唐骏:中国楼市越来越像当年日本 失控只是时间问题

楼市调控已经是燃眉之急，中国在经济创新的环境之下，不需要再有地王诞生。

文 | 著名职业经理人，微创中国董事长 唐骏

创新是生产力，但是这个生产力的延续和发力，需要社会每一个环节的相辅相成。古语有云，千里之堤毁于蚁穴，近日，一座庞大的蚁穴又进入了一轮增长期，而这座蚁穴，也正是过去金融危机的罪魁祸首。

8月底，上海老百姓再次挑战自己的“底线”——“假离婚”。上海限号离婚，一个国家的老百姓动不动就为了买房而“离婚”，这无疑是一个笑话，而我们正在给全世界讲述这个有点冷的笑话。

这是中国经济的病态，好像“不惜一切代价”买房，是唯一“无风险”的投资。自2011年“新国八条”发布以后的5年来，每次房地产调控收紧之际，一线城市的离婚率就直线上升，历史总是惊人的相似。

中国房价就像摆脱地心引力的火箭，不断向上冲，失控可能只是时间问题。今年，一线城市不停刷新地王的价格，让绝大部分老百姓感到恐慌。一线城市周 边、部分二线城市的楼盘则因“具有潜在的、巨大的价值空间”而受到追捧：距市中心40公里外的上海郊区的楼盘已出现5万元每平米的价格；8月，深圳75% 的二手房报价上涨近3%，成交均价超过5万元。按目前深圳的平均房价和平均收入来算，一个人在不吃不喝的情况下，要用超过1200个月，也就是100年的 时间才能买下一套90平米的房子。

在中国，房价收入比这个指标，就像中国A股的市盈率一样失灵。本来，房价收入比是用来衡量一个国家或地区的房价水平，但过去10年以来，没有人再愿意看这个指标，大家觉得只要闭着眼睛买房就可以了，不买肯定亏。于是，我们一边喊着房价太高，一边开始加入到吹泡泡的行列。

距离中国最近的日本，是我们最大一座警钟。我经历了20世纪90年代日本地产的轰轰烈烈。那时候，老百姓买房、企业也买房；他们不仅在日本买房，还 跑到海外去买房。但最终，所有的投入都交待给了泡沫，日本经济在1990年遭遇了巨大冲击，直至今日其经济和房地产还陷在萧条和低迷之中。

中国房地产市场过热，IMF总裁拉加德不得不改变观点。早在2011年，拉加德就建议中国放松货币重振房地产，虽然今年拉加德仍认为中国房地产市场不会崩盘，但她却提出了“中国楼市过热需要调控”的观点。可见，这5年我们的变化，已经让世界都看不明白了。

中国已经成为经济大国，但房地产却好像一颗雷，而最可怕的是，谁也不知道它什么时候会爆炸。

楼市调控已经是燃眉之急，中国在经济创新的环境之下，不需要再有地王诞生。