楼花告吹：华裔开发商怨审批慢 市府称计划违规

　　地盘围上铁栏，一般人不能入内。地盘内可看到一棵被斩断的大树，切口整齐。（本报记者摄）

　　本地一个华人发展商，早前宣布取消于温哥华甘比街(Cambie St.)的中层柏文发展计划，导致68名已购入楼花的买家置业梦碎，部分受影响买家据悉正寻求法律意见，不排除会诉诸法庭。该发展商解释，市府审批计划的时间太长导致兴建成本攀升，因此要放弃项目，但市府反驳是对方过了13个月才回覆市府，期间一棵需要保留的大树突然被斩断，令申请更加复杂。

　　名为Langara West的发展项目位于甘比街夹59街(59th Ave.)，早前该处多幅住宅及商业土地已被收购合并，由华人发展商"汇华发展"(Vivagrand Developments)负责兴建，而根据其公司网页，"汇华发展"的母公司是总部位于中国广州的祥利集团。

　　发展商原本计划兴建两幢中层柏文，提供最多72个豪华住宅单位，两年前发展商以呎价700至900元出售楼花，市场反应热烈，当时预计可于2019年7月竣工。

　　《温哥华太阳报》指出，去年10月，发展商去信买家指地盘内一棵市府要求保留的大树突然被人斩断，虽然发展商已聘请私人公司调查，但一直找不到肇事者。由于大树被斩，发展商需要向市府提交新的计划书，并称已于今年4月完成。

　　同月，发展商通知买家指仍然未收到温市市府的建筑许可证，示意买家可以选择放弃或继续履行买卖合约。直至上个月，发展商突然宣布放弃该发展项目，向买家交还订金及额外支付订金的五成作为赔偿，受影响的买家多达68户。但是，本报得悉部分买家拒绝发展商提出的赔偿方案，并正寻求法律意见，不排除会发起集体诉讼。

　　"汇华发展"对《温哥华太阳报》解释，经过两年的努力仍然未能向市府取得建筑许可证，期间建筑成本大幅上升，因此决定取消发展计划，并考虑把土地出售。发展商强调一直表现合作，短时间内已向市府提交所需的文件。

　　大树突被斩问题变复杂

　　但温市市府向本报发出的声明则反驳有关说法，指审批时间延长是因为发展商多次提交违反市府附例和审批条件的计划书，这些条件包括要求发展商保留地盘内的一棵大树。

　　市府又指去年3月已就发展商的计划书提出一些反建议，并等待对方回覆，但市府在今年4月、即13个月后才收到发展商回应，故否认是市府拖长审批。

　　市府又指在这13个月期间，当局要求保留的大树突然被斩断，令审批程序更加复杂，处理时间要更长。市府指对于发展商在审批快要完成的时候取消计划感到失望，指市府目前处理建筑许可证申请需时12至14个星期，强调市府在处理该项目上所花的时间并没有超出这个时间范围。

　　根据该发展项目的市府文件，市府要求发展商保留地盘内的一棵大树作为审批条件之一，并且在文件中表明虽然该树的树根阻碍柏文的地下停车场入口，但根据树木专家的意见，指该问题是可以解决的，能够不影响柏文设计之余，亦可以保留该棵大树，毋须移除。

　　加拿大广播公司(CBC)引述本地律师Andrew Morrison表示，受影响的楼花买家有权要求更多赔偿。他举例，若买家当时以75万元买入楼花单位，可是楼盘无法落成，而楼价已经升至95万元，买家可提出追讨20万元差价。但他强调，控方必须证明发展商是有能力完成项目，只是为了其他利益而放弃。