开发商陷入困境！持有土地价格下跌一半

据richmond-news报道，一位温哥华中介表示，目前一些开发商手中持有的土地在当前市场环境下已经没有经济意义。

根据马克·古德曼的说法，自2022年以来，开发用地的市场价值大约下降了50%。

古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的负责人表示，以百老汇计划为例，三年前这些地块的可建面积售价约为每平方英尺200加元。现在，卖家只能期待接近每平方英尺100加元的价格，他告诉《商业内幕》（BIV）。

古德曼目前有三个百老汇计划的上市项目。

他指出，城市正在经历“成长的烦恼”，并逐渐适应一种土地被不同看待的新环境。

他说：“购置和开发土地的价值主张远远不如之前。行业发生了巨大的重置，带来了连锁反应。”

古德曼表示，这一“重大变化”让原本准备开工的开发商感到烦恼。

他提到，目前的情况让开发商陷入两难：是卖掉手中的地块，还是继续承担按揭，等待市场复苏。

他说：“市场会在六个月内改变，还是在六年后改变？与此同时，开发商只能挣扎着判断，是现在承受损失，还是继续坚持这个市场？”

“目前对于开发商而言，处境非常危险。”

所谓的开发用地可以是空地，也可以是已有公寓的土地。如果用地的最高和最佳用途是重新开发，就被称为开发用地。古德曼表示，买家是否计划立即重建还是进行租赁，有时并不明确。

当前的市场状况导致一些地块不再符合开发用地的定义，“因为它们的最高和最佳用途又回到了现有的改良和建筑。”他说。

随着偏好转向能够产生收入的物业，买家在购置土地时更加务实，古德曼称之为“掩护性土地投资”。

他说：“他们可以持有这块土地，同时在等待期间获得合理的收益。”

古德曼目前在该地区推广19个开发用地。由于市场情绪低迷，报价减少，他表示，高税收、失业率、项目延迟、建筑材料关税以及国际学生减少等因素，进一步恶化了前景。

他说：“虽然有一些额外的供应，但我认为真正的原因是人们根本无法再承受这些租金了。”这迫使开发商下调自己的预期。

他说：“目前经济确实处于困境。”