大温公寓开发商突然大降价！75折！

位于素里市中心的开发商Square Nine Developments，正通过一项激进的折扣策略吸引购房者关注其新竣工的“Belvedere”高层公寓项目。

这场促销活动被称为“公寓日”，将在5月31日（周六）举办，为期一天，提供多达25%的购房折扣。

促销之后，公寓每平方英尺的均价将降至720元，远低于该地区同类混凝土公寓约1125元的市场均价。此次销售主打“现房入驻”，并非预售。Belvedere为一栋30层的混凝土高层住宅，共275套单位，已于年初完工，并在两个月前获得入住许可。部分早期买家已通过预售渠道完成入住。

此次一日闪购将推出77套单位，其中包括整栋基座楼层的公寓、6套顶层单位，以及一些被退订的单元。开发商将买家原先留下的定金用于进一步压低售价。与此同时，联邦政府新近出台的首次置业者GST退税政策，也可为购房者带来额外优惠，使得总价在100万元以下的购房者可免缴GST，而在100万至150万元之间则可获得部分退税。

Square Nine过去在2021年市场火热时期不到三天即售罄所有单位，并计划将顶层公寓留到项目完工后高价出售。然而市场走软打乱了这一计划，加之贷款方对现金流的要求，促使开发商将持有库存转售。该公司原打算将基座单元保留作出租，但随着租赁市场的变化，也决定将其纳入此次销售活动。

销售代理公司Key Marketing合伙人Cam Good表示：“这是真正的现房销售，不是预售。开发商已缩减利润空间，购房者可以利用市场疲软时机入市。”他预测，购房者中将以首次置业者为主，一些人甚至可能提前几天排队抢购。活动将于周六中午启动，按先到先得方式售出。

Belvedere位于9677 King George Boulevard，靠近素里纪念医院、大学校区与未来的UBC素里校区，步行7分钟可达King George地铁站，由Chris Dikeakos Architects设计。此次打折销售与2008年金融危机期间的开发商清库存策略颇为相似，尤其是在当前利率仍处高位、市场需求放缓的背景下。

与此同时，另一家素里开发商Allure Ventures也在推出金融激励措施，例如为其“SkyLiving”项目提供回购与租回选项，该项目计划于2027年交付，共提供375套单位。根据Rennie的预测，至2025年底，大温哥华地区的新建公寓库存将从目前的2179套增加至3493套，增长幅度达60%。