加拿大租金回落，租户高兴不起来！

加拿大住房机构表示，在一些主要城市，租金广告因供给增加和移民速度放缓而有所减轻，但租户依然感觉不到减轻的压力。

在周二发布的中期租赁市场更新报告中，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在七个市场中，四个市场的两居室公寓平均租金同比下降。

温哥华在2025年第一季度以4.9%的降幅领先，其次是哈利法克斯下降4.2%、多伦多下降3.7%以及卡尔加里下降3.5%。与2024年第一季度相比，埃德蒙顿的平均租金增长了3.9%，渥太华增长了2.1%，而蒙特利尔则增长了2%。

CMHC表示，房东报告称，空置单元的出租时间变长，尤其是在多伦多、温哥华和卡尔加里的新建租赁公寓面临着来自供给充足的二手房（如公寓和独立住宅）的竞争。

报告指出：“专门出租公寓的运营者正在根据市场条件，通过提供新租户的激励措施，如一个月免租、搬家津贴和签约奖金，来应对市场变化。”并补充道，一些房东预计在未来几年可能需要降价。

该机构表示，已出租单元的租金仍在上升，但增速相比于去年减缓。该机构指出，多个主要租赁市场的高流转租金导致租户活动减少，造成平均租期延长，而当租户搬家时，租金的上涨幅度则更加“显著”。

在2024年，多伦多空置与已出租的两居室单元之间的租金差距达到了44%，是主要城市中最高的，而埃德蒙顿则以约5%的差距位居最低。

CMHC预测，由于人口增长放缓和就业市场不景气，今年大多数主要城市的空置率将会上升。

报告指出：“随着需求未能跟上新增供给，市场将继续处于调整期。这在安大略省尤为明显，因为国际移民目标已降低，特别是在靠近高等教育机构的地区。”

此外，尽管短期内市场供给充足，但仍需保持新租赁供给的势头，以满足未来的预计人口增长需求，并实现现有家庭的更好负担能力。

尽管租金面临下行压力，CMHC表示，由于自2020年以来租金收入比不断上升，尤其是在温哥华和多伦多等地区，负担能力仍然恶化。

周二发布的另一份报告概述了上个月全国租赁市场的类似趋势。

来自Rentals.ca和Urbanation的最新月度报告显示，加拿大所有住宅物业的租金在6月同比下降了2.7%，降至2,125加元，标志着连续第九个月租金年下降。

尽管降幅明显，平均租金仍比三年前高出11.9%，比两年前高出4.1%，报告指出，这表明租赁市场长期以来面临的通胀压力。

目的性公寓的租金同比下降了1.1%，平均为2,098加元，而公寓的租金则下降了4.9%，降至2,207加元。独立住宅和联排别墅的租金下降了6.6%，降至2,178加元。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰在新闻发布会上表示：“截至目前，全国范围内的租金下降幅度较小，最大降幅主要出现在最大最贵的城市。”

“然而，租金减弱的趋势似乎已开始遍及全国大部分地区。”

卑诗省和阿尔伯塔省在6月的降幅最大，每个省的租金同比下降了3.1%，分别降至平均2,472加元和1,741加元。

接下来是安大略省下降了2.3%至2,329加元，曼尼托巴省下降了1.3%至1,625加元，魁北克下降了0.9%至1,960加元。新斯科舍省的平均租金轻微下降0.1%至2,268加元，而萨斯喀彻温省则是唯一一个实现同比增长的省份，涨幅为4.2%，达到平均1,396加元。

这篇报道由加拿大新闻社于2025年7月8日首次发布。

萨米·胡德斯，加拿大新闻社