大温百年住屋发展 公寓将逐渐取代独立屋

　　表格图形走势也反映出个年代的主要住房建筑类型， 从20年代的独立屋到70年代的高层建筑。（取材自住房类型发展报告）

　　根据一份1900年开始到2014年的大温地区住房发展图表，展示出不同时代背景和政策，对区内住房类型及发展带来的影响。图表显示，至卑诗省府上世纪60年代末落实分契物业法（Strata Property Act）后，公寓建筑就逐渐取代独立屋，成为房市开发的主要类型。

　　城市规画学者甄瑞谦（Andy Yan）利用卑诗鉴价局（BC Assessment）对大温地区95万9957个物业记录展开研究，总结出了百多年来区内的住宅建盖趋势图。

　　图表显示，独立屋建筑直到1960年代晚期仍然是房市开发的“主力”，但之后逐渐被兴起的公寓所取代，并在未来30年主导整个市场。独立屋建盖在1988年出现有一个高峰，这也是现在区域内主要独立屋出现的年代，之后就呈现持平或减少趋势。

　　甄瑞谦表示，整个条形图走势也恰好反映出整个城市住房发展的类型，如20世纪上半叶，条形图都较扁平，如同独立屋，从70年代图形走向向上飙升，犹如那段时期城市中出现的大批高楼大厦。

　　图表同时还反映出主要加拿大历史事件对房市的影响。如第一次世界大战期间，房屋建筑均呈现地平走势，1920年开始上升，到1930年大萧条时期就又突然走低；同样，在二战时期，图标也出现走低态势，之后持续上升。

　　不同政策也能带来影响，如卑诗省府在60至70年代开放购买共管式物业，这一类型住宅就逐渐成为主要住房开发形式。

　　资料还显示，现在大温地区有47%的住房建于1991年之前，建于1950年之前的仅有7.7%。