加拿大此地楼市逆势大涨!华人热议!
这两天,加拿大魁北克省蒙特利尔4月楼市数据出炉。最新数据显示,蒙特利尔房地产市场春季开局强劲,4 月份住宅销售量同比增长 10%。所有房型价格中位数也都大幅上涨。
4月成交量比当月历史平均水平高出了8%,尽管加拿大央行在4月初暂停降息,但蒙特利尔楼市增长势头依然强劲。


图自:canadianmortgagetrends
QPAREB 市场分析总监查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 指出:“4 月份蒙特利尔市场继续保持强劲势头。大多数地区和房产类别都实现了两位数的增长。”
独栋住宅成交量领涨,上涨12%,至2,686套;公寓销量上涨9%,至1,961套。多户型住宅(2-5套)也实现了11%的稳健增长,凸显了各类房产的广泛需求。
再看房价。
4月份蒙特利尔房价继续攀升,独栋住宅中位价上涨9%,至62.5万加元。公寓价格也出现上涨,达到42.45万加元,较去年同期上涨6%。
小型投资房产涨幅最大,中位数价格上涨 10%,至 830,500 加元。
尤其是郊区,市场竞争尤为激烈。南岸地区现已超过拉瓦尔,成为房价最高的郊区市场。4月份,南岸地区独栋住宅的中位价达到63.4万加元,而拉瓦尔地区仅为60万加元。
这些地区的房屋销售与挂牌量的比率也表明竞争激烈,北岸的房屋销售与挂牌量的比率达到81%,南岸达到76%,远高于50%的市场均衡门槛,妥妥的卖方市场。
由于买家争夺有限的房源,预计这一趋势将继续推高房价。
这数据,不知道大温哥华地区、大多伦多地区的人们看了会作何感想呢?
4月,大温地区楼市成交量比去年同期下降了近24%,房屋销售进一步放缓。
而大多伦多地区,4月房价暴跌了4%,买家拥有更多议价能力。
那么蒙特利尔为何逆势上扬呢?
事实上,蒙特利尔今年开年至今楼市一直表现强劲。
数据显示,1月大蒙地区成交量2,812套,比去年同期高出36%,比历史平均值高出10%。所有房产类别都出现了这种反弹,尤其是蒙岛上的单户住宅(+55%)。
销售增加导致活跃房源数量迅速下降,其数量仍远低于历史平均水准。
面对1月的强筋反弹,QPAREB市场分析总监布朗(Charles Brant)当时表示,“毫不奇怪,受10月和12月宣布的大幅降息以及假期前实施的新购房措施的推动,大量买家继续重返市场,即使在蒙特利尔大都市等房价较昂贵的市场也是如此。”
他解释称,自2024年6月以来,近20%有潜在购房需求的家庭已经获得贷款资格,“他们在一定程度上是在等待了多个季度之后采取了行动,尽管经济前景在1月份迅速变得充满不确定性。”
小红书上,不少华人网友也在讨论蒙特利尔的房价上涨问题。

图自:小红书
一名网友认为:“客观一点说话吧,不是市场火爆,而是市场上优质房源很少很少,好不容易有一套矮子里拔大个能将就的就造成了抢offer的局面。多数上市房源都是疫情前买入的,这过了四五年开始卖,价格上依然在吃疫情期间价格的红利。其实现在多数的买家很理性了,但架不住还是有人入场去当冤大头,就目前市场上好多房子的开价真的高的没道理,明明是在蒙特利尔,卖家还想卖多伦多温哥华的价。”

图自:小红书
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