加拿大楼市变“买房市场”，新买家该不该现在入市？
买方市场 现在是首次购房者入房市的好时机吗
富豪置业首选多伦多 公寓数量近最高位
2015-05-01 07:18 来源：
佳士得全球调查 去年成交量激增37%
多伦多成为全球最吸引富豪买楼置业的地点，佳士得国际房地产公司（Christie's International Real Estate）一份最新调查指出，多伦多成为全球最火热的十大豪宅市场之一。在计算成交量增长、放盘日数的“奢华热度”，就高居首位。去年的豪宅成交量按年激增37%。
据《金融邮报》（Financial Post）报道，调查分析了全球10个以豪宅闻名的城市，和另外70个物业市场，包括渡假胜地、城市郊区的豪宅市场；豪宅定义为至少200万美元的物业。
拥最快放售豪宅速度
在计算楼价、豪宅成交数量、放盘数量等整体因素的“奢华指数”（luxury index），虽然多伦多排第10，但在计算成交量增长、放盘日数的“奢华热度”（luxury thermometer），就高居首位。其他打入十大的城市包括，伦敦、纽约、香港、悉尼（雪梨）、洛杉矶、三藩市、巴黎、杜拜和迈阿密。
调查指，多伦多去年的豪宅销售量按年大增37%，前年的成交增长仅为4%。地产经纪行Chestnut Park Real Estate形容，2014年是多市楼市历来第二表现好的年份，如果有更多盘源，很易再破纪录。
报告指，多市房屋供应少，令市内一般住宅推高至100至200万水平，一些面积较大、在较好地段的住宅则推高至200至400万。另外，多伦多拥有最快的豪宅放售速度，平均放盘31天就找到买家。
受加元汇率低、楼价相对吸引影响，多伦多近5年吸引不少外国富豪来置业，甚至把家人迁居加国，原因是加国拥有良好的大学教育，加上政局稳定，使投资者认为是安全投资之选。而在外国投资者中，除了欧美买家，还有俄罗斯、中东和中国买家。
顶级豪宅1亿美元入场
调查亦为全球顶级豪宅的价钱定下新基准，为1亿美元，去年全球共有至少20个1亿美元的物业放售，当中售出5个，最贵的是位于纽约East Hampton的1.47亿美元豪宅，多市Bridle Path的8睡房豪宅曾开出2,300万元的问盘价。
调查特别介绍加拿大安省Muskoka，指它是热门度假胜地，去年的豪宅销售增加66%，集中在约200万的物业，显示市场对贵价渡假物业的需求上升。
另外，加国央行行长朴洛兹早前称，认为无证据显示楼市存在泡沫征兆，民调机构Nanos Research最新民调显示，38.5%受访者同意他的看法，对物业升值感到乐观，比率为今年调查以来最高。
多伦多成为全球最吸引富豪买楼置业的地点，佳士得国际房地产公司（Christie's International Real Estate）一份最新调查指出，多伦多成为全球最火热的十大豪宅市场之一。在计算成交量增长、放盘日数的“奢华热度”，就高居首位。去年的豪宅成交量按年激增37%。
