别把房地产投资焦点只放在温哥华地区

　　有关大温楼市的负面消息再次袭来：丰业银行和满地可银行率先宣布收紧对外国人和新移民买房贷款政策。银行一旦把钱袋子收紧掐死，无疑会让风雨飘摇的大温楼市雪上加霜，前路茫茫。刚看了一个统计数字，省长目前的支持率持续上升，而上升时间恰好是从外国人买房多加15%税开始，加上最近舆论颇多的外国人和新移民没有过多税务贡献却大把从银行贷款，从而成为推高地产的强力推手。舆论选情与支持率交集，可以预见的是，在省选前很长一段路上，各种影响楼市的负面政策会持续连绵地发酵，左右着温哥华本来已经非常脆弱的楼市。

　　面对不明朗的楼市，难道就一味地等待下去?拐点来了我们再去进场再去抄底?加上这次银行开始逐步收紧外国人和新移民贷款政策，确实是掐死了楼市上涨的死脉。对于没有收入的外国人和新移民，规范银行贷款政策等于堵死了他们买房的大门，因为他们没有合理的收入证明和没有正式的工作。可是越是在政策频发楼市不明朗的时候，看看周围的一些投资者已经在蠢蠢欲动布局谋篇了，有点乱世出英雄的感觉。

　　简单举几个小例子。这几年由于独立屋的飞涨，Townhouse也跟着美美地涨了2年。不少地段好的Townhouse也就是在这2年飞涨了20-30万，憋屈了多年的屋主看到了小屋换大屋的曙光。之前的首付和目前的盈利点加上积蓄，都在开始物色合适的独立屋。一个非常明显的事实就是，虽然独立屋的销售市场陷入了严冬，但是公寓和联排屋的销售却依然活跃。这就加剧了小屋换大屋的市场开始活跃起来。之前忙碌不过来的大牌经纪本来把更多的精力放在了独立屋上，现在也开始慢慢梳理之前的人脉关系，重新联系之前住公寓和联排屋的关系客户，开始让客户走小屋换大屋的路线。在目前独立屋不活跃而公寓联排屋活跃的市场状态下，这是小屋换大屋的绝好时机。

　　一些手握资金的炒房者，在大温房市不明朗的状态下，他们也没有真正闲下来。眼看着省选前各种负面政策不断袭来，这些真正的炒家也早已经把目光投向了周边小型旅游城镇。如果你在周末驱车几个小时的车程去周边城市观光度假，在餐馆或在open house的时候，甚至在景点都会看到来自大温的投资者的身影。这些周边旅游城镇的湖边独立屋都在60-100万之间，精明的投资者首付几十万买来长租或者短租，一切打理交给当地人，有时周末开车几个小时呼朋唤友去度度假，小小的投资却是不错的收益。也有几个小型的投资者开始联手购买周边旅游城镇的宾馆酒店，期待一旦这些小镇发展起来，这些投资将会带来巨大的收益。一些在大温一直很难有大的作为的地产经纪，开始放弃了竞争激烈的大温地产经纪圈，转而把目光投向了比如周围Sunshine Coast ，Kelowna等城市的地产代理。周末带一些潜在的客户去这些城镇旅游观光，联手熟悉当地情况的本地经纪。既避开了竞争激烈的大温地产经纪市场，也找到了一条快速成长的渠道。不管是投资者还是自住者，我们要看到的事实是，省选一日不到来，左右省选选情的楼市都会不断震荡。目前大温楼市已经成了政客左右选情的杀手锏。所以目前的状态就是多看多思考，也不妨换个思路周围转转周围逛逛，因为投资是多样化的，投资是组合的。