换房时 到底应该先买房还是先卖房？

　　购买新屋时，准业主要处理多项问题，包括必须储定一笔资金作为首期，在出价时往往会与其他准业主竞价枪屋，对于已经拥有物业的人士，购买新屋时更要面对先卖旧屋再买新屋，抑或是先买新屋再卖旧屋的两难抉择。

　　有经纪表示，先卖屋抑或先买屋，要视乎业主本身、物业与物业所有区域的情况，有些规则适用于大部分情况。本身是地产经纪的多伦多物业代理公司Spring Realty老板马模利安（Ara Mamourian）说："如果是卖家市场（seller's market），那么你需要先买。如果是买家市场（buyer's market），那么你需要先卖。"

　　马模利安有约一半客户面对这个抉择，而在多伦多这个炽热的楼市，他通常会建议业主先买新屋。根据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）的资料，大多伦多地区的8月放盘量较去年同期下跌1.2%。他认为，卖盘有限代表屋子销售速度快，买家可能要一段时间才会成功出价。

　　在较为冷却的楼市，就有不同做法，例如卡加利房屋供应高，要花较长时间才能卖出屋子。卡加利地产局（Calgary Real Estate Board）数据显示，当地8月新放盘较去年同期上升0.88%，销售量下跌4.32%。马模利安表示："难以知道要用多少时间去卖出屋子。"他建议最好先卖出自己的屋子，然后在竞争较少的楼市挑选屋子。

　　"压力令买家做错决定"

　　另方面，卖出屋子的业主，可能因时间紧迫买了原本不会买，或者为了击败其他竞价者而付出过高价钱购买的物业。Mamourian说："当你已卖出屋子，换屋变得有很大压力。买家在这种压力的情况下，会做出非理性决定。"

　　如果业主想推迟卖屋，直至落实新屋子。多伦多物业代理公司Realosophy总裁和经纪John Pasalis说，业主要确定屋子能够很快就卖出。他指出，农村屋、非典型设计的屋和豪华公寓单位，即使在楼市炽热下，亦可能需要较长的放售时。他建议想先买屋的业主，订立较远的成交日，至少长60至90日，让自己有足够的时间卖屋。

　　两人均建议业主准备卖屋前，可粉饰及轻微翻新屋子，让经纪可快点放售，亦有助早日出售物业。