BC房市正面临三重夹击：外资被挡、AI来袭、人口暴涨！
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全国柏文月租报告 万锦「膺」加国No.1
2015-12-19 09:25 来源：Vansky
加拿大租房信息网站之一RentSeeker.ca，本周发表加国近50个主要大城市2015年秋天各类柏文单位的租金情况。报告显示温哥华、多伦多、卡加利及其周边市镇的租金最贵。除温哥华外，大多伦多区的万锦市、烈治文山市及奥克维尔市（Oakville），都名列平均租金全国最贵的城市。
该报告选取的柏文类型，由通常面积最小的开放式卧房单位（Studio Bachelor）到一卧房，以至三卧房柏文单位，但没有列出各类房屋的平均面积（见附表）。
从该网站的「租金地图」可以看到，开放式卧房单位月租全国最贵的城市是万锦市，平均租金为1,057元。而多伦多市平均为937元（与温市同）。大多区其他城市奥克维尔市930元、烈治文山市900元、伯灵顿市（Burlington）853元、密西沙加827元、亚积士和皮克灵市（Ajax/Pickering）806元、宾顿市769元、咸美顿市607元。全国而言，温哥华市937元、卡加利市900元，最低是魁省Saguenay市，月租374元。
温市单位月租超过一千元
一卧房柏文单位全国月租最贵的城市，则由大多区的奥克维尔（Oakville）市夺得，月租为1,157元。烈治文山市及旺市均为1,148元居次。多伦多市1,103元、伯灵顿市1,126元、万锦市1,092元、宾顿市1,049元、密西沙加1,066元、亚积士和皮克灵市943元、咸美顿市828元。全国而言，温哥华市1,079元，卡加利市1,122元，最低的是魁省Trios-Rivieres市，月租为459元。
两卧房柏文单位全国月租最高的城市是温哥华，为1,368元。大多区的奥克维尔市为1,357元，烈治文山市为1,343元。多伦多市为1,288元，卡加利市为1,332元。大多区其他城市伯灵顿市1,267元、万锦市1,257元、密西沙加1,245元、宾顿市1,211元、亚积士和皮克灵市1,106元、咸美顿市1,034元。
该报告选取的柏文类型，由通常面积最小的开放式卧房单位（Studio Bachelor）到一卧房，以至三卧房柏文单位，但没有列出各类房屋的平均面积（见附表）。
从该网站的「租金地图」可以看到，开放式卧房单位月租全国最贵的城市是万锦市，平均租金为1,057元。而多伦多市平均为937元（与温市同）。大多区其他城市奥克维尔市930元、烈治文山市900元、伯灵顿市（Burlington）853元、密西沙加827元、亚积士和皮克灵市（Ajax/Pickering）806元、宾顿市769元、咸美顿市607元。全国而言，温哥华市937元、卡加利市900元，最低是魁省Saguenay市，月租374元。
温市单位月租超过一千元
一卧房柏文单位全国月租最贵的城市，则由大多区的奥克维尔（Oakville）市夺得，月租为1,157元。烈治文山市及旺市均为1,148元居次。多伦多市1,103元、伯灵顿市1,126元、万锦市1,092元、宾顿市1,049元、密西沙加1,066元、亚积士和皮克灵市943元、咸美顿市828元。全国而言，温哥华市1,079元，卡加利市1,122元，最低的是魁省Trios-Rivieres市，月租为459元。
两卧房柏文单位全国月租最高的城市是温哥华，为1,368元。大多区的奥克维尔市为1,357元，烈治文山市为1,343元。多伦多市为1,288元，卡加利市为1,332元。大多区其他城市伯灵顿市1,267元、万锦市1,257元、密西沙加1,245元、宾顿市1,211元、亚积士和皮克灵市1,106元、咸美顿市1,034元。
三卧房的柏文单位中全国租金最贵的城市，再由安省奥克维尔市取得，平均月租为1,639元。其他贵价城市包括烈治文山市1,538元、多伦多市1,510元、伯灵顿市1,508元、万锦市1,401元、密西沙加市1,362元、宾顿市1,350元、咸顿顿市1,289元、亚积士和皮尔灵市1,299元等。温哥华的三卧房月租平均为1,615元、卡加利为1,286元。
三卧房的柏文单位中全国租金最贵的城市，再由安省奥克维尔市取得，平均月租为1,639元。其他贵价城市包括烈治文山市1,538元、多伦多市1,510元、伯灵顿市1,508元、万锦市1,401元、密西沙加市1,362元、宾顿市1,350元、咸顿顿市1,289元、亚积士和皮尔灵市1,299元等。温哥华的三卧房月租平均为1,615元、卡加利为1,286元。
加中地产投资总商会会长、资深地产人士袁浩彬（小图）表示，整个大多区租金最贵的柏文单位，应该还是位于多伦多市中心区域，如多伦多大学周边、金融区、娱乐区及地铁沿线等。即使不是最贵的多伦多湖滨区，一居室也可以租到1,700元至1,800元。不过多伦多市地域广大，各地租金水平不同，有贵有平，可能会将平均租金「拉平」而低于万锦、烈治文山等市平均水平。
袁浩彬分析指除了上述原因之外，多市近年来柏文供应量较大，市场需要一段时间消化。相比之下周边市镇的柏文供应量较少，在小区域内平均租金数额会较高。不过总体而言，大城市机会多，需求量大，各类柏文选择较多，仍会是租房市场最活跃的地方。目前不少人投资柏文市场，租金是投资回报的一个重要指标。袁浩彬指投资者选择物业时，很大程度上听从地产经纪的建议。地产经纪应该全面了解市场的供需情况和走势，并如实告诉买家，让买家做出切合自己需要的选择。他声称有一些被建筑商和市场哄炒的物业，因价格和成本关系回报率不一定高，并不值得一窝蜂追捧。
相反大城市周边的一些新项目，即使租金赶不上热门地段，但因投资额较小，反而有不错的收益。买家要用心去研究，对各种因素做出全面和综合考虑，才能作出正确选择。此外，在选择物业时，也要注意建筑商的信誉、名声、过往推出的楼盘质量和售后服务品质，以及公司的实力和财力等，以增加自己的安全系数，避免烂尾工程。
对于多伦多租房市场的展望，袁浩彬表示大多区20多年以来，租房市场一直没有出现特别糟糕的情况。即使近年来多伦多推出的共管柏文大厦单位很多，市场供应充足，但房屋的空置率仍然保持较低。这主要在于多伦多的特殊性，它是全国的经济文化中心和工作机会集中的地方，不仅有大量新 定居，而且也有大批留学生，还有外埠甚至海外前来多伦多工作的人士，所以对租房的需求量始终不减。
文章来源: http://vancouver.singtao.ca/?variant=zh-hk，
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袁浩彬分析指除了上述原因之外，多市近年来柏文供应量较大，市场需要一段时间消化。相比之下周边市镇的柏文供应量较少，在小区域内平均租金数额会较高。不过总体而言，大城市机会多，需求量大，各类柏文选择较多，仍会是租房市场最活跃的地方。目前不少人投资柏文市场，租金是投资回报的一个重要指标。袁浩彬指投资者选择物业时，很大程度上听从地产经纪的建议。地产经纪应该全面了解市场的供需情况和走势，并如实告诉买家，让买家做出切合自己需要的选择。他声称有一些被建筑商和市场哄炒的物业，因价格和成本关系回报率不一定高，并不值得一窝蜂追捧。
相反大城市周边的一些新项目，即使租金赶不上热门地段，但因投资额较小，反而有不错的收益。买家要用心去研究，对各种因素做出全面和综合考虑，才能作出正确选择。此外，在选择物业时，也要注意建筑商的信誉、名声、过往推出的楼盘质量和售后服务品质，以及公司的实力和财力等，以增加自己的安全系数，避免烂尾工程。
对于多伦多租房市场的展望，袁浩彬表示大多区20多年以来，租房市场一直没有出现特别糟糕的情况。即使近年来多伦多推出的共管柏文大厦单位很多，市场供应充足，但房屋的空置率仍然保持较低。这主要在于多伦多的特殊性，它是全国的经济文化中心和工作机会集中的地方，不仅有大量新 定居，而且也有大批留学生，还有外埠甚至海外前来多伦多工作的人士，所以对租房的需求量始终不减。
