尽管加国楼市风险加剧 温哥华仍独领风骚

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加拿大联邦住房机构的一份报告表明，越来越多的证据表明，加拿大房产价格增长大大快于人口增长和收入的增长。

加拿大房贷和住房联合会在周日将加拿大房产市场的风险等级升级为“很强”，上一次的评估是今年7月，风险等级为“中级”。

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，“我们现在掌握了更多的证据表明，全国范围内的房产市场状况都不容乐观。”

“主要是由于加拿大多数房产被‘高估’，也就是说，住房价格大大高于地区人均收入，人口增长和基础设施建设比例。这一‘高估’显现和很多地区的过度建设息息相关。由于这一关联，在2017和2018年，房屋价格会有一个明显的降温。”

CMHC还表示，现在房价疯涨的证据等级为中级。而在7月房价疯涨的证据等级则为弱。

CMHC预计，在2018年全国范围内房屋销售量和新建房屋数量都会开始减少

CMHC的CEO Evan Siddall表示，在这个月的早些时候，房屋管理机构会把房产市场危险等级上升到史无前例的高危险等级。

CMHC表示，各种证据表明，温哥华，卡尔加里，萨斯卡通，多伦多等城市都面临着问题严重的情况。

埃德蒙顿，温尼伯，蒙特利尔和魁北克怎处于中等危险水平。

房屋评估机构试图警告加拿大人关于当前加拿大房产市场的风险情况，风险概括15个地区的市场，而全国市场风险是统一的。

温哥华楼市依旧傲视全国

尽管温哥华的房屋销售量和价格近几个月都处于下降趋势，一份刚刚出炉的权威报告依然把温哥华列为了2017年加拿大最值得注意的房产市场，原因是千禧一代将发挥巨大作用。

2017房产市场的趋势表明，投资者将继续从住宅投资转向多用途项目的投资，也就是结合住房和商业用房的项目。

报告预测，在接下来的5年里，关于可负担房屋的压力会越来越大，主要是由于移民的大量增长和对房屋数量要求的不断增加。

这份由普华永道联合Urban Land Institute发布的报告指出，千禧一代是拔高温哥华租房市场的主要因素。他们在租房是会寻找更新，更高质量的房屋，要更靠近公交系统和其他基础设施。报告指出，在过去的五年里，温哥华的租房市场一直处于紧缺状态，其次就是在温哥华市中心，基础设施例如便利店和学校都是紧缺资源。

报告预测，2017年加拿大全国范围内，房价将会下降，温哥华和多伦多可能面临一个更大的下滑。