大温住宅交易量料破10万 明后年继续涨

　　卑诗地产协会预测，今年卑省住宅交易数量将冲上史上第三高。

　　卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association）10日公布今年第四季房产市场预测报告，指出本省今年透过MLS系统出售的住宅单位，预计将突破10万大关，此一销售数字将是史上第三高，前两次分别为2005年的10万6300个单位，以及2007年的10万2800个单位。

　　这份报告中提到，在今年10万多笔交易中，以大温地区的4万2300个单位为最多，其次为菲沙谷区的1万9200个单位，及温哥华岛地区8400个单位。卑诗地产协会经济分析师穆尔（Cameron Muir）认为，销售量在连续两年超过两位数字的成长率后，明年将会料减少7%，成交单位应落在9万3700个左右。

　　穆尔说，该协会做出这样的预测，主因他们估计明年房贷利率将面临被上调的压力，应该会造成房屋需求量减少的现象。

　　穆尔还提到，目前待售屋数量是近8年以来的历史新低，有利卖方之市场状况促使房价不断攀升，今年的卑省MLS系统平均住宅售价预计将提高10.2%，达到62万6000元，不过这样的涨势明年将会放缓，价格应该只会成长2.2%，落在63万9700元。

　　若单就大温地区而言，MLS系统平均住宅售价应有8.9%的增长率，房价达到88万5000元，菲沙河谷地区的价格成长率则为各地区中最高的，与去年相比将有9.7%的涨幅，平均价位为56万8000元。

　　在新屋起建方面，今年卑省将有超过3万个新建单位开工，是2008年以来的历史新高，不过明年因数量限制与买方需求量可能降低等因素，总数将比今年略低，估计将有2万8800个新建单位。

　　中央第一信贷：明后年大温房市续涨

　　中央第一信贷（Central 1 Credit Union）10日公布一份市场预估报告，指出卑省房价在未来两年中将继续上攀，但明年开始销售状况应会放缓。就本省住宅房屋中间价（median housing prices）而言，今年价格预计上涨6%，落在42万5000元，明年将增加至45万元，2017年将达到46万2000元。

　　这份报告指出，当前的银行低利率在明年度出现改变的可能性不高，再加上目前本地的经济状况稳定，因此大温地区明年依然有强劲的销售动力，大温地区住宅房屋的中间价今年应会达到57万5000元，明年将上涨6.1%，成为61万元，2017年则将再小幅提高3.8%至63万3000元。报告同时就大温地区各类不同房型的中间价格做出预测，今年本地独立屋的中间价尚未破百万，落在90万元，明年可能达到99万元，2017年会突破百万大关，约为105万5000元，而公寓单位的中间价将从今年的37万5000元，提高到2017年的40万5000元。

　　中央第一信贷经济分析师余永森（Bryan Yu）说，大温地区在土地有限但需求量强劲的市场因素下，房价将持续上扬，这样的趋势将不再仅限于独立屋市场，多单位住宅价格也将会受到相当程度的影响。

　　余永森还说，多单位住宅与独立屋间存在大幅价差，将成市场常态，未来将有越来越多的家庭选择居住在密度更高的公寓单位当中，往后这些家庭换房时不一定会选择换购独立屋，而可能会是换到另外一个公寓单位。