暖4个月，以期在今年夏天减少空气污染。 根据规定，在今年9月15日之前，大温地区禁止使用此类室内使用燃木器具设备，除非燃烧木柴是住宅中唯一的热源。 In an effort to improve the region’s air quality during the spring and summer months, new bylaw requirements limiting residential wood burning will start on May 15. Metro Vancouver Update Newsletter: https://t.co/HAQIkfoCle — Metro Vancouver (@MetroVancouver) May 3, 2021 去年，大温地区董事会通过了一项新的《住宅室内燃木排放法规》，以期“在2025年前逐步在该地区使用高排放燃木器具”，但有一些豁免规定。 在紧急情况下以及该地区农村地区没有电网生活的人，仍然可以使用该服务。 包括在2022年至2025年之间也会对该设备有其他要求。 在禁止期限之外，该法规要求使用燃木器具的居民遵循法规和大温地区官网定义的“最佳燃烧习惯”。 大温气候行动委员会主席阿德里安·卡尔（Adriane Carr）表示，当局的目标不是停止使用和享受燃木器具，而是建立并执行适当的排放标准，以改善该地区居民的空气质量。   // 该法规正在分阶段实施，旨在避免农村居民、低收入家庭以及以木材作为唯一供暖来源的人们的困境。 We are seeking public input on a draft Clean Air Plan that will aim to reduce GHGs by 45% of 2010 levels by 2030. Learn more about the plan and share your feedback: https://t.co/hftU9dGqLd #climateaction #climate2050 #airquality pic.twitter.com/wybKEnVJQy — Metro Vancouver (@MetroVancouver) May 13, 2021 根据大温地区（MV）的数据，居民木材烟雾是该地区最主要的细颗粒物（PM2.5）排放源，占年度PM2.5排放总量的四分之一以上。 数据显示这些细小颗粒深入人的肺和血液，由于其体积小，很容易进入建筑物，对健康有害，特别是对于婴儿，老人和患有糖尿病，肺病或心脏病的人。  

大流行期间，多伦多原来不仅是房价暴涨，建材也涨疯了，过去一年暴涨68%。市政厅目前正反对建筑材料的价格飞涨，有市议员称这对城市经济构成了越来越大的威胁。 多伦多市议员保罗·安斯利（Paul Ainslie）已经提出相关动议，并且已经在5月6日星期四的市议会上获得了初步批准。 该议案呼吁省府和联邦政府“解决建筑材料，特别是木材的成本上涨问题，以确定是否需要采取措施来降低当地成本”。 在大流行期间，建筑材料的价格惊人地上涨。根据加拿大统计局4月30日报告显示，从2020年3月到2021年3月，木材价格上涨了68％，金属制品和建筑材料的价格则上涨了9％。 尽管各种材料的价格比以往高得多，但加拿大统计局发现，建筑的总体需求也在加速，部分原因是“在大流行期间，希望有更多居住空间”以及银行利率低。 令人眼花缭乱的价格和疯狂需求的不寻常组合令人担忧，这可能最终会导致住房成本的不合理上涨或对当地建筑业的破坏。 多伦多装修公司老板彼得·勒克斯（Peter Lux）表示，他作为装修职业生涯已经16年，与以往任何时候相比，价格飙升得更快并且达到了空前更高的水平。 他说：“多年来，每年会普遍上升5%，10%……但是当我们以300%、400%上升时，这是令人震惊的。” 勒克斯说，某些建材产品的价格升幅甚至超过了加拿大统计局的估计。 例如，装修最常用的2'x4’的木方，目前的售价约为13加元，而2020年初为3.39加元，涨幅超过300%。 夹板的价格也类似，从去年21加元左右跃升了到65加元。 超级生活小编到RONA建材店查看价格，2X4价格已经飙升至13.99加元。 Homedepot的价格也差不多 而本周，多伦多华人超市的龙虾不到10块/磅。 看来现在多伦多木头比龙虾还贵啊..... 勒克斯说，建筑材料价格保证导致现在使某些客户推迟了某些装修项目，不过，他指出，在大流行期间，他的整体业务并没有放缓。 安省自然资源和林业厅对木材成本上涨进行了解释，但并未表示会考虑采取任何政策来减缓木材价格的增长。 林业厅表示，木材价格上涨部分是由于2020年春季安省一些工厂关闭而导致的，但随后木材需求却没有相应减少。 林业厅在一份声明中说：“事实证明，房屋建筑市场的下降幅度没有预期的那么大，而自己动手进行的房屋装修项目的需求却出乎意料地增加了。” 安省将住宅建筑视为一项必需项目，即使实施全省封锁令以及居家令，民宅建造和装修也不受影响，也很可能也导致了建材价格上涨。 多伦多房价已经疯狂涨，建材价格涨得更疯，不但买不起房，装修也承受不起，怎么办？

美国马里兰州的夏德曼（Tony Shadman）近日到哥伦比亚市看房，未料一进房后却发现楼梯形状诡异，为上下不对称的突出交错方格，他立即将画面放上网络，引来网友热议，而网友也为夏德曼解释该楼梯的设计原理，不过夏德曼听后反而放弃购买。 根据“Insider”报导，夏德曼和妻子看上这栋3房3卫的住宅，屋主开价40万美元（新台币约1200万元），不过夏德曼进房后却被楼梯设计惊呆，只见通往阁楼的楼梯呈现“交错踏面”设计（Alternate-tread），楼梯面互不对称、相互交错，虽然夏德曼对房子相当有兴趣，但最终仍没有选择购买。 原来这种交错踏面设计的楼梯，目的是减省房内空间，使用者每次上楼时都必须踏出同一只脚，不过这种设计并不适合需要频繁上楼的家庭，由于美国的建筑规范未限制交错踏面楼梯，因此小房型的住宅经常有这种设计。 夏德曼表示，因为自己是大家庭，交错踏面的楼梯并不是最安全的选择，最后还是放弃出价，不过该影片放上网络后却引来大量回响，许多网友表示自己是第一次看到这种设计，感谢夏德曼贴出影片，让观众长知识。

不管是加拿大还是其他国家，有关房东与租客之间的故事，真是怎么说都说不完!每个人的立场不同，看待事情的角度也不一样，很容易出现纠纷。不过在加拿大，各种法律条例好像都更偏爱租客一点，所以，房东碰上难缠租客的几率也很大。 不久前，就有一位来自BC省Armstrong的小镇的工人Wes Burden，爆料自己的经历!他曾将自己的房子除地下室以外的地方，全部都出租给了一户三口之家。而那天，他去自己地下室取东西，发现天花板在漏水，地板也有污水印子，他以为是租客自身的疏忽，就开始准备一些书面通知，想要进屋内看看漏水情况，结果发现，屋内早已没人了！ 而且映入眼帘的一幕让人震惊!这真的是人住的房间？分明就是个垃圾场啊！ 来源：网络 最恶心的是，洗手间的马桶也被堵的严严实实…… 来源：网络 过去十年，他们一直都相处很好，没想到这家人会把房子糟蹋成这样，而且目测已经搬走一个多月了！ 据了解，Burden去年就不想将房子租给这家人，但是疫情特殊，驱逐令也没办法，一直等到今年3月份再次提出，希望他们尽快找到新住处，结果就发生这样的事情，Burden猜测这就是一场恶意报复性为! 至今为止，光清理费都要花费4,000加元，没想到自己临近退休，原本想用房租补贴生活费，没想到如今连退休金都要搭进去了。 仔细想想，加拿大是一个讲究“人权”，保护弱势群体的国家。所以，在加拿大法律还是比较偏向租客的，爆发疫情后，联邦政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的，所以即便是因为租客自身的原因想要将他驱逐，也并不是那么容易的一件事! 不过，现实虽如此，如果房东是个硬块头，租客或许就只能认怂了！之前还看到过一则新闻，加拿大一个硬核房东开铲雪车撞毁别墅，只因租客无赖，拒不交租。 爽！加拿大硬核房东开铲雪车撞毁别墅 在加拿大纽芬兰省，一名房东罗伯特·雷格尔(Robert Regular)为了逼走欠租房客，竟狠心毁掉了自己的独立屋！ 因为租金的问题，这位房东和租客矛盾逐渐升级，又因为疫情的原因听证会被延误了，双方关系持续恶化。早在2020年10月，房东雷格尔就下达了“驱逐通知”，至今他的房客们还死活赖着不肯搬走。 两人表示他们在“驱逐令”期限内还清拖欠租金。根据规定，如果租客还清欠下的房租，那么驱逐令也就失效了。但房东罗伯特却表示，这两名租客并没有支付所有的欠款，仍拒绝搬走!内心一直憋着这口闷气!直到2021年3月3日，忍无可忍的房东罗伯特·雷格尔(Robert Regular)开着铲雪车直接撞向了自己的独立屋。 铲车在墙上留下一下大洞，一扇大门也被撞没了!屋内温度逐渐下降，俩位租客只好找来一块布遮挡！ 在事件发生后，警察同志很快就赶到现场。 纽芬兰皇家骑警詹姆斯·卡迪甘(James Cadigan)表示目前尚未逮捕任何人，但正在为参与案件的人员录口供，拍摄现场照片。 当然，这个房东驱赶租客的行为也比较过激，存在很多安全隐患，如果大家在遇到类似情况的时候，还是要首先通过法律的手段，尽可能的维护自己的权利。

楼主2020年7月就回国了，房子一直空着。最近想租出去，突然想起之前收到了个账单，说是房子之前跑水了，得交完钱才能出租。 求助广大网友：这钱得交吗？保险有用吗？ 满满3张账单啊！ 不交试试？不过后果自负 这不还是要交的意思吗？ 大部分网友赞同：交！ 但是，保险能报吗？ 没人住的房子，不报！ 能让大楼出这笔费用吗？ 那么房屋保险到底能报吗？ 在加拿大，房屋保险的种类分得特别细致。Condo保险就是其中一个类别。 Condo保险是指Condo业主自住房的保险。 对于Condo业主而言，Condo管理费中已经含有火险，所以无需购买此项，但管理费中包含的基本保险不保装修和单位的升级，也不保家庭财物，所以Condo保险的侧重点在于Condo单位内的东西，具体内容包括︰个人财物、法律所属开支、第三责任险、漏水的理赔，例如浸湿楼下单位天花板。 此外，大楼本身也有投保。可以向大楼管理处索取大楼的附例（bylaw），读懂里面的保险条款，看看大楼本身已经保了什么。尤其是大楼标准单位（Standard Unit）的定义，因为大楼管理处所购买的保险仅涵盖大楼本身自带的房间，除此之外的地方大楼是不管的。 例如，如果Condo单位的第一任买主在购买的单位上，铺设了实木地板或地毯，或者他又加了墙纸，这些都属标准单位之外的东西，全部不在大楼保险的涵盖范围内。 如果出现意外，大楼只能管到他们定义的标准单位的范围，即没有经过业主再装修的范围。每个大楼的附例各不相同，承保范围也不一样，所以一定要仔细阅读。 所以，需要弄清楚漏水到底是个什么情况？符合房屋保险/大楼保险的标准吗？ 即便符合，目前楼主还面临另一个保险困难： 30天空房条款 如果房东的出租房超过30天连续空置、房东又没有及时通知保险公司，则保险公司可以拒绝赔偿任何火灾或水淹损失。 是的，如果空房，是不理赔的！ 建议再咨询一下自己的保险经纪，毕竟需要确定以上两个问题！

据网友爆料称，今天下午位于万锦Warden/Steeles附近的大统华超市门口突然出现7辆警车，不知发生了什么情况。 大统华超市回复51网表示，刚刚超市内发现一名小偷，警方到场后已经将其顺利抓捕归案，事件已经平息。  

很多人买新房，有条件的都会先看看是否带地下室，因为很多时候，未装修的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement)  是不会被算到地税面积之内的，这样看来，这部分面积算是“免费送”的，所以很多人都会选择购买带地下室的住宅。 那么，大家在选房的时候，该如何选择地下室呢？ 首先，看看通风状况是否良好，闻闻有没有明显的霉味儿，墙面和墙角有没有水迹，一般渗漏过的墙面如果没有再次粉刷遮掩，水迹是不会消失的。 其次，关注一下地下室的管道是否比较隐蔽，可利用空间是否够大，层高是否够高，这些都是决定地下室是否具有吸引力的方面。 最后，在Home Inspector到来之后，让他做一个氡气测试。为什么要进行这个测试呢?因为氡气是“隐形的癌症杀手”很多家庭都面临氡气超标的现象。 为什么地下室会漏水？ 由于自身的因素，地下室漏水算是比较普遍的情况了，综合考虑，地下室漏水的原因有以下4点原因： (1)使用维护不佳, 造成房屋积水： 正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏;也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。 (2)地下排水系统失灵： 埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。 (3)地库本身缺陷： 地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。 (4)低洼地带雨水倒流： 当屋檐排水渠盛满冰雪而下雨时，雨水便泻下倒在屋周围，故地基墙旁的土地向外或向内斜，是决定地库会否漏水的因素。有少数精明屋主，用藏在泥土里的水管，将雨水由屋后引至屋前，而解决了地库漏水问题。 如何解决？ 一般做好了日常防潮的地下室，都不会出现漏水的情况，一旦遇到漏水的情况，我们需要根据具体情况，寻找相应的解决办法： 1. 墙体渗水一般发生在砖墙的裂缝处，当你找到裂缝，或者感觉到潮气外露的时候，用速干混凝土(Instant concrete)或水泥封剂(Seal Cement)填补裂缝，然后刷上DryLok就可以了。 2. 墙体与地面交界处漏水墙角处渗水(Cove Joint Leaking)是比较棘手的情况。想要彻底解决问题，就需要把把外墙挖开，检查和重做外面的防水层(Waterproofing Layer)室外蓄水管(French Drain)，这样做的成本无疑是很高的。如果漏水的范围很小，情况不是很严重的话，省钱省事的做法是把水流疏导，在室内地面挖一个槽(Below Floor Drainage)，沿着墙线一直引流到Sump Pump中去。水槽的上面用地板或其他饰面盖住就完全看不出来了呢。

去年2月中旬，我萌生出在伦敦换房的想法。不巧的是，没过多久新冠疫情便开始在英国蔓延。从卖掉旧居到买下新居，这期间正好经历了伦敦的两次封锁。等到搬入新房子时，已是11月。 在东南伦敦的伍利奇地区(Woolwich)住到了第6个年头，我萌生出换房的想法。于是雇佣了一家房产经纪到家里评估房房价格。2013年购下这幢房子时，我们雇佣的是同一家房产经纪公司。由于是回头客，相比于一般顾客需付的1.25%佣金，我们只需要付1%。双方协商好决定合作后，房产中介到家里拍照取景，择日在网上发布；英国两大房地产交易信息网站：Rightmove和Zoopla上也同时出现了我家的房源。此外我还得知，不雇用房产中介的个人，是无法在这两大网站上发布买卖租赁广告的。我家的两层小楼门外，随后也竖起了“待售”的牌子。 那是去年2月中旬的事，当时新冠疫情还未肆虐英国。广告发出去后，很快就迎来一批接一批的看房人。隶属于格林尼治大区的伍利奇是昔日的英国皇家兵工厂所在，我家门外的普林斯迪公地(Plumstead Common)，正是起源于兵工厂的阿森纳足球队最早的训练与比赛基地。二战后兵工厂逐渐关闭，到上世纪九十年代中期，英国国防部搬出了伍利奇。2009年，英国动工修建“横贯铁路”（Crossrail），原计划在2018年落成运营，如今延期到了2021年，甚至更久。这条铁路将横穿伦敦市中心，同时连接东西市郊，其中就有伍利奇一站。“横贯铁路”一旦开通，从伍利奇到利物浦街车站（Liverpool Street Station）只需要17分钟。对于平日上下班通勤一两小时是家常便饭的伦敦市民来说，无疑具有莫大吸引力。 伍利奇的房价近年也因而水涨船高。七、八年前不到20万英镑能买下的二层小楼，今天的价格已翻了一番。越来越多白领入驻的伍利奇，随之迎来了富有个性特色的咖啡馆开张。在房产网页上，当介绍到这一片区的东南伦敦时，都总会配上“潜力无限”的描述。到我家看房的客户，大多都是穿着时尚的年轻情侣，偶尔也有父母带着来的年轻人。种种迹象，都令人联想起20年前即将脱胎成为“潮区”的东伦敦。 房源发布了一个月后，一位中年女士根据我们的起价给出了一个报价，房产经纪将信息反馈给我们后，再替我们还价。一来二去，谈好了一个双方都能接受的价钱，这位潜在买主第二天便带着一位朋友再来看房。 第二次看房时，屋里忽然响起一句标准普通话：“你是广州人吗？”我差点跳了起来。回头，看到这位女士正瞧着屋里一个写着中文地址的快递箱。真的是很巧，这位潜在的买家来自美国，大学时期到南京学中文，接下来有好些年都在北京从事环保工作。最近几年以同一份工作调到伦敦来了，她还专门出去后院看了一转：“我要和我家的猫一起搬进来，它得有户外活动空间。” 第二眼看过觉得还满意，这位女士就开始雇佣专业验房人士来做房屋质量检测（Survey）了。如今伦敦的许多房产都是高龄建筑，我们原来住宅的房龄是113年，是典型的维多利亚时期建造的带飘窗、壁炉、挑高天花板的二层小楼。房屋查验主要是查明建筑结构，确认与双方认可的价格匹配。这样算是口头达成了协议。这时双方各自雇佣一位律师，我们向我方律师提供买方律师的资料，列出出售时房子里面会留下什么，会搬走哪些物品。对方律师则着手理清房地产转户的一切有关土地和房屋归属权等事宜。 家门口换上“已售”的牌子没摆几天，3月中旬新冠疫情便在欧洲逐渐蔓延，伦敦从当月下旬开始实行“封城”措施。看房、搬家都被叫停，房地产市场瞬间冻结。在英格兰，只要未正式签署买卖合同，任何一方都可以随时改变主意。到6月逐渐解封时，我们首先接到了房产经纪的电话，果然是一直担心的消息：那位会说中文的女士在疫情期间停工少薪，前途未卜，房子暂时就不买了。我们当然有点失望，可是又想，又有谁的生活没受到疫情冲击的呢？第二天，我们的小楼外重新竖起了“待售”的牌子。 解封后的房地产市场一度低靡。我们同时开始物色新居，浏览Rightmove和Zoopla这两大房产网站，许多在封城前推出未售出的房源，解封后的要价都普遍下降。尽管已经解封，人们戴口罩的习惯却才刚刚开始形成。房产经纪在看房之前也会提醒一句：房主态度不确定，但以防万一，最好戴上口罩。到了现场，一些房主会事先离开，或待在后花园里，让房产经纪带着我们进门，戴不戴口罩随意。通常我们一出门看房子就是一天，每周集中看一个区域的七八幢房子。餐馆逐渐开门，但我们还是宁愿自备保温瓶饭菜，在看房的间隙，找一个公园野餐。 到了7月中旬，英格兰宣布出台暂减免购房印花税的政策，而且立即实行。政策规定50万及50万英镑以下的房产，直接免掉至多1万5千英镑的印花税。这样直白的国家促销行为，确实是一针鸡血。到了8月，英格兰的房屋成交数量，自2016年来第一次增加。 无论你在伦敦住了多久，认真去找房子、看房子的过程，都是不在计划内的深度旅游。光是锁定伦敦西南部一带的房源，连续数周的周末开车探索，我在伦敦成长的家人都说发现了不少“新大陆”，其中包括了靠近M25国道、其实已进入了萨里郡的一处15公顷的包豪斯风格公寓群Weymede。这里实行私人社区式的管理，自带私家河道和草坪，一百多套公寓全是1960年代留下的包豪斯风格设计。建筑师Eric Lyons曾在包豪斯创始人瓦尔特?格罗皮乌斯（（Walter Gropius）麾下工作，包括Weymede在内的社区公寓群，后来在整个英国建起了73处类似的物业，Eric的“壮举”有个名称：SPAN Movement。 多年来经常与身边的中产阶级朋友们闲聊，许多人心目中的理想居所，并不在伦敦市中心，而是要远离喧闹的车水马龙。低密度空间最宝贵，最好是挨着绿地和树林，宁静如村庄，有个大花园，不能靠近马路。这种大概的印象，在两大房地产网站上也找到了注脚：近环路或马路的物业，即便房子和花园很大，价格都偏低廉；附近未必有便利配套设施的，比如隐匿在林子里的市郊小村庄Oxshott，每座住宅都是独栋，庭院深深，起价都是五六百万英镑一套。 想来最初要换房，是为了搬到离家人公司近一点的地段。但疫情的发生使得“在家办公”成了一件长期的事。在伦敦及周边深度看了几个星期的房源后，我们的想法不断在变化。伦敦与非伦敦地区房价的天壤之别最令人进退两难：四十万英镑出头，在肯特郡马盖特（Margate）能买下朝海的8卧室独栋房子，在艺术与时尚气息浓厚的布莱顿（Brighton）也能买到靠近市中心的至少2卧室联排别墅。同价，在伦敦市中心的肯辛顿地区(Kensington)只能买到开间小公寓。许多在伦敦上班在人，权衡生活空间与质量，成家后就会选择住在市郊，甚至不同的城镇，宁愿每日通勤。 最终，我们看中了伦敦西南部、与萨里郡（Surrey）接壤的汉普顿宫（Hampton Court Palace）一带，北接宁静的汉普顿，东往优雅街区Surbiton和乡村色彩浓厚的Thames Ditton，西南接泰晤士河绿色缓冲区Molesey，三十年前，平克?弗洛伊德的吉他手就相中了这里的一艘船屋，买下来改成了录音室。离开繁忙市中心的泰晤士河段，两岸船屋高低起伏，泛舟、游泳、钓鱼的人，与闲逛的天鹅组成极为田园的气氛。更吸引人的是，从这里通勤到滑铁卢火车站（Waterloo Station），还不到半小时。 看中了房子以后，我们一边通过对方房产经纪讲价，一边作为卖方，等着我方律师起草合约、买方律师去对我们的旧居做调查（searches）。这个环节十分重要，因为与购买“租赁业权”（leasehold)即非永久业权(freehold)的公寓不同，大多数的house（包括了联排和独栋房产）都是“永久业权”，这意味着所购下的物业所有权不受年期限制，而“物业”包含了房屋建筑本身、土地和附属的花园等。 有责任心的律师，会首先证实房子的所有权是否如实，是否存在违章建筑等问题；然后会向当地市政委员会理清物业从下水渠道管道到物业道路所有权的具体问题；同时还会去了解有什么对房产的外部环境影响，比如调查距离房产最近的一次洪涝；了解有可能影响房产的潜在规划，比如在不久的将来，政府会不会规划建造新一段铁路，是不是正好挨着你后院之类的问题。 双方满意后，签了合同明确房产权正式交接日期，买方先付下10%订金，接下来的几天则留给双方安排搬家和安排好房贷。到了交接日，买方将购房款汇入自己律师的业务账户中，我们则要向自己律师交出门房钥匙和房契。买方通过房产经纪到我们的旧居里验收物业后，用电子转帐的方式将购房款汇入我方律师的业务账户内，再由对方律师将钥匙和产权证书等交给买方。 9月底终于搬出旧居后，我们的新居手续还没完成。其中一个原因是疫情影响下，律师一周几天在家上班，导致延误了正常沟通。律师都是我们自己物色的，不熟悉行情的人，惯常做法是在网上浏览不同律所的顾客反馈，再对比价格而选定。最终选定的律师，卖房时用了800英镑，买房则再付1500镑。这在市价中已算低。合作过程中，这位律师效率并不高，电邮、电话常常找不到人。已经说不准是哪一个环节的原因，我们等seaches结果回来的时间就拖延了近一个月；新居恰好又是个较棘手的连环交易：卖方需要我们买下她的房子，她才能去买下自己的新居，这样她才能搬走。 眼看10月伦敦的疫情又开始飙高，新居又没准备好，于是我们趁机在肯特郡的海边找了一处人口密度极低的临时住处。一边避疫，一边催促律师提高工作效率。这一住就是一个多月，临近房子可以交付时，11月初传来英格兰即将实施第二次封锁的消息。我们心里一下就紧张起来，毕竟夏天第一次封锁期间，所有房产交易、搬家都得暂停。所幸最终政府发布的封锁规则比起第一次而言，放宽了许多。我们也在封锁进入第二天时，终于搬进了新家。（作者：张璐诗）

当警方正在设法调查和处理一起房东与租户的纠纷案件时，案件的涉事房东竟然驾驶铲土机将自家的出租房毁损，使该案件以一种“离奇”的方式告一段落。 据CBC报道，该事件发生在加拿大东岸的圣约翰斯市（St. John's），起因是涉事房东Robert Regular指控他的租客Cory Monk和Joella Dyke夫妇逾期不交房租，Regula遂下达驱逐通知，但租客仍然不肯离开。 然而租客一方的说法是，他们在驱逐通知指定的最后时限之前支付了逾期租金。根据该该省立法，驱逐通知将不再有效。 但房东Regula反驳称，租客尚未付清全部所欠租金，必须离开自己的房子。 房屋租赁产生的纠纷由住宅租赁委员会解决。但在新冠疫情的影响下，听证会被一再改期或通过电话会议进行。 这起案件始于去年11月，但至今仍未举行听证会，案件陷入僵局。问题迟迟得不到解决，房东Regula和租客夫妇的关系和气氛也愈发紧张，从而导致了“铲房”事件的发生。 3月3日，Regula驾驶铲车出现在出租房前。他对CBC表示，他并不想损坏自己的房子，他只是想修理漏水的屋顶。 但Monk和Dyke夫妇却说他的举动看起来“非常鲁莽”，使他们和6只宠物处于危险之中。 因担心房东做出损坏房屋的举动，夫妇俩拒绝将停在屋前的汽车移开。从CBC曝光的视频来看，Regula正驾驶铲车将夫妇两人的汽车推开，尽管Monk当时就坐在汽车引擎盖上试图阻止他。 视频并没有清楚显示房屋铲车是如何将房屋破坏的，但据Regula本人的说法，他倒车时不小心刮到了房子的一角，才导致房屋毁损，这只是“意外事故”。 据视频显示，整个房屋毁损严重，已经破败不堪。 情急之下Monk拨打了报警电话，警察赶到时Regula已经离开。他后来说，自己的挡风玻璃在事发时被砸碎。 Monk说：“最近几个月我一直不敢轻易离开房子，我担心当我们不在的时候，会发生危险的事情。” Monk表示，很长时间以来，他们被困在原地无法动弹。疫情几乎拖慢了所有事情的进程，他们只有等待。但万万没想到的是，房东竟然决定亲自“解决”这场纠纷。 这对租客夫妇也表示，他们一直想离开，但苦于找不到愿意收留他们和六只宠物的地方，其中一些宠物是母亲去世时留下的。 皇家纽芬兰警察局（Royal Newfoundland Constabulary Const.）James Cadigan表示，警方尚未逮捕任何人，但正在与所有涉事人员进行沟通调查，并为现场拍照取证。 据称，租客方将控告房东蓄意危害他们的人身安全；房东方则控告租客夫妇恶意损坏他的车辆。分析称，双方问题的核心分歧是驱逐令是否可以强制执行。 Monk和Dyke表示，他们正考虑聘请律师来探讨如何与房东进行进一步交涉。

租房有租房的烦恼，出租有出租的烦恼，租房如果住的不满意，大不了搬走再找就好了，但是如果是出租出去想要收回来，而租客又不愿意走，这可就很让人头疼了。 最近就看到一个帖子关于租房的，情况是这样的：楼主的房子想自住，但是白人租客从去年到现在一直不搬走，去年楼主找律师来处理但是一直在排期，无奈之下，楼主在论坛发帖问除了打官司以外，大家有没有什么办法不违法又能赶走租客的。目前房子和车库漏水都很严重，想修房子。 看到楼主的帖子网友们纷纷出谋划策： 有网友说“关水关电，如果法院告你，你就告他”。 还有网友说：把东西扔出去，等着租客去告吧。 看到回复楼主就问，如果租客告的话，自己需要承担什么法律责任？ 接下来就有网友提醒楼主：如果这样做，打官司的话基本是要输的，因为安省的法律是保护租客的。 还有网友表示没有办法，只能等法院判决。 其中还有网友说如果跟租客一起住子啊一栋房子的话，就可以把东西丢出去，说对方有暴力倾向，自己被威胁了。 但是楼主表示自己是有家不能回，不在一起住。 还有网友建议破财消灾，舍点房租，一边找律师，一边与租客进行协商，好好谈谈。 还有网友们提议制造些困难让他知难而退。 哎，碰到这样的租客真的是让人头疼，租客这样的事情还真的不知道该怎么能避免。

本周二（2月23日），约克区当局公布了新冠防疫执法部门在上周的执法记录。这次共有22个商家（或个人）由于不遵守省府的防疫规定而吃到罚单。值得注意的是，这次接受处罚的人群中，只有一小半是商户，其他的都是私人业主、住户，或是与之有关的人群。在万锦市，一户人家进行室内装修的时候，没有注意人数上限，结果屋主加上三名装修工吃了一张总计880元的防疫罚单。 来源：网络（图文无关） 报告显示，在上周约克区警方和市政执法队（bylaw officers）等部门检查了辖区内的1468家企业，共开出了22张罚单，并对615家商户或个人进行了口头警告和教育。 这次接受处罚的人群中，绝大部分都是私人业主、住户，或是与之有关的人。在旺市，执法队以“没有保持射角距离”等原因，接连处罚了16个私人业主。 此外在万锦市，执法队也针对一户人家开了罚单：那是因为这家人在进行室内装修的时候，没有注意室内人数上限，结果屋主和三名承包商等四个人吃到了880元的罚单（750元的罚款加130元的附加费）。 这些处罚充分说明，约克区各新冠防疫执法部门的检查重点，已从商家转移到了个人。 另有四家商户受罚，其中有一家华人商铺：位于万锦市8362 Kennedy Rd的Grand Lake Chinese Cuisine，原因是允许顾客堂食（in person dining）。 上周没有大卖场“上榜”。这是自上个月约克区了新冠防疫执法部门开始检查以来，头一次没有大型超市、连锁店挨罚。这对消费来说，是一个很好的消息。 据安省政府于上月12日发布的“封锁令”，各级政府的执法人员有权向不遵守居家条例的个人，以及未遵守防疫条例的企业和个人开罚单。在紧急的情况下，执法人员有权暂时关闭违规的营业场所，并驱散聚集的人。 约克区当局警告，在接下来的时间里，新冠防疫执法部门还将继续检查辖区内的企业，以确保他们遵守了规定。如果有企业一直将规定当作耳边风，从而未能保障客户和员工的安全，就可能会面临关闭。 关于省府所公布的新冠防疫条例的细节，请前往省府官网（http://www.ontario.ca/covidsafety）查阅相关信息。 来源：https://www.york.ca

去年3月26日，省长福特大方地表示，确实没钱付房租的租客，可以不用付。 这个讲话，让很多房东的生活陷入了水深火热中，一边是收不到的房租，另一边还是赶不走的租客... 2019年12月，Ryan Sills将自己在怡陶碧谷的一套公寓出租了出去。 这是他第一次出租房子，每月的租金是$2,050，遇到的租客也还不错，至少刚开始几个月还ok。 没想到，一场突如其来的疫情过来了，租客开始不按时交房租了。截止到现在，租客已经欠租超过$20,000。 如果真的是租客难以维持生计也就罢了，但是据Sills了解，这位租客一直在领取CERB。 “我可能出租房正好碰上了最坏的时机。” 不过，这还不算，他在维权过程中更是崩溃了。 6月初，他向LTB提出欠租冲裁申请，一直到12月8日才得到调解。 在听证会上，租客用了40分钟的时间，一直在读一些不相关的捏造的邮件。 之后，听证会休会之后，下一场改到12月23日进行，之后又被推到1月13日。 这次换了一个仲裁员，直接取消这场听证会，推迟到上周三(2月17日)。 终于等到了开庭时间，结果仲裁员根本没有出现。 就这样，已经是几个月过去了，租客还坦然地住在公寓里，欠下的房租还在不断增多。房东Sills毫无办法，发邮件、打电话、敲门都联系不上租客。 “LTB根本不在乎，直接将经济负担转移到了房东身上。我现在需要还两份贷款，所幸还有一份不错的工作，暂时还能勉强度日。在疫情最初，省府不让驱赶租客，很多租客感觉自己不付房租也不会有任何影响，这个租客也是利用了这个漏洞。” 房东Sills表示，在过去一周，我聊过的每个房东都在怪福特省长去年3月26日的讲话。 去年三月份，省府也提出了，这只是对那些确实需要帮助的人的政策，如果有工作，不要钻空子，希望如期支付房租。 而LTB工作人员则表示，突如其来的疫情让调解服务不可避免地一再延误，但是现在已经在逐步采取其它途径恢复服务。 从去年八月份开始，驱逐禁令已经解除。 据安省劳工厅发言人Janet Deline，截止去年12月1日，已经有38名全职调解员和36名兼职调解员就位，这是LTB有史以来调解员最多的时候。 然而，被租客坑的房东也不在少数。 一位不愿透露全名的房东Jim表示，自己在Port Credit拥有两个小楼，上面有饭店和公寓。其中一个是拉美饭店，在疫情期间严重受罪，11月份宣布倒闭，还欠下了3万加币的租金。这个饭店上面有5个单元，其中一个是饭店老板在租住，从去年7月就没有再支付房租，欠租已经高达1.1万加币。 9月初，被逼无奈的Jim提出了驱逐申请，但是直到现在听证会也没有排期。为了早点走出困境，他甚至给福特及省议员写信，但是也没有办法。 Jim的另一个公寓出租给了一家四口，每月租金是$900，但是从去年1月搬进来到现在，一直都没有付过租金。 好不容易在三月份安排上了听证会，但是因为疫情取消了。 第二场听证会在9月份进行，他被通知驱逐令将在月内下发，结果到11月份才下达。期间，租客吸烟喝酒，蓄意破坏房子，甚至还告诉其他租客不要付房租。 租客被驱逐走的时候，公寓脏乱差，简直不堪入目，单单是维修费都花了2万加币。 Jim租客破坏后的公寓 真心希望，房东和房客都能够相互体谅一下。

加拿大最近因为“狂送枫叶卡”事件，一度刷上热搜，瞬间成为移民向往地的榜首！ 据媒体报道，早前Remitly的公司发布了一个最新调查，全世界的人“搜索如何出国”以及他们目的地的关键字。加拿大以压倒性的优势，成为了半个世界的人都想移民的国家。 根据Remitly公司公布的调查，“世界10大移民首选国家”分别是：加拿大、日本、西班牙、德国、卡塔尔、澳洲、瑞士、葡萄牙、美国和英国。 其中，全世界有30个国家的人想移民加拿大，而第二、第三的国家则是只有13个国家。 但是，这些年，久居加拿大的人们，纷纷反应，生活成本越来越高，尤其是租房。 前几年，在加拿大二三线小城市，一室一厅的房子价格，不超过1千刀，这几年连跳，租金像坐火箭，涨了50%，甚至更多。 那么，加拿大最贵的租金在哪个城市呢？ 以上图片来自于 “微信公众号 北美青年” 近日，加拿大十大一室公寓租金最贵的城市公布了， 其中一半在安大略省。 根据PadMapper最新发布的《加拿大租金报告》，温哥华和多伦多仍然是租金最贵的城市，但COVID-19大流行抵消了近四年的价格增长。该报告分析了全国各地数十万活跃房源的租金数据。 PadMapper的数据显示，目前多伦多一居室公寓的价格中值为1770加元，温哥华为1940加元。 PadMapper在本月的租金报告中表示:“多伦多一居室的租金上一次跌到这么低的水平是在2017年2月，当时的租金是1700加元。” “温哥华的租金上一次达到如此低的水平是在2017年4月，当时的租金是1940加元。” 多伦多一套两居室公寓的价格中值目前为2340加元，温哥华为2630加元，较去年分别下跌21.5%和12%。 史无前例的租房市场价格下跌，导致了疯狂的刺激措施。PadMapper报告称:“即使COVID-19疫苗已经开始推出，加拿大两个最昂贵的城市租金持续下跌，并没有止跌。” PadMapper的数据显示，上个月，温莎的一居室租金在全国范围内涨幅最大，比上月跃升5.9%。魁北克市的一居室公寓月租金降幅最大，为5.4%。

欢迎来到她姐的时尚频道。 在北京这种寸土寸金的城市，买房成了奢侈，太多实现不了买房自由的年轻人都只能选择租房。 所以我们总能听到这样的声音：“租来的房子，总归不是自己的家，没有任何幸福感，只能说是一个住所而已。” 虽然房子是租的，但生活和幸福感不是。 正所谓，生活是自己的，干嘛要随便的过？ 来自大连的90后B站up主，就用亲身经历告诉我们，租房，一样可以不将就，过得精致到让人羡慕，一样很幸福。 因为人生的幸福与否，并不取决于买房或租房，而是取决于对生活的态度，好的环境会让心情更舒畅。 这位宝藏女孩叫醋酸沙拉，本职工作是护士，家装是兴趣。 凭借一己之力用出租房打造出“低配版卡戴珊豪宅”，因此有人称它为“装修界李子柒”。 “一个能顶半边天的女人、一个人堪比一支装修队”...都是网友们对她的评价以及对手工能力的认可。 同样作为租房一族，第一次看到沙拉的出租屋改造视频时，就深深被吸引，简直就是震惊房东100年系列，看的人也觉得十分治愈。 那是19年的某天，沙拉租了间20㎡+、烂到堪比贫民窟的一居室，脏、烂、破，用烂尾楼来形容也不为过。 正常情况下，这样的房子即便房租减半也很难租出去。 但就是这间所谓的“非人类居住场所”，经过沙拉的改造，变成了一间极简文艺还有些小复古的样貌。 这改造能力，连土木系孩子都甘拜下风，好多人表示想拜她为师。 房间的每一处改造，她都亲力亲为。 脏乱的地面被铺上看起来像实木地板的pvc地板革，进门处放了个用麻绳做的脚垫，很显质感。 因为房间比较小，床也靠着窗，所以沙拉用百叶窗代替窗帘，空间看起来立马变大，这一点其他租房姐妹也能借鉴。 厨房在贴了壁纸刷了漆之后，也变得很干净。 房间里看到的很多高颜值小物件，也是沙拉纯手工制作，比如ins风满满的麻绳镜子，利用麻绳一圈一圈缠绕然后粘好即可。 代替床头柜的极简风小圆桌，是她用5斤沙子5斤水泥、3根木棍和一个盆做出来的。 用她的话说，So Easy： 1、将水泥沙子混合后，少量多次加水搅拌均匀并抹平，原理和做蛋糕一样。 2、将木棍插进里面，放平后静置48h，等待凝固成型。 3、用手按动盆边，将水泥拿出来，再用磨砂纸把桌子打磨光滑即可。 虽然我努力边看边学，但有时候大脑和手是个矛盾体，导致她的简单我的简单不一样。 更有复古文艺感十足的床头灯，把草编绳缠绕成灯帽，利用热熔胶粘好，再和灯座、开关、插头电线组装好就成。 “有心人”可以尝试做一做： 1、把草编绳折弯围在盆上，用热熔胶一圈一圈粘好固定成灯罩。 2、将草编绳缠绕在灯座的一端做成灯头。 3、剪两条20cm长的草绳，折弯后交叉粘在灯罩上，交叉部位剪掉2cm，再将做好的灯头粘上，灯罩就做好了。 4、在两根木棍上锯出两个凹槽，用钉子固定。 5、用水泥或石头做好底座并进行组装，再用热熔胶将电线粘在灯架上，便大功告成。 整个成本虽然就几十块钱，但完全不输网上四五百块一个的灯；尽管工序麻烦，但自己diy，真的很有成就感。 像沙拉这样的动手能力，已经不能单纯用牛b俩字来形容了。 遇上这样的租客，恐怕房东看完，会无处次从睡梦中笑醒吧。 要说沙拉的真正走红，是2020年8月的那条“清水房爆改视频”。 播放量飙升至366.9w，收藏量达到12.8w，就连视频画面，都完全被弹幕“阻挡”。 这还得感谢之前的房东，因为要卖房，所以沙拉才不得已换了套130㎡的大房子，一个月1400元。 整个装修耗时1年时间，从羽绒服到短袖，从清水房到“低配版卡戴珊同款豪宅”，从一无所有到家具齐全。 一针一线一砖一瓦，甚至一颗螺丝钉，都由沙拉一个人完成，共花费不到1.2w元。 但由于房主不同意给墙面刮腻子，所以沙拉决定装修成工业风。 一个人的装修队，还得从做一架木梯开始，买木材、打磨、测量、安装、擦木蜡油、搞定。 装修完还能用来当作鞋架，简直瑞斯拜。 由于预算有限，买了旧的瑕疵地板，一张一张手动拼接，别说这黑胡桃色还蛮有质感。 这次工程量很大，卫生间从防水到刷墙、安装水管、喷洒淋浴，甚至马桶、浴柜、水泥洗手台，全都亲自完成。 浴室的柜镜设计实在太酷，镜子背后还有一个隐藏的收纳柜，用来摆放日常洗护工具方便又省空间，有被惊艳到。 旁边的毛巾架也是用木棍组装而成，再喷上黑色油漆，就很工业风。 百叶帘替代浴室门的设计，十分有想法，买的话得最少好几百，连这钱都省下了，不愧是万能的“工具”人。 厉害吧？但其实这些都还算不上什么，真正厉害的在后面，看完以后可能会觉得自己太无能，更难以相信这是一个护士小姐姐。 对于厨房，手工强人沙拉从来都有自己的想法，只是这一次，除了亲手用火砖、水泥砌灶台以外，就连各种小厨具，她也全都可以！ 平平无奇的铁丝，在她的巧手下，变成了挂钩、水果篮、甚至筷子娄，不经怀疑沙拉的手是不是有魔法。 关键她说自己做的这些都是瞎琢磨、乱搞的，所以能给我也乱搞一套吗？真凡尔赛大师。 这位穷装界的大佬，总有能力一次一次让人惊艳。 床作为一个家的“灵魂”，当然也要自己diy，如果不是把她的视频从头看到尾，说她是专业做床的师傅我也信。 非手残党的姐妹也不是不可以学，总结下来也就2步，就是比较费体力： 1、准备木材，电钻打眼、涂木蜡油等待晾干。 2、床的框架组装好后，放床垫，铺床单。 旁边再放上沙拉之前做好的床头桌跟落地灯，剪点彩纸拼接在墙上，瞬间逼格满满。 但是让我感到最震惊的，是制作沙发！成品完全不输市面上的千元级沙发。 连弹簧她都会安装，虽然最后拆掉不能用，但依旧瑞斯拜。 来学学怎么做的： 1、将旧木材里的钉子全部拔出，并用磨砂纸打磨。 2、用木材搭建沙发框架，安装弹力带、铺上毛毡、海绵。 3、给沙发套上缝制好的黑色皮革外衣，并固定。 一组复古摩登感的沙发就完工了，她姐好想给沙拉打钱来个同款，躺在上面喝喝红酒看看剧，完美。 而且她超级有想法，给空荡荡的沙发墙后挂上了异形皮毛地毯不说。 胆子大到把CT片改造成黑胶唱片挂在墙上，这比买的壁画有意思很多，时髦好看又省钱，这创意简直没谁，不做设计师都屈才。 拥有奇思妙想的小脑袋和万能双手，她想要什么就做什么，并且毫不浪费花钱买来的物料。 因为从小对秋千情有独钟，于是耗时8小时，三下五除二又做了个秋千，实现儿时的梦想。 我也好想有一个，就算周末荡在上面放空发呆也是相当惬意。 看完这些，也就理解对她而言所谓的简单，置物架根本算不上事儿，无非就是打孔-安装-组装，即可搞定！ 审美能力也在线的她，连小摆件和“瓶子”都是用水泥diy。 这和床头水泥桌一样的制作方法，视频看多了，我都敢说简单： 1、和水泥。 2、将水泥装进各种形状的瓶子。 3、想要后期用来插花，可以插入一根水管，待凝固变干后，将塑料瓶拆解下来，锯掉多余的水管。 4、最后喷上灰白色油漆，插上花花草草当装饰。 就沙拉这动手能力，恐怕只有想不到，没有她做不到的吧！ 不知道的还以为是房东请的装修队，牛b两个字，她姐也说累了，真的瑞斯拜！怪不得网友都说想把房子免费租给她，随便造。 沙拉作为非专业装修人士，靠一己之力把房子装成这样，不只是向大家展示了她的心灵手巧，更说明了她对生活的态度。 正如她所说：“自己做手工最妙的点，在于它总能给你出其不意的惊喜和美好的回忆。“ 这，大概就是生活吧，幸福感来源于其中的每一个角落。 最后她姐想问：想看普通人应该如何小成本装饰房间让它改头换面吗？那就点个在看吧。

大温地区一名善待租客的房主，获悉租户马桶堵塞后第一时间雇专业水管工到场修理，并慷慨支付了将近1000刀的修理费。 然而房主的好心却没有得到好报，政府和法庭双双说他违规! 这是怎么回事呢? 根据《北岸新闻》(North Shore News)的报道，事件发生在北温地区(North Vancouver)，房主是当地居民皮特·格兰杰(Peter Granger)。 2020年2月8日那天，皮特接到租客的紧急电话，家里马桶堵塞了。 皮特立刻致电当地的A-1 Drainage Plumbing &Heating Ltd.管道服务公司，对方派了资深水管工伯纳德(Bernard Campa)前来查看。 伯纳德仔细检查了管道系统，发现马桶堵塞的原因是院里一棵大树的树根长进了排污管道，纷繁复杂的根系导致污水难以排出。 伯纳德是专业人士，他拿出专业工具，不到两小时就将管道内的树根清理得干干净净，并封闭了管道上端的裂缝，当天就解决了租客的马桶堵塞问题。 A-1管道公司随后寄来了清理污水管的账单，价格988.31加元。皮特爽快地支付，接着将付款凭证寄给北温政府，要求政府报销这笔费用。 因为被树根堵塞的那段管道位于皮特住宅与街道的交接位置，略微超出了住宅界址线(property line)，属于市政的公共管道范围。 业主物业范围内的管道修理，由业主支付。政府范围的管道，其修理自然应该由政府付钱。 但万万没想到的是，北温政府竟然拒绝了皮特的报销要求! 理由是，根据北温政府的附例(bylaw)，当住宅排水系统出现问题而业主却无法判断原因时，业主应该先致电政府，然后再决定是否打电话给水管工。 仅仅因为没有提前没打电话，就要损失1000刀?皮特觉得难以接受，于是将北温政府告到了民事仲裁法庭(Civil Resolution Tribunal，CRT)。 12月11日，民事仲裁法庭对此案进行审理，再次拒绝了皮特的要求。 主审此案的法官Trisha Apland说，北温政府的做法内容和程序都符合规范，其拒绝付款的主张应得到支持。 法官表示，北温政府第6656号附例《污水管道附例》(Sewer Bylaw)明确表示：“如果你是北温哥华地区的居民，而你的下水道系统发生堵塞，请先打电话给市政当局，然后再决定是否请管道工。” 这个规定的全文一直放在北温政府的官网，并附有联系电话和工作时间等实用信息。 北温官网明确表示，政府随时都有人接听电话，包括工作日、周末、节假日以及晚间。而且，市政轮流值班的检查员可以做到“全天候”对本地管道系统进行检查。 北温政府这个“先致电政府(call us first)”的政策，目的是为了保护本地的公共管道系统，禁止未经政府许可的人员在政府管道上擅自操作。 所以，皮特未经政府许可就在市政管道上进行操作，其损失应由自己承担，已支付的管道修理费不能得到北温政府的退款或报销。 Trisha法官的判决属于终审判决，皮特的小额索赔案就这么结束了。 我们对郁闷的业主皮特表示同情，但同时我们也学到了一个深刻教训，那就是：政府的公共设施不能随便施工。虽然此案援引的是北温政府的附例，但大温其他市政应该也有类似法规。如果你不能确定，最好的办法就是先给政府打电话。

购置房产后出租，以获得稳定收入来源的“创收方式”，对于很多华人朋友来说并不陌生。但对于一些刚刚到海外投资置业的华人房主来说，美国租房市场的水显然更深。规则之内，财源滚滚，收入固定；可一旦踩了红线，或是因为不熟悉政策法规吃了官司，不但可能拿不到房租，还要倒赔进去不少银子，甚至深陷“赔了夫人又折兵”的窘境。 近日，华人圈一个热点话题就是，加州湾区San Mateo的华人房东就因租房后被租客逼出自己的家后，流离失所以至于睡在车里。 该事件还被NBC Investigate Unit频道拍成了新闻节目，这可是主流媒体第一次关注少数族裔业主被迫害的悲惨故事，欲知后事如何，小编也想跟你一起探讨，记得看完新闻留言给我们哦。 图：Facebook预告片截图 其实华人房东在海外租房时遭遇的悲催事儿，近些年可谓屡见报端，但显然还是没有引起更多人的注意。先简要回顾几个比较典型的例子。 图：Facebook预告片 第一个事件几乎与此次湾区发生的事件如出一辙。 华裔房东将纽约Staten Island的房子租给了一户西裔人家。2016年10月的一个晚上，租客抱着婴儿走在过道上，不小心被破损的地毯绊了一下，两个人都摔伤了。医生的诊断书显示，禁止这名婴儿做某些事，婴儿可能会成终身残疾。房客认为这个事故是房东的疏忽，维修不当造成的。她向法院提起诉讼要求房东赔偿她一百万美元。2018年7月，房客不满初级法院的赔偿金额，又将房东告上法庭，要求房东赔偿更高的金额。 而第二件例子，恐怕不少读者都已经知晓，在今年疫情期间，纽约一位房东表示，他的租客从4月起不交房租，报警也没有用，甚至最后要求给他钱才愿意搬走。房东无奈最后倒赔给了他约1万美金，房客才答应8月底搬走。 房东Allen表示，他每个月要还房贷2000多，疫情期间他和太太都丢了工作，本想着靠出租房屋的一千多维持生活。没想到租住房屋的中国留学生从4月份开始拒不交房租。与她协商可以交人民币，少交点也行，但留学生始终不答应，还理直气壮地报警说房东骚扰她。 而【生活网】最近写过的《纽约房东们最担心的事情来了，市议会欲明文禁止调查租客犯罪背景》一文，更是让华人房东坐不住了，如果把房子租给了毒贩甚至是更为严重的犯罪者，自身的安全和房屋的安全岂不是存在巨大的安全隐患。 在今年的8月中旬，纽约2000多名华裔房东们曾经一起走上街头，要求州政府保护房东的权益，尽快开放房屋法庭处理“老赖房客”并且减免抵税和罚单。 游行集会上，许多人都吐露了自己的苦水。以前遇见老赖房客，还可以上房屋法庭打官司，现在法庭也不开，警察也不管，政府的地税、房贷、保险一项不能少的继续要交，房客却能理直气壮不交租金的一直长住，辛辛苦苦攒下的钱买了房子，房东反而要忍气吞声的承担损失。 比起拖欠房租最终对薄公堂，房屋出租后发现被改作他用则更为令人“心烦意乱”。此前就有房东遇到过房屋被改成月子中心，更有甚至，被改造成为大麻屋，惹上大麻烦。要知道，大麻种植需要密闭、潮湿的环境，房东如果想改造回房子的原本面貌，可谓是难上加难，费用不菲。 作为少数族裔，华人房东还极易闯下吃官司的大祸。曾有一名女性房东将房租租给非法移民，后来房客不交房租，房东就威胁对方如再不缴纳房租，就要揭发对方非法移民身份，并向移民及海关执法局举报。 这一举动看似合理合法，实则“引火上身”。遭受威胁后，非法移民请了律师，状告房东种族歧视，并索要巨额赔偿。事情进展一筹莫展，愁坏了房东。房东律师的一席话，也让她如梦初醒，却也后悔莫及。“遇到纠纷跟房客沟通时，要谨言慎行，重要场合最好让律师在场，不要轻言妄谈。”律师表示。 不禁又想起人们常开玩笑说起的那句话：能花钱解决的那都不算事儿。所以，比起经济损失，如果在租房时遇到毒贩伤人的事件，估计那就简直不能再糟心了。 如何正确出租自己的房屋，以获得稳定、安全收入。 现在，给华人房东敲黑板的时间到了！ 1、在搞清楚你所在州关于出租房的法律前请不要挂牌出租 在美国，出租房的法律在每个州都不一样。加州、纽约州的法律会更偏袒房客，所以在你不了解你的州法律前请不要挂牌出租。你需要知道你和房客的权益都是什么？注意事项等。 比如：在房客搬出后多少天房东必须退还押金给房客？如果有部分费用需要用押金扣除，房东需要提供什么材料给房客？房客如果觉得扣除金额过高，房客需要在多少天之内提出异议？ 2、开设出租房的独立账户 不要把你个人的账户和出租房的账户混淆在一起。最好可以开设一个独立的账户，专门用于房屋出租有关事务。 比如：租金、押金、物业费、房屋管理费等。 3、合同要细读 最好可以找专业人士拟定 拟定合同时你要注意几点： 租金和出租时限是多少？ 水电气费是否包含在租金中？ 退租必须提前多长时间通知房东？ 是否可以养宠物？ 是否可以吸烟？ 房屋需要修理维护时需要谁来做？ 房屋破损需要谁来赔偿？怎么赔？ 可以咨询当地房地产律师或者房地产经纪人，他们见多识广，应该更有经验。 4、不可随便进入已出租出去的房屋 在美国，一旦房子出租出去了，房东就不可以随便进入已出租的房屋。 一般在合同里会有这项信息。如果房东因修理房屋等事需要进入出租房，房东必须给房客一个合理的通知 (通常是提前24小时)。 5、房客如果在出租屋内受伤，房东可能要负责 法律规定，房东必须保证出租的房产是符合安全标准并且维修良好的。 由于房东的责任(房东疏忽而导致的损坏、泄露，或已将房屋问题告知房东，但房东没有来修等)，房客如果因此受伤，房客有权向房东提起人身伤害诉讼和索赔。 6、房东要自我保护 买责任险是必须的，虽说赔偿额度不高，惹上打官司肯定不够用的，还要赔上房东的存款和家产。 最后，小编提醒您，租房本是一件基于双方意愿，且原则上是互利互惠的事情，但是人心隔肚皮，还是应该多多考量，有时候不能被表象所迷惑，身处异乡，一切不定因素都可能成为激发矛盾的导火索。小心驶得万年船这句话永远不会过时。

今日关注的案件是华女控告其房东强奸，但对方声称自愿发生性行为，最终被裁定无罪。 喝酒、聊天、荤段子 台湾女生Lisa（化名）于2017年来到澳洲，开始其打工度假生涯。 2018年7月29日，她搬进昆州Caboolture的一个房子。她住在一层，二层住着房主Jason（化名）及其母亲、女儿。 次日下午，二人彼此相识，在自我介绍后又互留了微信等联系方式。 没过几日，Lisa收到对方邀约，希望8月2日可以共进晚餐，她同意赴约。 当日下午2点19分，她提前结束工作，回家换好衣服后，二人在车库相见。 Jason载着她一同前往布里斯班Sunnybank，在途中，二人讲了些“荤段子”。Lisa称对此感到很“奇怪”，据她理解去Sunnybank的目的“仅是为了吃晚餐”。 示意图，非文中当事人（图片来源：网络） 饭后，二人决定到Redcliffe看海豚，途径当地商店时，Jason买了些酒水。 当晚8、9点钟，二人到达目的地，打开车顶天窗，双双站在座椅上，身子探出天窗外看风景，一边喝酒一边聊天。 看黄片、车震、体内射精 据称，大约30分钟到1个小时后，Jason建议一起看视频，Lisa问他是否可以回家，对方说要消消酒气才能开车。 二人遂到车后座一起观看视频。Jason将座椅放平，于是Lisa处于半躺状态，对方在其左侧。 示意图，非文中当事人（图片来源：网络） 因是色情视频，她称对此感到很不舒服，几分钟后停止观看。此时Jason开始亲吻她，翻身将其压在身下，她反抗，但因对方太重而无法将其推开。 对方不断亲吻、抚摸她，还说想要与之发生关系，她拒绝并告诉对方要尊重她。 对方试图用力扯下她的衣服，拉下裤子，Lisa开始爬向汽车前座想要挣脱，对方也紧随其后“冲到前座”，试图强迫她回到后座。据称，此时她的裤子已经被拉到膝盖以下。 Jason抢先坐在了前座，又抓住她，最终她坐在了他的上面。 她称对方一直抱着她，她全程反抗，不断说着“不”，但对方无视其反抗，最终将生殖器插入其下体内。 性交持续3到5分钟，直至对方射精，事后对方为其提供了避孕药。 第二发、$200、情妇邀约？ 第一次性行为结束后，Jason自称需要休息醒酒。 正当Lisa感到“无助”和“惊慌”之时，对方又开始上下其手，揉摸其胸部，拉她的裤子。她试图反抗，并告诉他必须先“小睡”。接着二人都开始小睡。 Lisa称醒来时，发现对方在自己身上，阴茎已进入其阴道内。直到射精前，她一直在反抗。 事后Jason向她道歉，提出退还其$200澳元租金，并希望Lisa能做他的情妇，以后每周支付她$200澳元，但被拒绝。 次日凌晨1点左右，二人回到Caboolture家中。 8月6日，Lisa以强奸罪对Jason提出控诉。 浪漫？微信调情？签证意图？ Jason承认与女方发生性关系，但他称多次性行为均属自愿。 其律师Kimmins在辩护中提出多处质疑。 他认为双方存在一种浪漫的关系，比如在双方互加微信不久后，Jason发信息夸赞对方“如小仙女一般漂亮”，得到回复“我一直如此美丽”；又如8月2日当天，Lisa发给对方一张在农场摘草莓的照片，并称“灰姑娘在工作”。 尽管Lisa称互加微信只是为了沟通租房事宜，但Kimmins表示，在46页的微信交流内容中，没有一条信息与租房有关，“全部都是在开玩笑”。他质疑双方是否是在调情。 此外，Kimmins强调自愿性。他指出，当日Lisa自愿跟随Jason来到汽车后座，在场目睹男方将车后座调成床的状态，并与男方依偎在一处观看视频，盖着同一个毯子。 尽管女方声称尽可能地挣扎着反抗对方，但在后续检查发现，身上并无痕迹和损伤。 Lisa声称被强奸，但之后自愿“小憩”在对方身旁，律师对此也表示质疑。 法官在听取双方的陈词后，认为Lisa可能存在虚假控诉的动机：一是她很生气被当做“妓女”对待；其二如果她能够与对方陷入到一段浪漫的关系中，则后续申请签证将更加容易。 法官认为律师Kimmins所指出的种种质疑极具分量，最终因证据不足，Jason被裁定两项强奸罪名不成立。

圣马刁县一位华人房东出租房子，却遇到不肯搬走的华裔“租霸”。房东一家人原本是房主，却要被迫搬离自家，甚至还要睡在车里。事情12日获主流电视台报导。电视台在专题报导后说，租客已经在当天搬走，正是法院所订开庭日的前一天。 NBC电视台本周一播出的调查节目中讲述案件详情。一名在餐馆做厨师的单身华人杨妈妈，在圣马刁市拥有一座房子，大儿子在柏克莱加州大学读书，女儿和自己住在家中。 2019年8月，华人妈妈将房子中的一个房间出租给了另一位华人蒋姓（译音）女租客。当时华人妈妈、女儿及租客共同居住在房子里。 不料此后纠纷不停，演变成为激烈的争吵与相互骚扰。具体的纠纷内容，房东一方指蒋有“陌生的访客”（strange visitors）。同时根据NBC台的画面，可以看到双方有争执拍门，且房东一方指租客会开水龙头数小时，造成漏水损坏房屋。 据悉这位女租客拥有法律背景，从事相关工作。她曾经在圣马刁县法庭被记者追访，但是并未有做太多回应，只是否认房东一方的指控。案件曲折的另一个地方在于，房东一家要求租客搬走，但是她不肯搬走。 这导致房东一家人为了精神健康和安全，反而被迫搬走，大儿子还被迫要睡在车内。在过去13个月内，因为双方多次报警，圣马刁市警察局共计来过这个住址31次。但是房东与租客的事情属于民事纠纷，所以租客不肯搬走，警方也无可奈何。 最终房东一家忍无可忍，在2019年12月，向圣马刁县高等法院提起逼迁（Eviction）诉讼。然而，诉讼也因为疫情的原因被迫延迟推后。儿子说，事情已经造成了母亲的心理崩溃（mental breakdown），他自己也心理崩溃。 在逼迁诉讼的开庭日之前，租客蒋女搬走了。事件中帮助杨妈妈的是草根团体“湾区屋主联盟”（BAHN）。 联盟内的董事成员潘丹透露，虽然杨妈妈一直想要息事宁人，但是最终还是愿意让事件曝光。据悉杨妈妈一家也会向租客追讨欠租和赔偿破坏的费用。在一份报告中，这家人指控租户江让“浴室里的水泡了好几个小时”。 在另一篇文章中，他们说她“从昨天就开始洗澡了”。他的家人说，过量的水给房子的地基造成了价值数万美元的损失。在电话中，江向NBC湾区否认了这些指控。 这家人雇佣了总承包商大卫·梅尔科纳（David Melchner）来解决水的问题。经过多次拜访和与租赁者的交谈，梅尔科纳认为损坏不是偶然的。 图源：NBC BAYAREA“房客想说厕所漏水了。这就是我得出的最终结论，这是故意的。”他说道。一名水管工的报告证实了他的怀疑，杨家在法庭文件中写道:“(江)浪费水40个小时……” 图源：NBC BAYAREA 由于担心安全，这家人不得不搬离自己的家出去租房，杨说，他有时会睡在车上，因为房子太小，只能让母亲和12岁的妹妹居住。 杨有时候睡在车上 图源：NBC BAYAREA 去年11月，他们要求其律师为江某发出30天内离开通知，但江却对此无视，并发出威胁，根据房主对江的民事骚扰案件的法庭文件，她写道，“(江)想让我所有的家人都死掉……江声称自己是律师助理，并威胁我说她会在法庭上见我。” 图源：NBC BAYAREA “我记得她跟我妈妈说过‘她可以永远住在我们家’。”杨表示。 当江拒绝离开时，这家人试图让警察介入，他们曾多次给圣马特奥警察打电话。但警察以民事问题为由拒绝受理。 到12月，杨的家人开始向法院申请驱逐令。不过根据加州民法典，由于他们在自己的房子里，因此本可以避免漫长的诉讼过程，但杨表示家人并不知道这一点，警察也从未提出过建议。 杨说：“我可以想象，(在旧金山湾区)可能会有数百种这样的情况……执法部门真的不想触及一些民用住房问题。” 在一封电子邮件中，圣马特奥县治安官的公共信息官说，“虽然有很多法律适用于不同的情况，但在这个案件中，业主和法院现在都认为这种情况是驱逐，我们必须遵守法律。” 图源：NBC BAYAREA 随后，虽然驱逐令的审判日期被定为2020年3月，但新冠大流行的来临却不得不使审判延期。随后新冠将案件推迟了七个月。 截至今年10月，江继续住在杨的家中。根据法庭记录，她已经几个月没有向该家庭支付租金。杨表示，他和他的家人感到，他们已经被新冠病毒大流行下的法律体系所困扰。 图源：NBC BAYAREA 本周二（10月13日），这家人表示，他们的噩梦即将结束。第一场听证会已经结束，江某现在已同意离开房子。 杨说：“当收到律师的来信时，我们感到非常兴奋，我不知道如何表达这种感觉。这已经结束了。” 目前，江某拒绝了媒体的采访请求，只是说她正在寻找另一个住所，但由于新冠大流行，这并不容易找到。 当被问及更多细节时，江某向NBC发短信称，“请停止以任何方式与我联系。”