温哥华楼价难负担可议 若政府介入才可怕

这场反高房价的活动，名为「可负担房屋集会」（Affordable Housing Rally），发起人是现年29岁的华裔夏潇潇，她早于3月中在社交媒体发文现身说法，自报家门，说身为环境科学硕士，眼见大温高楼价持续，自己手上没有100万元，无法「上车」置业。她见网上反应热烈，就号召「无壳蜗牛」上街表达「置业难」之苦。

众所周知，目前当局的确为弱势的低收入家庭提供可负担房屋单位，以供申请，当然对申请者家庭收入有相应规定。这类特定居住资源称为社会房屋单位，为扶助低收入阶层而设，属社会保障一种。

 

如果说到楼房价格可负担程度(affordability)，那入于自由市场自由选择范畴，通过「无形之手」宏观调控，实际上无关乎社会平等。如果像香港连「迷你房」单位也卖到天价地步，那是扭曲的市场型态，因香港土地供应稀缺，难以为继，加上「北水南下」，楼价不像火箭般狂升才怪。

香港楼按借款人的平均供款占入息比率，目前所知约为35%，这是平均数字。据我在港生活经验，当地有供楼一族用上家庭月入的四成或更高比例供楼，又不见香港有哪些难负担高房价市民，上街要求政府协助压低楼价，以便他们「买楼」。道理很简单，靠楼宇转手而大赚一笔的业主，自然不想手上所持有物业跌价，更不愿在卖掉手上单位赚钱后要多缴税。

 

大温不满高房价的人所面对买楼之苦，可以理解，可是没人强迫你一定要在市中心或市西端置业；那些难以「上车」的首置业者，难道不可以考虑转个方式寻求片瓦遮头，例如选择租住甚至在市郊找房子，各适其适。

房市有卖才有买，完全是自由意志下你情我愿的交易行为，最重要还是丰俭由人，充满了各种选择。所以我认为，民众批评本地楼价脱离可负担能力是一回事，但要求政府介入平抑房价却事属敏感。须知加拿大奉行自由市场政策，对于房屋这类「贵重」商品如果政府经常掺一脚，表面好像「为民请命」，可现实上却往往好心做坏事，扰乱市场规律。奥地利出生的英国知名经济学家海耶克（Friedrich August von Hayek）就说过，通往地狱之路是由善意铺成；那些呼吁政府管制楼价的人，不可不慎之。