温哥华房租价格太荒唐！储物间都能租800…

作为“宜居城市”的榜上常客，温哥华，房屋问题似乎正以失控态势发展。

房屋租赁已达全新的荒谬程度

据CBC报道，目前，温哥华两卧室地下套房每月租金达到3,000加元，一个房间里的单人床每月租金为1,000加元，没有窗户的储物间每月租金为800加元。

温哥华地区的高昂租金并不新鲜，然而，在该地区寻找住房的租户表示，他们所遇到的房源已经达到了前所未有的荒谬程度。

一位租客称，她看到的最令人无法容忍的房源包括将床摆放在客厅中，用窗帘隔开，或者在一个房间里放置多张床，完全没有分隔。

她说，“我们显然正面临住房危机。我们将会看到越来越多的年轻人和家庭住在车辆中。”

这并不是无稽之谈。

在Facebook Marketplace上的一则帖子中，标价为每月800加元，位于温哥华市中心，显示了一个窄小、没有窗户的房间里摆放着一张单人床，与其他三个室友共享的公寓。

另一则在Zillow上发布的帖子显示，北温哥华有一套面积为500平方英尺（约46.5平方米）的公寓，每月租金为2,700加元。

根据租房网站Rentals.ca的最新数据显示，温哥华市一居室的平均租金为每月2,787加元，是全国最昂贵的地区。

其他温哥华地区的城市情况也并不乐观。本拿比市的一居室租金已经飙升到平均每月2,330加元。在素里市，平均租金为1,930加元。

根本原因是什么？当然是缺乏适合租户的新住房。

英属哥伦比亚大学住房研究合作项目的联合主任佩妮·格斯坦（Penny Gurstein）表示，政府缺乏明确的方向导致缺乏为租户建造的专门出租住房。

固然，联邦政府确实推出了一些政策，以鼓励开发商建造更多的出租住房，但是实际效果没有他们所希望的那么好。

因为，需求远远超过供应，尤其是由于移民增加，其中包括更有可能租房的国际学生。

数据显示，今年大温哥华地区可能增加了 3,800 个新的专用租赁单元，但有27,000 名 20-34 岁的主要租赁人口搬入。

那么，这些人该住哪里？

房东不应该背锅

租金奇高，是房东涨价的错？房东表示，这锅我不背。

Landlord B.C.的首席执行官大卫·胡特尼亚克（David Hutniak）表示，指责房东提高租金很容易，但实际情况是，很多房东自己也面临财务困难。

胡特尼亚克指出，温哥华的出租房单位周转率目前为4.9％，这意味着95％的租户支付的租金受到省份对租金上涨的限制。

与此同时，房东不得不应对更高的利率、通货膨胀以及疫情带来的经济影响。

正如胡特尼亚克所说，许多房东正面临着财务困难。

统计数据显示，银行所担心的家庭财务压力已经开始出现。平均偿债率（debt service ratio，即DSR，指一个家庭用于支付房贷占总收入的百分比）从16%上升到去年的19%以上，这是十年来的最高水平。而且，所有房贷中DSR超过25%的比例急剧上升，从2021年的12%上升到去年年底的的29%。