加拿大楼市变“买房市场”，新买家该不该现在入市？

对于许多加拿大人来说，由于房价不断上涨，在加国一些大城市买房太困难了。

但这种说法似乎正在发生变化，至少在温哥华、多伦多及其周边地区是这样，因为价格仍然相对较低，利率似乎保持稳定。

2022 年 2 月至 2025 年 7 月期间，加拿大平均房价下跌约 15 万加元。

多伦多房地产经纪人希瑟·哈登（Heather Hadden）表示：“我确实开始看到那些首次购房者慢慢回归，开始关注市场上的情况。多年来，我从未见过如此好的首次购房时机”。

哈登和许多其他专家称之为“买方市场”，特别是对于那些寻找公寓的人来说，因为供应量高，而快速采取行动的压力低。

哈登说：“我们终于看到了一个买家可以协商、慢慢来、并且拥有很大选择余地的市场”。

“一两年前，我可能会说，60万加元或许能买到一套小型公寓，或者更大一点的，但在多伦多核心区可买不到”，哈登说，“现在，不到60万加元，就能买到一套相当不错的一居室公寓”。

“如果你搬到离市区一小时左右的地方，你就可以买一套三居室的房子”，她说。

但现在是好的时机吗？

全球房地产分析公司 Green Street 驻蒙特利尔的董事总经理兼加拿大研究主管弗雷德·布隆多 (Fred Blondeau) 表示：“一些买家可能感受到现在买房的压力，否则他们就会错过机会，但我认为事实并非如此”。

我认为，我们近期不会再看到过去十年那样的房价暴涨。买家现在有时间考虑他们的选择和他们想要什么。

房市转折点？

据加拿大房地产协会（CREA）统计，2022年2月至今年7月期间，加拿大平均房价下跌了近15万加元。

去年秋天，随着低利率政策的实施，加拿大房地产市场开始回升。

到2024年底，基准利率在维持近一年的5%之后，降至3.25%。目前为2.75%。

但许多观察人士表示，今年早些时候爆发的加拿大与美国贸易战似乎再次让一些购房者犹豫不决。加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格认为，贸易战导致被压抑的需求正在开始回升。

“随着这种经济不确定性的缓解，应该会引领此前（2024 年秋季）开始的经济复苏。过去几个月，我们看到加拿大各地（包括安省和BC省）的房屋转售活动开始再次回暖”，他说。

“我们认为这可能标志着一个转折点，随着这些人重返市场，被压抑的需求正在得到释放”。

霍格还指出，安省和BC省的住房建设出现“下滑”，这也可能推高未来的房价。

他说：“供应下滑和需求反弹将增加价格快速上涨和未来负担能力大幅下降的可能性”。

一些潜在购房者的担心是，这很快就会变成一个上涨市场，或者卖方市场。

布隆多敦促谨慎行事，称其他市场状况预示着更多动荡，可能导致某些市场价格进一步下跌。这些因素包括人口增长放缓、美国贸易的持续不确定性以及利率的下一步走势。

关税战的威胁已经推高了住房成本

“加拿大央行去年对房主确实很好，但谁也保证不了这种情况会持续下去”，布隆多说，“利率仍然是个变数。未来的利率可能对（抵押贷款持有人）有利，但这并非板上钉钉”。

他说，目前就业市场面临压力，家庭感受到“更大的经济压力”。

Green Street 的研究显示，安省的抵押贷款拖欠数量自 2022 年以来几乎增加了两倍，而布隆多预计未来还会有更多拖欠率。

“今年，我们将看到大约一半以低利率签约的抵押贷款持有人续签了贷款。这可能意味着市场上将出现更多库存房源，因为人们需要出售房产”，他说。

布隆多表示，对于首次购房者来说，现在并不是一个糟糕的时机，但出于他所列举的原因，他建议他们关注未来六到九个月的市场状况。

哈登承认，市场很难触底。她指出，2008年底金融危机爆发后，市场曾短暂下跌，并指出她曾与一些在经济极度不确定的情况下选择买房的买家合作过。

哈登说：“其中一些人在五到七年后卖出股票，赚了一百万加元”。

“很多人对我说，‘我想等到触底’，但却错过了机会”。

转向小城市购买房

尽管BC省和安省的市场可能仍然低迷，但全国各地的情况并不相同。

霍格指出，萨斯喀彻温省和温尼伯等地的供需状况更为紧张。

他说：“（这些市场）待售房屋数量相对于买家数量较少，这导致房价持续上涨”。 霍格还提到了魁北克和加拿大大西洋地区，这些地区的房价正在上涨，市场活动依然“强劲”。

对于许多考虑购买住房的租房者来说，多伦多和温哥华等地目前的房价仍然难以承受，而且掩盖了一个事实：根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，加拿大平均房价已从 2005 年 1 月的约 243,000 加元飙升至 2025 年 1 月的 710,000 加元。

回到哈登举的多伦多一居室公寓入门价的例子，你需要多少钱才能买得起一套价值 60 万加元的房子？

据多伦多抵押贷款经纪人马歇尔·塔利 (Marshall Tully) 介绍，即使只支付 20% 的首付，每年也需要赚大约 10 万加元才能获得必要的抵押贷款。

他说：“黄金法则是，根据当前利率和摊销津贴，你的贷款额度大约是你收入的四倍”。

布隆多表示，需要考虑的不仅仅是抵押贷款成本，尤其是对于首次购房者来说，他们进入公寓市场时，还要考虑房产税、房屋保险以及各种维护费用。

“维护成本、房屋保险和税费都没有下降”，他说，“年轻人很容易忘记这些”。

霍格表示，公寓市场尤其有各种各样的转售产品，但他听到过很多人购买预建公寓作为投资，但现在却找不到愿意购买的买家的故事。

“价格是一个非常有力的信号。它旨在刺激需求和销售……其核心在于吸引买家，对一些人来说，价格会起到作用，较低的价格符合他们的需求”，他说道，“但对另一些人来说，现有产品并不符合他们的需求”。

布隆多对首次购房者的建议是，考虑自身的选择并做好采取行动的准备，但不要急匆买下来。