最新报告：10%的Airbnb业主竟能控制住房供应

最近，一项新的研究报告指出，有少数大型商业地产所有者在Airbnb上是最成功的人士，他们正在控制着加拿大三大城市的住房供应。

来自麦吉尔大学的城市规划团队对蒙特利尔、温哥华和多伦多的Airbnb趋势做了研究，结果显示短期租赁物业数量同比增长了50%。此外，主要作者David Wachsmuth通过使用分析公司的数据，表示他的团队发现：在加拿大三大城市中，10%的业主收入占Airbnb年收入4.3亿加币的一半左右。

该研究报告于今日发布，标题为“短期城市：Airbnb对加拿大房地产市场的影响”(Short-term Cities: Airbnb's Impact on Canadian Housing Markets)。

对于研究结果，Airbnb予以否认，表示他们歪曲了家庭共享业主的形象。还说80%的人每月只分享房屋三至四次。只有多伦多和温哥华少数部分房屋的租金超过长期租金。Airbnb的发言人Lindsey说“该研究的作者曾经有过篡改数据的历史，来诋毁Airbnb的业主。大部分业主都是中产阶级家庭，想通过共享家庭来赚取额外的收入来支付账单。”

但Wachsmuth表示其对80%这个数字没有争议，但可能说法上有一定的误导性。在采访中，他表示“我们发现了两件事。首先，Airbnb的活动非常集中，无论是在预订方面，还是在赚钱方面，都是在一小群业主中进行的。其次，三大城市中，只有10%的业主在Airbnb上所获收益占比较大，而且集中度正在不断上升。”

这些业主包括一些拥有多个租赁物业的人士，有时还包括一些较大的商业物业管理公司。

研究表明，整个房屋的数量、全日制上市和拥有多个上市物业的业主数量都在增加。Wachsmuth说“使他们联系在一起的共同之处在于，这些人都不是在城外出租房子的家庭，而是利用Airbnb和其他短期租赁平台，作为一个平台，以一种减少城市可用住房供应的方式，让资金从住房中转移。”

Wachsmuth提出了一些解决办法，其中包括限制业主每次只能出租一栋房屋，并通过限制出租天数来结束全日制出租房屋。

最后，Wachsmuth表示，他希望看到Airbnb和类似的平台能做一些措施来改变现在的局面。

对于Airbnb来说，Airbnb表示，它已经与加拿大市政府合作，分享有关其用户的数据和信息。