大温独立屋成交本月暴跌 学者称房价难下调

　　最新地产数据显示，大温独立屋本月前半月成交量比去年暴跌66%。有地产专家认为在省府推出15%海外买家税后，让市场内海外买家及本地买家皆持观望态度，造成交易量锐减。不过也有经济学家分析，大温楼市目前仍是供不应求，因此楼价短期内并没有骤降的空间。

　　大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新数据显示，大温本月前两周的独立屋成交量，比去年同期下降66%。本月2日至15日之间的柏文单位成交量，也比去年同期下降42%。

　　不过大温地产局称，目前并不清楚成交量下跌，有多少是受到省府的15%海外买家税冲击，也无法确认海外买家对市场的影响有多大。

　　目前温哥华火热的楼市已有放缓迹象，6月及7月的独立屋成交量，分别比去年同期减少19%及31%。光是7月的最后两星期，成交量便比去年同期减少42%。

　　Urban Analytics地产顾问公司负责人班内斯特(Jon Bennest)表示，海外买家税推出后，大温市场不仅海外买家暂缓出手，连本地买家也开始观望市场动向，不倾向于现在立即出手。

　　不过卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，这些数据并不能用来确认省府是否正确评估大温楼市内的海外投资程度。他称如果要找出确切的海外投资数据，需要把本那比及列治文等城市的成交情况独立分开检视。

　　达维多夫也透露，通常暑假是买卖双方都会休假的淡季，但去年暑假的大温楼市，却罕见地热火朝天，而今年暑假便恢复正常。

　　加拿大国家银行(National Bank of Canada)高级经济师Marc Pinsonneault认为，大温楼市交易量锐减的原因，除了海外买家税之外，楼价持续攀高则是更重要的原因。他更称目前大温楼市的房源供应远赶不上需求，因此楼价短期内不会骤降。

　　国际信用评估机构惠誉评级(Fitch Ratings)美国结构化融资部门总监霍斯特曼(Susan Hosterman)指出，海外投资人已在大温楼市创造更多需求，同时将楼价抬高。现在就算海外热钱有可能暂时撤退，本地楼市也会回归加国的正常状况，也就是由就业情况来决定市场。

　　霍斯特曼透露，虽然温哥华现在有大量新增职位，但在全国就业市场皆不景气的情况下，温哥华的表现还能亮眼多长时间，目前仍是未知数。