华裔女富翁回应Bay租约质疑：钱不够我自掏腰包！

多伦多——一位卑诗省的亿万富翁希望收购一些Hudson's Bay的租约，她表示，房东声称她无法在这些空间成功经营的说法是“误导性”的。

在周三凌晨提交的新法庭文件中，Ruby Liu表示，她愿意采取必要措施让自己的项目取得成功，如果这能增强房东对她计划的信心，她将亲自担保她需支付的第一年的租金。

她在宣誓书中表示：“如果我没有完全准备好为这个项目提供资金，我是不会在此过程中投入时间和几百万美元的，也不会在面对房东的反对声中继续推进。”

“我没有打算在一个企业中投资4亿加元，然后在如此巨额支出后让其失败。”

Liu希望收购25个前Bay租约，并将它们和她在卑诗省拥有的其他三家购物中心——东桑韦尔购物中心、梅菲尔购物中心和伍德格罗夫购物中心——改造成一个包含娱乐、餐饮和休闲空间的新百货商店。

包括Cadillac Fairview、Oxford Properties和Ivanhoe Cambridge等房东表示，他们的租约不允许这样的用途，即使允许，Liu的时间表和预算也过于“不切实际”，因为他们的物业需要大量的工作和维修。

一位法官将在8月底听取是否应该强制房东让Liu入驻的争论。

Liu表示，她认为她在获得租约后的180天内可以开设至少20家商店。她的一些估算显示，她将花费1.2亿加元用于屋顶、暖通空调系统、洗手间、电梯和自动扶梯的维修。房东们则认为，翻新所需的资金会更多。

Liu对此表示异议。尽管她确实认为许多地点需要对屋顶、天花板、灯光等进行改动，但她表示：“有些工作仅仅是表面上的，并不需要将一切都拆到光秃秃的墙壁。”

“对许多商店来说，仅需进行最小的翻新。”她说。

在其自己的宣誓书中，Bay支持Liu，指出她希望运营的空间在没有进行房东所描述的必要翻新的情况下仍然在正常运营。

Bay的房地产和法律高级副总裁Franco Perugini表示：“虽然一些房东之前提出的修缮问题曾与Bay讨论过，但未对其采取行动从未导致房东向零售商发出违约通知。”

“因此，我很惊讶地看到反对的房东声称，Liu对其商店进行的1.2亿加元的修缮和翻新投资是不足的，因为这显著高于Hudson’s Bay计划投资的任何金额。”

如果她的预算最终不够，Liu表示，她将自掏腰包解决额外的工作，并将探索分阶段的翻新，让商店的某些部分更早开始营业，而其他部分则进行维修。

她还在宣誓书中反驳了房东关于她没有供应商愿意向她的商店供货的说法。Liu表示，她与供应商之间的讨论一直在进行，尽管她在知道法院是否会给予她租约之前无法与他们达成最终的商品协议。

她向法庭提供了11家公司的信函，表示它们愿意与她合作。其中最为知名的包括美发工具制造商Conair、女性服装零售商Northern Reflections和进口Calvin Klein、Tommy Hilfiger及Dockers服装的Indeka Group。

Liu表示：“上述许多潜在供应商已经表明，他们在安大略省和/或魁北克省的仓库中拥有库存，其中一些是之前下单但未被Bay认领的，如有需要可以在数周内满足订单。”

她还附上了来自Mimran Group Inc.的信函，其创始人Joe和Saul曾参与Club Monaco和Loblaw Cos. Ltd.的Joe Fresh。

信中来自执行副总裁Jordin Mimran的建议是，Liu有机会收购加拿大时尚品牌Alfred Sung的商标和其他知识产权。

Jordin在信中写道：“我相信这个战略联盟能为你的新Bay转型带来即时的实质和可信度——无论是在法庭上还是在加拿大消费者中。”

Bay的Perugini将房东描绘成试图忽视Liu的此类努力，因为如果他们收回租约，他们“将有更大的自由度去追求包括混合用途开发、新零售概念，甚至住宅塔楼在内的项目。”

他说，Oxford Properties希望将安大略省Richmond Hill的Hillcrest Mall改造成一个混合用途区域，包括商业、办公、住宅和休闲空间。

Cadillac Fairview还计划重建安大略省Markham的Markville Mall和多伦多的Fairview Mall，而Morguard则希望将多伦多的Centerpoint Mall转变为一个以交通为导向的社区，提供住宅、商业、开放空间和社区设施。

Perugini表示：“在许多情况下，终止Hudson’s Bay的租约将使房东能够更充分地实现他们物业的价值，特别是在收益产生方面。”

这篇报道由加拿大新闻社首次发布于2025年8月13日。

Tara Deschamps，加拿大新闻社