温哥华救市：拟对新出租房财产税减免

为了在当前经济形势严峻的情况下推动租赁住房开发，独立市议员丽贝卡·布莱（Rebecca Bligh）提出了一系列新的财政激励措施，旨在提升新建保障性租赁住房项目的可行性。

布莱提交了一项成员提案，将于下周在温哥华市议会的公开会议上进行讨论，呼吁温哥华市工作人员探讨设立“税务减免”计划——即对新租赁住房物业的业主和开发商减轻或免除物业税的政策。

该计划将临时推迟新租赁住房项目通常发生的物业税上涨，例如允许税率在设定的时间内保持在重新开发前的评估价值基础上。

此举旨在帮助缓解租赁住房开发商面临的财务压力，包括因利率上升导致的高额借款成本、飙升的建筑材料、劳动力和设备成本，以及获取传统融资渠道困难等，这些因素正对新租赁住房建设造成障碍，即使是已经获得批准的项目。

提案中指出：“温哥华新租赁住房的经济可行性已受到显著影响”，呼吁采取“大胆行动”来应对这一问题。

根据她的提案，市政府工作人员将负责就设计该计划的选项进行报告，包括其在省级和市级税收法规下的法律可行性、对市政府的财政影响以及确保激励措施支持可负担性和长期租期的标准。

市政府的报告还将探讨其他实施类似措施地区的最佳实践，并征求住房提供者、非营利组织、开发商和省政府等利益相关者的意见。

布莱的提案强调，重新评估土地所带来的物业税上涨可能会抑制对新租赁住房的投资。她建议，临时推迟这些税收上涨可以帮助减轻在租赁住房项目关键的建设和稳定阶段所面临的财务压力。

鼓励更多的保障性租赁住房与温哥华的住房战略以及更广泛的区域和省级目标是一致的，旨在改善住房可负担性。

数十年来，虽然分层产权公寓主要是为自住而设，但投资者拥有的单元则通过无保障市场租赁占据了温哥华租赁住房供应的相当一部分。然而，当前经济形势导致预售活动和新公寓项目的启动停滞，这一二级租赁供应也急剧减少。

因此，加速建设保障性租赁住房的紧迫性日益增加，以帮助满足整体住房需求并弥补公寓市场的不足。

虽然市政府近几年已经批准了大量租赁住房项目，其中许多是由以ABC温哥华为首的市议会批准的，但这些已批准的开发项目中，越来越多面临无法推进的严重风险。

开发商和行业利益相关者指出，日益增加的经济和财务压力使得获得融资或实现建设可行性变得困难。如果不采取如税务减免计划这样的额外支持措施，许多计划中的项目可能会无限期搁置，进一步加剧该地区已经严重的住房短缺问题。