外国买家拥共管公寓 温哥华比率最高

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）3日公布的最新调查报告显示，在温哥华、多伦多和温尼辟等地区，由外国买家拥有的共管公寓数量高于上一年。

这项报告说，2015年在卑诗省温哥华，由外国买家拥有的共管公寓比率为3.5%，高于2014年的2.3%。在联邦政府下房贷保险机构CMHC调查的16个都会区中，温哥华地区外国买家拥有的共管公寓比率最高。

2015年在加拿大最大的房地产市场多伦多，由外国买家拥有的共管公寓比率为3.3%，高于2014年的2.4%。今年在缅省温尼辟，外国买家拥有的共管公寓比率上升至2.7%，大大高于去年的0.1%。

CMHC的这项调查使人得以初步评估外国投资者对加国房市影响究竟有多大。有些加拿大人已在抱怨，外国投资者炒高了房价，特别是在温哥华，令他们难以买得起住宅，而且外国投资者一旦抛售，更可能会引发房市崩溃。这样的担忧促使前总理哈珀8月时承诺，若保守党继续执政，将制定收集海外买家资料的相关政策，甚至可能以徵税等方式管制，从而使控制外国买家措施染上一层政治色彩。

从CMHC的最新统计数据分析，即使在最热门的温哥华和多伦多共管公寓市场，外国买家所占的比率也相当小，对整个市场的影响有限，无法据此得出外国买家炒高楼价的结论。

但值得注意的是，CMHC以询问共管公寓大楼经理的方式，调查持有公寓单位的外国投资者的数量，显而易见这样的调查方式不够全面，难以掌握准确的数据，况且这些不甚精确的统计数据只涉及共管公寓市场，难以反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。

CMHC表示，正在设法扩大调查海外买家对加国房地产市场的影响范围，将来不仅要调查外国投资者在加拿大拥有的共管公寓比率，还要调查他们在独立屋等其他类型住宅市场的活动程度。

CMHC又说，还有必要了解外国居民购买加拿大房产的动机。譬如，有些外国买家购屋是为了让家人居住，有的则是透过出租或者炒卖，寻求投资回报。

满地可是CMHC调查的16个都会区中唯一外国买家拥有的共管公寓比率下降的城市，今年为1.3%，低于去年的1.5%。