上半年房屋可负担力 温哥华录得26年最大跌幅

　　皇家银行(RBC)发表最新一份本国住房报告，指出温哥华今年上半年的房屋可负担能力，录得26年来最大的跌幅。以独立屋的负担能力为例，市民需要有税前收入中位数的126.8%，才可以梦想成真。

　　想买独立屋 薪酬起码加3成

　　报告称，随着温哥华的屋价在今年头半年持续高企，截至6月底，在温哥华置业的费用，占一个典型家庭除税前收入90.3%，这比率在第一季上升6.6个百分点，在第二季则上升6.1个百分点。其中独立屋的负担能力更低，市民需要有税前收入中位数的126.8%才能负担得来。

　　至于多伦多，在第二季的房屋可负担能力，位列全国第二大恶化城市，置业费用指数上升2.1个百分点，至占税前收入中位数60.2%。本国其他城市方面，大部分的房屋可负担能力在第二季出现温和的下降。

　　料年底或明年初才有好转

　　RBC的房屋可负担能力指数是根据在当前市场价格条件下，拥有一间某类别的住房所需的费用，占税前家庭收入的比重，上升则表示承受能力恶化，例如50％的可负担程度是置业费用，包括按揭贷款，占去一个家庭平均每月税前一半收入。

　　尽管有数字显示，近来温哥华的房屋销售活动呈现放缓，但是RBC首席经济学家怀特（Craig Wright）表示，目前来说，这对于温哥华的房屋可负担能力帮助不大，但相信在今年底或明年初会有所纾缓。

　　道明预测：温楼价挫一成

　　在另一份报告，道明银行(TD Bank)预测，温哥华和多伦多两个楼市市场在短期内会出现不同的趋势，其中由于卑诗省政府在8月初向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，故此预测大温楼市会出现温和调整，未来6个月销售活动会下跌10至15%，楼价到明年中会下跌大约10%，跟着会稳定下来，而该项PTT措施可能会令部分海外投资者转向多伦多，因此预测多伦多楼价会持续上升。

　　针对报告指温哥华房屋可负担程度出现26年来最大跌幅，地产经纪杨德明认为，估计省府推出海外买家附加税后，相信短期房价或会调降，令房屋可负担性好转。不过，长期而言，大温房价仍然坚挺，毕竟本国为移民国家，每年有高达30万新移民，加上来自其他省份的居民，估计大温长期房屋可负担能力仍差。

　　杨德明认为，加征海外买家附加税，确实对大温房市已造成心理冲击，或可有效一时冷却楼市，短期价格调整十分正常。他指，“大温今年上半年楼价普遍上涨，自然令房屋可负担性变差，相信下半年情况会变好。不过，包括在温西或市中心等好地段，只要是好楼盘，相信买家仍会持续进场。”