加拿大对首次购房者税务减免 如何运作？

据dailyhive报道，总理马克·卡尼正在履行自由党在近期联邦大选中所做的重要承诺，具体涉及首次购房者在购房时免征联邦5%的商品和服务税(GST)。

总理表示：“我的政府有责任降低成本。我们正通过减税来履行这一责任，让加拿大人多保留一些工资，以便在更重要的地方消费。”随著查尔斯三世国王周二的御前演讲，GST减免的具体计划也已发布。

这项政策将以退税形式实施——首次购房者 GST 退税。

对于首次购房者，售价在100万加元以下的新房将完全免征 GST。售价在100万到150万加元之间的新房，首次购房者可享受减免 GST。

这意味着，售价在100万加元以下的房屋，首次购房者最多可节省5万加元的 GST。购买更高价位新房的买家也将享有递减的 GST 退税。从100万加元到150万加元的房价逐渐递减。例如，售价为110万加元的房屋可享受4万加元的20%退税，售价为125万加元的房屋可获得2.5万加元的退税，而售价为140万加元的房屋则可获得1万加元的退税。

所称的“新房”是指由开发商出售的新房、自建房或自己承包的新房，或是合作社住房公司的股份购买。

个人必须满足以下条件才能享受退税：需为成年人并为加拿大公民或永久居民。同时，在申请年内或前四个日历年内，不能拥有自己或配偶、伴侣名下的房产。这一现有的房产拥有状况的规定适用于加拿大境内外。

在交易中，至少有一位买家必须为首次购房者，并计划将该房屋作为其主要居所，完成交易后需实际入住该房屋。

销售合同必须在2025年5月27日至2030年12月31日之间达成。根据该协议建造的房屋须于2021年前开工，且须在2035年年底前完成大部分工程。

对于自建房的退税，符合条件的个人（至少一名符合首次购房者资格的自建房者）最多可以获得5万加元的 GST 或联邦退税部分。房产的施工必须于2025年5月27日或之后开始，并在2036年底前完成大部分工程。

而通过合作社住房公司的股份购买获得退税的个人同样可以申请最多5万加元的退税。该选项的获取和建设时间表与前述相同。

这项政策相当于对卡尼在大选期间承诺的调整、扩展和修订，旨在取消售价高达100万加元的“新建及大幅翻新”房屋的 GST。保守党领袖皮埃尔·波利埃夫承诺在售价最高为130万加元的新房上取消 GST，以应对大温哥华和大多伦多地区的高房价。

加拿大住宅建筑商协会(CHBA)对此政策表示支持，称其长期以来一直提倡这样的变革，并表示自1991年 GST 实施以来，这些规定没有改变。

他们指出，当时联邦政府曾承诺每两年调整一次 GST 新房退税的门槛，以反映房价变动，保护住房的可负担性。但这些门槛已经快35年没有改变了。

在本周宣布政策细节之前，联邦政府曾提供最高6300加元的小额退税，或者为售价在35万加元或以下的房屋支付 GST 的36%。如果房屋售价超过35万加元，退税将逐渐减少，售价在45万加元及以上的房屋将无法享受退税。

CHBA首席执行官凯文·李在声明中表示：“多年来，CHBA一直在倡导改变新建住房的 GST 门槛，以帮助解决全国各地的住房可负担性问题，这项措施对加拿大人来说是非常积极的一步。”

他补充说：“在没有这一措施的实施细节之前，想要进入住房市场的加拿大人一直在观望，导致新建住房开工数量减少，因此今天首次购房者能够自信地进行购房是令人鼓舞的。”

但李建议，退税门槛应该更宽广，以提供更多的减轻负担的机会给更多的业主。

CHBA希望将零 GST 的门槛提高到150万加元的新房售价，并希望在150万至200万加元之间逐步减免，以扩大大温哥华和大多伦多地区首次购房者的资格，适应这些地区的高房价。他们还敦促联邦政府将退税扩大至所有尚未完成交易的新房。