本拿比打造“城市村庄” ！名师郑景明操刀媲美威斯勒

在本拿比东北部，一段位于海斯廷斯街（Hastings Street）上的路段，夹在肯辛顿大道（Kensington Avenue）和斯珀林大道（Sperling Avenue）之间，靠近西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）主校区的入口，这里形成了一种鲜明的对比。

走廊的南侧是一座热闹的购物中心——肯辛顿广场（Kensington Square Shopping Centre），中心以Safeway和Shoppers Drug Mart为主，周围还有众多小商户，包括餐厅、理发店和物理治疗诊所。

而在北侧，则是一片10英亩的混凝土、枯黄的草地和杂草丛生的灌木，曾经在1990年代中期开业的三层高尔夫练习场，在盛大的开幕仪式后于2011年关闭。除了2016年发生的一起可疑火灾将废弃的主建筑烧毁后，该地点的估值超过1亿元，一直处于闲置状态。

大范围的高尔夫练习场的高网仍然是唯一的遗留物。停车场里满是垃圾：一根倒塌的路灯、烧毁的办公椅、空的狗粮袋和一罐白爪啤酒。

不过，这一切在未来几年或许会有所改变。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，曾设计过温哥华知名建筑项目的本地资深建筑师郑景明(James Cheng)，正与开发商Wall Financial Group合作，将位于本拿比喜士定街6555号的场地，改造成一个他形容可以与威斯勒村(Whistler Village)媲美的地方，只是环境更加都市化。

郑景明正在与开发商合作，向本拿比市提交重新分区申请，他表示：“我们想建立一个充满活力、以行人为导向、功能多样化的村庄型态的中心，并以无车大道作为主要街道，成为社区的核心。”

此计划包括打造一个占地半英亩的新公园，让北岸山脉的壮丽景色一览无遗。“项目将分为5个阶段，第一阶段规模最大，将全部用于住宅租赁和商业用途，并在通往喜士定街的广场打造村庄中心。”

“这个村落中心被设计为一个聚集地，提供典型的邻里便利设施，如大型药店、食品商店、儿童托管所，以及当然，还有餐馆和其他便利设施。”

该设计还包括建设一个新的半英亩公园，可以不受阻碍地俯瞰北岸山脉。

“这个项目将分为五个阶段，其中第一阶段是最大的，将全部为住宅租赁和商业用途，并且中央有一个迎接广场，位于海斯廷斯街上，成为这个村落的心脏。”

这块10英亩的土地曾经由壳牌加拿大（Shell Canada）公司拥有，该公司自1930年代起在旁边运营着加拿大首个油炼厂。它仍然在靠近布拉德港（Burrard Inlet）的200英亩土地上运营一个配送终端。

2011年海斯廷斯高尔夫中心关闭后，壳牌以330多万元的价格将这块10英亩的土地出售给一个编号公司。此后，该地点一直处于空置状态。

2022年7月，本拿比市议会通过了一项新的社区规划，将这一地点及周边地区设定为新的“城市村庄”的核心，配备混合建筑和低至中等密度的住房选择。

2023年1月，市政府提出修订用地条例作为实施该计划的下一步。根据市政府规划与发展总监埃德·科扎克（Ed Kozak）的一份备忘录，市政府已收到对海斯廷斯街6555号的总体规划重新划分申请。

同年3月，该编号公司更名，显示其与沃尔金融公司有关。

沃尔金融未对《邮报媒体》（Postmedia）在截止日前的评论请求做出回应。

市政府的发展总监杰斯·迪尔（Jesse Dill）周三证实，他们与沃尔正在积极合作，推动计划。他表示，这种“城市村庄”将不同于布伦特伍德（Brentwood）和大都会（Metrotown）等市中心，因其建筑高度将更加多样化，并强调对于绿色空间和公共广场的可达性。

程提到一个值得关注的点是，这可能将成为本拿比新推出的基于高度开发框架下的首个大型重新划分项目，该框架将建筑高度作为指导开发决策的依据，而不是依赖复杂的楼面容积比计算。

“他们决定废除旧有、繁琐且过时的规定性用地传统，直接在这种新的用地中进行了改革。这样可以节省时间和资金，的确是一次耳目一新的改变。”

最近一晚，与一些人进行的意见调查显示，对该处的未来发展，各方反馈不一。有些人希望建设更多的经济适用房，而有些人则希望增加绿地。

在一条沿着前高尔夫练习场的小径上遛狗的萨姆·周（Sam Zhou）表示，城市里有很多地方可以建设公寓，他更希望将前高尔夫练习场改建为公园，修建小径通向布拉德港，实现“轻松到达海滩”。

“我们有很多土地可以建住宅，”他说。“作为这个地区的居民，我更倾向于不在这里建房。”

本拿比房地产经纪人诺亚·纳托维奇（Noah Natovitch）最近在Instagram上发布了关于这一废弃高尔夫练习场的帖子，称其“是城市里最奇怪的故事之一”。

“我之所以突出这个地点，是因为它的历史很独特，我想看看有多少当地人实际上知道它的存在，”他说。

“我几乎每天都路过这个地方，不仅注意到这里土地开发不足，也注意到城市其他地区的情况。作为房地产工作者，同时也帮助年轻家庭，我深切理解在自己成长的社区中买不起房子的挫败感。”

他一直关注关于新社区规划的讨论，并知道沃尔提交了重新划分申请以开发该地区。

“有很多工作需要完成才能使其成为现实，但我希望能看到它。”

资料来自道格拉斯·宽（Douglas Quan）和卡罗琳·索尔陶（Carolyn Soltau）