不可思议的负担！温哥华买房难被评为全球第四

据dailyhive报道，生活在温哥华的人都知道这里的房价有多么高，但最近一项美国的研究显示，这座城市在全球范围内有多“不可想象的昂贵”。

研究指出：“温哥华是加拿大最不负担得起的市场，在95个市场中排名第92，拥有难以承受的中位数倍数为11.8，只有香港、悉尼和圣荷西的房价更为不堪。”

因此，温哥华成为全球第四个“不可想象的昂贵”房市。这一令人震惊的荣誉来自加州的查普曼大学，该研究分析了国际住房负担能力。

研究指出：“高房价在很大程度上是由试图限制城市边缘发展的政策造成的，这通常是城市发展的常见方式。Demographia报告显示，在这种政策主导的地区，例如英国、加州、华盛顿州、俄勒冈州、科罗拉多州、新西兰、澳大利亚以及加拿大的许多地方，结果对潜在购房者来说是灾难性的。”

查普曼的研究通过中位数房价与收入比，即中位数倍数，来确定各市场的负担能力水平。研究根据中位数倍数对负担能力进行了多种分级：

• 负担得起（3.0及以下）
• 适度负担（3.1至4.0）
• 严重负担（4.1至5.0）
• 非常严重负担（5.1至8.9）
• 不可思议的负担（9.0及以上）

温哥华的中位数倍数为11.8，这意味着该市的中位数房价几乎是当地工作者中位数收入的12倍。

研究还反映了一些提供全国平均水平的报告。查普曼的分析指出，这些报告由于同一国家不同市场之间的显著差异，往往具有误导性。这一点在加拿大尤为真实，查普曼的研究提供了一个例子，指出温哥华的房价是埃德蒙顿的3.2倍。

查普曼提到，1990年代价格猛涨，尤其是在“受城市扩展限制治理的市场”中。研究表示，自2000年代中期以来，加拿大的住房负担能力有了明显下降，而温哥华和多伦多受打击最为严重。

查普曼的研究认为，新西兰或许能够为解决主要全球市场的住房危机提供关键。

研究指出：“反城市化是对住房负担能力的一线乐观希望，新西兰最近实施的住房改革更是如此。”

“新西兰政府采取了一项将导致市郊及城外土地价格大幅下降的计划，从而大幅改善住房负担能力。类似的模式应在全球住房市场推广。这些改革应成为政策的模板，加上迁徙模式，或许能预示房价稳定的时期。”

我们发表了许多关于人们为了更便宜的生活而从卑诗省迁往其他省份（如阿尔伯塔省）的故事。这项研究对此发出了警示，称人们用脚投票。

“在最昂贵的市场进行根本性改革之前，寻求更高生活质量的家庭可能会继续向其他地区迁移。规模最大的和最昂贵的市场，可能会继续向更负担得起的地区流失居民，未来将可能大大降低它们的主导地位。”