外国买家刺激楼价？ 专家冀蒐资料展真相

（多伦多19日加新社电）专家称，究竟多少外国投资者抢购加拿大房屋，决策者需要这个确切数字，才能有助保持本国地产市场的稳定。外国投资最近在温哥华引发热议，许多市民归咎海外买家，指他们为其钱财寻求避风港，导致该市房价飙涨。

论者也担懮，只要稍现楼价下行[象，外国投资者很可能立即抽身，那势必加剧房价回落程度。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson），最近致函卑诗省长简蕙芝（Christy Clark），建议省府引入一项投机税，应对人们炒卖房屋及豪宅的做法，但遭省长拒绝。

卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）坚称，温哥华地域限制与独立屋供应短缺，而非外国人的需求，导致楼价如日中天。

但协会首席经济师穆尔（Cameron Muir）承认，政府目前未有蒐集这类数据。

此事凸显一个全国问题，加拿大房地产市场的外国投资数据不明。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）试图填补这个数据空缺。去年，它在准备秋季租屋空置率年度报告时，曾询问共管物业经理，在投资者拥有的物业中，屋主永久居所在海外的比例。

调查结果远低于许多人预期，数字显示，多伦多共管柏文中，仅约2.4%是海外投资者拥有，温哥华比例为2.3%。不过，温哥华的特定社区，外国人业主比例高至5.8%。

外国投资者拥有共管物业比率最高的地区，是在满地可几个孤立小区域，比率高达6.9%。

数字如此之低，经济学家称，外国投资很难对房价有实质影响。但该机构仅能蒐集共管柏文数据，而非其他房型物业，例如独立屋。

加拿大帝国商业银行世界市场（CIBC World Markets）副首席经济师托尔（Benjamin Tal）说，蒐集数据的一个挑战，就是确定谁人属于外国投资者。

他说，与加拿大无关的外国买家，仅占地产市场极小份额，更常见现象，是买家根基在海外，但妻子、孩子使用国内的物业，他们在加拿大读书、参与加拿大社会生活。

托尔说，这种情况，很难定位那属于本国资金，抑或国外资金。