温哥华公寓负担力恶化 供楼贵过交租

  温哥华柏文负担能力恶化,过去三年来,供楼贵过交租的差额增加了120%。近数年来,由于低幢住宅屋价与一般负担能力脱节,再加上压力测试削弱购买能力,以致多伦多及温哥华等屋贵市场之中,共管柏文成为众多买家的唯一上车选择。

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  根据皇家银行,柏文需求转强,引来屋价急升的问题,也在一些昂贵市场导致供楼贵过交租的情况恶化,以多伦多来说,近期平均每月多逾千元,温哥华更超过1,500元。

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  皇银在分析报告中指出,全国共管柏文负担能力去年全年恶化了逾两个百分点。这个份额标示家庭税前中位收入之中置业成本所占的比率。根据该银行的分析,去年末季,全国14个市场平均处于42.1%的水平,单季改善0.1个百分点,但与前一年同期相比,则增加2.8个百分点。

  这些置业成本计有物业税及水电煤的开支,以及供楼的本息还款,以平均柏文屋价、首期25%及还本期25年的五年定息房贷计算。皇银的资料显示,去年末季,多伦多柏文屋价全年升幅次高,但负担能力转坏程度却最大。去年10月至12月,多伦多地区柏文屋价按年上升9.1%至529,700元,仅逊于卑诗省维多利亚的9.2%,与沙省的利载拿看齐。

  明显的,屋价急升影响之下,同期间负担能力也随之转坏。根据皇银,去年第四季,多伦多地区柏文置业成本增至收入的42%,虽然单月改善0.1个百分点,一年来却恶化了3.3个百分点,转坏程度在14个市场之中最大。

  温哥华地区的情况相若。皇银的分析显示,去年末季期间,这个加西市场柏文屋价稍逾66.3万,单季回落0.4%,但与对上一年相比,负担能力则因为屋价上升6.2%而增加3个百分点至52.5%。

  该银行首席经济师Craig Wright及资深经济师Robert Hogue在报告中指出,去年末季,相对于两房柏文租金,多伦多一般柏文的置业成本每月高出1,138元,比2015年同期增加663元,升140%。温哥华地区柏文屋价贵了多伦多逾13万,置业负担更大。这些经济师表示,当地的置业成本比租金超出1,553元,三年来也增加了119%。

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精彩评论:

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