温哥华商铺空置率全国最低！投资者转向了！

一份最新报告显示，大温哥华地区对零售空间的需求依然强劲，但住宅建设放缓可能限制零售新供应的出现。

商业地产公司世邦魏理仕（CBRE Ltd.）在8月21日周四发布的分析中指出，服装零售商和快餐连锁等主力租户，仍是推动零售需求的主要力量。报告预计，未来六个月内，主要城市区域和各类零售业态的净租金要价将保持稳定。

不过，风险因素也在累积。报告警告称，人口增长放缓和经济降温，正在直接影响混合用途开发项目，而零售市场的新空间供应正依赖于这些项目。

CBRE温哥华高级副总裁阿德里安·贝鲁斯基（Adrian Beruschi）表示，随着城市密度提升，新的零售空间仍是刚需：
“我们看到很多四层、六层甚至十二层的综合开发项目，这些住户都需要零售配套。但目前不少项目正在放缓、停滞，甚至根本没开工。”

他补充说，虽然消费者依旧逛街购物，但自由支配支出的减少让零售面临挑战：
“可能以前大家会拎着三大袋衣服回家，现在只买一袋，甚至只是随便逛逛，然后转到网上下单。”

大温哥华的零售市场仍有一些利好因素。第二季度温哥华购物中心零售空置率仅为2.4%，远低于全国平均水平的4.2%。此外，食品饮料、杂货、运动休闲服饰等领域表现稳定，一些国际品牌也在等待进入市场。

“我们看到很多新品牌在观望，他们想等到合适的地段出现。但由于现有租户表现良好，新的零售空间并未大量释放。”贝鲁斯基说。

值得关注的是，哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）多家门店关闭，将在大温地区释放约100万平方英尺的空间，给新零售商带来机会。

高力加拿大研究主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）指出，高昂的土地成本使得在大温开发新零售广场难度极大，现有资产的保值与升级因此更显重要：
“没人会在你商场一公里外再建一个更新更漂亮的广场，让你失去所有租户。”

他表示，零售物业在当下可以成为一种“防御性”投资策略，虽然增值潜力有限，但具有稳定性和重建空间。
“买一个带有杂货店、药店和星巴克的郊区零售广场，这些租户基本不会搬走。相比当前动荡的办公楼和工业地产，这类投资更显稳健。”