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加拿大经纪料租金将下调
2015-10-09 06:05 来源：Vansky
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周四最新数字显示，9月份新屋建屋量上升到逾23万，创下自2012年来的高位。有地产界人士预料，租金可望有下调空间，楼价升幅也可能放缓。
地产公司东主李志云周四接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，近年楼市畅旺，发展商把赚到的钱，再买地起楼，据悉近期在大多伦多地区，有大约200个柏文楼盘正在兴建，当中包括多伦多、万锦市及烈治文山市。
柏文供应可能过盛
他又说，发展商靠市场主导，当他们发现，楼市开始放缓时，就会停止起楼，以免柏文供应过盛，令楼市下调。但他不排除几年后，一但经济放缓，就算发展商停止起楼，也已经有一批正在动土的柏文推出市面，令柏文供应过盛的可能性。
观察楼市何时开始放缓的指标，就是大多伦多地区租务的空置率，目前的空置率介乎1%至1.5%，有些地区的空置率甚至是0%。若日后的空置率是5%至6%，柏文单位几个月也租不出，就是响起警号的时候。
李志云续称，周四的数字包括一些新建整幢都租出去的柏文。多伦多市中心一些很漂亮的玻璃幕墙柏文，其实是出租公寓，因为租务市场畅旺，不少基金会购入柏文，作固定回报的投资项目。
李志云承认，随着更多租盘推出市面，租金可望有下调空间。但他预料明年楼市仍然会造好，因为目前看不到有甚麽因素，会令楼市出现大幅调整。
