大温房价收入比过高,或将引起对富人逃税的质疑

Fri Dec 13 2019 09:32:10 GMT-0800 (PST)
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房价收入比是用于衡量一地房价是否合理的通用指标,由房价除以家庭年收入得取。按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

房价收入比过高,简单地来说,意味着当地的房价太贵了,也就是说本地老百姓无法负担本地住宅。

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但在大温地区,能从这一数字中得出的结论似乎更多一些。

根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新提供的分析数据指出,大温地区的房屋价格较业主的收入中位数高出9.1倍,是加拿大房价收入比最高的地区。

而前两天出台的地产数据刚刚证实大温市场又已经开始火爆,这说明了温哥华楼价与居民工资之间,似乎没有什么关系。

如果说9.1的比值已经超出3-6的合理区间很多了,那么,再与个别地区对比看,9.1又显得极为温和了。

西温地区的房价是区内业主收入中位数的20倍。UBC大学赠地A选举区(Electoral District A),房价比业主收入中位数高出17.7倍。

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加拿大统计局对此分析认为,在西温,屋价与收入之间差距大,主要由于区内屋价高昂,房屋价格中位数为270万元;在A选举区中,两者差距大,则是因为业主的中位数收入较低,平均为68,800元,也是大温地区录得的最低收入水平。

 

除了这一表面化的解读外,SFU城市项目主管Andy Yan多次指出,居住在大温富人区的居民往往比普通城区居民所申报的收入更低,纳税更少。

 

这一房产价值与申报收入相矛盾的现象引起了民众对富人区居民是否如实申报收入与逃税可能性的质疑。

Yan在研究中发现,列治文市西北部的Westminster Highway社区是高档新公寓大楼林立的地区,但当地却有33%-50%的居民申报低收入,远高于加拿大低收入人群占全国人口的平均比例(14%)。

房价收入比高达20的西温地区,更是住豪宅申报低收入的典型。

被迫搬迁比例高

房价收入比之外,统计局还分析了全国国民在过去5年的搬迁情况及搬迁原因。

结果发现,在卑诗省,占10%的受访者表示是被迫搬家,包括被业主迫迁,或是个人无法继续负担按揭供款而物业遭强行出售而搬家。

这一比例在全国位居首位,差不多相当于全国6.3%比率的两倍。

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