大温周边公寓成交创20年新低！

根据 Goodman Commercial 最新发布的年度中期报告，2025 年上半年大温哥华地区公寓销售出现显著下滑，尤其是郊区，成交量跌至二十年来最低水平。

报告显示，从 1 月到 6 月，郊区仅成交 6 宗公寓交易，总额 1.284 亿加元。与 2024 年同期相比，交易数量锐减 81%，成交金额下挫 72%。即使在 2008 年全球金融危机及新冠疫情最严重时期，郊区的成交量都高于今年。

相比之下，温哥华市区的表现相对稳定。上半年共有 26 宗交易，总额 4.089 亿加元，成交数量仅比去年略低，但仍是 2023 年初的两倍多。

短期效应

Goodman Commercial 负责人 Mark Goodman 在接受 Daily Hive 采访时强调，这一急剧下滑并非市场崩溃，而是特定背景下的短期现象。

他说：“数字看起来很惊人，但这只是暂时的。2024 年上半年受到两个特殊因素推动——省府 5 亿加元的租赁保护基金赋予非盈利组织前所未有的购买力，同时卖家也因拟议中的资本利得税变化而加快交易。这些情况都是例外。一旦资金用尽、税改推迟，市场自然会降温。”

此外，伯纳比土地使用政策的不确定性也对市场造成冲击。去年同期该市有 10 宗交易，而今年仅有 2 宗。

谁在买？

尽管整体市场放缓，新建公寓仍占据主导，上半年成交额占总量的 64%。其中，新建物业的平均交易金额为 4290 万加元，远高于老旧出租物业的 810 万加元。

从买家结构来看，私人投资者占比高达 74%，机构投资者占 18%，政府及非盈利组织仅占 9%，市场格局回归疫情前的“常态”。

价格方面，整体保持稳定：温哥华市区的单元均价几乎未变，郊区则略有上升。

下半年会怎样？

Goodman 对下半年持谨慎乐观态度：“我们已经有几笔交易在筹备中，预计未来几个月市场会更为活跃，甚至可能迎来一波强劲反弹。”

不过，他同时提醒，政策干预依然是主要风险：“高税收、租金涨幅上限和冗长的审批流程，可能削弱投资者对租赁住房的兴趣。要建立健康的市场，必须降低建筑成本、加快审批，并在《住宅租赁法》中实现更合理的平衡。”

这一担忧与近期全省范围的讨论不谋而合。卑诗省政府上周宣布 2026 年的租金涨幅上限定为 2.3%，却引发了房东与租客的双重不满。房东抱怨难以覆盖不断攀升的税费与维护开支，而租客则认为，即便是小幅上涨，依旧难以承受。

Goodman 也特别强调，报告所揭示的主要是市场交易趋势，而非住房可负担性。“这两者并不是直接挂钩的。”