$40万买下“终身租赁”房，每月缴费多几百！

万锦市一座为退休人士提供居住的老年公寓 Wyndham Gardens 爆出争议！多位签下“终身租赁合约”（life lease）的长者被突然告知需每月额外缴交数百加元，用于支付高达$210万的屋顶维修费，令他们大为震惊。

所谓的“终身租赁”，是一种特殊的住房协议，居民一次性支付大笔费用（通常远低于市场价），获得在房屋中居住至终老的权利。但居民并非业主，也无法获得房产产权。

86岁的Chloe在2017年以约40万买下该公寓一个两房单位的life lease，现在却被通知从6月1日起，每月额外支付400加元，为期五年。

她说：“这根本没在我们当初的协议里，真的太震惊了。”

Wyndham Gardens由Unionville Home Society名下的非营利机构运营，该机构目前拒绝回应媒体，称此事已进入法律程序。

但根据他们早前给住户的信件，他们认为住户协议中有条款授权他们在“涉及建筑安全和功能性”的情况下，向居民征收资本开支费用。

住户反驳：我们不是业主！

66岁的Veronica Lam说，协议上根本没有提到这类维修费用的责任。

“我们只是住户，不是业主。”她指出，公寓一直有小额的维修基金储备，但屋顶大修并不在他们的义务范围内。

70岁的Nick Pandit表示，屋顶问题早在2023年报告中已被提及，但直到今年2月才通知居民，许多人都感到恐慌与疲惫。

他说：“这座楼里的人现在都处在焦虑和恐惧中。”

目前，安省对life lease没有类似共管公寓法的法律监管。

早在2023年，Perth-Wellington省议员曾试图立法制定“终身租赁法案”，要求此类项目设立维修基金和保险，但该法案在今年省选前议会解散时已作废。

对许多低收入或固定收入的长者来说，life lease 是他们唯一负担得起的选择。Efthyvoulos无奈地说：“我们不想搬走……但我们老了，不知道未来会发生什么。”