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温东房子供不应求 华裔超估价55万得手
2016-01-08 09:50 来源：Vansky
甫挂牌放盘 4小时内成交 卖家迁兰里
近期外围经济隐忧重重，惟无碍卑诗房市继续炽热，大温独立屋卖盘更出现供不应求现象，成为卖家市场。遇上加元汇价跌至新低，更吸引外资扫货，导致2016年温市独立屋价再飙升。位于温东基兰尼区(Killarney的一幢31年楼龄独立屋，接到多个offer抢购之下，周三由华裔买家以220万元买得，价格两年涨了逾百万元。白人屋主表示，儿子嫌物业税重将迁居兰里。有本地经纪分析，如经纪集中各买家同一天睇楼，再以竞价出售，也可导致抢房追价情形。
位于温东兰卡斯特街(Lancaster St.)5746号的独立屋，卑诗物业估价署(B.C. Assessment Authority)估值165万元，上月21日才签约挂牌以189.9万放盘，周三终以220万元卖出。
房子售出后，据现年70岁女屋主斯卡迪罗(Angela Scardillo)周四接受《星岛日报》记者访问时表示，她对成交价非常满意。她说：「经纪指有许多人出价，仅短短4个小时，就成功售出，听说买家是华裔。」
儿子嫌地税重 难以负担
斯卡迪罗透露，她因为丈夫过世，本打算把房子留给儿子，但儿子嫌房子太大难维修，加上地税重将难以负担，所以决定卖房，帮儿子转往兰里买屋，自己则搬入柏文居住。
斯卡迪罗说：「虽然我的独立屋是旧房子，但在6年前，我曾把室内装修过，其中大门入口地板还铺设大理石，看上去十分高贵大方，相信是华裔买家选购的部分原因。」
卖方地产经纪戈尔德(Theresa Gold)接受《星岛日报》记者访问时也证实，这幢独立屋才在周三对外展示，不过一天即有多个买家出价，结果最终以220万元卖出，超过估价三成，买家是一位华裔。
卑诗物业估价署资料显示，这幢屋龄31年的独立屋，共有6睡房、4个浴室，室内面积3,844平方尺，但土地面积有6,420平方尺。今年政府估价为165.6万元，在前年估价还不到120万(见附表)，而估价署今年公布房屋估价是以去年7月市值计算。该屋若以220万卖出计算，等于两年内增值100万。
30年前屋价22.3万元
资料显示，斯卡迪罗1984年以9.3万元购入土地，1985年在土地建屋，当时价格为22.3万。若以220万卖出的成交价计，等于30年来房产刚增值10倍。
集中买家同一天睇楼 易形成抢房加价
有地产经纪分析，近来因加元汇率下跌，加上温市独立屋供不应求，导致温东独立屋能以估价再加三成售出，这是很正常情况。不过，经纪集中买家同一天睇楼，再以竞价出售，或造成买家抢房加价。而情况不仅在温东，可在大温其他城市出现。
地产经纪刘毅在接受《星岛日报》记者访问时表示，过去几年，温东相较温西或列治文涨幅不大，如今上涨，可说是补涨。他说：「过多资金当然往市场兴旺的低处跑。」
加元汇价下跌 屋价变相便宜
刘毅分析，自去年以来，大温地产大幅上涨，估计主要受惠加元下跌，在兑美元跌幅达30%的情况下，如购入200万加元房屋，约为140万美元，可说十分划算。此外，温市独立屋供不应求，在温西难以购入独立屋的情况下，令温东独立屋能以估价再加三成售出，这是很正常情况。
地产经纪苏娴雅向《星岛日报》表示，如今不仅温市独立屋供不应求，整个大温独立屋都很抢手。她说：「市场确实很热，如今地产经纪如果接到独立屋放盘的生意案，等于中了649彩票。」
她指，去年大温独立屋平均上涨20%，若以温东独立屋可以估价加三成售出，说明购房热度还在升温，但是否涨势能持续到年底，则很难说。苏娴雅相信，斯卡迪罗的独立屋能高价成交，估计部分原因是，经纪集中买家同一天睇楼，再以竞价出售，形成买家抢房加价现象。
虽然加拿大皇家银行（RBC）周五起增加按揭利率，2至5年期定息按揭贴现率各自调高0.1厘，或许希望为房市降温，但若加元持续下跌，中国热钱又继续涌入，估计大温房价将很难短期下跌。
