租霸涉短租图利 华裔业主失财伤身

     有多伦多业主以多年储蓄购入市中心分契式大厦单位，并且精挑细选一名纪录良好的租客，但事后不但声称无法收到租金，单位更疑被人放上短租网站出租，令她非常困扰，律师助理更声称，发现涉事租客在签约时以虚假文书欺骗业主。有关指控至今仍未经证实。

　　根据《星报》独家报道指，现职城市规划师的多伦多业主Vivian Mah，透过多年工作储蓄，早前购入皇帝西街（King Street West）一个分契式大厦625平方呎，并决定透过房地产经纪放盘出租：“我想确定租客是行为端正、会好好爱护物业的人。”

　　经纪最终为她物色到现年53岁的翠普利（Elizabeth Tremblay），对方自称是任职非牟利机构行政总监的准租客，在证明文件上，信贷报告、工作证明一应俱全，年薪更达70,000元。在经纪推荐下，Mah决定以月租2,100元将单位租予翠普利，起租日为今年5月1日，租约期不得少于3个月。

　　不过，Mah声称在翠普利入住后，交租支票却出现退票情况，更甚者，她收到大厦人员通知，翠普利涉嫌正把单位分租予多人，而且估计是透过短期租约网站Airbnb分租。Mah强调与翠普利签订的租约，并不允许租客分租单位。

　　案件在8月3日闹上业主及租客委员会（Landlord and Tenant Board），翠普利在聆讯中自称：“我喜爱这公寓，为什么你觉得我会分租出去？”Mah则表示，自己多年辛劳购得的物业，竟变为别人的免费生财工具，事件令她忧心忡忡至无法入睡，并且出现食欲不振及心悸等严重健康问题。

　　警以欺诈罪拘租客

　　为涉事大厦提供服务的保安公司东主在聆讯作供时指称，翠普利曾与多名携带行李的人士进出大厦。另一证人指称，她目睹过翠普利与3名年轻男子在屋内，并一同参与加勒比海文化节。

　　时至上周，多市警方根据1项伪造文件及3项租金支票欺诈罪名，将翠普利拘捕，案件将于11月3日过堂，所有指控均未经证实。警方指翠普利有“租霸”前科，利用司法制度拖延迁出公寓多月，直至治安官到场驱逐为止，期间一直拖欠租金。

　　Mah声称，由今年6月开始已申请驱逐程序，但业主及租客委员会直至上周开始，才向翠普利发出租约终止通告，生效日期为10月10日。Mah的律师助理莎兰尼（Cheryl Sereny）声翠普利已还部分欠租，但尚欠2,160元。

　　莎兰尼又指，案件凸显出2006年订立的安省《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）有不足，应修订以防止租客透过Airbnb分租单位，一经发现租约应可被立刻解除。莎兰尼又声称，在调查过程中查得，翠普利早前在卷入另一宗“租霸”案期间，疑于网上刊出招聘演员广告，以代申请延期聆讯的广告。翠普利回复《星报》指出，早料到广告内容会遭扭曲，并指有人作供时说谎诬告她。莎兰尼又指控，翠普利是利用虚假文件获得租约，声称翠普利现时实质为失业的破产人士，靠领取每月479元社会津贴维生，但相关指控亦未经法庭证实。Mah表示于Airbnb网站上找到自己公寓的出租广告，声称是以翠普利的女儿名义出租，她于是联络公司，不过他们以“保密条款”为由，表示爱莫能助。及后Airbnb回复《星报》表示，已于房东审查政策栏目下发声明，指已移除该广告。

　　监管Airbnb倡权组织FairAirbnb.ca发言人韦迪士（Thorben Wieditz）表示，类似事件对业主来说实在可怕，立法监管正刻不容缓，应只容许领有旅馆牌照的屋主才能出租住宅，以确保住客安全及合法。他又指，做法有助增加透明度及追究责任。