加拿大30%为投资房！多建房无法解决危机！

6月6日据《温哥华太阳报》报道，最近的调查显示，超过四分之三的加拿大人对总理卡尼解决住房负担问题没有信心。尽管他和各地官员一样承诺要“大建特建”，但公众显然不太相信这套说辞。而真正的问题，可能远不止是房子建得够不够多。

大温哥华和多伦多的房价已经分别飙升到约120万和110万加元。面对这样的天价，很多人感到无力和绝望。房地产分析师约翰·帕萨利斯在他的新报告《大抛售》中指出，加拿大的住房危机，其实更多是“金融化”问题，也就是说，房子已经变成了一种投资商品，而不是人们居住的家。

帕萨利斯说：“政客们告诉我们，只要多建房，问题就能解决。但现实是，只盯着供应忽略投资热潮背后的金融动因，只会让问题持续恶化。”

他指出，如今房子不再主要由当地家庭购买，而是被国内外投资者大量购入。数据显示，加拿大30%的住房由投资者拥有，这个比例在10年内上涨了50%。在BC省，过去十年建造的新公寓中，一半都被投资者买走；在安大略省，这一比例高达57%。

这些投资者是谁？可能比你想象的离你更近。有人是为了孩子上大学买房顺便出租；有人是外国买家炒房；也有公司在全国买房当“包租公”。

帕萨利斯担心的是，这股投资潮带来两个严重后果：

1. 年轻人越来越买不起房，难以拥有属于自己的家；

2. 大量资金被用于囤积房产，而不是投入创业或高质量就业，限制了经济创新。

更令人担忧的是，许多政客似乎对这个问题没有动力去解决——因为他们自己也是投资者。2023年一项研究发现，近40%的联邦议员拥有出租房产或从事房地产金融。甚至卡尼本人也没有公开自己的投资情况，他说这些资产都放在“盲目信托”里。

另外，政客们常常依赖房地产开发商的政治捐款。例如今年2月，卡尼在温哥华参加了一场自由党筹款活动，出席的几乎都是本地著名的地产商。

帕萨利斯指出，加拿大现在的问题是，赚钱最快的方式不再是创业或创新，而是买房然后等待升值。

而房地产和普通商品的不同在于：房子是生活必需品。小玩意卖完后价格通常会下降，但房价却往往持续上涨。过去，一套住房的价格是家庭年收入的4倍，现在在多伦多是10倍，温哥华更高达12倍。

另外，投资者往往更容易获得贷款或资金，所以他们能推高价格。而开发商也为了追求更高利润，倾向建造更多小户型公寓——这些小单位更容易出租，也能卖得更快，但并不适合需要空间的家庭。

帕萨利斯认为，政府应当采取更强硬的手段来调控投资市场。一个关键的建议是：对投资房产的资本利得征收更高的税。现在投资房的获利税率低于工资收入，他建议将两者拉平，这样可以降低投资炒房的利润，帮助把住房还给真正需要居住的人。

他说，这并不是为了“惩罚”谁，而是为了重新设计规则，让住房回归其真正的用途。

在他看来，加拿大的住房制度已经到了必须彻底改变的时候。继续靠老办法只会让问题越来越严重，而我们需要的是敢于改革的新思路和政策。