你真别不信 靠大马路和内街的房子差价高达30%！

　　大家都知道房地产买卖中，有一句至理名言就是“location!location!location!”中文一般用“地段”这个词来对应“location”。实际上，location这个词除了指地段，即房子在整个城市区域中所处的位置，还包含房子的坐向、处所等意思。比如，房子是位于内街、还是在大马路边上?房子是坐北朝南，还是东西向?如此等等。

　　一般来说，买家买房子所考虑的因素会有地段、房屋结构、价格、周边配套设施、小区是否安全、房屋保养是否良好、离城市中心的距离等等。作为卖家来说，如果房子的各方面条件都符合一般买家的需求，房子就容易卖出。

　　在房子的Location信息中，有很多被买家认为是“不好”的因素，其中“紧邻大马路”就是一个。有研究认为处于繁忙街道边的房子要比周边的同等房屋价格低6%～16%。在实际操作中，有地产经纪发现，同一地区紧靠大马路的和位于内街的差不多的房子，差价可高达30%。

　　为什么呢?

　　对于在交通干道边的房子，买家通常会有两个顾虑，即孩子的安全以及过往车辆所产生的持续噪音。此外，它还可能影响房子的景观。

　　仔细观察也不难发现，比如在列治文主干道3号路两边的独立屋，以及温西Granville街两边的独立屋，靠马路的一侧通常有高高的树篱将房子与马路隔开来，这些树篱就是为了减少噪声用的。另一方面也是为了遮挡过往行人的视线，保护住户的隐私。

　　当然，并不是所有的买家都有年幼的孩子，而且，即使最繁忙的街道，夜间也有相对安静的时候。但这确实是影响买家的不利因素，按照市场规律，这样的房子必然价格要降低才能卖得出去。

　　对于卖家来说，房子紧邻大马路是“硬伤”，是无法改变的。但要在此基础上尽量卖出高一点的价钱，就必须要对房子做一些功课，让房子有吸引力。这些功课有哪些呢?比如，提前把房子所有该维修的地方都修好;把院子修剪整齐;把乱七八糟的和不必要的家具放在仓库里;把周边社区活动、组织和公共设施的信息都搞清楚，这样在向买家介绍房子的时候就可突出自己的位置优势。

　　最重要的一点是，设定价格时要现实一些。当买家觉得自己买了幢性价比高的房子时，像靠近大马路这样的事情就显得不那么重要了。

　　对于买家来说，靠近交通繁忙的大马路并不是导致房子售价下跌的唯一因素，与“location”相关的还有其周边设施。比如，距离发电厂2公里以内的房子价格会下降3%～7%，靠近垃圾填埋场的房子房价会损失6%～10%，如果是用于掩埋有毒物质的垃圾填埋场，损失幅度会达到15%。其他如附近有高压电力线、机场、火车铁轨、墓地、监狱等，都会对房价造成损害。

　　还有一个不可控因素，加拿大的媒体通常会对释放出狱的性犯罪者向公众发出提醒。如果这样的人不幸住在你所在的社区，你房子的价值会下降9%，在市场上的销售时间通常会长10%。