The Bay撕房东：反对刘伟宏 是为了白拿房产！

哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）及其主要贷方之一指控称，房东们反对将25份租约出售给卑诗省华裔富翁是“别有用心”。

在周四晚间提交的新法庭文件中，这家已倒闭的百货公司和贷方Pathlight Capital LP争辩道，房东们之所以不希望刘伟宏（Ruby Liu）购买哈德逊湾公司的租约，是因为他们更希望这些房产能够回到自己手中，以便按照自己的意愿进行填充或重建。

Pathlight Capital LP是一家美国私人信贷投资管理公司，仍有超过6850万美元的债权。该公司表示，房东们对刘伟宏发起的“猛烈攻势”，是为了“为自己争取某些不相关的利益”，而不是为了填补他们的房产并帮助哈德逊湾公司偿还债权人。

这些指控是哈德逊湾公司与其房东们之间爆发的最新一轮争斗。

今年3月，哈德逊湾公司因债务重压申请债权人保护。为了为债权人收回现金，该公司清算了其全部80家门店，以及其姐妹品牌Saks的16家门店。

随后，它遵循了标准的程序，出售包括租约在内的资产，为贷方尽可能多地收回现金。共有12名竞标者争夺总计39份租约。卑诗省亿万富翁刘伟宏的Central Walk公司被哈德逊湾公司选中，购买了其中大部分租约。

刘伟宏以总计600万加元的价格，购买了她在卑诗省拥有的购物中心里三份租约，该交易很快获得了法院批准。而她希望以6910万加元购买的其余25份租约，以及她打算将它们改造成包含娱乐、餐饮和休闲空间的百货商店的计划遭到了激烈反对。

房东们表示，刘伟宏不应该接手，因为租约不允许她进行许多预期的用途，而且她的商业计划在自己估计的短时间内是不切实际的。他们还说，刘伟宏没有足够的资金或经验来启动和运营一个新的百货公司。

Pathlight Capital LP声称，房东们反对刘伟宏是因为他们更希望租约被“否认”（disclaimed）——这是一种标准的商业程序，当前租户找不到愿意或合适的人接手租约时，房产将退回给业主。

房东们原本可以竞标自己的租约，避免法院强制他们接受一个符合哈德逊湾公司租约条款的租户。哈德逊湾公司在许多房产中都是主力租户，因此其租金比普通零售商支付的要低。

但没有房东竞标自己的租约。Pathlight Capital LP在法庭文件中说：“因此，我们可以合理地认为，这些房东反对刘伟宏，与其说是因为Central Walk本身，或他们真心希望找到一个更合适的百货公司作为新的主力租户，不如说他们更希望免费重新获得这些租约，且不向申请人支付任何价值。”

Pathlight Capital LP争辩说，如果房东们重新获得对其房产的控制权，他们将摆脱租约限制。

该公司表示，几家反对的房东都有计划将哈德逊湾公司的房产重新开发用于商业、办公室、住宅和娱乐用途。

哈德逊湾公司也同意Pathlight Capital LP的论点。

该公司在自己的呈交文件中指出，刘伟宏想要购买的租约价值数亿，并包含“多种让步”，这是房东们在哈德逊湾公司租约有效期间无法获得的。

这家零售商指控房东们一直有拒绝刘伟宏的意图，并指出他们已经证实了这一点。哈德逊湾公司表示，在法庭文件和交叉盘问中，房东们承认“他们永远不会同意将租约转让给买家——无论刘伟宏提出什么样的商业计划”。

哈德逊湾公司写道：“其中一家反对的房东（QuadReal），甚至在买家多次请求后，也没有与买家会面。”

刘伟宏自己的呈交文件也提出了同样的观点，并列举了她被房东们拒绝的多种方式。她声称，一些房东告诉她他们已经有了重建计划，另一些人则攻击她的可信度，还有一家在初次会面10分钟后就结束了谈话，并拒绝后续联系。

法院将于下周举行听证会，听取这些论点，以决定刘伟宏是否可以购买这些租约。

房东们得到了法院监督员——即负责监督债权人保护案的第三方——以及哈德逊湾公司另一家贷方ReStore Capital的支持。

ReStore Capital抱怨说，刘伟宏的交易拖延越久，其收回欠款的希望就越渺茫。

ReStore Capital估计，如果刘伟宏的交易通过，它将获得1250万加元的收益。而如果交易早已进行，它会获得更多。ReStore Capital表示，在交易等待批准期间，它已经花费了1170万加元的抵押品用于支付6月到8月底的租金，另有数千万加元的专业费用。而哈德逊湾公司的工资和福利增加了185%（或1800万加元），哈德逊湾公司和监督员的专业费用增加了250%，即额外增加了2900万加元，总计达到了4100万加元。