温哥华楼市熄火！开发商停工,房市寒冬要来两年？

根据globeandmail报道，行业专家表示，未来两年将对温哥华地区的房地产市场造成痛苦影响。外国资金和历史性的低利率已消失，库存积压严重；项目停滞不前——即使是已经开工的项目也在等待中，工作机会减少。

在本周的选举之前，房地产专家有机会在由公寓市场推广商Bob Rennie所举办的活动上，亲自向总理马克·卡尼询问其住房政策。

来自卑诗省最大房地产特许经营商之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪出席了活动。他提醒卡尼，早在唐纳德·特朗普担任美国总统之前，加拿大经济就已经存在问题。

麦克雷迪希望政府优先创造就业机会，并鼓励新住房建设，特别是以供个人购买。

“如果没有工作，我们就不需要住房，”麦克雷迪说道。“他们在百老汇走廊面临的正是同样的问题，为何要建这么多住房。现在开车绕一圈温哥华……你会看到很多公寓楼上挂着空置的标志。租金下降，空置率上升，人们正在离开这个省。”

他希望看到联邦的激励措施与省级和市政政策相结合。温哥华的市场下滑与多伦多不同，多伦多的预售购房者违约的比例较高，但两个市场都面临成品单元库存增加的问题。在当前的下滑中，麦克雷迪预计预售市场的部分 buyer可能会放弃订金，而不是完成交易。

“很长一段时间内，温哥华只关注来自外国的富人，并没有为我们这些普通人提供住房。因此，我认为这是一个巨大的问题。”

自由党最近宣布了一项住房计划，目标是每年增加50万个新住房单元，投入250亿加元融资以及10亿加元用于预制（工厂建造）住房的资金。他们还许诺为租赁住房的投资者提供类似于上世纪70年代的税收激励。

麦克雷迪曾在美国工作多年，并有机会为特朗普在墨西哥的项目进行市场推广，但最终决定放弃。在与特朗普几次见面后，他认为特朗普对加拿大的一些反感可能源于温哥华和多伦多的特朗普品牌酒店遭到公众拒绝。但他表示，特朗普的敌意不应该成为新总理的焦点。

“我们需要的领导必须不仅思考当前的危机，还要考虑如何将我们的经济重建在一个稳固的基础上。我们应该积极发展与其他国家的联系，吸引聪明、拼搏的人才来到加拿大。”

西门菲莎大学城市项目的主任兼城市研究副教授安迪·严表示，所有联邦政党的住房方案在此次选举中过于宽泛，并未针对多样化市场的需求进行定制。大温地区的住房危机有其独特的挑战，几十年来当地收入缺乏供应、外国财富的涌入，以及依赖投资者的融资造成的。

严教授指出：“温哥华的毒瘤是在几十年里形成的，这里低利率和易得信贷与外国资本相结合。”他表示：“加拿大人都在经历风暴，但每个人的船却完全不同。各级政府不能仅仅通过增加住房来渡过这次风暴，而是要根据他们所要安置的人群和地点进行精确调整，同时找出如何为这些措施提供资金。”

针对联邦对卑诗省住房危机的应对措施，严教授并不是唯一提出质疑的人。最近的一项Research Co.民调显示，仅35%的受访者信任联邦自由党能够提供卑诗省的可负担住房。保守党表现并无好转。

格雷格·扎亚迪，Rennie Group的总裁，指出目前大温地区的市场下滑与以往周期不同。

扎亚迪表示：“我们再也无法回到过去，无论是作为行业，还是作为城市。”

“我们都必须准备转变和调整。对于开发商及其支持公司的环境，从Rennie集团到建筑师，再到施工队与供应商，我们正处于完全自我保全的模式，因为我们所建立的市场规模现在远远偏离了预期，并且短期内不会回归。”

扎亚迪看到停滞的开发市场处于各个阶段。他看到许多拥有建筑许可证的开发商选择再等一年，“停止销售中心，停止市场推广。”还有一些已经售出的单位的开发商正在退还定金。甚至有开发商决定停止施工，留下一片废墟数年。

“我们都是在2017、2018和2019年通过这些公司成长起来的，然后在2021年加速。然而，现在市场的状况大幅下滑。我们即将收到预售的第一季度数据，但我敢打赌这将是我们市场历史上最糟糕的一个季度。”扎亚迪说道。

他指出，与以往周期不同，这次反弹的速度并不快，虽然他预计到2027年会出现恢复。根据市场研究公司Zonda Urban的数据，二手市场已经平稳了两年，而公寓预售从2024年第一季度下降了47%。

“我们需要花很长时间来解决这两个问题，弄清楚如何提供匹配需求的可负担住房。”扎亚迪说道。“因为目前，在许多方面，问题并不是供需失衡，而是供给与需求的匹配。”

扎亚迪表示，温哥华地区目前有约4700个新建公寓单位待售。但这并不意味着价格会暴跌。

“这并不意味着它们无法出售，因为开发商愿意以相对合理的价格出售这些单位。我不称其为便宜，仍然很昂贵，但市场上还是有人愿意购买。”他说，“人们能够转售他们的单位，出租他们的单位，开发商也仍在出售单元。”

“如果突然看到价格开始急剧下跌，这将改变局面。但目前我们尚未看到这样的情况，价格没有真正下滑。大多数完工的人并不一定亏损。在考虑税款和佣金后，他们可能无法实现收支平衡，但也并没有失去15%的价值。”

与多伦多的情况不同，那里价格快速上涨且建筑规模较大，温哥华的预售买家即使遭遇损失，也会尽力减轻损失，而不是选择违约，扎亚迪表示。

安大略省首次购房者的平均年龄正在上升。您是否是最近在阿尔伯塔省购买了第一套房产的三四十岁居民？我们正在撰写关于住房的报道，希望听听您的经历，特别是如果您是最近的移民或新移民。请邮件联系《环球邮报》的编辑Roma Luciw，或记者Zahra Khozema，分享您的故事。