各界声音统一 外国买家税对楼市影响显现

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美国评级公司看衰温哥华楼市

美国评级公司Fitch Ratings表示，大温最近实施的针对外国买家的房产买卖税很可能会对楼价达到抑制作用。

自从8月2日外国买家税正式实施以来，整个大温楼市都处于混沌状态。一些外国买家考虑放弃他们原有的合同而面临法律责任，并为此损失数万加币，另一些人则东奔西走希望能凑到足够的钱来弥补差价。

另一方面，那些原本跟外国人达成协议的加拿大人也面临着失去这单买卖的困境，因为许多外国买家拿不出这多出来的15%的差价。律师声明了上千个当地人将面临违约的诉讼。

即使报告显示温哥华最近的销售下降有很大一部分是在新税正式提出以前就开始了，Fitch依然对新税抱有很高的希望。

根据这份报告，温哥华目前的月销售量跟今年2月份的最高点比下降了21.5%。

自从外国买家税公布以来，目前还没有任何官方数据可以参考。

然而，Fitch表示，比起这些，对于温哥华房价下降最大的风险是随之而来的失业率上升，不过这些影响目前还没有显现。

根据加拿大统计局的数据，温哥华在去年有83,500的工作增长，失业率下降了5.5%，是全加拿大最低。

总的来说，加拿大的总体地产价值被高估了超过20%，Fitch公司对各个城市的价值估算将在年底公布。

地产经纪承认房屋销量暴跌

对于温哥华本地的经纪来说，温哥华地产经纪Steve Saretsky说销售量呈现暴跌迹象。

“从四月开始市场就开始减速，自从外国买家税实施以来，基本上对所有事都打上了个暂停键。”

不过Saretsky同时表示，这并不一定是一件坏事。

在房价高的时段，很多买家在出价的时候可以不问这个房子的情况，并以高出标价数万元的价格抢夺Offer。

“市场完全无法控制。不管你问哪个经纪，你都会的得到同样的答案。为了充分的保护客户，必要的变化是需要的，无论是经济上的还是建筑质量上的。”

趁着市场节奏放缓，他有了更多的时间完善他的工作。

“作为一个房产经纪，我很高兴能为客户出谋划策，并对他们提供必要的保护。”

Saretsky表示这次的冷却期对人们的思想是一个调整，减少人们对进入房产市场的恐惧感。

政府应对本地人的损失作出赔偿

菲沙河谷房产协会的Charles Wiebe表示，他觉得对那些被突击的客户的补偿是很必要的。

“我们觉得这对BC省的本地卖家十分不公平。”他告诉CBC记者。

“很多人希望他们的买卖可以顺利完成，因为他们已经准备从其他本地居民那里另外买房子。”

Wiebe表示省府应该立即修改对8月2日之前达成的合同的要求，并对那些损失掉定金的人进行补偿。