地产局改革方案遭否决！华人经纪被罚$10w

2025-05-22 18:12 来源：lucy

上周，一项旨在修改多伦多房地产管理规则的争议性改革方案遭到经纪的投票否决，原因是有人指控其存在“虚假信息”和权力攫取。

5月14日，多伦多地区房地产委员会（TRREB，俗称多伦多地产局）举行了半年度大会，其73,012名房地产经纪会员被要求批准一项旨在对其章程（ by-laws）进行改革的方案，据称该方案旨在实现该组织的现代化。

一项似乎能引起经纪们关注的是，该提案将剥夺经纪自行设定专业费用的权力，将这项权力移交给民选董事会。

然而，在幕后，一些TRREB的房地产经纪也对与“专业标准”和纪律处分相关的模糊新定义表示担忧。

TRREB目前已面临民事诉讼，指控其执行此类标准的制度“武断、压迫且专横”。

这场辩论的激烈气氛反映在TRREB于5月9日发出的一封由董事会签名、措辞尖锐的电子邮件中。

该邮件指责一位未具名的前董事“散布有关TRREB的错误信息”，散布批评TRREB章程计划的电子邮件，TRREB声称这些计划“侧重于推进虚假陈述”。

据加拿大《环球球报》获得的一封据称在TRREB成员中传阅的未签名信件副本，概述了拟议章程变更中的一些问题，其中包括一项警告，称有关规则和条例执行的措辞已被修改，添加了“根据TRREB政策或附属机构政策”的措辞。这一修改将允许TRREB对违反其营利性机构PropTX（负责运营该组织的数字多重上市服务）制定的政策的行为处以罚款或其他纪律处分。

TRREB 于 5 月 9 日致函予以坚决否认：“新章程中没有任何提议修改任何与仲裁和专业标准相关的内容。”

尽管有这样的表述，但确实存在一些新规变化。

目前，董事会只能通过“与本章程不相抵触”的政策；新章程将删除该定义，并用“政策”一词取而代之，即“由董事会正式书面制定，无需会员批准的规章制度”。

TRREB 拒绝就这封电子邮件发表评论，也没有确认邮件中指的是哪位前董事。

会员投票会议的报告显示，新章程最终以 635 票对 393 票被否决。

然而，据相关人士称，即使是目前的纪律听证会也存在严重问题。多伦多房地产经纪人协会 (TRREB) 专业标准小组的裁决可能会招致巨额罚款，如果会员未能缴纳罚款，他们可能会失去使用多重房源服务 (MLS) 系统的权限，而MLS系统是房产经纪的重要业务工具。

一个例子是 AimHome Realty Inc. 于三月下旬提起的民事诉讼，该诉讼指控 TRREB 违反了与其会员签订的合同，进行了有缺陷的纪律听证会和上诉，导致其被处以超过 10 万元的罚款。

该案围绕拒绝受理针对 2024 年 8 月一项裁决的上诉展开，该裁决称 AimHome 经纪Zhou女士违反了 TRREB 关于回溯部分多伦多房屋买卖买方代理文件的规定。

这导致Zhou女士被处以 4 万元罚款，AimHome 也被处以 5 万元罚款。

“我们觉得最初的决定有问题，”代表AimHome提起诉讼的何律师说道。

更让何先生感到不安的是，他称上诉申请流程令人困惑，而且上诉申请后来被驳回了。

何律师说：“他们最后基本上说，你没有遵循我们明确的指示，然后就以此为由驳回了我们的上诉。在我们看来，这太专横了。”

其他在TRREB纪律听证会上为房地产经纪服务的律师则不那么圆滑。

“他们进行听证会的方式毫无道理，”多伦多律师Aram Simovonian说道。

“这与常规的法庭程序截然不同。我曾经接手过一个案子，当时我正在为一位房地产经纪辩护，他们声称在听证会上引用的由另一位律师准备的报告，其中80%的内容被删减了。到目前为止，我们还没有完整的未删减报告副本。他们声称，他们的立场是，证据规则不适用于我们。……这简直太疯狂了。说实话，这简直令人难以置信。我从未见过这样的事情。”

Simovonian先生的律所正在准备自己的申请，挑战TRREB的听证会，指控其未能秉持诚信原则行事，甚至超越了自身职权范围。

尽管该条例草案被否决，何先生表示，TRREB仍需改革其专业标准小组的流程，但他澄清说，他并非建议彻底废除整个系统。

“我们并非试图在这里进行一场革命，”他说，“我们只是试图在TRREB规则的框架内开展工作。”

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