移民人数大幅下滑 恐影响温哥华房市

　　卑诗统计局（BC Stats）最新数据显示，今年上半年由海外移居的人口虽仍净增6500人，但与去年同期相比下滑约1万1700人，减幅高达66%。统计显示，这是过去15年以来的最低点。市场观察家认为，此一现象或许将造成当地房市状况因整体需求量降低而趋缓。

　　此现象在去年第四季最为严重，当季由海外移居到本地的人口反较迁往他国人数还少了1808人，这也该该省近十年来首度出现人口净值流失的状况。

　　2015年卑省上半年度自海外移居到本地的人口与去年相比，出现大幅下滑的状态。（资料来源：卑诗统计局）

　　卑诗地产协会（BCREA）首席经济分析师穆尔（Cameron Muir）对此亦表意外，并指是第一次听到这样的讯息。

 

　　除卑诗地产协会外，加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）与卑诗中央第一信贷（Central 1 Credit Union of B.C.）最近公布的房市预估报告，都是以每年将持续会有大量移民拥入卑省，做为他们乐观推估该省房市前景的基础。

 

　　中央第一信贷经济分析师馀永森（Bryan Yu）则说，来自海外移民人数减少，确实可能会使卑省地产市场因需求减少而出现冷却。

　　移民律师李克伦（Richard Kurland）对一统计并不感意外。他说，会有这样的结果，是临时外来劳工计划（Temporary Foreign Worker Program）所造成，因有大批临时外劳在今年4月1日，因签证到期而须离境。

　　中侨互助会新任主席黄丽珠亦相信，今年曾遭短暂暂停的卑诗省非快速信道类「省提名移民计划」（BC PNP），对于移民卑省的中产阶级人数，有一定程度的负面影响。

　　穆尔同意卑省外来人口数量确实可能受临时外来劳工计划影响而减少，但他指出这类人口与住宅销售市场关联性不大，与租屋市场才有更为密切的关系。

　　让馀永森更担心的是，不只是非永久居民类迁入人口减少，从海外移居到本地的永久居民今年上半年亦减少了19%，这是否会成为新趋势，恐怕更值得注意。