温哥华豪宅市场遭重创！全加拿大最惨！

尽管加拿大境内一些豪华房产市场表现强劲，但温哥华的豪宅销售量却与去年相比大幅下降，成为全国主要城市中跌幅最大的地区。

根据2025年第一季度的最新报告，苏富比国际地产加拿大分公司分享了一些温哥华豪华房市的情况。

虽然温哥华在一月份略有回升，但苏富比国际地产表示，“温哥华的消费者信心在二月份出现下滑。”

“虽然豪宅市场的低端部分在货币政策放松后有些动态，但买卖双方整体上仍保持谨慎，担心地缘政治问题对城市经济、就业市场和房价的影响。”

“因此，温哥华的整体房市在第一季度降温。”

超过400万加元房产的第一季度销售量同比下降了48%。而在100万加元以上的公寓市场，同期销售量也显著下降，同比下降了27%。

苏富比国际地产还提供了对温哥华严峻的经济状况分析。

“由于关税威胁在城市经济疲软的背景下反响明显，温哥华的传统和豪华住宅市场活动几乎停滞。”

苏富比国际地产指出，影响市场的其他因素还包括对就业市场信心的减弱，这导致购房活动推迟，同时“房源数量的增加使市场进入买方市场状态”。

“整体来看，100万加元以上住宅的销售量同比下降了30%。这是加拿大主要大都市房地产市场中豪华住宅销售的最大降幅。”

在第一季度，没有一套超豪华的1000万加元以上的房产成交。

尽管面临困境，苏富比总裁艾菲·巴拉克表示，这可能标志着市场的演变，当前的市场状态可能为未来的买家带来好机会。

“温哥华和多伦多的豪华公寓市场正在发展成为具有吸引力的长期机会。高库存水平、需求疲软以及小规模投资者的退潮都在对价格形成下行压力，为布局合理的买家创造了有利条件。”

苏富比国际地产加拿大分公司还警告称，贸易战可能会影响建筑成本，从而减缓新开发项目的进展并限制未来供应。这一现实将有助于维护现有公寓的价值。

独栋别墅仍然是温哥华豪华买家的首选，在第一季度占400万加元以上住宅销量的94%。

由于销售缓慢导致库存增加，温哥华的豪华房市在春季将“稳固”地处于买方市场。

对于卖家，苏富比国际地产建议以具有竞争力的价格挂牌，“因为在市场放缓的情况下，优质房源仍将推动交易。”

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