房地产泡沫最严重的国家竟是加拿大

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最近的一份研究报告表明,加拿大存在着严重的房地产泡沫,其严重程度已经“高居”世界第一位!!

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该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时,参考了4个指标,即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。

结果,新西兰和加拿大位居泡沫榜首,其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

加拿大房价飙速惊人

更令人惊讶的是,报告中指出加拿大的实际房价是全球最高,自2000年以来,相对于美国的主要泡沫城市,加拿大要更加恐怖。截至今年上半年,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华房价飙升了315%。

房价飙升最快的城市,莫过于多伦多,从2000年1月至2019年3月期间,多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%,比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高出133.39%。

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多伦多租房市场昂贵

根据最新的一份租房报告,温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。

温哥华,一套两室的住房,平均租金要达到2833元~

在多伦多,一套两室的住房,平均租金大约2782元,一室的要2300元,而且排名前十贵的租房城市,有9个在大多伦多地区~

对于刚毕业需要租房的留学生来说,这个租金很有压力...

 

房地产泡沫破灭的代价

虽然表面上一派欣欣向荣,但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了,糟糕的经济数据让人感到惊讶。

据世界银行数据,2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元,到了2017年,就只有1.653万亿美元了,而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说,当房地产市场不好的时候,整个加拿大经济都将低迷。

加拿大房地产泡沫破灭后,毫无疑问经济将会出现了疲软现象,人们的生活质量就会受到影响,甚至会重现借钱买食物的情形~

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另外,值得一提的是,目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%,为全球最高,与之相比,美国的家庭债务与GDP的比率低于80%,而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。

 

政府已持续出手干预

对于如此之高的房价加拿大官方对此的态度是,坚决挤出房地产泡沫。

加拿大政府主要拿出以下三个手段:

其一,房贷审核越来越严格,特别是对外来的炒房者,想盲目加杠杆没这么容易了。

其二,提高房贷利率,过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。

三是,加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税,这个应当算是相当历害的杀手锏,炒房客的购房热情应声回落。

目前,经过这两年的持续调整,加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显,例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。

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精彩评论:

     a 哈哈。开心! - 地库侠 [49] (2019-07-17 10:52:55)
          b 免费house等着我入住 - Homeless [36] (2019-07-17 11:17:30)
          b 自从ndp当选以来,我就很开心。要知道感恩! - 地库侠 [35] (2019-07-17 11:30:03)
     a 房地产是加拿大的支柱产业 - 尤其温哥华 [43] (2019-07-17 11:08:37)
     a 放狗屁! 那中国呢? - 中国房价不高?? [45] (2019-07-17 11:24:26)
          b 中国是在体制外的。基本不在调查范围之内 - 指鹿为马的国家 [45] (2019-07-17 11:34:06)
               c 文章说国家 没有说明哪些国家 - 自欺欺人- [44] (2019-07-17 11:50:17)
     a 5 年的调整是肯定的,想靠炒房赚钱就没什么可能啦 - 买家稍安勿躁 [42] (2019-07-17 13:21:02)
          b 中国马上大放水 温哥华房价马上就要大涨! - 地产协会 [48] (2019-07-17 14:02:44)
               c 中国一直就在放大水。那也是为什么要外汇管制啊。可惜水流不到加拿大啊。 - 炒房客要完蛋了。 [37] (2019-07-17 16:39:56)
          b 我看10年起码的 - 从16年开始已经3年了 [44] (2019-07-17 15:30:05)
               c 瞎说 房价 - 最高点是2018年 [36] (2019-07-17 15:44:43)
               c 高价位的area在2017年就开始跌了 - 中国炒房客都套住了。 [45] (2019-07-17 16:57:45)
                    d 2016年外国买家税出来 - 就消停了的 [40] (2019-07-17 21:51:59)
                         e 2016年中国外汇管制 - 才消停的 [37] (2019-07-18 05:15:06)
     a 让中加房产的泡沫都破灭 - 坚决打到投机炒房 [40] (2019-07-18 07:09:10)
     a Too late for this shit ! - Too late [22] (2019-07-19 22:54:37)
     a 少見多怪,上海2000至2019漲幅1000%都有 - 5年前下車少賺500% [24] (2019-07-20 01:52:19)
     a 傻B了吧! - 楼花炒家 [17] (2019-07-24 07:48:21)
mob