PTT并未及时解决温哥华楼市问题

2016年9月7日（周三）卑诗省新民主党(NDP)党领贺谨(John Horgan)指出，卑诗省政府向海外买家增加15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称 PTT)，并没有改善房屋可负担能力，所以要求卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)在秋季省议会重开后，修订《28号法案》(Bill 28)。但是，卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)指NDP在一个月前，才投票支持《28号法案》的措施。

 

2016年9月6日（周二）简蕙芝表示，卑诗省政府不会考虑取消向海外买家加徵15%PTT的措施。新税的目的是要让「扭曲的市场」（distorted market）稳定下来。同时，她表示：「价格往上升得太快，我们帮助楼价升势慢下来，这很好。」

 

2016年9月7日（周三）贺谨指出卑诗省政府让楼市过热多年，但是却仓促地推出没有经过充分考虑后果的立法。他说：「简蕙芝如今终于说我们楼市存在『泡沫』，承认卑诗省民和家庭无法负担，但她的行动却未令租客或买家获得可负担楼价。」

 

 

 

自从卑诗省政府《28号法案》生效一个月以来，PTT既没有解决低陆平原居民面对的问题，也造成了让社会措手不及的后果。不少居民发现房地产交易被迫中止，但是许多被卑诗省公司聘用的专业人士仍旧没有能力购买房屋。

 

贺谨批评，省府允许逃避缴纳PTT的「简易信托」（bare trust）漏洞继续存在，让有钱人可避税。他警告，新税或将问题自大温转移到省内其他地区。

 

贺谨说：「新税（指PTT)似乎未能实现唯一目标，就是改善本省家庭的可负担力。」他表示，很显然，政府需要完善新税制度。可惜卑诗省政府在7月驳回了关于NDP的3个关键修正案。

 

这些修订包括确保在卑诗省工作的专业人士可豁免惩罚性税项；扩大适用到卑诗省投资买房、却不缴纳所得税者；以及取消「简易信托」。贺谨建议，省议会在秋天重新开设后，可纠正《28号法案》的缺点。

 

麦德庄则随即发表书面声明，指出：「大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新数据显示，房屋销售活动正回归历史平均水平。我们将收集数据，从而我们能够监控外国买家投资的变化，并评估PTT的影响。」

 

 

 

 

麦德庄表示：「我们需要更多时间总结PTT的影响。额外徵税的意图是减缓楼价增长和减少需求，让大温哥华居民更有能力负担楼房价格。」他指出，目前更重要是与各政府部门和私营部门展开对话，为本地居民创造更多可负担住房。

 

曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，表示PTT对冷却大温哥华楼市有一定帮助，他不认为这是错误的政策，但就不愿意评论这项政策是否仓促出台。

 

但是，达维多夫赞成取消「简易信托」（bare trust）的漏洞。他认为，每年向屋主徵收物业价值1.5%的「物业附加税」(property surcharge)，如果能证明自住房屋正在装修，而非空置屋，则可豁免缴交物业附加税，应该是最好的办法。