BC楼市放缓 全国新盘月跌2.7%

　　加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）昨天公布8月份全国房屋销售情况，指房屋销量比前一个月下跌3.1%，并且是今年连续第4个月下跌。不过按年仍比2015年8月增加10.2%。新挂牌上市的房屋量也按月下跌2.7%。全国房屋价格比去年仍有显着上涨，以MLS房屋综合指数（The MLS Home Price Index，HPI）及以全国房屋均价而言，比去年8月分别上涨14.7%及5.4%。

　　据全国各地MLS电脑多重放盘系统数字统计，CREA指8月成交量比7月下降3.1%，是2014年12月以来最大单月跌幅。若累加上前3个月的连续跌幅，8月销量比史上最高的2016年4月下跌了6.9%。全国6成以上地区出现销量下跌，跌幅最大的是大温哥华地区，明显受到8月份新推出的海外买家转让税政策影响。菲沙河谷及低陆平原地区也现较大跌幅。

　　卑诗房市带来不确定阴霾

　　CREA总裁艾弗森（Cliff Iverson）表示，新政策给卑诗房市带来不确定的阴霾。不过，按年同比的全国房屋销量在今年8月仍增长了10.2%，全国7成以上地区按年出现销量增长，以大多伦多地区增长最为显着。

　　挂牌房屋数量按月下跌2.7%，以低陆平原、大多伦多及满地可地区下降最为明显。虽然全国范围内供求关系没有进一步恶化，但整个大多地区极度缺少房源的情况未见缓解。全国范围内，销售房屋占挂牌房屋比例在8月份为61.6%，与7月份的61.8%基本持平。这一比例在今年5月最高时达到65.3%。该比例愈高，代表市场供应愈紧张。

　　大温地区在今年初时这一比例曾高达90%，现降至百分之五十左右，显示需求放缓。但大多区及南安省各地仍现高比例。

　　由市场供需关系的另一重要指标，也可看出南安省供求关系的持续紧张。全国范围内，8月份房屋库存量可以支持4.8个月的销售，但是包括大多伦多、咸美顿、伯灵顿、奥克维尔－米尔顿、贵湖、滑铁卢及尼加拉瀑布等所有安省金马蹄地区，库存量都只能支持低于两个月的销售。

　　综合指数涨幅大温最劲

　　MLS房屋综合指数比去年8月按年涨14.6%，是2006年10月以来最大涨幅。其中双层独立屋和镇屋、排屋均涨16.3%，单层独立屋涨14.4%，共管柏文涨11.7%。以地区而言，涨幅最大的是大温31.4%和菲沙河谷38.3%，大多地区上涨17.2%，维多利亚市18.9%，温哥华岛13.1 %。以房屋均价而言，全国各类房屋8月均价为456,722元，比去年上涨5.4%，是2015年1月以来最小涨幅，涨幅主要以温哥华和多伦多两地支持。如若剔除两地市场，全国平均屋价会降低约10万元，达357,033元。

　　MLS房屋综合指数和均价是两个观察房屋价格变化的重要指标。两者相比业界普遍相信前者更能真实反映房地产市场行情的变化，因为均价会受到短期所售出的房屋种类和价格组合的影响，令统计时数据不能真实反映长期市场变化。