BC房市正面临三重夹击：外资被挡、AI来袭、人口暴涨！
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多单位出租楼 成温哥华房市投资新宠
2015-12-04 09:31 来源：Vansky
多单位出租楼已成房市新宠。
加国房市有了新热点，多单位出租大楼被投资者普遍看好。
Sutton集团近日出售一栋出租大楼，每单位售价已高达87万3750元。距离该楼三个街区处，在一块独立屋土地上建盖的有60年楼龄的三拼屋，每单位的的售价达66万元。
根据Avison Young地产公司，这些交易无不显示，温哥华的多单位住房市场已不仅仅是针对租金收益，更多是一种财富保存手段，或说是一种长期的、与再开发潜在价值有关的投资。
Avison Young公司总裁格利尔（Rob Greer）表示，这块市场的竞争非常激烈，2015年上半年，全省成交26栋出租大楼，每笔交易成交额超过500万元，每单位的平均售价约17万3630元。在温哥华，每户的价格约33万3000元，比2014年上涨了10%。
再以多伦多为例，今年9月一栋19层的出租大楼以1亿7000万元的价格出售，该楼中绝大多数买家都是私人投资者。
格利尔还估计，售价超过500万元的类别中，16%的买家来自中国大陆。
大温地区目前的租屋市场主要还是以小型的老旧建筑为主，多为家庭经营式，无法提供产业投资者要求的标准，但也能吸引到小投资者。温哥华出租物业的租金回报率并不高，仅在3.2%左右。但业主可以从加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）拿到利息1.7%左右的贷款，这甚至比卑省租务管理处规定的每年可涨的租金率还要低。
同时，大温的租房空置率也低至0.8%，为全国最低，加上许多租客受高房价所累无能力买房，等于保证了业主，不需担心房子没有人租的问题。
